2008年9月19日 19:31
メルマガにも書きましたが、
うっちゃんが、セミナーします。
ソロ書籍も出版されるということで、
何かとおめでたいです。（＾▽＾）
ＩＺＵＭＩ塾と被ってるので残念ですが、
被らない方は、ぜひご参加下さい。
うっちゃんの目を見て真剣に聞くと、
本当の意味での「ヒミツ」を、話しそう。
ノリノリなうっちゃんは、誰にも止められません（笑）
セキュリティで有名な佐藤直希さんとの、
ジョイントセミナーだそうです。
今日はメルマガ読者さんとの飲み会。
３日前の天気予報では、今晩が雨のピークだったのですが、
約２０時間早く、台風に通過してもらいました。(=´∇`=)
飲み会までは来週の富山行きに備えて、
リフォーム会社さんや管理会社さんに連絡するなど、
準備をしようと思います。
2008年9月19日 08:47
夜逃げ＆倒産のお部屋はそれぞれ片付き、
募集ができるようになりました。
８部屋中、５部屋空きの状態。
しばらくは家賃とローン返済額はほぼ同じで、
諸々の支払をしたらマイナスですが、
早期脱却できるよう、頑張らないといけません。（；＿；）
まぁでも、この状態で利回り９．７８％です。
そう思うと何とかなりそうです。
昨日は、アパート経営フェスタのスタッフミーティング。
運営サポーターとして
２０名近くの方にご協力いただきますので、
昨日はその役割分担とか、当日のシミュレーション。
受付が混乱しないような工夫なんかを、
２時間以上も掛けて、じっくり考えました。
皆さん忙しいのに、ご支援ありがとうございます。
来週は月曜日から、北陸遠征です。
今日と週末のうちに、溜まった仕事を片付けます。
2008年9月18日 08:22
昨日は金沢の管理会社さんから、
樹木剪定の完了報告メールが届きました。
管理会社さんに頼んだ仕事でもないのに、
ちゃんと報告してくれます。
ふむふむ。(=´∇`=)
いい感じに揃えられています。
さて、財布レポートの今月号。
マサさんとの全賃対談が、非常に評判良いです。
なぜ評判が良いのが分かるかというのは、
ちょっと秘密のマーケティングがあるのですが、
とにかく良いみたいです。（＾▽＾）
コテツさんの「あり得ない条件のサブリース」コラムでは、
自分の契約条件を、交渉過程も含めて
そのまま掲載してます。
このコラムをたたき台にして、
さらに良い条件を引き出すこともできそうです。
音声では、三代目大家マサさんが、
全賃フェアをどれくらい真剣に見てるか聴けます。
既に豊富な知識と情報を持ってるマサさんが、
会場地図をチェックしながら、
全てのブースをしらみつぶしに回っている話。
大家業への情熱が、よく分かると思います。
前向きで、素晴らしいです☆
ゆきさんのブログで、
いいこと書いていただきました。ありがとうです。
えー・・・あと、
ちょっと気になったのでひとつ。
最近、建築・不動産系の倒産が続いたこともあって、
不動産投資へのネガティブな話が増えました。
もちろん、的確な意見も多々あるし、
人口や景気のことなど、追い風とは言えないとも思います。
ただ、
「ブームに乗って買った人たちは、これから破産をする」
「資産価値が下落して、貸し剥がしに遭う」
「不動産投資なんか、儲からない。やるべきではない」
「でも、おれは大丈夫だけどね♪」（ ←ここは暗に言ってる）
というような、打開策の提示もない、
上から目線の書きように、ちょっと辟易しています。
アパート経営って、競合状況や市場などを考えると、
日本で行われている事業の中でも、
今でもかなり恵まれた環境だと思います。
あんまり先行きが暗いって話をするのは、
もっと厳しい環境でも頑張っている、
他の業種の方々に失礼です。
2008年9月17日 10:15
いやー。やりました。（＾▽＾）
ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタが、
昨日で満席になりました。
当日は、出演者、協賛企業様など合わせて、
約３００名の方が来場されます。
ご参加申し込みをいただいた皆様、
告知のご支援をいただいた皆様、
ありがとうございました。
昨日は、池袋にある機材レンタルの会社で、
プロジェクターのレンタル予約をしてきました。
あと、出演者がステージで座る椅子などの
レンタル品も見てきました。
いろいろ動き回って、仕事っぽかったです。
2008年9月16日 08:33
リーマンブラザーズ。
スーパーマリオとかを思い出してしまうのですが（笑）、
ぼくが就職活動をしてるときも、
超難関企業で給料がめちゃめちゃ高く、
とにかくすごい会社だ・・・というイメージでした。
世界経済的に、大ダメージみたいです。
既にＮＹの株価は大暴落だし、ドル安になってます。
これからの日本の株価も、釣られて下がると思います。
（↑ちょっと勉強したので、予測してみる）
アパート経営への影響を考えましたが・・・・
入居者さんの中で、勤務している人もいませんし、
特に影響はなさそうです。
物件近所のスーパーが潰れて、
布団販売店になってしまった時の方が、
何十倍もショックでした（笑）
あんまり偉そうなことは言えないのですが、
「世界経済がー！」「日本の人口減少がー！」と
経済評論家的にネガティブになっている人に限って、
自身の空室物件が、ネット掲載漏れになってるのに、
気づいてなかったりするんじゃないかなぁ・・。
身近なところが重要だと思います。
今日は天気が悪いのですが、
アパート経営フェスタで使うレンタル品を、
いろいろ見てこないといけません。
そろそろ「残席わずか！」と書いてもいいレベルです。
2008年9月15日 08:48
９月２２日から（実家の両親との旅行を含む）と、
１０月９日から（ベンディアムのセミナー出演を含む）とで、
立て続けに北陸に行きます。
◆ＩＺＵＭＩ塾特典としての北陸ツアーは、
セミナー修了後の１１月からの予定です。お楽しみに☆
ＪＴＢに勤務している方と知り合えたので、
最近はそこを通じて、飛行機やホテルの予約をしてます。
何度も同じパターンで出かけるので、
航空会社はどこを使うのか、どんなホテルに泊まるのか、
全部分かってくれているので、楽ちんです。
幸い、入居状況は好調ですが、
夜逃げ部屋やリノベ部屋の確認が必要ですし、
今後の長いアパート経営のためにも、
管理会社さんとの関係強化は欠かせません。（＾▽＾）
久しぶりに、飲みに行こうかな～という感じです。
最近、スゴ腕の映像編集職人さんと、
素早く丁寧に仕事をこなす、ＳＯＨＯさんを見つけました。
ＳＯＨＯさんには、アパート経営フェスタで当日配布する、
パンフレットやチラシを作ってもらってます。
リーズナブルな料金で助かっているのに、
先方さんからも感謝されて、嬉しい限りです。
不動産と同じで、チーム仕事は楽しいですね☆
◆マサさんとお家大好きさんの豪華音声と、
唖然とするサブリース会社と契約したコテツさんコラム。
財布の中身レポートでパワー充電☆
2008年9月14日 08:48
レバ刺しパワーで元気いっぱいです。（＾▽＾）
ベジタリアンの道はかなり遠い・・・というか、
まったく見えません。。（笑）
さて、昨日は１０月末退去の連絡を受けたくらいで、
大家業としては、特になし。
フェスタの準備とか、その他もろもろ。
アパート経営にはかなり関係あるのですが、
大家業とは違う仕事が、かなり多くなってます。
昨日は時間があったので、
６月に撮影した、ＮＳＸ松田さんのリフォーム映像の、
編集チェックと、字幕の指示書を作ってました。
動画の編集はさすがに自分ではできないので、
プロの方にお願いしています。
ハウツーもののビデオとしては、
カメラワークなどに改善の余地がありますが、
「リフォーム技術の習得」を目的とするならば、
かなりの完成度だと思います。
元映像を、自分でちょっと切り貼りして、
予告編的なものをyoutubeにアップしてみました。
取りあえず、モニターホン、電子錠（ｅｄロック）、
カッティングシート貼付のシーンが出ています。
このほか、ＩＨクッキングヒーターの取り付けや、
木部の塗装、洗濯機ニップル、ＩＫＥＡ鏡などがあります。
１０月４日のフェスタが終わった後くらいに、
リリース予定です。（=´∇｀=）
そのＮＳＸ松田さんをも上回る、
物件獲得力と、セルフリフォーム力を持つのが、
今月の財布レポートでインタビューをしている
お家大好きさんです。（ＶＩＰ版音声のみ）
勉強になる上に、極めておもしろい音声です。
