不動産投資ブログランキング史上、
おそらく今日が、最も高いポイント数だと思います。

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▲クリックして確認してみてください。

昨日は合計４時間くらい電車に乗って、
同じくらいの時間、打ち合わせをしていました。

楽しいけど、ハードな１日でした（笑）

今日は午後から、大家検定の体験学習会なんですが、
短期集中講座は、あっという間に満席だそうです。

今日はあんまり忙しくないし、自宅からも近いので、
ちょっと見てこようと思ってます。

さて、昨日見に行った春日部の物件。

アパートでも戸建でもなく、更地です。

財布レポートの音声セミナーにも出ていただいた、
お家大好きさんに情報提供してもらいました。

検索すれば、すぐ見つかると思いますが、
販売図面はこんな感じ。

２００万円で、２８５㎡もあります。

坪単価、２．３万円！

素晴らしい価格でしびれてしまいますが、
土地の形状に、大きな難があって売れ残ってます。

でも、両サイドを建物で挟まれている訳ではなく、
どーんと広い畑が広がっているのです。（＾＾；）

赤枠で囲まれたところが、売られている部分。

間口は５ｍちょっとで、車２台は置けないくらい。
なかなか厳しそうな感じがします。

考えても分からないので、
高利回り新築のスペシャリストであるコテツさんに、
意見を伺ってみようと思います。

いま、石垣島にいるそうです。

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▲おかげさまでダントツですが、今日もお願いします。

何だか、ものすごいクリック数で、
ダントツのランキング１位になることができました。

ご協力ありがとうございます。ヽ（＾◇＾＊）／

どれくらいダントツかは、以下のリンクから確認できます。

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▲びっくりしますよー（笑）

さて、今日は埼玉県の春日部というところに、
売り物件を見に行きます。

上尾＆春日部と、最近は埼玉へ行く機会が増えてます。

東武線の「せんげん台駅」で待ち合わせですが、
距離はあるものの、意外と簡単に行けます。

横浜は、東京と埼玉の中心部には、
比較的少ない乗り換えで、到着することができます。

家賃も都内より安いし、同じくらい便利だし、
みんな横浜に住めばいいのにーって思います。

まぁでも、本当は富山がいちばん住みやすいと
個人的には思います。（=´∇｀=）

そういえば、来週３日間は北陸出張でした。

楽しみです。

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◆お知らせ◆

　インデックスＯＮＥ時代のブログを
　読みやすいＰＤＦ形式のレポートにしました。

　第２部まで作成して時間が経ってますが、
　ようやく第３部が完成しましたので、ご覧下さい。

　インデックスＯＮＥブログ　その１～３

昨日は引き続き、たくさんの応援クリックをいただき、
ありがとうございます。ヽ（＾◇＾＊）／

今日も気分良く、ブログを更新しています。

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さて、求償の解説をしようと思うのですが、
とりあえず、保険会社からの求償請求書を載せときます。

クリックで拡大します。

このサンプル（でも本物です）の求償額は多くありませんが、
何千万の請求であっても、淡々と請求してきます。

事務的なだけに、情状酌量の余地なしです。ヽ（´Д｀；）

アパート経営で頻繁に発生する求償事案は、
「大家さんが、入居者に損害を与えた」というケースです。

例えば、共用部の配管破損で水漏れして、
入居者の家具などが、べしょべしょに濡れたような場合。

大家さんは、配管の管理を怠っていたということで、
入居者に対して、損害賠償責任があります。

ですから、入居者が大家さんに

「おい、シャレにならないよー。弁償しろ！（ﾟДﾟ # ）」
と直接請求することも、当然できます。

しかし、気が弱くて大家さんに文句が言えないとか、
運悪く因業な大家さんで、ちゃんと弁償してくれないとか、
いろいろと阻害要因があることが多いです。

そこで、入居者は自分が入居時に加入した、
家財の保険に請求をすることで、損害を補填できます。

保険会社は、前回の追突と同じように、

「いやー、水漏れは大家さんの責任ですから、
そちらに弁償してもらって下さいよー」

とは言わず、しっかりと支払ってくれます。

特に最近の保険会社は、
不払い問題でピリピリしていますから（笑）、
できるだけ素早く、あっさりと払ってくれます。

そこから保険会社の求償が始まります。
大家さんに対して、支払保険金相当分を請求するのです。

「入居者全員に保険を掛けさせているから、
自分は入らなくても大丈夫」

なんて言ってる大家さんも、富山勤務のときはいましたが、
とんでもない間違いです。（￣Д￣；）

「他人の保険で、自分が救われることはない」

と思っていれば、間違いありません。

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ぼくも参加する大家検定　短期集中講座。

残席、「あと３名」です。　→　詳細はこちら
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昨日は強引なお願いにも関わらず、
たくさんのクリックをいただき、ありがとうございます。

１１日の３倍くらいのクリックがありました。（＾▽＾）

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今日はちゃんと役立つ情報を書きます。
損害保険関連のお話です。

損保会社の業務は、
簡単にいうと「保険料を集めて保険金を払う」ことですが、
実は、結構な数の「取り立て業務」をしています。

例えば、自動車保険に加入している契約者が、
停車中に、後ろの車に追突されたとします。（х　х。）

この場合、１００％後ろの車の責任です。

しかし！

後ろの車は自動車保険に加入しておらず、
しかもタチが悪そうで、なかなか責任を認めようとしません。

その場合でも、契約者が「車両保険」に加入していれば、
保険会社が、自車の修理代を払ってくれます。

保険金を支払い、契約者が安心した後、

「さーて、ウチの損害を回収させてもらいましょか。」

という感じで、本来の責任者（この場合は後ろの車）に、
支払った保険金相当額を、請求するのです。

これを、専門用語で「求償」と言います。
場合によっては、裁判もします。

図にすると、こんな感じ。

自動車事故の例をあげましたが、
アパート経営でも、求償が発生するような事故で、
オーナーに請求が行くケースは、頻繁に発生します。

大家さんは、通常寝耳に水でびっくりしますし、
キレる場合も結構あります。ヽ（｀Д´#　）ﾉ

どんな場合に求償が発生するのかは、
長くなりましたので、明日にしたいと思います。

▼クリック数に関わらず、続きは書きます（笑）
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でも、クリックを多くいただけましたら、
「保険会社から届く、恐怖の求償通知」を、
画像で載せようと思います。

昨日は９１０名の方に、ブログを訪問いただきましたが、
ランキングのクリックは、わずか２０クリック程度でした。

クリック率２．２％・・・（／＿；。）　
ここ何ヶ月かのうちでも、最低の数値でした。

１位継続も、かなり危ういです。

しかも昨日の記事は、
「入居申込みが２件もあった」という、

自分としては嬉しいできごとがテーマだったので、
ショック大きいです。（´Д⊂ ）　

順調＆平穏なときも、変わらずクリックいただけると、
キツイ話があったときにも、包み隠さず楽しい記事として、
お伝えできると思います。

ということで、今日はちょっと大きめに・・・（笑）



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昨日もクリックいただいた方、感謝感激です。



昨日は、空き部屋にガスレンジを設置してもらうため、
いつもの担当さんに連絡しました。

今回はひと部屋だけです。

この担当さん、非常にやる気がある方で、
作業完了後の報告書には、いつも驚かされます。

【過去の報告書】

ここまでして頂く必要は、全然ないのですが、
ちょっと期待してしまう自分がいます。（＝´∇｀＝）　

ガス会社や職人さんなど、普段お世話になってる方は、
管理会社さんにも把握していただいているので、
遠隔地であっても、電話１本で（２本ではなく）終わります。

しっかりした管理会社さんがいてくれると、
物件までの距離が４００ｋｍであっても、
１０ｋｍと同じくらいの感覚になります。

自転車で行けるくらいの距離でなければ、
あとは日本全国、どこで物件を持っても同じだと思います。

むしろ、北陸より上尾の方が遠く感じます。

以前、飲み会でご一緒した川島和正さん※の教材を、
ブログとメルマガで紹介したところ、

ご本人からお礼のメールを頂きました。（◎－◎；）
丁寧で礼儀正しく、びっくりです。

※２５万部のベストセラー、
「働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法」の著者さん。

本職や趣味の分野でネットビジネスをするという、
不動産の頭金を貯めるには、もってこいの教材なんですが、
実はぼくも、多くの部分を実践中です。

不動産投資の頭金、地道な貯金じゃ間に合いません。

まずは騙されたと思って、試してみるといいですよ。
誰にでも再現できる、凄まじいノウハウです。

川島和正の「１０００ＭＡＮプログラム」

こういう凄いのを見ると、不動産投資系の教材も、
まだまだ完成度を上げられると思いますねー。



さて、５月８日の北陸出張の記事では、
管理会社さんとの飲み会をセッティングした・・・と
書きましたが、

この週末で、空室が続いていたマンションに、
内見が３件あって、申込みが２件も入ったそうです。



恐るべし、飲み会パワー・・・（￣Д￣；）　

じぶんでも、びっくりです。

すぐに担当さん（女性）にお礼のメールを出しました。
その返事が、こんな感じ。

顔文字の表情が、なんだか微妙な感じがしますが（笑）、
確実な効果を実感しています。

おびただしい数の接待や懇親会が、日本中で行われているのは、
費用を上回るだけの効果があるからです。

管理会社さん、仲介会社さんとは、
積極的に飲みに行きましょう～☆　⊂（＾＾　）

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▲なるほどー、と思われましたらクリックお願いします。

２００６年の１２月に購入した、
自宅のデスクトップＰＣ（ＤＥＬＬ製）の調子が、
急激に悪化してきました。

動きが鈍いし、これまで使えていた機能が、
日々、少しずつ使えなくなってきます・・・。（￣Д￣；）　

一応、外出用にノートパソコンも持っていますが、
やはりデスクトップが使いやすいので、壊れると大変です。

明日、財布の中身レポートを配信したら、
修理なり買い換えなり、早めに対処しようと思います。

さて、恒例になりました戸建て売却の進捗報告。
きっちり郵送で届きました。

先週は、電話が７件＆現地案内が２件。

なかなかの出だしかな～と思います。
富山の賃貸物件の、何倍も反応がありますねぇ。（＾＾；）

しかも、現地を見てくれた２組のうちの片方が、
満額で購入希望とのことです。

ｷﾀ――（　ﾟ∀ﾟ　）――！！



・・・と思ったのですが、

買える余地なし・・・。ｏｒｚ

そもそも会社入ったばかりで、仕事も慣れないうちから、
新居を探してる場合ではないと思うのですが・・・。

ご両親も付いていながら、職歴１ヶ月でローンだなんて、
みんな揃って、お金の地図でも読んだ方がいいっすね。（´ヘ｀；）　

まぁでも、こういう方がまだまだ多いので、
戸建てや実需向けの区分などが安く買えるというのも、
ある意味、真実だと思います。

自分が知識武装することで、相手との知識の差が、
そのまま利益に直結することも多いです。

先日ご紹介した大家検定の集中講座は、
遠方からの参加申込も多く、盛り上がりそうです。

参加される方、一緒にがんばりましょうー☆

頑張ったあとは、知識を収益に変換していきましょう（笑）

しぶとく１位をキープ中です。クリック感謝です。

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