2007年1月 6日 00:03
金沢のマンションは５階建てで、ぼくの所有物件では唯一エレベーターが付いています。
先日、このような明細が送られてきました。
クリックすると拡大できます。
エレベータの走行記録って、遠隔管理できちんと分かるんですね。
高い管理料払うんだなぁ・・と思っていたのですが、意外ときっちりしていてびっくりしました。(＾▽＾)
２階と３階の使用回数が極端に少ないのは、ただ単に空室ばかりだからです。
健康のために階段を使っていただいている訳ではありません。(笑)
2007年1月 4日 23:08
お正月休みも今日でおしまい。明日からお仕事も再開します。
今日は休みボケを解消するべく、髪を切ったりジムへ行ったり、計画を立てたりとなるべくしっかりと過ごしていました。
でも、明日はせいぜいお取引先への挨拶まわりくらいで忙しくもなく、その後はいきなり３連休。(＾▽＾)
いい感じの暦ですね。(笑)
３連休を利用して物件を見に行って、できれば買付を入れたいと思って、今日は久々に物件探しをしてみました。
健美家やリック、お得意の北陸地方の会社などなど・・・。
１０件くらい資料請求しました。（＾ ＾）
・・・が、なぜかどこからも返信が来ません。（×_×；）
４日から営業してる会社だって、ありそうなものですが。
それぞれの会社のホームページを見てみると、結構な割合で８日（月・祝）までお休みの会社があります。
２９日から休んでるとすれば、１１連休です。
これでは、明日中に良さげな物件を見つけることは難しいかもしれません・・・。
せっかくやる気を出してみたのに・・・。
あっ！！そういえば・・・
おみくじ当たってる・・・。(^◇^ ;)
短気は損気。
熱い情熱は維持しつつ、ねばり強く頑張っていくしかありませんね。
2007年1月 2日 19:04
本年もよろしくお願いいたします。
最近は、元日から営業しているお店もたくさんあって、雰囲気が多少薄まった感じがしますが、それでもお正月というのはいいものですね～。
この開放感にのどかな時間の流れ、お昼からお酒を飲んでも許されてしまうのもこの時期くらいなもんです。（＾▽＾）
今年は例年以上に運よく1年を過ごそうと思ってまして、昨日は名古屋最大の神社である熱田神宮というところに初詣に行ってきました。
元日に初詣へ行くのはたぶん初めて☆
それだけでも、ご利益が得られそう・・・♪
すごい人で大変でしたが、しっかりと神頼みして来ました！
願掛けの内容は、だいたい１０項目あります。
ちゃんと準備しておきました。（笑）
ついでに、恒例のおみくじにも挑戦。
ん～・・・これは微妙な運勢。「半吉」なんていうの初めて見ました。
何事も初めはうまくいかないそうです。（＾＾；）
「初め」って何だろう？？
１月～４月くらいまでの期間のことを言うのか、それとも、初回は通らなかった買い付けや融資の交渉も、何度かチャレンジしていると上手くいくってことなのか・・・。
去年もそうでしたが、おみくじは解釈に困るんですよね・・・。
今年の不動産の目標は、
家賃収入月額４００万円。
ローンの返済額は、家賃収入の５０％以内に抑える。
のふたつです。
おみくじがどうあれ、とにかく頑張りますっ。
2006年12月30日 20:13
昨日でお仕事も終わって、今日はのんびりとしていました。
不動産の活動も、特にありません。
ただ、自宅の冷蔵庫から異音や水漏れがしていたので、近所の量販店へ行って買ってきました。(＾▽＾)
最近の冷蔵庫は、なんと保温が出来たりするのです。スープや煮物をガスレンジから降ろしても、８時間まで暖かいまま食べられます。
最初に、自動で氷ができる冷蔵庫を見たときにはびっくりしたものですが、今やそんな機能はあたりまえ。 いや～、時代の進み方は早いですね。(^◇^ ;)
不動産とは何の関係もない出費ですが、一応領収証をもらっておきました。
使っちゃうかどうかは未定です。(笑)
さて、明日は実家の名古屋へ帰省。
年末恒例のＫ１ダイナマイトにかじりつきの予定ですので、次の更新は年明けになると思います。
インデックスの頃から合わせて、ブログをお読みいただきありがとうございました。
来年も、ハッピー＆リッチな不動産投資ができるよう頑張りたいと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。（=´∇｀=）
2006年12月29日 01:55
今年も残すところ３日。早いですよね～。
管理会社さんも、２８日までの営業であるところがほとんどですので、今年はもう新しい入居が決まることはないでしょう。
現在の空室数は・・・
１棟目 １部屋（申込み入ってますが、未確定）
２棟目 ２部屋（＋１部屋が長期滞納中）
３棟目 １部屋（なかなか埋まりません）
４棟目 ９部屋くらい（全戸申込み入ってます。２～３月に掛けて入居）
という感じです。あと、区分がひとつあって、これは入居中です。
（詳しい状況や、収入支出は財布の中身レポートをご覧下さい☆）
空室対策には、いつも苦労します。(×_×;）
でも、いいんです。それを承知で地方の物件を買っているので。
利回り１０％の満室物件より、３分の１が空いてる利回り１５％の物件を、これからも買っていきたいと思います。
がんばるぞー☆
2006年12月28日 01:19
これまでの経験上の話ですが、不動産の勉強を一生懸命頑張っていると、ちょうど頑張ってる時期によい物件が買えることが多いです。
本を読んだり、ＤＶＤを買ったりしてると、たまたま見つけたサイトでお宝物件を見つけることができたり、地元の仲介業者さんから魅力的な購入オファーがあったりします。(*’▽’)
ずっと前にインデックスワンのブログで書いた、洗濯機の法則というのは、確かにあるんだと信じてます。
と、いうことで、年明けのスタートダッシュを目指して、ちょっと気を入れて勉強してみようかなって思います。
今計画しているのは・・・
まず週間住宅新聞社主催のセミナー。
日本でいちばん面白く不動産投資を語る、倉橋先生が講師です。
資料がなぜかウェブ上で見れず、ＰＤＦ配信になってます。詳しくはこちらから。
翌週には、資産形成フェアというのが品川であるので、そっちにも行こうかなぁと言う計画です。
本からも知識を得ようと思い、浦田健さんの戸建賃貸運用法という本と、加藤さんというカラーコーディネーターの方が書かれた売れる色の使い方を読んでみました。
戸建賃貸・・の方は、地主さんが新築をする場合には良いかもしれませんが、レバレッジを効かせて中古物件を購入するには、ちょっとキツイ投資法です。（×_×；）
カラーの本は、なかなか良かったですね。
自分には配色センスがないので、アパートの塗装やリフォームの際には、この本を参考にしようと思いました。(o^^o)
これだけ頑張っていれば、きっと良い物件は買えるはず。
信じることが大切です☆
2006年12月27日 01:12
メーリングリスト（ＭＬ）というのは、ある特定のアドレスに送信されたメールが、
あらかじめ登録された複数のアドレスに、一斉送信される仕組みです。
Yahoo!グループなど、いくつかの会社でＭＬのサービスを行っていて、
ほとんどが無料で利用できます。
ぼくは、管理会社さんとの連絡の９５％以上で、
このメーリングリストを活用しています。
例えば○○○○○○@yahoogroups.jpというような
グループメールアドレスを作っておきます。
○○○というアカウントの部分は、
マンション名にちなんだ名称であることが多いです。
このＭＬに、「管理会社の担当さん」「管理会社の代表アドレス」
「自宅」「勤務先」「携帯アドレス」などを登録します。
奥さんがいる場合は、奥さんの携帯アドレスも登録しておくといいと思います。
担当さんの携帯アドレスまで登録できれば完璧です。(=^_^=)
そして、連絡は極力ＭＬを通じて行います。
「そんなの面倒くさい」「電話した方が早い」と思うかもしれませんが、
ＭＬには、下記のようなすごい利点があります。
１．文字にして残るので、伝達が確実
「言った」「言わない」の水掛け論になることがありません。
２．管理会社さん内でフォローができる
担当さんにメールを出したのは良いものの、
長期休暇中で放置されていたのではシャレになりません。（＾＾；）
管理会社さんの代表アドレスや、店長さんのアドレス等も登録しておけば、
担当さんが手一杯の時でも安心です。
３．素早く情報をキャッチできる
携帯のアドレスも登録しておきますので、
トラブルがあっても、素早く判断・対処ができるようになります。
管理会社さんも、「ＭＬで報告しておけば安心」と考えていただけるようで、
余程のことがない限り、電話がくるようなことはありません。
なお、電話が掛かってくる場合としては、
「入居候補者からの条件交渉」がほとんどです。
４．複数の人間が読んでいる緊張感
これは、管理会社さんだけでなく、こちら側にも言えることですね。
メールで依頼・報告されたことについては、
素早く対応しようという気になります。
ただ当然ですが、メーリングリストを活用するためには、
オーナーさん（自分）も管理会社さんも、
メールを日常的に使えていることが条件です。
ＩＴに乗り遅れてるような不動産会社もありますが、
すさまじく便利なツールなので、ぜひ活用してくださいね。
具体的な活用法についての本です。
