2013年4月22日 07:50
連休前のラストウィーク。今週も頑張りましょう☆
知らない人が多かったので、こちらにも書きますが、
銀行などの金融機関が、特定の保険会社や代理店での保険契約を、
融資の条件とすることは重大な法律違反です。
「当行指定の火災保険に加入いただければ、融資します」
「こちらにお付き合いいただくと、金利が優遇できそうです」
なんて営業活動を組織でやっていた場合、
保険業務取り消し、または一定期間の停止となります。
上記は日本銀行協会が作成したマニュアルの抜粋ですが、
それによると、融資の審査中に無関係の保険の話をするだけで、
違反ということになります。
ちなみに、団体信用生命保険に加入するとか、
融資金額以上の火災保険に加入して、それに質権設定するとか、
そういうのは融資と関係があるのでいいのです。
どこで契約するかは、強制してはいけません。
ということで、
保険まで銀行のいいなりになる必要はないんですよね。
加入は、信頼できるプロ（専業）代理店で。
2013年4月21日 08:35
あと１週間で、世間は大型連休です。
ぼくは、ブログやメルマガを書いたりする仕事はできますが、
相手がある仕事はさすがに中断することが多く、
どこにも行きませんが、それなりにのんびりする日々になりそうです。
今週は、水曜日に区分マンションの決済。
地元の地銀さんからの融資で購入する、２戸目になります。
全体では、保有７戸に増えますね。
それから、来月石川で購入するマンションには、
かなり悪条件のサブリースが付いていて、
その契約変更（または解除）の打ち合わせをしにいかないといけません。
幸い、石川の物件でも東京で話ができるので、
今回の元付さんからアポを取ってもらって、木曜日に行ってきます。
サブリース契約書の原本もお借りしてきました☆
不動産関連は、そんなもんですが、
コテツさんが沖縄からこっちに来ている週なので、
ハートブレインの打ち合わせが多いです。
そういえば、今回の売主さん・元付けさんも、
ネットで検索されたようで、素性がばれていましたね。（＾＾；）
だんだん、やりにくくなってきました（笑）
今回は横浜マンションをすぐに売却したことから、
「すぐに売ったりしませんよね？」と突っこまれてます。
2013年4月19日 07:39
北陸のおまけ写真などです。
購入する能美市のマンションは、外観はキレイですが、
改善すべきポイントが散見されます。
室内が、ちょっと使いにくい感じになっていたり、
途中で増築をしたので、出っ張りが大きいそうです。
古いエアコンがそのままだったり、公衆電話の遺跡があったりします。
こういうところは、ぜひ改善していきたいと思ってます。
「改善ポイントが多いほど、入居率アップの可能性も高い」ので、
購入後は頑張って価値を上げていきます。
それから、髙岡に戻っていつものお寿司屋さんで宴会。
ホタルイカは今がピーク真っ盛りです。
決済のときも、まだ残ってるといいなぁ。。（=´∇｀=）
それから、カワハギのお刺身。
肝を醤油に溶いたものに付けて食べると、最高に旨いです！
これから頻繁に行くことになるであろう、石川県の小松市は、
ＫＯＭＡＴＳＵこと、小松製作所の企業城下町です。
ＪＲ小松駅の裏手には、
超モンスター級のスーパーダンプが置いてありました。
全幅９ｍ以上。最大積載量３２７トンだそうです。（＾＾；）
2013年4月17日 07:22
昨日の夜に、北陸から帰ってきました。
いつもは北陸フリー切符を使って、
東京駅から電車での移動なんですが、今回は飛行機でした。
新規購入の物件は、石川県の小松空港から近いです。
元付の不動産会社さんに迎えに来て頂いて現地に向かい、
建物と周辺環境について、いろいろ調査をしました。
購入物件には、３割以上の空きがありますが、
能美市というところ自体は、工業団地の誘致などでそれなりに好況。
金沢や小松よりも潤っているとのことです。
現場には、不動産会社の方が数名のほか、
境界線の確認に来られた土地家屋調査士さんと、
さらには売主さんまでいらっしゃったので、
こんなに大人数（これに＋自分）で、地積測量図に見入るような、
ちょっと珍しい現地調査になりました（笑）
で、その日は慣れない小松の街で過ごして、
（日曜日なので、休みもお店が多くいまいちでした・・）
翌日に契約を終えたという訳です。
決済は、銀行と相談の結果、５月１０日くらいになりそうです。
で、その日のうちに富山の高岡に移動して、
翌日は、久しぶりに競売物件に入札してみました。
以前、普通に売りださているときに見に行ったことがあり、
ちょっと思い入れのあるマンションです。
あの時、もっと安い値段で売ってしまえば良かったのに。（＾＾；）
2013年4月15日 08:43
昨日の午後から、北陸に来ています。
石川県の能美（のみ）市というところにある、
鉄骨マンションの調査と売買契約が、今回の目的です。
既に物件を持っている、金沢市と加賀市の中間に位置します。
昨日のうちに、建物調査と近隣リサーチをしました。
大変そうですが、まあ、なんとかなるかなという感じです。
築２０年超なのに、外観はとてもきれい。
売主さんの想いの入れようが、写真からも見て取れます。
同じような建物が、もう一棟あります。
とりあえず、今日は契約を済ませて手付けを払い、
その後、市内の管理会社さんに、ヒアリングをしてこようと思います。
夕方には富山に移動して、夜は飲み会です。
2013年4月12日 09:48
買付を通していた、北陸のマンションですが、
いろいろあったものの、何とか融資を通すことができました。
地元で取引をさせていただいてる銀行は、
築年数について、とても厳しい運用をしているので、
相当な築浅でないとフルローンが出ません。
今回の物件査定も、収益還元でいうと利回り３５％くらいの、
融資評価しか出ませんでした。（＾＾；）
そこに、自分の実績と資産背景などで上乗せを交渉するのです。
日曜日から現地に出かけて、１５日に契約手続き。
銀行との打ち合わせが、１６日の朝になりそうな感じですね。
うまくいけば、決済が連休明けくらいでしょうか。
いい時期に、北陸に何度も行ける理由ができました☆
一方、地元横浜では、銀行さんに謝ってばかりです。
１１月に５千万円の融資を受けた地銀さんには、
わずか４ヶ月で、売却による繰上返済をしたのでその謝罪。
お付き合いで、売却益の一部で定期預金も作りました。
金利ひくーい（笑）
また、月末に決済をする横浜の区分マンションでは、
なんとなく自信がなかったので、
地銀さん２行に対して、同時に融資の申込をしていました。
で、希望通りの条件で両方通ってしまったので、一方をお断り。
「総合的に判断して、●●銀行さんにしました」
なんて言っちゃいましたよ－。（＾＾；）
こちらの銀行さんも、お付き合いで何かすることになりそうです。
昔と違って、金融機関の数が減りましたから、
そう簡単にケンカをしないほうが、良いかと思います。
2013年4月 8日 08:19
土曜日は、名古屋でセミナーをしてきました。
暴風雨になるかも・・という天気予報にも関わらず、
ほとんどドタキャンなしで、参加をいただけたようです。
セミナーは３時くらいに（自分は）終了したので、
そのあとすぐに、いつものカプセルサウナにチェックインして、
終日のんびりしました。（=´∇｀=）
ちゃんと、途中の外出もできるんですよ。
最近のお風呂施設は、マンガ本がたくさん設置してあります。
バガボンドを１０巻まで読みました。
翌日は、強風の影響で新幹線が一時運休していまして、
予定していた時刻に発車するのは、９０分遅れの便・・・。
仕方なく、自由席のデッキに座って帰京しました。ε= (+ + )
東京駅から直接、北千住に向かって、
今度は、総合格闘技の試合を観戦。久しぶり☆
当たり前ですが、本気で殴ったり蹴ったりしてるんですよ。
格闘技を観るのは好きなんですが、
いつも、「うわー！やりたくないー！(。>_<。) 」って思います（笑）
格闘家さんに比べれば、自分のやってる仕事など甘い。
そう思って、明日からのモチベーションを高める作用があります。
今週は、北陸案件の融資の結果が分かると思います。
日曜日あたりから現地に行くので、準備をしないといけませんね。
満室経営新聞プレミアムは、１０日に配信。
今回は、シークレットの音声セミナーが付いていてお得です。
