昨日は、住宅新聞社が主催する倉橋隆行先生のセミナーへ参加しました♪

新しい著作「やっぱり不動産投資が一番」の出版記念講演会でしたが、著作の内容に合わせたやさしめのもので、じっくり拝聴して

「そうかぁ。（＾◇＾） やっぱり不動産投資しかないな！」

と再確認したのでした。

勉強不足だからかもしれませんが、不動産投資に比べれば、株とかＦＸは難しいと感じますね。（＾＾；）
（株式投資を通じて世の中のことがよく分かるので、勉強はしていこうと思ってます）

倉橋さんの話はホントにおもしろいです。
エンターテイメントの域に達していると思います。

会場には、以前のブログを読まれて参加を決められた方もいらっしゃいましたし、さらにはハッピー＆リッチなブログの目標を読んでいただかたから、クラブのチケットまでいただいてしまいました。（-＾〇＾-）

これで目標の１２番は達成確実ですね。（笑）
度胸試しに、近々行って来ます！

会場でお声掛けいただいた皆様、どうもありがとうございました。(^ー^* )

それから、先に買付が入ってしまった富山のマンションですが、金額を確認してもらったところ、満額での買付なんだそうです。(。>_<。)

もしかしたら融資がダメになって、こちらに回ってくるかもしれませんが、ちょっと難しくなってきましたね。

次の物件を頑張りたいと思います。(o^-^o)

紹介をもらって融資の打診中だったマンション。
残念ながら買付が入ってしまったそうです。（；＿；）

買付金額が分かりませんし、通ってるかも確認できてないんですけどね。

売出価格での表面利回りは、１２％ちょい。

築浅のＲＣでファミリータイプではありますが、富山の物件にしては利回り的に不足しますので、融資の感触をみて指値をしていく予定でした。

満額ではちょっと買える水準ではないので、そのまま買われてしまったとしたら仕方がないのですが、この物件では不動産投資で非常に重要な「スピード」を軽視していたのかもしれません。

自分の考えてるくらいの水準で指値が入っていて、しかもそれが通ってしまったりすると、悔しくて夜も眠れません。(。>_<。)

とりあえずは月曜の朝、銀行と買付金額の確認をして、まだ可能性があるなら二番手での買付を入れたいと思います。

不動産投資はスピード第一。

高利回り物件は、買うのではなく『獲る』ものである。

座右の銘を忘れてしまって、ちょっと反省しました。（＾＾；）ゞ

　こんな感じのマンションです。

銀行に書類を出してきました。

富山の物件ですから、これまでもお世話になってる地元の銀行がいいと思いまして、そちらの所長へＦＡＸを入れました。（＾－＾）

すぐに物件を見に行ってくれたらしく、まずますの反応でした。
週明けくらいまでには、だいたいのお返事いただけるのではないかと思います。

提出する書類はごく一般的なもので、

・販売図面
・間取り図
・周辺の住宅地図
・土地、建物登記簿謄本
・固定資産税評価証明
・路線価図
・家賃明細表（レントロール）
・所有物件と収支の明細
・物件の特徴や長所をまとめたもの

源泉徴収票や確定申告書類のコピーなども必要ですが、９月の借入時に提出しているので、今回は省略です♪

富山の仲介業者さんから売り物件情報をいただきました。

そのなかに、なかなか良いマンションがあって、購入を検討しています。（＾＾）

利回りは大したことはないのですが、土地が広くて融資が引けそうなのと、ファミリータイプで入居率がいいです。

物件を見に行く前に指値での買い付けを入れてみようと思うのですが、さらにその前に銀行へ打診をしてみる予定です。

鬼のような指値（すっかりこの言葉も定着しましたね　笑）を通しやすくするためには、

「現金購入で、１週間以内に契約可能」

とか

「融資の内諾がとれていて、確実に決済可能」

などの条件があった方がいいですよね☆

「うぅ・・・かなり買い叩かれているけど、確実な人に早く売っちゃった方がいいかなぁ。＾＾；」なんて思っていただければ勝ちパターン。　o（＾○＾）ノ

・・という訳で、通常は「現地調査」→「買付」→「融資の交渉」とするのがセオリーのところを、逆の手順で進めていくのが、遠隔地物件を格安で購入するための、自分なりの秘訣です。

ただし、やっぱり最低限のマナー・モラルは守らないといけないと思いますので、買付が通ったらすぐに見に行き、購入を見送る場合は１週間・・・できれば３日以内くらいでキャンセルの連絡を入れるようにはしています。

何週間も放置した挙げ句にキャンセルしてしまうと、仲介業者さんの立場もなくなっちゃいますからね。（＾＾；）

今日は、銀行へ提出するための資料を作っていました。
月曜の朝イチでＦＡＸを入れます。

金沢マンションの敷地に設置されている自動販売機の利用明細です。

１２月は１６６本。
ダイドードリンコなので、やはり缶コーヒーが多いですね。

売り上げの２５％をいただける契約になっています。
ぼくに２５％も払って利益が出るなんて、コーヒーやジュースの原価って安いんですね。（笑）

１２月分としては５０００円ちょっとになりました。
２人で居酒屋に行けるくらいの金額ですし、ローンの返済もなく純収入ですから大きいです☆　

「ダイドーさんありがとうございます」っていう気になります。
どんどん飲んでいただきたいものです。（＾▽＾）

今月も、財布の中身レポートを配信しました。(＾▽＾)

前月分の家賃収入や経費、ローン返済などの明細に加えて、それぞれの物件の入居状況や１ヶ月の活動報告などを詳細にレポートしています。

レポート配信はまもなく２年になりますが、開始当初に比べて物件数が増えたので、レポートも３０ページくらいに増加しました。

かなり読み応えがあると思いますよ☆
↓クリックすると、サンプルを読むことができます。

　　レポートのサンプル。これが１３棟分あります。

　　コラムのサンプルです。

最初の月は、お試しで無料購読も可能ですので、この機会にぜひ読んでみてくださいね。

詳細はこちらから。

金沢のマンションをどうやって満室にしたか。
実際に使った物件紹介チラシや、管理会社さん宛の提案書もそのまま載せています。

ちょっといいことがありました。(＾▽＾)

２件目の区分マンションは所有物件で唯一変動金利での借入で、毎年１月と７月に金利が見直されます。

こちらは、去年の７月に届いた金利の通知。

週末に届いた、これからの金利についての通知。

やったー。下がりました～☆ヽ(^。^)丿

借入残高９００万円ちょっとで、月の支払が４１５円安くなりました。

「これから金利は上がるので、ローンの金利は長期固定」と、以前に読んだ不動産関連の本には必ず書いてあったものですが、金利って結局上がらないですよね・・。

上がっても大丈夫なようにしておく必要はあると思いますが、１０年以上の長期固定は金利も高いし、繰り上げ返済の違約金も高いので、ぼくはあまり好きになれません。