北陸遠征の最終日、金沢のホテルから更新です。
今日はお昼までホテルにいて、いつもの通り電車で帰宅予定。

昨日は加賀温泉というところまで出向きました。

駅を出ると、旅館の送迎バスがお出迎えしてくれます。
仕事を忘れて、お泊まりしたくなります。（＾＾；）

３月に購入した物件を、ちらっと確認して、
それから管理会社さんと打ち合わせでした。

新しく委託した、加賀市のシルバー人材センターさんも、
まじめにお掃除をしてくれているようです。

管理会社さんとは、まずは２戸ある空室解消について、
まず「満室が当たり前だ」という認識を作ってから、
具体的なアイデアを出し合いました。

地方の場合は、管理会社さん自身が
空室を容認するような先入観を持っていることが多いです。

そういう意識を変革するのが、コツと言えばコツです。

ホントにそうなるか分かりませんが、
ぼくの提案を聞いていた管理会社さんが、

「やばいです。そこまでやったら一瞬で埋まります」
と言ってくれました。楽しみです。（＾ー＾）ｖ

夜はまた懇親会。

金沢の管理会社さんにお勧めいただいたお店で、
楽しく不動産談義をして過ごしました。

昨日も、またドンペリ飲んじゃいました。
お店の人が「マジ？（＾▽＾；）」って顔をするのが面白いです（笑）

氷の中で瓶が冷やされて出てくるんですが、
花火みたいなものが、その氷に何本か刺さってました。

暗くて撮影できなかったので、イラストで解説。

もちろん、こういう支出も投資と思って使ってます。

一応、物件の利回りより遙かに高い回収率を
実現できると思っての支出だ・・・・と思っていますが、

こじつけ的な要素も否めません。（＾＾；）

昨日はかなり盛り上がってしまいました。

↑これだけの文章をタイプするのも、
何度か間違ってしまうくらい、ダメージ残ってます（＾＾；）

濱口さんという方のブログをよく読むのですが、
昨日は真似をして、クラブでドンペリを飲みました（笑）

やまやで買ったのと、まったく同じ味でした。
気分がいいですけどね。

さて、昨日は３番目に買った富山市のマンションの
リフォームの打ち合わせをしました。

売主さんがずっと住んでいた部屋で、
退去後８ヶ月くらい、自宅新築中の方に安く貸してました。
まったくリフォームなしで、その代わりに家賃を下げてました。

その方の自宅もようやく完成したので、
今回、気合いを入れてリフォーム→大幅家賃アップを
目指したいところです。

最初に出てきた見積もりは、オーソドックスなプランでしたので、
業者さんと部屋の中を歩きながら、

「ここの収納を、ウォークインクローゼットにしてください」
「お風呂はこの機会に一坪タイプへ」
「このあたりに照明を設置して、壁を照らす感じで」

などなど、これまで勉強した知識を駆使して
様々な注文を付けてきました。

吹き抜けもある３階建て。

３LDK、１１０㎡という希少価値のあるお部屋ですので、
設備や内装も、それに見合うものにしたいと思ってます。

たぶん、ものすごい金額の見積もりが出てくると思うので、
詳しい人に相談した上で、発注する予定です。

国金への融資申し込みも完了。
昨日の夕方に電話がありましたが、貸す気満々です（笑）

４年近くの返済実績がありますから、おそらくは大丈夫でしょう。

今日はお昼から金沢に移動して、接待の第二弾ですが、
それまでに体力を回復させたいと思います。



■おかげさまでセミナー１００席完売です。
　２８日頃から、DVDの先行予約ができるそうです。

おっはようございまぁす☆
今週も、パワー全開で頑張りましょう（＾▽＾）

昨日は逗子で仕事のあと、自宅を通過して上京。
トレーダーの方１０名くらいと、六本木で飲み会でした。

投資家けーちゃん、株式投資の経験は多少あるものの、
外食産業の優待狙いがたまたまヒットしただけ。

数年間、ほぼ不動産投資一本です。

金持ち父さんの書籍にも、
「金持ちになりたかったら、金持ちの言葉を使いなさい」
という名言がありますが、昨日のはまさにそういう感じ。

「金持ちの言葉」だらけの会話ですが、知らない言葉がたくさん。
その都度質問しながら、話についていきました。（＾＾；）ゞ　

参加者の方は、通常の株式投資はもちろん、
ＦＸやオプション、商品先物で小豆を買ってる方までいましたが、

「不動産投資は難しい」という意見が多かったです。

なぜ難しいかと聞いてみると、
「不動産には、株価のような客観的に明示された価格がない」
からなんだそうです。

価値の分からない売り主さんから安く買うことが、
不動産投資の醍醐味だと思いますが、
逆に、新規参入の障壁になることがあるみたいです。

先日ブログに書いた、ジグソーパズルの話と
よく似てますね。(=´∇`=)

今日はこれから、北陸遠征です。
リフォームの打ち合わせもしますが、メインは接待。

「どうやって管理会社の人を誘うんですか？
　誘って来てくれますでしょうか？」

という質問もありました。

↓こんなメールを出して誘ってます。

別に、特に変わったことはありません。⊂（＾＾　）

相手にプレッシャーが掛からないよう、軽い感じで
お誘いすると、参加してもらえるのではないでしょうか。

お中元やお歳暮、年賀状などは
他の大家さんに埋もれてしまいますが、

一緒に飲み食いしたことは、ずっと記憶に残りますので、
積極的に実施されることをオススメします。



■５月３１日のセミナーは、１００席SOLD OUTだそうです。
　１０日で達成☆　あとは当日頑張るだけです。

５月３１日のセミナーは、残席が残り少なく、
火曜日くらいには、満席になってしまいそうな感じです。

さて、昨日は大家さん学びの会の
定例勉強会でした。

お部屋の原状回復について、
「管理会社さんは、どのくらいのマージンを抜いてるのか」
のような、かなり深い内容でした(笑)

また、原状回復で差が出やすいポイントについても
教えていただきました。なるほど～って感じです。

場所が横浜開催で、近かったこともあり、
２次会までバッチリ参加。

大家業を通じて、みなさんがそれぞれの人生観を
持ってるところが、興味深かったです。（＾▽＾）

飲み会で何を話したかな～と思い出してみるのですが、
昨日はあんまり不動産の話をしませんでした。

それでも長時間話し込んでしまうのは、
マインドの部分が近いからなのかな、と思いました。



■ちょっと値上がりしましたが、特典が付いたようです。
　一発鑑太郎は、文字通り一発で投資分析ができます。

■無料レポートの紹介を始めてますが、
　現在までのランキングは、こんな感じです。

　1位　失敗しようがない不動産投資の秘訣５カ条（１２０）

　２位　買っていい不動産　買っていけない不動産（１０８）

　３位　不動産投資ノリスク（１０３）

　
　現在、不動産投資関連で１１本。それ以外で６本を紹介してます。



さて、今日はメルマガでよく話している、
ジグソーパズルの話をします。

不動産投資の勉強は、
ジグソーパズルに似てる訳です。（＾▽＾）

一方、株式投資の勉強は積み木に似てます。

ジグソーパズルの特徴としては、

　最初に角や周辺から埋めていくという、セオリーはあるものの、
　どこから始めても、間違いではない。

　完成に近づくにつれて、楽になる。

　しばらく（半分くらい？）埋めるまで、
　全体像が分からない。

一方、積み木の特徴としては、

　下から積み上げていくものと決まっている。
　
　積み上げるほど、だんだん難しくなる。

　わずかな数の積み木でも
　取りあえず、完成形を造ることができる。

という感じです。

株式投資は、ちょっとの知識でも始められます。

口座を開設するのは簡単ですし、上がりそうな株を
ひとつ選んで購入しただけで、儲かる場合もあります。

不動産は、宅建の試験のような一般的な知識のほか、
建物を見極めるスキル、エリアマーケティング、
融資を引くテクニック、滞納などのトラブル、リフォーム。

管理会社さんなどとの、交渉や関係強化。

ひとつ物件を買うだけでも、
総合的な知識がいるのが、特徴ではないかと思います。

でも、一棟目を買って運営する知識・能力と、
二棟目以降の購入物件のそれは、ほとんど同じです。

株は、経済情勢、企業分析、チャート分析。
政治や海外動向まで。

いくらでも高くなる積み木があります。
トータルでは、株の方が頭を使います。

不動産投資は、最初がいちばん大変です。

あとはどんどん、ノウハウや信用が付いてきますので、
まずはしっかり勉強して、最初の一棟を買って欲しいと思います。

今日はこれから、学びの会です。（=´∇｀=）

■残席２０を切ったそうです。まもなく満席。

　投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術

■怪しいけど高品質な光速不動産投資　成功法。
　この通りやれば、確かに速攻でリタイヤできそうです。

新宿のお店を予約して、
飲み会に参加されるメルマガ読者さんに、
ご案内を送信しました。（＾▽＾）

電車での帰宅が面倒なので、隣のホテルも予約。
これで、遠慮なく飲めます（笑）

さて、昨日は税理士さんとの打ち合わせでした。

顔の広いコテツさんに紹介してもらったのですが、
素晴らしく助かってます。

法人化も含めて、もっと早くやればよかったです。

今年のテーマは、所得の分散と法人の強化。

税金はできるだけ払いたくありませんが、
昨年末に新設した管理法人は、バッチリ黒字決算にします。

優良法人としての決算書を携えて、
来年には、法人で物件を購入したいところです。

また、所得の分散は大きなテーマです。

これまでの不動産は全て個人で購入。

共有名義にもしていないので、
家賃収入が、１００％ぼくに掛かってきます。

それ以外の収入も含めて、できるだけ家族へ行くように
ちょっと工夫してみることにしました。

青色専従者給与で、月額２０万円。
法人からも嫁さんに役員報酬。

日本が累進課税になっていなければ、
こんな小細工する必要ないんですけどねー（笑）

とにかく日本（だけじゃないかもしれないけど）の税制は、
「知らない人が損をする」仕組みになってます。

専門家の方の力を借りて、
損しないようにしたいところです。



■もう、残席も３分の１です。
　投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術

■次回は２０００名突破！！ヽ(^◇^*)/
　メルマガでは、より濃い情報を配信してます。
　

品川でうっちゃんと会う前に、
北田さんという、不動産投資家の方と会いました。

ぼくより年上の方ですが、
数年前に、不動産投資でセミリタイヤを実現してます。

あまりすごくなさそうに話をするんですが（笑）、
かなりの実績＆ノウハウをお持ちです。

・物件はほとんどが東京２３区内。

・都内ではありえない程の高利回り。

・一般的には「与信を毀損する」と言われる、築古物件中心。

・でも、ローンは楽勝で通している。

・こんな独自の投資法で、購入総額１０億円以上！！

すっごーい。（＾＾；）
本を書いたり、セミナーやったりすればいいのに。

そんな北田さんは、リタイヤに飽きた（笑）とのことで、
独自の検索システムを作られたそうです。

まだ全然アクセスがないようなので、
狙い目かもしれませんよ。(￣ー￣)v

正直、健美家のような見やすいサイトではありません。
その分、ライバルを出し抜いて、物件を「獲る」には好都合です。

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