１０月ですねー。下半期ってヤツです。

保険会社に勤務していた頃は、
９月が営業目標的に、とても大変な月だったので、
この時期はそのリバウンドで、割とのんびりしてました。

ただ、フェスタまで１ヶ月切りましたし、
今月はのんびりもしてられません。（￣ー￣）

さて、昨日は年初に考えた「今年の目標」のうち、
割と達成できている項目と、そうでない項目を
チェックしてみました。

◆進捗が良い項目

　・ハートブレインの売上げ
　・自分の収入や資産
　・講演や雑誌掲載などの活動
　・ブログやメルマガなどの自分メディア育成

◆進捗が良くない項目

　・アパート経営の入居率（あと２％くらい）
　・減量と筋トレ（あと・・・ｋｇ）
　・心に残る遊びイベントをする
　

これから３ヶ月は、入居促進の活動をしつつ、
あとは筋トレと遊びを頑張ればいいことになります。（*´∀｀*）

まぁ、バランスが大切ではありますが。

でも、今月はフェスタを成功させることが最重要です。

あとは、飲食ＦＣ、競売、コミュニケーションなど、
セミナーに割とたくさん参加します。

それから、ボディビルの関東学生大会と、
社会人の全日本大会（ミスター日本）の観戦に行きます。

モチベーション上がりそうですね。

それから昨日は、電車を乗り継いで越ヶ谷まで行き、
戸建売却の契約書を書いてきました。

手付金を現金でゲット。

決済は８日になるって連絡が来ましたが、
ぼくは行かなくて済みそうです。

開催まであと１ヶ月に迫ったフェスタですが、
おかげさまで、プラチナ＆Ｓ席は満席になりまして、
あとはＡ席を残すのみになりました。

毎日、少しずつ準備を進めてます。

去年は準備のほとんどを自分でやっていましたが、
今回はエミゾウさん（８月からハートブレインのメンバー）が
手伝ってくれるので、助かってます。（*´∀｀*）

昨日やったのは、出演者さんの紹介を、
動画などを使って、分かりやすくするための工夫と、
プロジェクターの問い合わせなど。

ちなみに、プロジェクターの光度の単位は、
ＬＭ（ルーメン）って言います。知ってました？（笑）

フェスタは会場が広いので、１万ＬＭくらいのパワーが必要です。

さてさて、今日はこれから上尾物件の売買で、
電車を乗り継いで埼玉まで行きます。

移動が長くて寝る時間があるので、
早起きして、素早くブログを書いている訳です。

ちなみに、買主さんの契約調印は完了しています。

面倒なので、権利書などの資料も預けてしまって、
決済には立ち会わなくていいようにしたいと思ってます。

で、今日で９月も終わりですね。
２００９年も残すところ、あと３ヶ月。

年初に立てた色んな目標、達成したものもあるし、
着手すらしてないものもあります。（＾＾；）

あっという間に年末になって焦るはずなので、
今のうちから、しっかり頑張っていきたいと思います。

◆お知らせ◆

今日の２３：５９で値上げです。
川島和正さんの１０００ＭＡＮプログラム

不動産投資関連でも、実践者さん多数です。
頭金はこれで貯めましょう。

▲自分のセンスは、アテにならないです。

昨日は忙しい１日でした。

午前中には、フェスタやハートブレイン関連の打ち合わせ。

そのあと、税理士さんへの相談で五反田に行き、
夕方からは動画職人さんに会いに、新宿まで移動です。

夜は、前職の同僚（後輩）だった社員と、
担当していた代理店の、若手の担当者さんとで
同じ新宿で飲み会でした。⊂（＾＾　）

その合間に、自分の不動産投資関連で、
電話が掛かってきたり、掛けたりしていました。

良かったこと

◆上尾の戸建物件は手付金も頂いて契約完了。
　自分の手続きは明日やります。
　トータル２００万円ちょっと利益で、譲渡課税なし。

◆１棟めの木造アパートに入居決定。
　月末に別部屋の退去があるので、決まって良かったです。

◆外壁の一部修繕の見積もりが思ったより安い。
　１００万円はいくと思ったのに、半額以下でした。

うーん・・・って感じなこと

◆リフォームした別物件の空室が決まらないまま、
　あれ？って感じでもうすぐ１ヶ月。

◆「ぜひ会いましょう！」って誘われて飲みに行きましたが、　
　不動産投資の話をすることも聞かれることもなく、
　法人向けの生命保険加入を、薦められてしまった。（゜▽゜；）

億単位の団信に加入している不動産投資家に、
生保を売るってのは、かなり難しいですよねぇ。（笑）

飲み会ついでに１０月のメルマガ飲み会の話ですが、
たぶん１７か１８のどちらかに、都内でやる予定です。

メルマガ未登録の方は、今のうちにどうぞ。
１０月初旬にご案内します。

まぐまぐ！の不動産関連　読者数１位のメルマガ

「１位１位っていうけど、２位はどこなんだよ？」
と質問が来ましたが、

マネーのまぐまぐ　不動産投資エージェント

が２位みたいです。しばらく発行されてませんが。

まぁ、ただ、登録してるだけのメルマガ読者さんでしたら、
お金を出せば買えてしまう時代なので、
部数よりも、中身の濃さが重要だとは思います。

吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

昨日の朝９時頃、京都のホテルで朝食バイキングを
ガツガツと食べていると、
上尾の戸建ての売却を依頼している業者さんから、
買付けが入ったとの連絡がありました。

日曜の９時前に内見ってのも珍しいです。（゜▽゜；）　

買付は１割ほどの指値を入れられましたが、
現金購入で、翌日（＝今日）契約だということで、
オッケーしちゃいました。

その値段で売っても譲渡益が発生するのですが、
今年売った富山の物件で、帳簿上の譲渡損が発生してるので、
相殺されて税金が掛かりません。

年内に売らなきゃいけないので、良かったです。
自分の売り方が下手くそで、長引きましたねぇ。（´ヘ｀；）

で、帰ってからはＯＢ会の事務局会合に参加。

バーベルクラブには、恩も思い入れもあるので、
クラブのために役立てる機会があるのは、ありがたいです。

こちらの怖そうな写真は、ＯＢ会の小林会長。
６７歳くらいだと思いますが、すごい腕してます。（笑）

生涯スポーツとして、筋トレは非常にオススメです。

今日はフェスタ関連でいくつか打ち合わせと、
法人の決算が近づいてきたので、税理士さんと相談です。

福岡、名古屋（ゲスト）、富山、京都と、
今年のベンディアムセミナーに４回出演しまして、
いろいろお話をさせていただきました。

昨日の京都セミナーは、参加された方の意識が非常に高く、
懇親会も含めて、楽しくお話できました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございます。

今回のセミナーは、赤井誠さんと一緒だったのですが、
先日お話を伺った吉川さんや猪俣さんと同様、
家賃収入の適正な規模や効率について話をされてました。

ＲＣ物件の一棟買いは、短期で資産を増やすことができますが、
維持費が高いし、将来的には修繕費も嵩みます。

そして、累進課税により次第に効率が悪くなっていきます。
これは法人で購入していても、最終的には同じ。

同じ家賃収入で、より多くが手元に残るように、
資産の組み替えをしていくことも、考えた方が良さそうです。

懇親会は、駅近くの豆腐料理のお店。

京都っぽくって、良かったです。（＾～＾）

今日はこれから帰京して、クラブＯＢ会に出席。

暇そうに見えるということで、
９月から事務局をするよう、先輩から命じられてしまいました。（笑）

ですので、お仕事＆自分のアパート経営は明日からですね。

体調もかなり良くなったし、頑張ろうと思います。

投資家けーちゃんのtwitter
▲フォロー頂いた方が１００名超えました。

吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

昨日はＣＦネッツのゼネラルマネージャーで、
何と、建築不動産関連で２０以上の資格を持つプロ、

猪俣淳さんに、インタビューをすることができました。

猪俣さんのブログ「不動産投資にまつわる１００の話」
↑当日の写真が載ってます☆

最近、不動産投資の出口戦略まで含めた、
トータルの投資収益が大切だな～と強く感じてます。

猪俣さんのお話は、数字や専門用語だらけなのに、
しっかり分かりやすいので、とても勉強になります。



・・・が、見ているだけだと、ちょっと怖いです。（゜▽゜；）

怒鳴られそうです。（ﾟдﾟ；）

猪俣さんのインタビューは、１１月に配信予定。

投資に関する考え方が変わること間違いなしの、
過去の音声の中でも、かなり質の高いインタビューです。

１０月の吉川さんと併せてご期待下さい。

ちなみに、音声は怖くありません。（笑）

お昼からは、管理会社さんや塗装職人さんに電話。

外壁修繕でお金が掛かりそうです。（´ヘ｀；）

今日はこれから、赤井さんと同じ新幹線で京都。
ご参加される皆様、どうぞよろしくお願いします。

昨日も８パターンセットが売れました。

セットでの大人買いが多いです。

昨日は体調があんまり良くない中、
お仕事も頑張って、夜食事して帰ったところ、
不動産会社さんからメールが来てました。

ひとつは管理会社さんからで、
相談していた、募集条件見直しについての提案。

最初に購入したアパートの近隣で、
レオパレスが半額キャンペーンをやっているので、
価格的に優位じゃなくなっているという話。（´ヘ｀；）

築７年くらいの軽量鉄骨物件が、
月家賃２．４７万円で募集されています。

しかも家具家電つき。

全戸にこの家賃が適用されるとなると、
建築利回りは６％弱くらいになってしまいます。

今はサブリース中だと思いますが、
次の更新の時に、とんでもないことになるのは
火を見るより明らかです。（゜▽゜；）

怖いなー。そして迷惑な話です。

同じように引き下げてしまうことはないですが、
他の方法で、対抗しようと思います。

さて、明日はベンディアム主催のセミナーが、
京都で開催されます。

ベンディアム　京都セミナー

赤井誠さんも出演されるので、
関西方面の方は、ぜひチェックしてください。

「当日ニーズのある話」をさせていただきます。



吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット