さて、ここからは通常の記事なんですが、
久しぶりにホームセンターに行ってきました。

賃貸住宅フェアも近づいてきたのですが、
昨年３日とも参加して、購入しようと決意したアイテム・・・

折りたたみイスをチェックするためです。（￣ー￣）

ブースを回って疲れているところで、
人気のあるセミナーは、ほとんど立ち聴講なので、
イスがあれば、かなり楽ちんだと思います。

客席の後ろで座ってしまうと見えないので、
横のところで見るのが、コツです。

あと、「お。旨そうだな☆」と思って手に取ると、

ペット用なのが分かって、ショックでした。（￣Д￣；）　

コンビニなどで売ってる、人間用のおつまみの方が、
何だか添加物が多くてマズそうです。（笑）



◆お知らせ１◆

アパートローン必勝マニュアルは、今日値上げ。
ジャンボリーでの講演音声をプレゼント中。

◆お知らせ２◆

こちらも、よろしくお願いします。

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以前に予告しておきながら、書いてなかった、
ニュージーランドの、永住権取得方法について書きます。

移住なんか興味ないよーという方も多いと思いますが、
将来、日本が戦争や財政破綻などの危機を迎えたとき、

もうひとつ住む場所があるというのは、
この上ない、安心感があると思います。

永住権を取得する方法は、３パターンあります。
　
　１．技能者カテゴリー（調理、大工など）
　２．ビジネスカテゴリー（ＮＺで開業する）
　３．投資家カテゴリー（投資でＮＺの発展に貢献する）

「よし、じゃあ自分は３番の投資家だな」と考えてしまいますが、
このカテゴリーで永住権を取得するためには、

ＮＺ内の銀行に、２００万ＮＺ＄（１．２億円）の預金を
５年間も置いておかないと認定されません。（´ヘ｀；）

技能者が取りやすいのですが、
ＮＺで何年も勤務をしないといけませんので、
普通に考えると、２番になると思います。

インターネットを使って、現地で日本人向けの
サービスを提供するのが良さそうです。

ニュージーランドの良いところは、
資格を取得したあとは、ＮＺに住み続けなくても
永住権をキープできるところにあります。

お隣のオーストラリアだと、一度永住権を取得しても、
一定期間、現地に住んでいないと
資格を剥奪されてしまいます。（／＿；。）　

永住権と市民権は、違いますので、
国籍は日本のまま、どちらに住むことも可能です。

ぼくの場合は、現地で不動産を取得することから、
始めてみようと思っています。

先は長いです。（´～｀ヾ）

◆お知らせ１◆

アパートローン必勝マニュアルの値上げまで、
あとちょっとです。ジャンボリーでの講演音声をプレゼント中。

▲オバマ大統領的なスピーチが見られます。（笑）

◆お知らせ２◆

年に１度の誕生日が、いよいよ明日に近づいて参りました。
バースデーでの首位奪還を目指します。

どうぞよろしくお願いします。

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昨日は、中村一晴さん主催の、
「マル秘資金調達術セミナー」で講演をしてきました。

代々木のセミナー会場だったのですが、
案内看板が、ちょっとアヤシかったです。（笑）

ただ、「マル秘」というテーマではありますが、
融資に小手先のテクニックや、小細工的なものはなく、
銀行が貸したくなるような人になる・・というのが、

融資の秘訣だと、ぼくは思ってます。

ぼくの他にも、３名の方にお話いただきましたが、
皆さん、同じような結論になっていました。

ただ、「物件を購入前の●●●●会議に、行員さんを呼ぶ」という
まさに「賃貸経営事業」という素晴らしいノウハウもあり、
ぼくも次から、やってみようと思いました。

あとは、財布レポートのインタビューにも出演していただいた、
北田眞一郎さんの対談が良かったです。

ただし、講師全員に共通している意見として、
ある程度の自己資金は必要だ、というのがありました。

自己資金をたくさん見せることができないと、
フルローン引けません。お金貯めないといけないです。

★右側のバナーにもある川島さんの教材は、
　今日いっぱいで、値上げするそうです。

　川島和正の１０００ＭＡＮプログラム

　普通にブログを書くだけでも役立つので、
　買って、損のしようのない教材です。



それから、ブログランキング。
お陰さまで、朝の時点で３位になっていました。

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しかし、昨日セミナーでお話をする前に確認したところ、
１００名以上の方に、「帰宅後にランキングのクリックをする」と
手を挙げていただきました。。（＞Д＜）

しかも、その後に開催したメルマガ飲み会にも、
３０名以上の方にお越しいただいたのを考えると・・・

もっと増えてもいいのでは・・と思いました。（　´∀｀）b

あと３日で誕生日ですので、どうぞよろしくお願いします。

最近は旅行に行ったり、新しい企画の打ち合わせをしたりで、
アパート経営の方は、あまり手が回っていません。

チームの皆様に助けてもらっている訳ですが、
特に問題もなく運営できてます。

ある程度の経済基盤を作って、極小の労力で維持することで、
自分の好きなことを、自由に続けることができるのが、

不動産投資の、最大の魅力だと思います。

今は、大家さん業界が世の中にもっと役立つ存在になるのと、
あくどいハウスメーカーで建築をする地主さんが、
少しでも減るように、色々な仕掛けを考えているところです。



さて、７月３日に、ＪＦＡ主催のパーソナルキャリア塾に、
申し込んでみました。

ビジネスパーソンのための 見た目力アップ講座

最近、ＪＦＡではリーズナブルな受講料で、
役立ちそうな企画をたくさんやっているので、楽しいです。

受講後は、服装や髪型などがガラッと変わって、
超おしゃれになるかもしれません。（ﾉ´∀｀*）ﾃﾍ

ただ、今日は今まで通りの見た目で、
中村さん主催の融資セミナーに出演します。

２００名くらいの方が、いらっしゃるようです。
ご参加される皆様、よろしくお願いします。

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▲赤井さんがバースディで首位奪還です。

ぼくももうすぐ誕生日なので、
できれば、今日あたりからよろしくお願いします。

一介の若輩大家でしかないぼくが、
大勢の方にご覧いただいているブログで、

わざわざ言うことではないのは分かってますが・・・

日本の夏は、蒸し暑すぎます。ヽ（｀Д´ #）ﾉ

脱出しなければ・・・！

ということで・・・

今回のツアーで利用した、激安のジェットスター航空で、
昨日、ゴールドコースト行きの飛行機を、
衝動的に取ってしまいました。

予約したのはお盆の時期だったので、
さすがに「往復２４，０００円」ではなかったですが、
それでも、２倍までしませんでした。

その後、現地の不動産業者さんにメールをして、
高層コンドミニアムの短期借りも、予約入れました。

札幌に行くより、はるかに安く旅行できます。

さて、このように世の中は激安ブームですが、
富山の担当さんも、安さ強調のＣＰを考えてくれました。

３９（サンキュー）キャンペーンということで、
入居時に掛かる費用を、３９０００円にする、というものです。

この金額だと、敷礼は当然ゼロですし、
当月分の日割家賃も、広告料の一部から払われます。

管理会社さんの取り分も少なくなりますので、
こういう企画を考えてくれたのは、ホントにありがたいです。

地方の特色かもしれませんが、
高いと埋まりませんし、安いと埋まります。

結構、単純な図式です。

キャンペーンの成果が出るといいな～って思います。

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ちなみに、昨日は

　・ジェットスター航空の予約
　・ゴールドコースト宿泊の予約
　・メルマガ飲み会２次会の予約
　・メルマガ飲み会後の宿泊予約
　・財布の中身レポート懇親会（７／２５）の一次会予約
　・上記２次会の予約
　・上記イベント後の宿泊予約
　・今日、大学の先輩と食事に行く店の予約
　・今日の宿泊の予約（明日も都内でセミナーなので）
　・賃貸住宅フェア東京（８／４～）での、宿泊の予約

予約業務ばかりしていました。ε＝　（´∞｀　）

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▲お疲れクリック　お願いします。

ブログを書く習慣が、しばらく途絶えたので、
ついつい、更新を忘れそうになってしまいます。（（ ﾟдﾟ　；））））

毎朝８時くらいに、きちんと更新してる時の方が、
生活のリズムも良いです。

さて、昨日はコテツさんと、
今年のアパート経営フェスタの会場下見に行きました。

２００９年は、みらい座いけぶくろで開催。
ちょっと前までは、豊島公会堂という名称でした。

みらい座いけぶくろ

写真は施設のホームページからお借りしたものですが、
すさまじくキレイに撮れています。（笑）

実際は伝統・・・というか、古さを感じる施設です。

収益金は全額、ＮＰＯ法人へのチャリティーですので、
会場費にも、お金を掛けられません。（＾＾；）

照明や音響、プロジェクターのチェック、
控え室やトイレの場所、舞台やロビーの広さなどを、
当日を想定しながら確認しました。

１０月３１日の土曜日に開催ですので、
今のうちから、ご予定いただけると嬉しいです。

去年のフェスタはこんな感じ

自分の大家業の方はどうかといいますと、
海外遠征中は、何のトラブルもありませんでした。

入居がなかったのは残念ですが（笑）、
逆に、退去もありませんでした。

ちょっとの間さぼっていても平気でいられるのは、
アパート経営の良いところだと思います。（＝´∇｀＝）　

現地にも、９月くらいまで行かない予定です。

飲み食いなどの目的で、
自主的に行ってるフシもあったので・・・（´～｀ヾ）



あと・・・ランキングのクリックが伸びなくて、
ちょっと寂しい思いをしています。（つヘ｀；）

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ご支援いただけますと、嬉しいです。

すみしん不動産株式会社さんが主催する、
投資セミナーで講演をしてきました。

すみしん不動産株式会社　相模大野センター

めちゃめちゃ丁寧に応対をいただき、
恐縮です・・・（´～｀ヾ）

セミナー後に、しつこい営業をすることもないようで、
非常にスマートな会社だなぁ・・・と思いました。

さて、ニュージーランドで見たすごい物件。

「今後のモチベーションを上げるために、
最高級クラスの物件を見たいです！！　（＞＜。）

ただし、絶対に買えませんが。。」

と、現地日本人の業者さんにお願いしてみました。

何でも言ってみるもので、あっさりＯＫ。

ただし、冷やかしだと思われないように、
「日本の著名な作家だということにしてください」
ということにさせられました。（〃∇〃）

作家・・・よりは、もっと外見的にそれっぽい
職業はあると思うのですが。。（笑）



見たのはこんな物件。

おおー、結構すごいなぁ～というご印象と思いますが、
本当にすごいのは、この場所が地面ではなく・・・

ベランダだということです。（￣Д￣；）

下に行く階段がありますよね。
どれだけ広いか、想像できると思います。

部屋の中も、ムダにすごいです。

広すぎてグランドピアノが小さく見えるし、
▼のように、キッチンの奥にサブキッチンがあったりします。

何に使うのか、まったく分かりません。

売却理由は、「広すぎてムダだから」というもので、
他に見た１億円以上の物件も、同じ売却理由でした。

価格が下落したこの時期に売るのは、
投資としても良くありません。

散らかってる部屋もありましたし、
広すぎる家は、もううんざり・・という感じが読み取れます。

たくさんお金がある場合も、
使い道は、よく考えた方がいいなと思いました。

広すぎる家に住むことは、
金に糸目を付けず、食べ過ぎているのと同じことで、
デメリットの方が大きいようです。

さて、そろそろランキングの方も、
１位をめざして狙っていきたいと思います。

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