財布の中身レポートの１１月号を、
昨晩のうちに配信しました。

１１日は通常、配信お疲れ会を自分でします。

レポートは、結構アナログな方法で配信されており、
リンク切れ、ファイル名誤り、配信漏れなどがないように、
いつも気を遣いながらやってます。（´。｀)

ということで、今日はこれから遊びに行くと思います。

さて、今回からメンバーに加わっていただいた、
ヒロシ夫妻について書きます。

まず、とても楽しく前向きに賃貸業に取り組んでいて、
ハッピー＆リッチな大家道を実践されてます。

夫婦で一緒にブログを書くなんて、
なかなかできるものではないですよねー。

人柄や楽しい雰囲気が文面から伝わるのか、
お二人のブログには、いつもコメントの嵐です。

ちょうど数ヶ月前から、
レポートに新メンバーを加入させたいと考えていたので、
大家さんとしてのキャリアなども勘案して、最適と判断。

９月の末頃、特に趣旨も告げずに
お二人を渋谷の居酒屋さんにお呼びして、
参加の打診をさせていただきました。

ちょうど、加藤ひろゆきさんの著作に掲載される
原稿を書いている最中で、時間的にも大変だったようですが、
快くお引き受けをいただいた・・・という訳です。

意外だったのは、ヒロシさんが奥さん（ヒロシ嫁）と
顔も見合わせずに、即決したこと。

ブログを読む限りでは、ヒロシ嫁さんの方が
主導権を握っているようなイメージだったので、驚きました。

そんな訳で、創刊号はわずか９ページだったレポートも、
今回は３６ページ＋コラムでのお届けです。

北野琴奈さんのブログを読んでいたら、
先に発表されていました。

書籍を出版・・・という記事なんですが、
実はこれ、ぼくもそうなんです。

「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」

というタイトルであることは決まっています。

タイトル通り、地方＆遠隔地での不動産投資や、
業者さんとタッグを組んだアパート経営を、テーマにしています。

一応、発売予定としてはちょうど１ヶ月後の１２月１０日。
金持ち父さんシリーズの筑摩書房さんからです。

書籍のタイトルを
「金持ち父さんの、全国どこでもアパート経営」
にしたいという提案は、厳しく排除されてしまいました（笑）

それでは代替案で・・・

　「金持ち父さんもあ然！（゜▽゜；）　」

　「ロバート・キヨサキ氏も大絶賛！ヽ(^◇^*)/」

という帯を付けたいという提案についても、却下されています。

金持ち父さんシリーズ統一の紫表紙を使うのもＮＯ。
便乗関連は、オールアウトです。ε＝　（´∞｀　）

書籍の出版には沢孝史さんにお世話になりまして、
お宝本シリーズということなってます。

琴奈さんも一緒です。

しかも同日発売なんですよー・・・なんか緊張します。。



編集者さんの話によると、
琴奈さんの書籍は自慢の顔写真をばーんと載せた、
ピンク色のかわいらしい装丁。

素晴らしく知的な感じのするタイトルだそうです。

一方ぼくの方は、顔写真とかもう絶対あり得なくて、
ドラえもんシリーズと勘違いするようなタイトルです。

内容はまぁ、ホントに頑張って書いたので
お値段以上の価値は、あると思うんですけどね。

出版されたらブログやメルマガで宣伝しますので、
どうぞよろしくお願いいたします。

◆明日配信です　→財布の中身レポート

昨日は東京国際フォーラムというところで、
音声録りの待ち合わせ。

地下鉄の有楽町駅から直結してる、デカい会議場。

間違って、全賃フェアをやってる東京ビッグサイトに
行ってしまいました。(*/∇＼*)

こちらは江東区の有明にある、デカい会議場。

昔、神戸の元町（もとまち）というところでの待ち合わせを、
大阪地下鉄の本町（ほんまち）に行ったことが、
ありましたが、それに次ぐ大規模な間違いです。

ムダに交通費を出費しました。（；＿；）

さて、昨日も退去の連絡が来てしまいました。

何なんでしょう・・・株のように入居率が
下がっていきます（笑）

今回のはちょっと変わっていて、
入居いただいてた方が、「引きこもり」になってしまったのです。

結構ないい年の方（ぼくより上）なんですけど・・・。

家賃も入らず、連絡も取れず。

管理会社の方と、保証人のお父さんが解錠。
そしたら、普通に室内にいた・・・ということでした。

いい年なんだから、しっかりしてよーと思いますが、
さらに症状が進むと、自殺にも繋がりかねないので、
まだ早めに見つけて良かったです。

しかし、メンタルヘルス系の病気って多いですね。

自分でテンションを上げる手段を、
いくつか見つけておくと良いと思います。

やっぱり、筋トレとかの運動系がいいと思います。

あとはぼくのメルマガ飲み会や、
学びの会の飲み会に出るのもいいです。

ベルファーレみたいに、ハイになります。

・・・行ったことないけど（笑）

◆昨日の夕方、新メンバーヒロシさんから
　レポートの原稿を受け取りました。（＾▽＾）

　超面白いっす☆　→１１日配信

ＮＳＸ松田さんのリフォームＤＶＤ。

いつものセミナーＤＶＤなどは、
告知してから配送までに、相当時間が掛かっていましたが、
今回のは数日で届くようになってます。

寒くならないうちに、リフォームしちゃいましょう☆

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム

さて、ぼくもリフォーム計画中です。

最初に購入した富山の木造アパートは、
どこにでもある１Ｋ・１８㎡のワンルームで、
３点ユニット＋ベランダなしという間取りです。

これまで、この物件は周辺に対しての家賃の安さで、
比較的競争優位を保っていました。

今でも、この地域はさほどの値崩れがありませんが、
価格を維持しつつ、リフォームで価値を上げることで、
さらに入居付けを有利にしたいと思ったのです。

とはいえ、リフォームの内容は在り来たりなもの。

照明をちょっとおしゃれなのに替えたり、
クロスの一面をアクセントにしたり、鏡を付けたり。

お金の掛からないものばかりです。

・・が、意外とやってる人は少ないと読んでます。

ちなみにぼくの場合は、物理的に自分でリフォームができないので、
管理会社さんを通じて見積もりを取る訳ですが、

リフォームDVDのおかげで、
見積もりを分析する力が付きました。

「よ、読める！見積もりが読める！！（☆。☆）」

って感じです（笑）

ひとつの工程で資材がいくら掛かるのか。
どれくらいの作業労力が掛かるのかが分かります。

週末のうちに見積もりを分析した回答を、
管理会社さんに伝えて相談しようと思います。

今日はこれから、秘密の音声の収録です☆

近々プレゼントしますので、お楽しみにー。

セルフリフォームの鉄人　ＮＳＸ松田さんの、
実況中継ＤＶＤがリリースされました。

全ての大家さんに、ぜひ見ていただきたいです。

ぼくは全然リフォーム作業ができませんが、
映像の収録に立ち会うことで、

どんな作業が、どれくらい大変か分かりました。

作業の難易度や時間と、作業料金は、
必ずしも整合性がある訳ではないことも知りました。

ＤＶＤの中で、管理会社の人が出てくるのですが、
リフォーム力があると、関係者から一目置かれてしまうので、
色んな面で良い待遇が受けられるみたいです。

どうやら、セルフリフォーム力には、
コスト削減以上の効果があるようです。（゜▽゜；）　

ページ内にはサンプル動画もあります。

これを７分間見るだけでも、
もしかしたらモニターホンと塗装くらいは
できるようになるかもしれません。

初回プレス分のみ限定特典で、
アパート経営フェスタの対談音声を配信中です。

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム

ヒロシ夫妻の参戦を前に、
財布レポートの読者さんが、増えています。

今回は、貸し剥がしについてのコラムと、
原状回復を１０倍上手にする方法についての、
めちゃめちゃ役立つ音声セミナー付きです。

１１日に配信　財布レポート

さて、昨日はいろいろと原稿を書いていました。

レポートやブログ、メルマガ以外にも、
最近は書かなければいけない文章がたくさんあります。

腱鞘炎になりそうです（笑）

アパート経営については、先日から記事にしている
水道代暴騰の件で、嬉しいことがありました。

減免申請をしようと思って、市役所に連絡したことは、
この前の記事に書いた通りなんですが、

何と加賀の管理会社さんが自主的に、
減免申請の手続きをしてくれていたことが
分かりました。ヽ（*＾。＾*）

いやー、嬉しいですね。

水道代が安くなっても高いままでも、
管理会社さんには関係ないのに、超親切です。

こういうチーム力を感じることも、
家賃収入と同じくらいの醍醐味でもあります。

いや・・・同じくらいってことはないですが（笑）、

株やＦＸでは味わえない、不動産の楽しい一面です。

昨日は、初めて訪問した万葉倶楽部というところで、
本を読みながら１日のんびりしていたのですが、

サウナでも休憩室でも、
テレビはずーっと小室哲哉さんの話題ばかり。

長々と見ていたので、
かなり詳しくなってしまいました（笑）

１００億円も預金があったそうですが、
クルーザーではなく、高利回り不動産を買っていれば、
今頃は印税とは桁違いの不労所得があったと思います。

そういう意味では、株で２００億円も稼ぎながら、
超質素な生活を続けて、最近は秋葉原でビルを購入した、
ジェイコム男ことＢＮＦさんはすごいですね。

質素な生活の動画

ビル購入の記事

すごいスケール。（゜▽゜；）

さて、のんびりしながらも多少は仕事もしました。

退去した部屋をおしゃれにする計画について、
具体的なプランを管理会社さんにメール。

基本的には管理会社さん経由で見積を取って、
施主支給した方が良い部分や、割高な項目について
少しずつ修正をしていく方針です。

ちょっと面倒くさいんですが、決まった形が出来ると、
今後の空室は同じようにやってもらえば良いので、
最初だけ頑張ろうと思います。

買うのも、リフォームも、「Just Do It Once」です。

休養の効果か体調もかなり良いし、
今日はガンガン原稿を書きます。

がんばるぞー。（≧∇≦）／