ラジオ体操、続けています。
今後、言及がなければ、順調だということです（＾▽＾）

さて、１日遅れて全賃新聞見ました。

今回の記者さんは非常に優秀な方で、
前に書いたように、取材と言っても普通の会話。
質問連発という感じではありません。

それでも、完成版はしっかり取材記事になってます。
さすが本職の方は違いますね。

自分の写真載せるの、初めてかもしれませんが、
４年ほどまえに、ラスベガスのミスター・オリンピアという
イベントを観に行った時のものです。

最近の写真が、全然ないんですよね。（＾＾；）

お決まりのリュックを背負って、
会場で遭遇した選手と握手をしている写真を、
パソコンで編集したものです。

誰と握手しているかというと・・・・

割と有名なボディビルダーさんです（笑）
競技の時は、こんな感じ。

話がそれましたが、記事の内容は
先日のブログにも書いたように、とても大事にしてることです。

管理会社さんは、業者ではなくパートナーです。
チームのメンバーですね。

例えば、ぼくのブログの中でも、
必ず「管理会社さん」って付いてると思います。

業者扱いせず、チームだと思っていれば、
普通は「～会社」「～業者」っていう言葉は、出てこないです。

ましてや「不動産屋」なんて、
口が裂けても言いません。

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ラジオ体操、２日続けて出席しました☆
早起き＆適度な運動で、１日快適です。

行くたびに、お菓子とジュースをもらえます。
支払った町内会費を、確実に回収していきます（笑）

昨日はブログを読んでいる方から連絡をいただき、
お昼と夕方、それぞれお会いしました。

セミナー講師の依頼と、海外のファンドっぽい商品の話。
いろいろ勉強になります。

セミナー講師は嫌いではありませんが、
ウルトラ物件獲得術を超える内容は、
しばらく話せそうにありません。

利回りとか融資系の話は、当分無理ですね。（＾＾；）
それくらい、すべて出し切ってます。

ブログを４年ちょっと書いてますが、
いろいろと面白いイベントに遭遇します。

特に苦労もなく書き続けていますが、
やってて良かったな～と、思わずにいられません。

ちなみに、インデックスＯＮＥの頃のブログを、
ＰＤＦ冊子にする作業をやってます。

ちゃんと時系列に読みやすく配列して、
消えた画像も復活させていきます。

無料レポートという形で配布する予定ですので、
いましばらく、お待ち下さい。

昨日の大家業は、特に何もなし。

管理会社さんからメールが来たので、
「入居？退去？」と、一瞬ドキドキしましたが、
全賃新聞を読みましたよーという、報告でした。（´。｀）

うちにはまだ、届いてません。

引っ越してから届け出をしてないので、
東京の住所から、転送されてくるのです。

■ＩＺＵＭＩ塾の申込みが、一気に増えました。

　現在、ブログ＆メルマガ経由で１４名申込みです。
　あと３ヶ月も、待ちきれないなぁ～。(o^-^o)

今日から１０日間、
町内のラジオ体操に行くことになりました。

早起きして運動するのも、いいですね。（＾▽＾）

先日ご紹介したゼロからはじめるＲＣ建築入門は、
読まれましたでしょうか。

ぼくも、実は全部読み切れてないんですが（笑）、
これは相当良い本ですね。

ＲＣ物件を持っていたり、これから買おうとする人は、
必ず読んでおいた方がいいです。

さて、昨日は管理会社さんから、
いつものメーリングリスト報告がありました。

大したことのない報告ですが、
このくらいのことでも、ちゃんと連絡が来るのが
素晴らしいです。

もちろん、何の修理なのかも事前に連絡来てますが、
管理会社さんとのコミュニケーションが悪いと、
翌月の収支明細を見た大家さんが、

「え？なにこの３，６７５円って？」
「実はキッチンの下の部分に破損がありまして・・・」

「聞いてねーよ。相見積もり取らずに、勝手に修理するなんて！」

なんてことが、よく発生します。

まず、メールによる連絡が確立できてない場合に、
このレベルの報告を望むのは無理です。

いちいち、電話する話じゃないですよね。（＾＾；）

それから、こんな金額で相見積もりを取るようでは、
管理会社さんに嫌われます。

よい関係を築いて、入居率を上げる方が
トータルの収益はずっと良くなると思います。

管理会社さんにも、しっかり稼いでもらって、
それによって大家さんも儲かるというのが、
いちばん良いパターンだと思います。

■ＩＺＵＭＩ塾は、８名申込みに増えました。

　でも、開催まであと３ヶ月もあるんですね。
　早めに満席になりそうな感じです。

国内最高峰の不動産投資セミナー　ＩＺＵＭＩ塾。
ブログ＆メルマガ経由で、申込み７名になりました。
　
ぼくの家賃収入の約３７％が、
ＩＺＵＭＩ塾でのノウハウを、直接使って得たものです。ヽ(^◇^*)/

さらに間接的に使ったノウハウや、
ＩＺＵＭＩ塾＆泉さんからのモチベーションアップを含めると、
大半と言っても過言ではありません。

さて、連休も最終日になりましたが、特に退去も入居もなく、
平穏なアパート経営が続いています。

漏水とか、トラブルもありません。

何かあったとしても、
以前と比べて、ひとつひとつの出来事に対して、
感情を乱されることがなくなりました。

強くなりましたね。(￣▽￣)ｖ

ブログのイラストが完成に近づいてます。
お願いしている漫画家さんから、サンプルが届きました。

現在のものより、数倍クオリティが高いです。
背景の山や海の写真も、完成版はイラストになります。

ちなみに、下書きはこんな感じ。

小学生の頃は、漫画家になろうと思ったこともあって、
「ヘタッピマンガ研究所」という本を買って、勉強しました。

うまく描ける人、うらやましいです。

今日は１日、原稿を書かなければいけません。

もちろんマンガではなく、文章の原稿です。
地道な作業ですが、がんばります。

昨日はポケモンの映画見ました。

今の映画館は、イスとか音響とか、
かなり良くなってるんですね。びっくりしました。

映画館に行った特典、前売り券を買った特典、
先着何万名だけがゲットできる特典・・・・など、

多くの子供が家族連れで映画を観るように、
マーケティングテクニックが駆使されています。

とても勉強になりました。（＾▽＾）

しかしながら、このポケモンはテレビ放映分も含めて、
ストーリーがめちゃめちゃですね。（＾＾；）

自分が子供の頃に観ていたドラえもんとは、
完成度が大違いだな～と思いました。

さて、今日は久しぶりに保険の話です。

保険料を決める要因は、地域、物件の構造のほかに、
「職作業」というのがあります。

建物がどんな用途に使われているかで判断するのですが、
専用事務所や住居は、リスクが低いと見なされますし、
飲食店や電気や火を使う工場は、高いです。

飲食店と住居では、２倍以上も保険料が違います。

では、建物の一部が飲食店で、一部が住居という場合。

これは、基本的には「保険料率の高い方」で計算します。
だから建物全体に、飲食店の保険料が適用されます。

ですが、一定の要件を満たすと、
「平均用法割増」という規定を使って、
保険料を下げることができます。

１０階建ての店舗併用のマンションで、
そのうち１階部分だけが飲食店という場合に、
飲食店の割増分を、１０分の１に引き下げるのです。

１０階のうち１階だけが飲食店なので、
建物全体のリスクも、１０分の１であろう・・ということです。

ホントはそんなはずないのですが（笑）、
規定でそういうことになってます。

最近は契約是正が進んで減ってきましたが、
以前は、この「平均用法」の適用が漏れている契約が
結構たくさんありました。

もし、お心当たりのある方は、
保険証券を見直すか、担当の方に聞いてみてください。

今日から３連休ですね。

来ると分かっていたんですが、
一昨日届いた取得税通知のおかげで、
ちょっと新規購入意欲が減退しました。（＾＾；）

税金を払い終わると、たぶんまた復活します。
だから、今のうちから探しておかないといけません。

やる気減退期には、機械的に見ていくだけです。
ルーティン・ワークですね。

さて、昨日は金沢のシルバーさんから
電灯の不具合について連絡が来ました。

管理会社さんにその旨を連絡して、
現地へ行ってもらって完了。

フットワークの軽い管理会社さんなので、
連絡してから完了報告まで、約３０分でした。

シルバーさんは、勤労意欲が旺盛なので、
担当の清掃業務以外のことも、
いろいろと気に掛けてくれています。

物件への愛着も、大家さんよりあると思います（笑）

時々シルバーさんのメリットについて書いてますが、
実際に委託をしてる人は、あまり見かけません。

シルバーさん、めちゃめちゃ働きものです。
時給も安いし、利用して損はありません。

「シルバー人材センター　○○（地名）」で検索して、
事務局に業務内容の相談をすればＯＫです。

現地で事務局の人と打ち合わせして、
あとは数日のうちに、候補者を探してくれます。

ぼくは、シルバー事務局さんとの打ち合わせが、
決済日の恒例行事になってます。

午前中に決済が終わって、お昼食べて、
１時くらいから夕方まで、現地で打ち合わせです。

管理会社さん、ガス会社さん、リフォーム業者さん
便利屋さん、そしてシルバーの事務局さん。

入れ替わりで現地にお越しいただき、
１日で全部終わらせてしまうようにしています。

仕事の機会を創出して、役立ってるな～と、
ささやかにですが、感じられるイベントです。（=´∇｀=）

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昨日は、久々にＮＳＸ松田さんに会って、
レポートやインタビューの打ち合わせをしました。

面白い人にインタビューできそうですので、
楽しみにお待ち下さい（＾▽＾）

ちなみに、ニューＮＳＸです。

現実感のない車高の低さです。

２００万円台前半で、
良い状態のものをゲットしてるそうです。

不動産と同じく、目利き力がありますよね。

ぼくの方は同じ２００万円の出費でも、
お馴染みの取得税通知が来ました。

３月購入の、加賀温泉の分。
過去、最高額ですね。ε= (´∞｀ )

高い取得税＝積算価格的に良い物件ということで、
決められた通り、支払うしかありません。

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