2010年11月29日 06:05
毎年開催されている、ファイナンシャルアカデミーの
「お金の教養フェスティバル」の２０１１年版が募集開始してます。
両国国技館で開催ってすごい！（￣Д￣；）
当日は、こんな感じになりそうです。
年々規模が大きくなっていて、すごいなと思います。
ゲストも超豪華ですし、
ぼくもぜひ、参加してみたいと思ってます。
さて、今日から２泊で大阪に出張です。
財布の中身レポートのインタビューが、メインのお仕事で、
今日の夜は、関西大家の会さんの忘年会にも
おじゃまさせていただきます。
大阪は１年ぶりですね。楽しみー☆
2010年11月27日 07:35
いまお店に売っている、
ＢＩＧ tomorrowという雑誌に、ちょっと掲載されてます。
地方で物件を購入して、チームを作って、
みんなに頑張ってもらう・・・という、いつものような話が、
不動産投資をされていない方向けに書かれてます。
「多角経営大家さん」って紹介されていたり、
ハートブレイン事務所の写真が載ってたりします。
口頭でお伝えしたことを記事にしているので、
多少のニュアンス違いなどがありますが、
ご興味ある方は、読んでみて下さい。（≧∇≦）
2010年11月25日 07:39
最近、少しずつ増えてきた物件購入活動。
来年３月を過ぎたら、モラトリアム法案で延命していた
会社や個人所有の物件が、多く売却される予測なので、
あまりガツガツしなくてもいいのかなーと思いつつ、
でも、いくつも買いたいって物件が出てます。
さて、昨日も物件を見に行ってたのですが、それとは別に、
価格交渉中の区分マンション（名古屋市）について、
調査員から、報告メールが来ました。
原文のまま紹介。
外観写真も添付されてます。
買付が通ったら、自分で観に行きますので、
今の段階ではこれくらいで十分です。
通るか分からない買付を入れる前に、
自分で現地に行くのも、時間とお金のムダなので、
狙った地域で、物件調査をしてくれる人を、
見つけておくことは、地方＆遠隔地投資をする上で、
重要ではないかと思います。
北陸では、「どこでもアパート経営」にも登場する、
中田さんという不動産会社さんにお願いしています。
ちなみに、上記のメールは自分の母親からです。（笑）
不動産投資はもちろん未経験ですが、
最近、調査のポイントは理解してきたようです。
ということで、今日は満室経営新聞の編集会議。
年末特集（５０名にインタビュー）の進捗状況を、
編集長ヅラして厳しく追究しようと思います。（＝´∇｀＝）
2010年11月23日 07:53
まりおさんのキャンペーンですが、
ようやく、Amazonサイトに書籍の画像が載りました。
本編も特典も、めちゃくちゃ面白いですよ。(≧∇≦)
さてさて。
今日は、このメールを読んでみてください。
金沢の管理会社さんからです。
これは、小規模な水漏れが発生して、
ぼくが契約している火災保険に付帯されてるサービスを、
使って修繕をしてもらう・・という内容です。
暮らしのＱＱ隊とは、水回りのトラブルや、
鍵の紛失などの際に無料で出張をしてくれるのですが、
このようなトラブルの第一報は、管理会社に入りますし、
管理会社は、自社で委託している業者さんに頼みたがりますので、
大家さんには、あまり活用されていません。
活用されない理由としては、
手間の問題、マージンの問題、いろいろあるでしょう。
ぼくがお世話になってる保険代理店さんは、
管理会社さんに、暮らしのＱＱ隊についてちゃんと説明して、
できるだけ使ってもらうように工夫してます。
日頃から、「保険会社より代理店が大切だ」という話を、
ブログやメルマガなどで、繰り返し伝えてますが、
こういうところまで気が回るかどうかで、
差が付いて来るのです。
優秀な保険代理店を選ぶことと、
大家さんの意向を汲んでくれる管理会社選びで、
将来の収支も変わってきます。
ちなみに、保険についての知識とノウハウは、
大家１１９のメルマガで読めます。
自分が出ている媒体で、
いちばんマジメっぽいテイストです。（笑）
2010年11月22日 07:39
週末は、大家検定の神奈川支部が主催する、
今年最初の忘年会に出席しました。
「忘年会」っていうと、居酒屋で鍋を囲んで・・という
固定観念がありましたが、今回はパーティールームでの開催。
広くて快適だし、料理も悪くないしで、
大人数の場合は、こういうところを使うのもいいなぁと、
個人的にも参考になりました。
さて、今週は不動産関連の予定が割と多くあります。
まずは、名古屋で買付を入れている、
区分マンションの現地調査。
まだ価格交渉がまとまっていない状態で、
交通費＆時間を掛けて、現地に行くのは非効率ですから、
代わりの人に観に行ってもらいます。
調査項目を、事前に細かく指定していますので、
自分じゃなくても大丈夫です。
それから、水曜日は競売物件の現地調査。
さらに、昨日紹介してもらった札幌の商業ビルを調べて、
買付を入れるかどうか、１～２日中に判断します。
こんな感じで、購入案件が重なってくると、
「全部買えてしまったら、どうしよう？？（￣Д￣；）」なんて思いますが、
過去の経験上、絶対に杞憂で終わります。（笑）
余計なことを考えず、頑張るのみです。
話が戻りますが、大家検定の忘年会では、
借地投資で有名な、芳賀成人さんの話がウケまくりでした。
大澄賢也によく似たイケメンさんにナンパされて、
ちょっと危ない目にあった・・・という話です。(*/∇＼*)
2010年11月19日 07:36
不動産や不動産投資のジャンルにおいて、
ただ一人「スーパーブロガー」と呼んでもよい人物。
現在、ブログランキングのトップを驀進中の、
まりおさんについての、ご案内です。
累計アクセス、１１００万超というお化けブログを、
長野の片田舎で運営されている大家さんです。
満室経営新聞でも、不動産マンガを連載中。
そのまりおさんが、
ダイヤモンド社から不動産マンガを出版し、
Amazonキャンペーンを実施することになりました。
めちゃめちゃ面白いうえに、キャンペーンの特典では、
著者のまりおさん、Ｃａｓｈｆｌｏｗ１０１こと、加藤ひろゆきさん、
自分を加えた３名の、爆笑対談音声と、
「画伯」とも呼ばれるまりおさんが描き下ろした、
満室祈願のイラストをプレゼント。
本当に面白い本なんですが、
まりおさんは、不動産投資業界の知人が少ないので、
書籍を紹介してくれる人が、５人くらいしかいません。
ぜひ、ブロガーの皆さまにも、
告知の協力をいただければ幸いです。
下記のタグを、そのままブログに貼ってください。
ご協力感謝です。（=´∇｀=）
2010年11月18日 07:20
ちょっと前に、クランクインの発表をした、
ＮＳＸ松田さんの、セルフリフォームＤＶＤの進捗状況ですが、
現在、７割くらいまで撮影を終えてます。
築古物件の和室を、おしゃれな洋室に変身させるべく、
畳剥がしから木部の塗装、フローリングにクッションフロア、
さらには、各種小物の取付までを行います。
あ、もちろん、クロス貼りもやりました。
松田さんの説明は、とにかく親切で分かりやすく、
ただ横で見てるだけの自分でも、どんどん理解できます。
撮影も、分かりやすい角度にこだわってますので、
臨場感たっぷりの至近距離で、作業をマスターできます。
カメラマンさんは、大変ですが・・・（笑）
超親切な説明のおかげで、終盤に近づいた時には、
自分でも、問題なく床張りができたほどです。
撮影に関係ないところの、お手伝いをしています。
ということで、比較的近隣に物件を買う方で、
・コストを削減して、実質利回りを極大化したい。
・買える物件の範囲を広げたい。
・中を見れない競売物件にも、堂々と入札したい。
・１／１スケールの模型で遊んでみたい。
という方は、末永く・・というか半永久的に使えるスキルを、
ＤＶＤでばっちり身につけてみてください。
サンプル映像を見るだけで、結構勉強になります。
あと、２日くらいの撮影で完成予定です。(≧∇≦)
