引き続き、大家さんのビジネスについて書きます。

前回記事とおり、賃貸経営を通じて、
事業の魅力や将来性に目覚めた大家さんが、

家賃というバックボーンを武器に、
ビジネスを始めることについては大賛成です。

経済を活性化させますし、雇用も生みますし、
そして何より、人生をより楽しく充実したものにします。

ただ、個人的に「ちょっとどうかな？」と思うものがありまして、
思い返してみると、結構共通のパターンがあります。

まず、多くのケースで、
稼ぐ系情報商材の、表面だけを見て実践しています。

何かの分野でブログとメルマガを開設し、
無料レポート紹介で読者を増やして、
教材やセミナーを紹介して、あっという間に月●●万円！！

みたいなパターンですね。

そんなに上手くいくワケもないんですが、
慣れない読者さんが、そういうブログやメルマガからでも、
たまーに買ってしまうのが難点です。。

あの、１０００ＭＡＮプログラムにだって、
「勉強を続けて、そのジャンルの専門家になりましょう」と書いてあります。

「大家さんになるのが目標です！」って人が、
不動産投資の教材を、「オススメです」と紹介してたりは、
ちょっと違いますよね。

そもそも、

「大家さんのビジネス＝大家さん相手のアフィリエイト」

としか考えられないのは、
めちゃめちゃ短絡的だなぁと思います。

そのほかには、
ちょっとは勉強したらいいのに・・という事例も。

ここでいう勉強とは、不動産についてではなく、
何かを提供してお金を得る・・という一連の流れについて。

「これは、誰がお客さんになるの？？(￣△￣；）」

「こんな商品をリリースしていいの？」

「これは、ボッタクリでしょ。」

というのを、時々みます。

ぼくはビジネスの専門家でも、エキスパートでもないので、
それでもダメ出しされちゃうということは、
ちょっとどうなのかな・・と思ってしまいます。

以前、「セミナーをやりますので、出演してください！」

というオファーがあったのですが、

話を聞いてみると、ぼくがブログやメルマガで、
お客さんを集めないといけないのです。

しかも、３００名くらい入る会場を、予約済みとのこと。
（フェスタの１回目と同じくらいの規模）

で、講演料は払われるのですが、
収益の大半は、主催者さんがもらっていくというお話でした。（笑）

この分野については、
ぼくも不動産以上にまだまだのレベルですが、

勉強して、かつ実際に需要のある商品やサービスを探して、
みんなの役に立つことをしたいと思ってます。

今日はちょっと趣向を変えて、ビジネスの話をしてみます。

ブログの読者さんの中には、

「どうして、大家さんはある程度物件を持つようになると、
アフィリエイトやコンサルティング、物件紹介などをするんだろう？」

と思っている方も、いらっしゃるかと思います。

中には、「不動産投資が儲かっていないから」なんて、
揶揄するような声も聞きます。（＾＾；）

そんなぼくも、会員制度を運営していたり、
セミナーをやったり、教材を製作する活動をしています。

ぼくに影響されて、不動産投資のメルマガを発行した人も、
１０人や２０人というレベルじゃないでしょう。

さらには、保険のコンサルティングもやってますし、
地主さんに、工務店を紹介するようなサイト運営もしてます。

結構、手広いですね。（笑）

では、不動産投資が空室続きでダメダメかというと、
プレミアムの収支レポートで、５年以上も出入りを公開している通り、
そこそこの入居率をキープしながら、運営できてます。

昨年１年間の税引き前ＣＦは、１２，３２２，８２３円でした。

そんなぼくが、自分の経験から推察するに、
ビジネスを始める大家さんが多いのは、

以下３つのうち、どれかの理由に当てはまるからだと思います。

　１．不動産投資という「事業」を拡大していく中で、
　　　ビジネスの面白さや、得られる収益の魅力に気づいたから。

　３．いわゆる「稼ぐ系情報商材」の影響。

ぼくが、「１はいいけど、２と３はダメだと思います」などど、
ジャッジをできるような立場にはありませんが、
自分の場合は、１でした。

不動産投資に取り組む中で、起業に成功した人に出会ったり、
そういう事例を知ったりすることで、

ほとんど元手を掛けずに、小さなビジネスができそうだと、
何となく道筋が見えたことが大きいです。

また、何度も読んだ「金持ち父さん」の本にも、
ビジネスを持つことについて、結構なページ数が割かれており、
感化された部分も、もちろんあります。

自分の場合は、はじめはサラリーマンをしながらでしたので、

「自営業の人って、すごいなぁ」と、

損保会社の社員としては、目もくれない規模の会社や社長さんも、
なんだか、輝いて見えたものです。（=´∇｀=）

今では、「社長さんは、みんなすごい」と思います。

自分で事業をするっていうのは、とても気持ちがいいです。

達成感や、緊張感、責任と自由があります。

なので、ぼくは大家さんがビジネスに手を出すことは、
本当に素晴らしいし、どんどんやったらいいと思ってます。

ただ、そんな中で「ちょっと、それはどうなん？？」と、
ぼくでも疑問を持つようなケースもあります。

長くなったので、続きは次回に。

大型連休も、一応昨日で終わりという感じですが、
みなさま楽しく過ごされましたでしょうか？

ぼくは、渋滞やラッシュを、普通の人より苦痛に感じるので、
毎年この時期は、自宅近くで過ごしています。

連休中の活動を、簡単にまとめてみますと・・・

◆ジェームス・スキナーさんの１ｄａｙセミナーに参加。

「ゼロの法則」というテーマでした。

「今やっていなかったら、新しく始めるかどうか？」という観点で、
仕事や生活を見直し、答えが「ＮＯ」ならやめてしまう。

自分が勝手に作っている制限を減らすことができました。

◆マッスルミュージカルを観に行く。

メルマガにも書きましたが、
韓国ユニットとの共同開催が、震災の影響でキャンセルになり、
急遽組まれた代替公演はガラガラです。

マッスルミュージカルというと、
身体をペチペチ叩いて音を出してるだけだと思ってましたが、
もっとすごい演出が満載で、オススメできます。

◆美味しいお店を開拓

いろいろ外食しました。

フフリンズ・バー＆ダイナー

元の勤務先本社近くのお店。

お肉料理がおいしかったのですが、
何のＰＲ活動もしていないようで、ネットで探せません。。

中央区新川２－７－７です。

ジャンクガレッジ

らーめん二郎系のがっつり系。まぜそばを食べてみました。

吉祥寺ぶぶかの、「油そば」の方がおいしいかなぁ。

上燗屋　冨久

新宿にある、おでん屋さん。
俳優の温水洋一さんに似ているマスターがいます。（笑）

池上線ガード下物語

大崎駅近くにある、ホルモン焼肉のお店。

先日お会いした、間取りの本の佐藤和歌子さんが、
別の本の中で絶賛されていたので、行ってみました。

「幻のミノ」が上手かったです。
ユッケやレバ刺しも、まったく問題ありません。

ただ最近、年のせいか食べられる量が減ったようで、
すぐにお腹いっぱいになってしまいます。（．＿．）

太らなくていいんですが、ちょっと悲しいです。



あとは、福岡でやるセミナーと、ＪＦＡのセミナー２本分の、
パワーポイントの資料を作成したり、

満室経営新聞プレミアムの収支レポートを書いたり、
ノムコムのコラムを書いたりしてました。

４月は、６６７，６００円もの広告料を、
ひとつの不動産会社さんに支払っているので収支が荒れてます。（＾＾；）

なぜこんなことになったのか？？

ご興味のある方は、ぜひ購読してみてください。

満室経営新聞プレミアム

５月２８日に開催される、
「全国大家ネットワーク　公開シンポジウム」

告知ページができましたので、ご案内です。

全国大家ネットワーク　公開シンポジウム

震災後の不動産投資についての予測分析や、
被災者支援活動についてのご案内など、
大家さんにも、被災者の方にも貢献できるイベントです。

懇親会は、実費のみでパネリストとお話ができますが、
限定５０名しか出席できませんので、
お早めにお申込されることを、オススメします。

ということで、今日は１日お仕事します。

ここ２日間の行動について。

火曜日は、午後から満室経営新聞の編集会議でした。

毎月１回、横浜の事務所に集まって、
「特集は何にしようか」「読者さんを増やすにはどうしたら？」
みたいな相談をしています。

今回は、プレミアムの新メンバーになった、
大家イチローさんと、ソプラノ大家さんにも参加してもらい、
いつもと違う盛り上がりのある会議になりました。

ソプラノさんは、秋田からわざわざ上京。

地元の漬け物やお菓子などのおみやげを並べて、
それを、コテツさんが選んでいる写真です。

昨日は、「個性派賃貸特集」の取材で、
変な間取りばかりを集めた本を執筆している、
作家の、佐藤和歌子さんという方に、お話を伺いました。

「どうして、こんな部屋に・・・？（￣Д￣；）　」

「そもそも、どうやって住めばいいのか不明」

という奇抜なお部屋について、
いろいろ紹介いただきながら楽しくおしゃべり。

一例を挙げると、このルーフバルコニー１００畳の部屋。

原寸通りに図面を書くと、居室部分が小さくなるので、
バルコニーの壁面に「省略記号」が使われていたりします。（笑）

それから、壁一面が観音開きの収納な部屋。

裏話や、変な間取りでも入居者を入れる方法など、
楽しい仕上がりになる予定ですので、ご期待下さいね。

購読無料！満室経営新聞の申込はこちらから

ということで、明日から連休。
ブログは、時々更新するくらいのペースになる予定です。

みなさま、楽しくお過ごし下さい。

先日お話を伺うことができた、
高野智弘さんの教材がリリースされました。

絶対成功！区分不動産投資法

属性に関わらず、区分スタートで一棟買いへ移行する、
非常に手堅く再現性の高いノウハウです。

先日の対談音声が、特典になってます。

サラリーマンの不動産投資ブームによって、
世の中に、「やる気があって」「アパート経営を商売と捉える」
大家さんがすごく増えました。

その結果、賃貸物件のレベルがアップしました。
入居者や周辺住民にとっても、良いことです。

区分ノウハウを機に、不動産投資のスタートを切れる方が、
今以上に増えたらいいなと思ってます。

昼メシを食べ過ぎた話題で、自らウケる高野さん。

ちなみに、融資属性の良い方は、
はじめから光速投資法でスタートできます。

４月も最終週になりました。

そろそろゴールデンウィークですが、
ぼくは、イベントや飲み会で何日か外出する以外は、
原稿を書いたり、セミナー資料を作ったりで、
あまり休みっぽくない感じです。

今決まっている５月の予定は、こんな感じ。

１４日　・・・　福岡でセミナー
２１日　・・・　損害保険＆リスク対策セミナー
２８日　・・・　大家ネットワークの公開シンポジウム

さて、先週の土曜日は、ファーストロジックさん主催の
楽待コミュニティに、初出演しました。

参加者が、１０名くらいずつのグループに分かれて、
ゲストや出展企業のブースを回り、
日頃の悩みを質問したり、企業のプレゼンを受けたりします。

後半には、ゲストによるパネルディスカッションもあります。

最初のうちは、なかなか質問も出にくいのですが、
終盤になると、次々と出ます。

地方投資に興味を持っている方が多かったので、
お役に立てるよう、頑張って話しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

次回は、７月９日に開催されるそうです。