３月４日のセミナーに向けて、準備を進めています。(*^▽^*)

資料が完成したので、ちょっとご紹介です。

フェラーリ・・・かっこいいですよね～。(=´∇`=)
このまま家賃収入が増えていけば、乗れるようになると思います。

まだＪＦＡの方からオッケーをいただいてないので、若干内容が変わるかもしれませんが、ぼくひとりのお話だけで参加費分以上のご満足をいただけるよう、頑張りたいと思います。

本日（１８日）までにこちらからお申し込みいただくと、２０００円割引だそうです☆

※今日はこっちのブログにおいしいお寿司の話を書きました。

富山＆金沢ツアーでの重要なお仕事として、「３番目に購入したマンションの夜逃げ部屋を見てくる」というのがありました。

購入当初からパキスタンの方が入居していたのですが、家賃を数ヶ月払ってどこかへいなくなってしまったのです。(。>_<。)

このマンションはほかに空室があったために、これまでは夜逃げ部屋を放置していたのですが、ここ以外の部屋の入居が決まったため、ようやく重い腰を上げて行動を起こすことにしました。

現地で管理会社さんと待ち合わせて、恐る恐る部屋へ入ります。

けーちゃん 「あっ。クルマの中にスリッパ忘れたんで取ってきます。」

管理会社さん「いえ、土足で大丈夫ですよ。（＾◇＾）　」

・・・ぼくのマンションなのに。（＾＾；）



気を取り直して（土足で）室内に入ります。

思ったほど散らかってません。

主な家財道具はすでに運び出されているようで、残っているのは事務机と空っぽの冷蔵庫、あとなぜか立派なアイロン台。

イスラム教の聖地メッカの「カーバ神殿」というやつですね。
このポスターに向かって、毎日礼拝をしていたのでしょうか・・・。

とりあえず今月中をめどに念のため「荷物を撤去します」という通知を出しておいて、来月になったら便利屋さんに処分をお願いするということになりました。

写真を見て分かるように、部屋がかなり汚れていますので、リフォームにはそれなりにお金がかかってしまいそうです。（；＿；）

さて、帰宅後におともだちのコテツさんとスカイプで夜逃げ部屋の話をしました。

「いや～、パキスタン人の部屋でイスラムのポスターがあってさぁ(-^〇^-)」

「えっ？そうなんだ・・・。なんかイヤだな。（－－；）　　　・・・あっ！！」

そ、そういえば・・・！！

変わってるなぁ・・と思って撮ってきた写真が！！

この異様なトイレの謎が解けました。

右側に置いてあるペットボトルは、左手でお尻を洗うため。
妙にバンクのある便座は、水が飛び散らないようにするためだったんですね。(￣Д￣;)

いや～、国が変わればいろんな習慣があるものです。
大変勉強になったイベントでした。

ちなみにこの便座、普通に日本で買えるものなのでしょうか・・。

このまま残しておいて、「お尻の手洗いＯＫ！」なんてＰＲすれば、希少価値が高そうですよね。(笑)

買付が通ってからの数日間が、自分の中で「気合いを入れて調査をする期間」です。(=´∇`=)

・周辺物件の空室率や家賃相場
・地域の人口動態
・最寄り駅の乗降客数（駅が近い場合）
・地価の推移
・当該物件の募集状況
　（ネットや住宅情報誌で、どのような募集がされているか確認）
・管理会社に空室の問い合わせをしてみる
　（どのくらい気合いを入れて募集されているかを確認）
・補修が必要な場合は、予算に組み入れるために見積もりを取る
・入居者さんの属性や滞納状況
・購入した場合の諸費用（登記費用や取得税など）

などなど、いろいろ調べます。

なかには、別の物件で管理をお願いしている業者さんに動いてもらったり、調査にお金がかかってしまうこともあるため、やむなく買付前ではなく価格交渉が成立してから・・・ということになります。

買付が通った物件のうち実際に購入できるのは、２０～３０％くらいでしょうか。
まさに、不動産は数のゲームです。（-＾〇＾-）

でも、こういう前向きなことをやってる時間って、めちゃめちゃ楽しいです☆

今から会社に行かないといけませんが、ホントは休んで調べていたい気分♪

流れがいい時ってありますよね。(=´∇`=)

購入候補となっている富山市のマンションは、売出価格が１億４６００万円でしたが、融資の打診をしている頃、満額で買付を入れられてしまいました。

融資額を考えると１億３０００万円くらいが妥当と考え、ダメもとで２番手の買付を入れたのが、１月の終わり頃。

しかし、一番手の方が保証人を立てられず、購入を断念したという情報が来たのが一昨日でした。物件を見に行った次の日にこんな連絡があるなんて、いい流れだと思います。(￣ー￣)v

そして昨日の朝、融資の打診をしていた銀行から、「例のマンション、購入はどうなりましたか？」という電話がありました。

年度末を控えた時期でもあり、融資案件を固めておきたいという感じがしました。融資ノルマ達成のため、ぼくにお金を貸したい訳です。(^ー^* )

このタイミングで電話が来るなんて、いい流れですよね☆

さらには、夜になって「１億３０００万円で話が通りました！」という嬉しいニュースまで入ってきました！
金融機関の関係で、３月末までに決済をしなければならず、値引きを渋々了承したんだそうです。

これはもう、買えってことですよねぇ。（*＾▽＾*）
うんうん、買ってやろうではないか。（笑）

ただ、このマンションは現地を見に行った時に、築年数の割にかなりのクラック（亀裂）がありました。補修の跡も目立ち、ちょっと心配ではあります。

クラックの見逃しでは一度失敗していますので、しっかり調査した上で購入可否を判断したいと思います。（＾＾；）ゞ　

今日まで、富山と金沢に行ってきました。(^∇^)

降水確率９０％をも吹っ飛ばして概ね良い天気の中、売り物件を見学したり管理会社さんへご挨拶に伺ったりと、忙しい３日間を過ごしました。

詳しくは、明日からのブログに書いていきたいと思いますが、訪問中にふたつ良いことがありました。

ひとつは、半年以上空室が続いていたマンション（こちらの４番目の物件）に、暫定ですが申込が入りました。
入居審査を通過すれば、満室になる予定です。ヽ(*^｡^*)ノ

物件を見に行って、「うーん、これはもうちょっと追加のリフォームが必要だなぁ・・。」と考え始めたところなので、やはり洗濯機の法則はあるんだなぁ・・・と実感しました。

それから、先を越されて満額の買付を入れられてしまった、富山市のマンションですが、一番手だった方は融資の内諾までも取り付けながら、なんと保証人を立てられないことが理由で購入を断念されたんだそうです。

１０％ちょっと指値をしてはいますが、ぼくが２番手。
融資の内諾はとれていますし、保証人もたぶん大丈夫。(￣▽￣)Ｖ

もしかしたら、買付が通るかもしれません。

もちろん、買付が通る＝必ず購入するということではありませんので、まだまだ浮かれてはいけません。（－＿－）

浮かれやすい性格なので、自分で釘をさしておきます。（笑）
　

明日からは楽しい北陸ツアー☆

不動産のお仕事で行くとはいえ、おいしいものを食べたりきれいな景色を見たり、ほとんど旅行のようなものです。(￣▽￣)Ｖ

とはいえ、２日間で持ち物件４棟と売り物件３棟を見学。
それぞれの管理会社さんにもご挨拶に行きますので、かなりハードなスケジュールになりそうです。

しかも今回は直前に行くことを決めたために、電車の指定席が確保できなかったので、もしかしたら座れないかもしれないし、体力的にはちょっと不安があります。

疲労を蓄積しないためにも、夜はおいしいお寿司やお刺身をたくさん食べて栄養を付けないといけませんね。(^∇、^ )

残念ながら天気はあまりよくないみたいですが、気合いで晴れさすくらいの気持ちで頑張りますヽ（*＾。＾*）ノ

かなり久しぶりになりますが、来る３月４日に不動産投資セミナーの講師をさせていただくことになりました。（*＾▽＾*）

ブログでも度々おすすめしている、ＩＺＵＭＩ塾の参加者による暴露会のような感じです。

ぼくを含めて４名の方がお話をされます。
ご案内ページによると、ぼくがトップバッターのようです。

何をお話させていただくかはこれから考えますが、

・自己資金を使わないで物件を次々と買うためのノウハウ
・１５％以上の高利回り物件を買うための秘訣
・国民生活金融公庫をうまく活用
・ハイリスク物件の見極め方

など、自分の勉強と経験に基づいたお話ができればと思います。(o^-^o)

緊張しますが、役に立っておもしろいお話ができるよう、頑張りたいと思います。

ＩＺＵＭＩ塾実践報告会