2009年2月14日 08:10
ホントに２月かよーってくらい暖かいですが、
そのせいで、スギ花粉も飛散を始めたようです。
ぼくは結構な花粉症なんですが、
毎年何の対策もせず、リスクを「保有」しています。
さて、今週は管理会社さんに毎日メールしようと思ってましたが、
結局２回くらいで一週間を終えてしまいました。
メーリングリストという便利ツールを使ってるのに、
ほとんど活用できてません。ε= （´∞｀ ）
セミナーやレポート配信などで忙しかったのですが、
大家業としては、ダメダメな一週間です。
次週・・・いや、今日から挽回したいと思います！
ところで、一昨日からリリースを始めた
日本政策金融公庫 完全攻略レポートが大人気です。
バブルの時も、民間の貸し渋り真っ直中でも、
同じように創業者・個人事業主の支援をしてきた公庫。
ホントにありがたい金融機関です。
最後に、今日１日乗り切れば、
明日のセミナーで、「今、１位です！」って言えます。
ブログランキングのクリック、よろしくお願いします。
2009年2月13日 08:22
毎日、スパムメールがガンガン来ますが、
「あれ？」って思うメールがありました。
ローンについての案内なのですが、
借入金額も９００万円までとそこそこだし、優遇中ということで超低金利。
ウソっぽいなぁ・・・・と思いつつ、
メールに書かれていたＵＲＬをクリック。
もしかしたら、不動産投資の
新たな資金調達先候補になるかもしれません。
ちょっと安っぽい感じがしますが、
一応、ちゃんとしたホームページがありました。
こんどは「会社概要」をクリック。
本社所在地が、練馬区桜台ってことですが、
このあたりは普通の住宅地で、
金融機関の本社があるような場所ではありません。
でも、従業員数８７名ということで、
金融機関じゃなければ、大きな会社です。
社名「パシフィック・インターナショナル」も大きそうだし。
電話しようかと思いましたが、夜だったので断念。
朝電話してみて、ブログのネタにしようかなーとも思いました。
念のため、金融庁の検索システムで調べてみる・・・。
個人事業主・・・（゜▽゜；）
事業所も、普通のマンションみたいだし。
だいたい、個人事業の資本金１２億６千万円って
完全に詐称じゃないですか。（ノ｀Д´）ノ
コテツさんがヤミ金にアタックした人気記事で、
悪魔の借金というのがあります。
この業者さんは分かりませんが、
限りなくそんな感じの業者さんかもしれません。
怪しいリンク先へのクリックはしないことをお薦めしますが、
ランキングへのご協力クリックは大歓迎です。
おかげさまで、今日も１位キープできました。
2009年2月12日 09:05
昨日は夕方からのセミナーに備えて、
お昼からジムへ行きました。
サウナに入れば顔もすっきりしていいかなーと思って、
７分×３セット入りました。
完全に脱水状態です。（´Д｀ ）
疲れを引きずって会場へ・・・。
味のある案内掲示を発見（笑）
セミナーは２０名程度の少人数だったので、
個別の質問に答えることもでき、楽しくやれました。
岩崎さん（主催者）のサイトに、
写真が載ってます。
明日からまたしばらく忙しいので、
入居が決まるのを祈りながら、今日はゆっくりしようと思います。
昨日は水曜日で管理会社さんも休みなので、
自分の不動産活動は、特になかったです。
いつもありがとうございまぁす。（^ー^*）
2009年2月11日 08:02
今日は夕方から、初心者向けセミナーです。
八丁堀という、慣れない場所まで行きます。
横浜からだと１時間くらいです。
さて、昨日・・・というか今日の０時に、
財布の中身レポートを配信しました。
今回からは、「賢人コラム」という名前で、
著名な方のコラムを、毎月１本付けることになりました。
栄えある１回目は、沢孝史さんです。
築年数と利回りの関係を、面白く説明されてます。
音声セミナーは、赤井誠（あかちゃん）さん。
ブログを読んでみると、
今日から９日間もハワイへ行くみたいです。
いいな～・・・。（´∀｀;）
しっかり頑張ってどーんと遊ぶという、
メリハリのある日々が、格好いいと思います。
ぼくも、どーんと遊ぶ計画を立てよう！（ﾟ∀ﾟ）
そのあと、それを励みに頑張ろう（笑）
ここまで来たら、１５日のＪＦＡセミナーで
「今日もブログランキングで１位です！」って言いたいです。
ご支援、よろしくお願いいたします。
2009年2月10日 08:48
昨日は株で大負けしました。（；＿；）
１０月半ばくらいから再開して、しばらくは負けっ放し。
その後、渋谷高雄さんの教材で勉強して、
日経平均が下がる中、見事に勝ち進んだのですが、
調子に乗って、「ダメだ」と書かれている買い方をして、
案の定、負けてしまいました。。
▲絵に描いたような下がり方。｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
武道の世界などで「守・破・離」という言葉がありますが、
とにかくお手本を真似ることが、上達の道です。
痛い授業料になってしまいました。（;´Д`）
また、教材読み直そう・・・。
今日は大人しく、明日と１５日のセミナー準備をします。
それから、皆様のクリックのおかげで、
ブログランキングは首位をキープしています。
ご協力ありがとうございます。
2009年2月 9日 08:49
入居か退去の連絡が毎日続いてますが、
昨日は、入居の連絡が１件でした。
金沢マンションでは戸数が多いので、
退去の連絡も、それなりにたくさんありましたが、
これで「あと１つ」まで減りました。
管理会社の店長さんと、
普段メーリングリストのやりとりをしてますが・・・
店長さん、完全に遊んでます！（´∀｀*）
・・・が、管理会社さんとの関係の良さが、
メールの文面から分かると思います。
こんな感じで入居が埋まっていくと、
アパート経営は、とても楽しいですね。（＾▽＾）
もちろん、富山と加賀の管理会社さんとも
仲良くさせていただいてます。
さて、明日は財布の中身レポートの配信なので、
通常は校正や音声編集などで、超忙しい時期ですが、
今月から、これらの作業をプロの方に外注したので、
そんなに忙しくありません。ヽ（´ー｀）ノ
費用は掛かりますが、自分がやるよりも完成度が高く、
早くこうしておけば良かったな～と反省してます。
「他人の方が上手にできることは、自分ではしない」
アパート経営では実践してましたが、
普段の仕事や生活でも、応用しておくべきでした。（＾＾；）
ブログランキングは、昨日ポイントを伸ばして、
おかげ様で、今日も１位をキープできました。
ありがとうございます。
今日も、モチベーション高く更新することができました。
2009年2月 8日 08:35
さすがに賃貸の繁忙期になって、
北陸地方でも、入居・退去の動きが出てきました。
ぼくもここ数日、毎日退去や入居の連絡を受けます。
若干、退去の方が多いですが・・・（－゛－）
まぁ、普通の人は退去の連絡をしてから
入居先を探しますから、当然と言えば当然です。
これから挽回していきます。
昨日は、退去と退去キャンセルの連絡が
ひとつずつ来ました。プラマイゼロです。
さて、退去の連絡が来たり、空室が増えてくると、
精神的にキツい状態になることもあります。
その時の対処法としては、財布の中身レポートのように、
自分の収支を、１円単位で分析してみることをオススメします。
そうすると、「収入が減る～、破綻のリスクが～」という、
何だかよく分からない不安な状態から、
「現在の入居率で、キャッシュフローが▲▲円ある」という、
現状がしっかり把握できた状態になります。
ぼくも、入居率が減った時には、ちょっとイヤな気がしますが、
毎月の始めに収支をまとめてみると、
まだまだ、余裕があることが分かります。
そうすると、漠然としていた不安はほとんどなくなります。
仮に、収支に余裕がない・・・ということが分かっても、
現状の把握すらできていない状態より、はるかにマシです。（＾＾；）
この先、レポートを発行しなくなるようになったとしても、
自分の収支は、毎月しっかり確認しておこうと思います。
さて、長いこと首位キープのブログランキング。
クリックのために数秒を使っていただける、
優しい読者の方のおかげです。ありがとうございます。
人に与えた優しさは、
きっと何倍にもなって返ってくるはずです！ヽ（＾◇＾＊）／
ぼくもランキングをクリックしていただける方の、
健康とアパート経営の成功を、心から祈ってます。
