2012年10月 2日 08:12
ドリームマッチから３日経ちまして、
フェスタよりも素早く、通常業務に戻っています。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
初心者の方には敷居が高いかに見える講師陣でしたが、
どの方にも、楽しんでいただけたのではないかと思います。
プラチナ席の方には、当日楽屋で収録した、
特別インタビュー音声を、来週くらいに配信いたします。
こんな感じの会場でした。
公共の施設と違って、設備やサービスがすばらしいです。
でも、その分料金が高いです。
あとの写真は、届き次第アップします。
2012年9月25日 09:01
今ご覧いただいているブログは、
２００６年１２月からスタートさせていますので、
まもなく、運営６周年ということになります。
もう、そんなに経つんですね。(^ー^* )
長期に渡って、ご覧いただいている皆さま、
ありがとうございます。
ちなみに、２００４年４月から２年間ちょっとの間は、
インデックスワンという物件検索サイトで、
四国のうっちゃんや、幸田伸行さんと一緒に、ブログを書いてました。
こちらのブログを開設した直後は、
トップのイラストも、こんな感じでちょっと垢抜けないです（笑）
そして、近々ブログのリニューアルを考えています。
トップ画像の変更もたぶんしますし、
今のPCスペックに合わせて、横幅を広げると思います。
写真も小さく見えてしまうので、もう二回りくらい大きなものを、
掲載できるスペースを取りたいですね。
・・・ということで、そういうことができる技術を持った人を、
昨日から探しているのですが、なかなか見つかりません。（＾＾；）
ドリームマッチもいよいよ大詰め。
昨日は、トークセッションの進行を考えて、
スライド資料の作成を始めました。
手前味噌で恐縮ですが、かなり良いです！！
2012年9月23日 09:18
資産増殖ドリームマッチは、いよいよ今週末！！
週末のうちに、演出のミーティングやシナリオの作成、
ジェームス・スキナー氏の事務所と打ち合わせなど、
数々の仕事をこなしました。
進行表を作るのは時間が掛かります。
早く終わらせて、のんびりしたい・・という気持ちも、
少なからずあります（笑）
さて、今後の不動産投資は
・北陸地方に根付いて、一棟もの物件をガンガン購入。
・首都圏のファミリー区分マンションを購入。
の２本立てでやっていこうと思っていまして、
１０月の２週目に、超久しぶりの富山＆石川に行ってきます。
地元活動では、「物件を探す」活動というより、
「不動産会社さんと仲良くなる」ことを重点におくようになりました。
木曜日には、自宅の近所でぱっとしないけど、
長期間売れ残っている、ちょっと大きめの区分に問い合わせ。
翌日現地を見に行って、その足で会社を訪問。
お話をする中で、ダメ元の買い付けを入れたところ、
翌日には通って購入できることになりました。
仲良く話せる不動産会社の人を、まずは首都圏で５０人。
北陸でも同じくらいにしたいですね。
2012年9月21日 07:41
ドリームマッチの準備追い込みで忙しいですが、
昨日は、売り区分マンションを見に行きました。
かなりの指し値をしないと買えない水準なんですが、
物件を買うことだけを目的とせず、
不動産会社さんとの関係を作るために、動いてます。
見に行ったら業者さんに電話で報告しがてら、
自分のことを説明して、面会のアポイントを取ります。
基本に立ち返って、良い物件情報がいただけるよう、
自分を売り込んでいこうと思ったのです。
しかし、昨日もまた坂の上にあるマンションでした。(； -_- ) =3
そして、坂の上から下ります・・・
こんなマンションでも、しっかり人が住んでいるんですが、
自分が買うとなると、なかなか厳しいですね。。（＾＾；）
ちなみに、今日はちょっとした事故物件を見に行って、
それから不動産会社さんを２件訪問します。
それから、来月は久しぶりに北陸に行くことにしまして、
着々と準備を進めているところです。
2012年9月19日 07:54
ドリームマッチまで、あと１０日。
フェスタをやってた頃に比べると、緊張感がありませんが、
やはり直前になると、バタバタとしてきます。
これから自分が担当する業務は・・・
・司会（坂上愛佳さん）の原稿作成。
・講演者さんのセミナー資料を、期日内に作ってもらう。
・トークセッションの準備（テーマを考えたりスライドを作ったり）
・満席にするために、PR活動。
というようなものです。
資産増殖ドリームマッチ２０１２
ちなみに、出演される方全員のセミナータイトルも決まりました。
◆石渡浩さん
初心者が１～２棟で終わってしまわないための「買い方」＆「借り方」
◆佐藤元春さん
イメージが現実を追い越す！不動産投資”飛躍の５箇条”
◆沢孝史さん
１％金利を実現する最新版「借りるテクニック」＆「借り換えテクニック」
◆投資家石ちゃん
最初の１棟目から「３億超え物件」を購入する方法
ということで、このイベントでしか聞くことができない、
貴重なテーマをお届けできそうです。
さて、自分の不動産投資活動についてですが、
かなり前に融資の申し込みをした、日本政策金融公庫からの
連絡がようやく来ました。
利回りが高い案件だったので、満額の申し込みをしてましたが、
担保評価的に、そこまで出ないということで、
他の区分マンションを共担に提供するか、
評価額以内の金額にするよう、選択を迫られました。
共担は売却時にめんどうくさいので、金額を抑えて、
購入価格の８０％くらいの融資にとどめます。
キャッシュフローが出るので、これも良し。 (*￣ー￣)
最初のアパートを買ったときから、公庫さんにはお世話になってますが、
８年近くたった今でも、融資方針は変わりませんね。
今年中に、区分２戸と一棟もの１つくらい買いたいです。
◆おまけ◆
札幌で食べたお寿司の写真。
ホリエモンのメルマガで、よく紹介されていました。
2012年9月17日 08:05
関東は残暑の厳しい毎日ですが、
先週末は涼しいはずの札幌に出張してきました。
資産増殖ドリームマッチ２０１２に出演いただく、
札幌のメガ大家佐藤元春さんにお会いするためです。
イベントの打ち合わせと、個人的な不動産投資相談、
そして、佐藤さん自主開催のセミナーを受講するためです。
札幌には何度か不動産の用事で行っているのですが、
現地で佐藤さんにお会いするのは初めて。
新千歳空港に、なんと
フェラーリ４５８イタリアでお出迎え。(￣Д￣；)
※F430の後継として2009年7月28日にデザイン、主要諸元が公開され、
2009年9月15日のフランクフルト・モーターショーにて正式に発表された。
車名の458は4500cc、8気筒を表す。
イタリアの文字はルカ・ディ・モンテゼモーロが458の持つ高度な品質、創造性、スタイリングに
敬意を表しフェラーリの祖国イタリアの名前を付けたものである。
日本での新車販売価格は2830万円（+消費税）。 wilipediaより。
初めて乗車させていただいたフェラーリは、
「車体が低い！」「速い！」「意外と狭くない」
「自分には乗りこなす自信がない（＞＜）」
など、様々な思いを抱く車でした。
昼食をとりながら、講演タイトルについて考える佐藤さん。
講演内容は、だいたい固まってるのですが、タイトルは近日公開。(＾▽＾)
翌日は、札幌市内で主催されたセミナーを受講しました。
初の本格セミナーということもあり、会場は大入り満員。
佐藤さんの情熱溢れる講演は、ドリームマッチでなくても、
一度は受講していただきたいです。
不動産投資のステージがどの段階の人であっても、
必ずためになる内容が含まれています。
しかも、セミナーの参加者さんから聞かれた質問は、
どんな内容であったとしても、
必ず笑顔で答えてしまう人格者ぶり。(@_@)
いやぁ・・・参りました。（＾＾；）
ということで、自分の不動産投資も大きく変わっていきそうな予感。
モチベーションＭＡＸで頑張ろうと思いました。
2012年9月12日 08:30
資産増殖ドリームマッチの開催まで、あと３週間弱。
エンカレッジのみんなも、かなり忙しくなってます。
そのうちハートブレインの事務所も、
パンフレットその他の荷物で溢れることでしょう。。（＾＾；）
ぼくはその中でも、企画・演出と出演者さんとのやりとり、
あとは告知が主な担当なんですが、
今週いっぱいで、出演者さんとの打ち合わせが完了する予定です。
出演者さんのセミナー演目も決まりつつあります。
沢孝史さんは、金融機関との交渉に次ぐ交渉から編み出した、
融資獲得と、金利交渉のテクニック。
まだ謎に包まれている感のある投資家石ちゃんは、
とにかく「デカい」物件を買うことについて。
講演タイトルは
１％金利を実現する最新版「借りるテクニック」＆「借り換えテクニック」
最初の１棟目から「３億超え物件」を購入する方法
と、なりました。
石渡さんと佐藤さんについても、
決まり次第、こちらで報告させていただきます。
さてさて。
昨年から、ファミリー向けの区分マンションを買ってまして、
これまでのと合わせて、合計７戸を購入しました。
区分マンションは自主管理をしているので、
賃貸借契約を整理しようと思ってまとめてみたところ、
昨年購入した埼玉マンションのひとつが、
６月で更新になっていることが、分かりました。
さらに条件のところを読み込むと、
更新料を、１ヶ月いただけることになっています。(￣Д￣;)
これは大きい。
掛ける時間＆労力と、得られる収入を比較すると、
かなり効率が良さそうです。
そこで、ちょっと格好悪いのですが、
入居者さんにお電話をして、更新のご案内をさせていただきました。
もちろん、連絡が遅れたお詫びもしたのですが、
入居者さんは、賃貸借契約書の確認もせず、
その日のうちに、更新料を振り込んでくれました。
首都圏の賃貸物件に住んでいる方への、
「更新料という制度」の浸透度って、すごいです。(￣△￣)
長年、地方でアパート経営をしているのですが、
更新料がいただける契約など、まったくありませんでした。
家賃半月分程度の更新事務手数料は、
管理会社さんのほうで、受け取っている場合もありますが、
金額的には２～３万円がせいぜいです。
それが、電話１本とご案内のFAXだけで、
１０万円以上のお金が、あっさりと振り込まれる訳ですから。。
いいなー・・首都圏。
はっきり言って、羨ましいです。（＾＾；）
ちなみに、契約書などの再締結は、
お互いの了承のもと、省略（自動更新）としていまして、
いろんな方のブログなどを参考にして、
更新のお礼に、お風呂のクリーニングを手配させていただきました。
これから、区分マンションの更新業務も増えると思うので、
ご案内や、上記のような「お礼」の手配がシステマティックにできるよう、
仕組みを整えておきたいと思います。
