もう今年も１０日過ぎました。早いですね。

管理会社さんに、さっそく「外国人の方もご入居いただけます」という
文言を加えてもらうようにお願いしました。

ブロードバンドの申し込みもしました。
２月中には、引き込みができる予定です。

これで満室→キャッシュフローが月３５万円アップ！（予定）

月３５万円の空室を抱えているって、大きいですよね。
増加分の家賃だけで、ものすごくグレードの高いマンションに
住めてしまうのではないでしょうか（=´∇｀=）

それから今日は先日の雨漏り関連で連絡があり、
高所作業車を手配するか、足場を組んで作業をするかして
原因を解明しなければならないとのことです。

３棟目に購入したマンションなんですが、
それ以外の方法で、屋上に上る術がないんだそうです。

それ以降に購入したふたつのマンションは、
３棟目を購入した後で参加した「建物チェックのセミナー」を参考に
必ず屋上に上るようにしていますが、既存物件は盲点でした。（＞＜）

上れない構造になってるなんて、普通考えませんよねぇ・・・（笑）

３～４Ｆまで届くくらいの高所作業車の場合、
１日あたりのレンタル料は、２万弱～３万（１２時間）くらい。

人件費も必要ですので、雨漏りの原因を調べるだけで
６万円近くのお金が掛かってしまいます。

「購入前に必ず屋上に上る」

高所が苦手な方も、必ず実践しましょう。

■あかちゃん＆ＮＳＸ松田さんの「２００８年　高利回りセミナー」
　さっき会場に電話して「イスと机を追加して、もう少し収容できませんか？」と
　聞きましたが、あっさり断られてしまいました。

　従いまして、あと５名です。

　２大ブロガーの高利回りセミナ－

■気合いを入れてアパート経営したいので、この方達に
　モチベーションを上げてもらいます。実質無料なので嬉しい企画です。

全国賃貸住宅新聞の新年号を読んでました。

一般紙も含めて、新年号の新聞はめちゃめちゃ分厚いですよね（笑）
業界の変な慣習です。

結構多くのページを使って、「入居者座談会」
というのをやってました。

「学生」「主婦」「外国人」の３カテゴリーで、それぞれ４人くらいが
賃貸住宅のことについて対談しています。

なかなかおもしろかったです。（＾○＾）

なかでも中国人の方のこのコメント

なるほどー。外国人の方が入っているぼくのアパートでも、
募集段階では「外国人ＯＫ」とは明示されていません。

「２人で入居可」「ペット応談」などは必ず明示されているのに、
外国人ＯＫについて何もＰＲができていないのは、もったいないと思いました。

さっそく、管理会社さんに掲載をお願いしてみようと思います。（＾▽＾）９

■まもなく締め切りの予定です。
　
　２大ブロガーの高利回りセミナー

ちょっとした新年会シーズンになっていまして、
昨日もお仕事関係で飲み会でした。

「魚金」という名前の新橋の有名な居酒屋さんで、
とにかくいつも混んでて、予約なしではまず入れません。

人気に違わず、安くておいしいお店です。

ズワイガニが丸ごと１匹で８００円くらい。

ほとんどの人が注文する刺身盛り合わせ。

休み中にいくつか水の事故がありまして、
排水詰まりと雨漏りが各１件ずつ。管理会社さんから報告ありました。

雨漏りは、原因がまだ分かっていないので、
それを調べるためにも費用が掛かり、結構大変そうです。

報告は全て、メーリングリストを使っていますので、
いちいち電話で話す必要がなく、お互い楽ちんです。

今日も昨日も、自分の携帯電話には
１件ずつしか着信がありませんでした。（＾＾）

メールはいっぱい来ますけどね。
友達がいない訳ではありません（笑）

■ついに残席が一桁になりました。
　 懇親会も実施の方向で動いております。（＝´∇｀＝）　

　２大ブロガーの高利回りセミナー

■投資家けーちゃんメルマガ　現在２７８名です。
　３連続プレゼント企画　開催中。　登録はこちらから。

昨日はＮＳＸ松田さんとの打ち合わせのあと、
本当は中華街の予定だったのですが、フグを食べに行ってしまいました。

最近は、安いお店があるので助かります。
フグは養殖なんだと思いますが、全然美味しいですね。（*＾▽＾*）

その後、不動産投資家の間で「借地の女王」と呼ばれている
ａｋｏさんというお姉さんも合流して、２次会。

めちゃめちゃ飲んでしまいました。

ａｋｏさんは、非常に安い値段で販売されている借地権を現金で購入し、
高収益のアパートを建築して、都内で１２％以上の利回りを叩き出しています。

都内といっても、当然２３区。
しかも山手線の内側だったりします。

場所がいいので、管理会社さんを付けなくても、
楽勝で満室なんだそうです。

この借地権高利回りアパートの建築を成功させるには、

「土地図面を見て、アパートの完成形をイメージできる」
「土地の利用制限について、かなり詳しい知識がある」

などの前提条件があるんだそうです。

セミナーやってくれたら、観に行きたいなぁと思いました。

得意技があると、アパート経営で他人より一歩先を行けますよね。

ぼくの場合は一応、北陸地方で
空室の多い物件を復活させるというのが得意技です。

前提条件としては、ある程度の土地勘があることと、
「大家さん（＝売主）側の要因で空室が多い」物件を
見分ける力が必要です。（=´∇｀=）

今回、買いたいな～と思っているマンションも空室だらけですが、
大家さん側の要因が大きいと予想しています。

早く手放した方がいいと思うんですけどねぇ（笑）

■あかちゃん＆ＮＳＸ松田さんの「２００８年　高利回りセミナー」
　告知４日目で、現在のお申込が４０名。残り２０席です。

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おはようございます（*＾▽＾*）

今日はお昼から、ＮＳＸ松田さんとコテツさんとで、
「ホームセンター２００％活用術」の打ち合わせです。

夜は中華街で新年会の予定。
いや～☆　横浜いいですねぇ(^∇、^ )

さて、そろそろお正月モードも抜けつつありますが、
自分の不動産活動として、金沢の業者さんにメールを送っておきました。

一緒に仕事してるコテツさんが、
新築やら大型物件やらで頑張って動いているので、
それに触発されて、先日の案件をもうちょっと頑張ってみようと思ったのです。

田舎に建築された、築７年のマンション。
ワンルームばかり３５戸と、かなりの唐突感があります。

築７年の割には、なんかこう瑞々しさがないですよね。
まだ現地に行ってませんが、写真から周辺環境が推測できます(笑)

この物件じゃなくても良いのですが、
時期的にどうしても１棟買っておきたいところです。

今週中に結論でなかったら、
縁がなかったと思ってやめときます。

■あかちゃん＆ＮＳＸ松田さんの「２００８年　高利回りセミナー」
　告知３日目で、現在のお申込が３４名。残り２６席です。

　２大ブロガーの高利回りセミナ－

何度もブログで紹介している財布の中身レポート

毎月１１日の配信ですから、だいたい今くらいの時期に前月分をまとめています。

今日は嫁さんのお友達が自宅にいらっしゃるそうなので、
事務所で黙々とレポートの作業をしていました。

結構、人見知りなところがあって、
知らない人に会いにくいんですよね～。＾＾；

アパート経営をされている方なら、収入と支出を毎月まとめることは、
現在の経営がうまくいっているのかを客観的に知るためにも、
やっておいた方がいいと思います。

今後レポートを公開しなくなるような時が来ても、
この習慣は続けていこうと思っています。

管理会社さんからの収支報告。
物件が増えてきたので、何枚もあります。

全ての費用を、完全に記載します。
これはエレベータの保守管理費用です。

ダイドードリンコからの売り上げ明細。
寒くなってきたので、缶コーヒーが売れ出してきています。

これで１物件の１期分ですよ～。＾＾；
固定資産税、高すぎです・・・。

収支と共に、一ヶ月の活動も振り返ります。
忙しかったつもりでも、意外と不動産の活動ができていないこともあります。

「充実していたなぁ～」なんて月の後は、
入居が決まったり、良い売り物件が見つかったり、
何かといいことがあります。（＾＾）ｖ

まだ物件の少ないうちから始めておくと、
戸数が増えた後も続けられると思いますよ☆

１１日の配信からは音声ファイル付き。
メンバー３名で「賃貸住宅フェア」を斬ってます（笑）

■メルマガの登録が２４０名になりました。（＾＾）
　今日の配信で、お年玉プレゼントやってます。

　プレゼント企画は第３弾まである予定ですので、
　今のうちにぜひご登録ください。
　（無料。こちらには、登録されたアドレスは分かりません）
　

■あかちゃん＆ＮＳＸ松田さんの「２００８年　高利回りセミナー」
　告知２日目ですが、もうすぐ半分埋まります。

　２大ブロガーの高利回りセミナ－

　セミナー恒例の懇親会については未定ですが、
　お申し込みフォームの備考欄に「講師２人と飲みたい」と書いていただければ、
　実施の方向で企画します。
　

横浜に帰ってきました。

今日はジム始めとお仕事始めです。
あと、なにやら大容量の賃貸住宅新聞が送られてきてましたので、
ブログを更新したら、これを読まなければなりません。

さて、先週告知いたしました「ホームセンター２００％活用術」は、
おかげさまで満席になりました。

お申し込みいただいた方、当日よろしくお願いします。
懇親会でも、ガンガン盛り上がりましょう☆

続きまして、２月２３日に開催するセミナーのご案内です。

２大ブロガーの「新築」「中古」高利回りセミナー

めざせ資産３億、月収３００万ブログのあかちゃんと、
ＮＳＸアパート経営、松田さんのジョイント企画です。

　



立て続けの開催で、特に松田さんは連月の講師ということで負担が大きく、
当初は４月くらいに開催する予定でした。

でも、これから入居シーズンのピークを迎えること、
金融機関の決算を控え、絶好の買い時になる可能性が高いことを考え、
２月の開催といたしました。

特にあかちゃんとこ赤井さんは、ブログのタイトルにもなっている
資産３億、家賃月収３００万円の達成記念セミナーでもあります。

これまでのノウハウを、全て語っていただこうと思っています。（＾皿＾）

企画する方も、相当楽しみだったりします。

講師のお二人ともやる気十分ですので、
期待できる内容になるんじゃないでしょうか(o^-^o)

６０席限定です。お申込はお早めに。

セミナー詳細はこちら