お盆休みで、管理会社さんも休み。

入居も当然決まりませんし、
大家業も週末まで、お休みという感じです。

ぼくも、今日はのんびりする予定です。

来週、札幌で地元の不動産会社向けに、
「大家さんは、どんな管理会社を求めているか？」
というテーマで講演をします。

大家さんの意見を聞くために、昨日のメルマガで
こんな募集をしてみました。

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　自分の経験だけでなく、
　他の方のエピソードなどもあった方が良いので、
　メルマガで募集させていただいた次第です。

　物件をお持ちの方で、
　管理会社関連で、感動した、超嬉しかったこと。

　がっかりしたこと、怒り狂ったこと。

　そんなのありましたら、
　メルマガの返信で、お知らせいただければと
　思います。

　どちらか一方でも結構です。

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たくさん事例をいただいたんですが、
ほとんどが、「悪い方」の話です。

大家さんの管理会社への評価は、
極めて低いと言えそうです。（＾＾；）

そんな中、「感動したエピソード」ってのも少しあるのですが、
ほとんどが「入居を決めてくれた」とかいう「成果」ではなく、

「安い設備を探してきてくれた」とか
「一緒に他業者を回ってくれた」というような
「行動」についてのものです。

逆に、失望したエピソードとしては、
当然やってくれているだろうということを、
放置されたとき。

または、重要な事項の連絡がなかったとき。

こちらも、成果ではなく行動がキーワードになってます。

大家さんは、管理会社に丸投げしたいのではなくて、
自分も努力するから、一緒に頑張って欲しいのです。

管理会社は、大家さんの気持ちを理解して、
上手くやってほしいと思いました。

期待度が高くないからか、どの大家さんも、
些細なことで感動してくれそうです（笑）

インデックスＯＮＥブログのレポート。
【その２】も完成しているのですが、まだ掲載できてません。

お盆休み期間なので、
配信スタンドの事務処理が遅いのかもしれません。

もうちょい、お待ち下さいませ。(=´∇`=)

■レポートその１は引き続き、
　こちらのＵＲＬでダウンロードできます。

さて、金沢マンションの入居が今日（１３日）からなんですが、
入居直前のチェックで、エアコンが動かないことが分かりました。

管理会社さん経由のエアコン購入は、
かなり高いです。

普段の原状回復やリフォームなどは
最安値でなくても、管理会社さん経由で発注します。

管理会社さんにとって、良い大家でいることも、
入居付けや普段の対応上、大切なことだと思うからです。

しかし、この値段は、
そういう配慮ができるレベルを超えてます。

具体的には、施主手配した予想価格の
倍額以上でした。これは高い。（。＞＿＜。）　

でも直前なので、このまま発注するしかありません。

管理会社さんには、入居直前ではなく、
退去時や中間でもエアコンの動作確認をしていただくよう
お願いしました。

まぁ、入居率が高い（９９％以上）物件ですし、
普段の対応も申し分ないので、良しとしましょう。（＾▽＾）

昨日と今日で、コテツさん＆ＮＳＸ松田さんと、
ＣＤにする教材の録音をしてます。

音声の録音は、予想以上に疲れます。
昨日は２時間分収録したのですが、全員疲労困憊です。

でも、今日もがんばります☆

ＪＦＡで開催している不動産投資の学校が、
「入門編」として書籍になりました。

不動産投資は、
最初の一棟が買えるようになるまでの
体系的な勉強が大切です。

いちばん効果が高くて挫折しにくいのは、
もちろんスクールに通うことだと思います。

場所的、金銭的にそれは・・・という方は、
例えば２０代でもできる不動産投資法などの教材が、
早くて確実です。

ぼくも不動産投資を志した頃は富山にいたので、
このような教材を買って、地道に勉強しました。

書籍は上記ふたつの補完として、
手元に置いて何度も読むといいです。

受験の参考書のように、使い倒しましょう☆

「知識ゼロでも大丈夫！」と書いてありますが、
一度、単発のセミナーなどを聞いたあとで読んだ方が
効果がありそうです。

いずれにしても、しっかり勉強することが
大切だということに、変わりありません。

ちなみに、この本にはちょっとだけ、
ぼくの体験談が登場しています。(≧∇≦)

さて、驚いたことに、昨日も２件入居が決まりました。
４棟目（金沢）と、５棟目の退去予定分。ヽ(^◇^*)/

２日で４部屋が入居。
何だか神懸かってます(笑)

読書日記をご覧になると分かりますが、
７月下旬から、早いペースで本を読んでます。

賃貸住宅フェアにもフル参加して、頑張りました。

これらの行動量アップが、
洗濯機の法則を呼び込んだのでは・・と思います。

タイトルイラストの魚は何か？って聞かれましたが、
これは富山の氷見というところで獲れる「寒ブリ」です。

すっごい美味しいです。(=´∇`=)
マグロなんか、食べてる場合じゃないです。

さて、昨日は加賀温泉のマンションに入居が決まりました。
２戸空室があったのですが、同時に決定。

短期（２～３ヶ月）ということなんですが、
広告料とかも特に発生しないので、ＯＫしました。

１００％原状回復（通常使用も入居者さん持ち）です。
ありがたいオファーに感謝です。これで、一応満室。

８月１１日現在の入居状況は、
　
　１棟目　　８／９　　　　下旬から入居決まってます
　２棟目　　７／８　　　　１戸退去予定あり
　３棟目　　１２／１３　　空き部屋はリノベ中（９月完成）

　４棟目　　２７／２８　　意外と苦戦
　５棟目　　１５／１５　　下旬と来月で２戸退去
　６棟目　　１７／１９　　昨日２戸の申込みありました。

という感じです。
あと区分１戸は長期入居中。

現状の入居率で８８／９４の９３．６％。
９月にはおそらく９０／９４の、９５．７％まで行きます。

地方でも、全然オッケーですよね。ヽ(^◇^*)/

運営のコツはウルトラ物件獲得術ＤＶＤと、
ちょうど本日配信した財布の中身レポートのコラムで、
いろいろ話しております。

今週は、今日から３日間が忙しくて、
後半は結構ヒマです。

本をたくさん読もうと思います。

投資家けーちゃん読書日記も、随時更新です。

昨日は健美家から、
「希望物件お知らせメール」が届きました。

利回りや地域などの希望条件を予め登録しておくと、
合致した場合にメールで教えてくれる機能です。

台東区で利回り２０％RC（築３年）の物件情報・・・！！

業者さんによる投げ売りが増えてますが、
まさか、都内でこんな条件が・・・とさっそくチェック。

しかし、価格と敷地・延床面積、家賃収入をチェックすると、
どうもこんな利回りになりそうにありません。

問い合わせをしてみると、この物件は
バックパッカー専用の宿泊施設なんだそうです。

全ての部屋が全期間満室の場合に、
ようやく２０％が実現。

去年の実績で利回りを算出すると、
表面で８％ちょいとのことでした。

業者さんの登録間違いなどで、
こういうガセ情報が届くことは、時々あります。

何年か前には、「麻布駅６分　１２％のRC」だと思ったら、
東京の「麻布」ではなく、札幌の「麻生（あさぶ）」だったという
こともありました（＾＾；）

そもそも、「麻布駅」ってないし（笑）

夜は恵比寿まで上京して、
学びの会の方々や、金持ち大家塾板橋校の大友さんらと、
全賃フェアの打ち上げでした。

おしゃれなハワイアンのお店。

ハワイに行きたくなりましたが、
この日は新宿のカプセルサウナに宿泊しました。

従来から大人気の施設なんですが、
オリンピックに合わせて、お風呂に大画面TVを設置したり、
カプセル内でBS放送が視聴できたりと、設備アップ。

さらに人気が高まり、
宿泊客数がものすごいことになってました。（＠＿＠）

元々、勝ち組施設であるにも関わらず、
積極的な投資によって独走態勢。

アパート経営にも、役立てたいと思いました。

■明日財布レポートを配信します。
　
　音声セミナーは、大家さんの税務について。
　コラムは、満室チームの作り方と運営方法の解説です。（＾▽＾）

昨日はお昼頃横浜に戻って、
のんびりしながら、インタビューの編集しました。

今回は、日本で一人しかいない
不動産投資専門税理士の叶（かなえ）さん。

　・大家さんの税務が、他と決定的に違う点
　・全ての人が最初にするべき対策
　・経費になるかならないかは、こう判断する
　・専従者給与の「○×」判定

　・法人化の本当のメリットとは？
　・税務調査は、こういう基準で入る
　・調査でチェックされるポイントは？
　・消費税還付の真実
　・お得で簡単な節約手法
　
などについて伺いました。
裏話も、いろいろ聞けました。(=´∇`=)

財布レポートの会員さん向けに、
明後日１１日に、配信いたします。

それから次はインタビューされた方の話で、
ＢｉｇＴｏｍｏｒｒｏｗの記者の方から、
記事のサンプルがメールで届きました。

ホントに、「雑誌の記事」って感じです。(〃∇〃) ☆

雑誌って、こういう風に作るんだ～と、
感心してしまいました。

筋肉を強調した写真が、掲載されてます。

今日は午後からジム行って、
夜は恵比寿で、賃貸住宅フェアの打ち上げ。

何度でも打ち上げます（笑）

■ヒアリングテクニックを学べ
　不動産投資のカギである、会話力が身に付きます。

昨日は新橋の焼鳥屋さんで打ち上げ。

二日酔いという感じではありませんが、
ハシゴ酒も久しぶりです。

「大食いした」とか「飲み過ぎた」というようなことを
ブログに書くと、実家の親から苦言メールが来ます（笑）
大盛りソバの時は、両方から来ました。（＾＾；）

さて、賃貸住宅フェアも無事終了。
出展者＆大家さんとして楽しく過ごせました。

今年は、「賃貸住宅の今後を予想する」というような
経済動向に関するセミナーが多く、参考になりました。

出店関連では、リリカラのブースが話題でした。

クロスやクッションフロアの色見本（すごい量）を、
自宅に郵送してくれるのです。太っ腹すぎます。

大家さん向けサービスも充実していて、
入居後に契約できる滞納保証なんてのもありました。

来月配信の音声セミナーで、
詳細をお届けできると思います。

実は投資家けーちゃん、
賃貸住宅フェアでの記録がありまして、

　大家さん学びの会

　日本ファイナンシャルアカデミー

　楽待（ファーストロジック）

自分が登場している商品が、
密かに３つのブースで販売されていました。（＾○＾）

展示いただき、ありがとうございます。

開催期間中、新橋のホテルに泊まってました。
これから４日ぶりに、横浜へ戻ります。

■すでに３５０名の方がダウンロード。（無料）
　めざせ中金持ち　投資家けーちゃん勝利への道程【第１部】