ただ文字が出てくるだけの動画なんですが、
実績を残した人たちの言葉だけに、
とても、説得力があり、心に残ると思います。

２つとも、お薦めです。

繁忙期ラストの追い込み時期になっていますが、
週末は、管理会社さんに携帯からメールを送っただけで、
これといった活動はしませんでした。

こんなメールを土曜日の朝送って、

こんな返信が来ました。

結果・・内見が１件あったものの、
残念ながら、成約には至りませんでした。（＾＾；）

現在の空室率は、３．７％と、
過去最高レベルに良かったりはするのですが、
同じマンションで、複数戸に空きがあるのが気になります。

購入してから５年半の間、
まったく同じ募集条件で頑張ってきましたが、
そろそろ修正が必要かなーと思ったりしています。

ぼくは、ブログやレポートその他の媒体で、
自分の収支や入居率を公開しているので、
実利より、見栄えを取りそうになることがよくあります。。

実際の収益よりも、「物件の利回り」とか、
「満室時家賃」とかを、重視してしまいそうになるのです。

トータル家賃より、戸あたりの家賃を下げることに、
抵抗がある大家さんも、たくさんいます。

「見栄を張らない」ということは、
賃貸業にとって、意外と大切なのかもしれません。

大家さんによる、大家さんのための団体
「全国大家ネットワーク」のセミナーイベントが、
４月２１日に開催されます。

まだ、健美家さんのセミナー案内ページのみで、
オフィシャルサイトはないのですが、
会費１０００円と激安で、かなり貴重な話が聴けます。

【４／２１】踊るチンタイ経営　２０１２春

大家さんと、持ち物件の入居者さんまで登場して、
全賃の榎本編集長を交えた、トークセッションも予定されています。

入居者さん・・・よく出演しましたねぇ。。(￣△￣；）

地方の中古物件ばかりを運営していると、
「コンセプトマンション」「コミュニティー住宅」といった言葉は、
自分とは無縁のものに感じてしまいますが、

今後、勝ち残っていく大家さんになるためには、
知っておいた方がいいのかなぁ・・とは思います。

第２部では、有識者によるパネルディスカッション。
こちらだけでも、十分元が取れると思います。

物理的に可能な方は、ぜひご参加下さい。

※昨年開催された、公開シンポジウムの写真。

ブログで、いわゆる「マンガ」を紹介しても、
あまり購入する人がいないです。

読者さんの知識レベルが、それだけ高いんだと思いますが、
知識の習得や、見識を広めるために、
記憶に残りやすいマンガを、ぜひ活用してみてください。

今日ご紹介するのは、この２冊。

ゴーマニズム宣言スペシャル　反ＴＰＰ論

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小林 よしのり
幻冬舎
売り上げランキング: 343

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ブラック・ジャック創作秘話～手塚治虫の仕事場から～ (少年チャンピオン・コミックス・エクストラ)

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秋田書店 (2011-07-08)

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前者は、とりあえずＴＰＰに反対という立場の人が、
どういう根拠で、それを主張しているかが、
ものすごく分かりやすく書かれています。

反論もありますが、とにかく理解しやすいです。

後者は以前にも紹介しましたが、手塚治虫さんという、
日本の歴史上でも、トップクラスに仕事を詰め込んだ人が、
どのように、それを完遂したのかが分かります。

これを読むと、忙しいなんて言ってられないです。

月曜日の話になりますが、
横浜市内の、区分マンションを現地まで見に行って、
そのまま買付を入れました。

横浜というのは、横浜駅周辺やみなとみらい以外は、
意外と坂が多い土地でして、先日の競売物件（落札ならず）に続いて、
急なロング階段を上ることになりました。。

このマンションは、例によって賃貸中なんですが、

・現在、相場より２割くらい高い家賃で賃貸中。
・ゆえに退去までは高利回り物件。
・実需向け価格との差は、だいたい６００万円くらい。

という感じでして、
何とか買える水準まで値段が下がりそうだったので、
その日のうちに、買付を入れたという訳です。

指値を入れてましたが、何とか通しました。

ところが、マンション全体の修繕積立金残高を聞くために、
取扱の業者さんの依頼で、売り主さんが
マンションの管理会社に連絡を取ってみたところ、

「そんなアヤシイ業者に売却を任せて大丈夫なんですか？」

というようなことを、言われたそうです。
（アヤシイ業者＝仲介会社。）

営業妨害も甚だしい発言なのですが、
そのせいで、売主さんの売却意欲がトーンダウン。

税理士さんや、知り合いなどに相談をはじめてしまい、
今は、売るのかどうかを含めて検討中ということになってます。

これは、売り止めになる確率が高そうですね。

売買仲介会社さんにとっては、非常にかっこ悪い上に、
これまでの色んな売却活動が、無駄骨になってしまうので、
経済的にも、損失が出る可能性があります。（＾＾；）

ぼくもまあ、現地に行った時間や交通費はムダですが、
不動産投資でこの出費をケチっていると、
いつまで経っても、良い物件は買えません。

仲介会社さんのグリップ力の弱さには呆れますが、
確認したところ、立派な「元付業者」だったというから驚きです。

どうやって、売却依頼を受けることになったのか、
経緯を教えて欲しいですね（笑）

一応、月曜日までに最終的な返事をもらうので、
それを受けて、対策を考えたいと思います。

最初に購入した名古屋の区分マンションを、
賃貸中のまま、売却しようという話のつづきです。

収益物件を扱っているポータルサイトを使って、
地元の業者さんを、何社がピックアップ。

いくらくらいで売りに出せそうかと、聞いてみたところ、

　Ａ社「ネット利回りで１０％はないと売れませんねー」

　け　「ええ？！ファミリー区分だと、表面１０％も、ほとんどありませんが」
　Ａ社「そうですねー。出ませんね」

　け　「というか、ネット１０％であれば、ぼくが買いたいです」
　Ａ社「そうですか。売れる値段はそのくらいです」

　け　「でも、御社のサイトを見ると、表面１０％以下ばかりですけど・・」
　Ａ社「いやー、でもネット１０％は欲しいですね」

と、日本語が通じません。（￣　￣メ）

見切りをつけて、別の会社に問い合わせをしてみましたが、
そこでは「表面１０％が目安です」とのことでした。

今の割高家賃の１０％で売れるとなると、
だいたい、実需向け価格から２５０万円くらい安いのですが、

・今後のキャッシュフロー１０年分以上が、一度に得られる。
・退去を待つ間の、期間リスク。
・税金上でも有利（所得税と、長期譲渡所得の差）
・リフォームなどの手間が掛からない。

などを考え、一応は売りに出すことにしました。

３ヶ月くらい様子を見て、売れそうにないなら、
売るのをやめておこうと思います。

名古屋マンションの入居者さんは、
２００５年２月から、このマンションにお住まいなんですが、
ちょうど今月末で、頂いた家賃の総額が、
物件購入価格を超えます。

いままで、一度の滞納もありません。

手堅く、損をしない不動産投資というのは、
こういうものではないかと、最近つくづく思います。

不動産投資に使える、新しい金融機関の、
攻略マニュアルがリリースされました。

公庫と並んで元政府系金融機関だった、商工中金です。

不動産投資家のための「商工中金」完全マニュアル
　　

借地権でも融資が出たり、
短期固定１％台のフルローンで物件を購入したりと、
既に、成功者が出ています。

エンカレッジの教材なので、
ぼくが、監修やサポート（スカイプと事業計画書添削）に、
加わっております。

公庫のレポートは２１，０００円。

商工中金のマニュアルは、
公庫のものより、ページ数も内容も多いのですが、
期間限定で、１５，７５０円になってます。

しばらくしたら、定価に戻す予定なので、
お早めにチェックしてください。



さて、今日は朝イチで区分物件を観に行きます。

半年くらい前から、値下げの打診をしているものが、
ようやく希望価格に近づいたためです。

結構な利回りだったのですが、
先日の自分の記事と同じく、賃貸の家賃が高すぎて、
見せかけ的に収益が良くなっている物件です。

買うときは、こういうのを見破らないといけませんね（笑）

「売買にWIN-WINなし」です。