いま、現地時刻でＡＭ７時過ぎです。

今日は早起きして、ワールドカップのオランダ戦を見てます。

朝６時半にキックオフということで、
日本よりは、テレビ観戦しやすい環境です。

さて、昨日は１日オークランド市内を中心に、
実際に売られている物件を、いくつも見学できました。

市街地の戸建て、ちょっと田舎のアパート、
下町系の長屋、ガンガン価格が上昇しているブランド立地、
それからふりーパパさんが購入した物件など。

価格交渉次第で、ホントに買っちゃおうかな？
というものもあったりして、かなり充実した１日になりました。

朝は雨降ってたのでホテルのビュッフェで。超控えめです。（笑）

市内のショッピングセンターに寄ってみました。かなりデカい。

豪快な陳列。ここは果物ですが、野菜も飲み物も同じです。
ほとんど国産ってのが、また凄い。（笑）

１ｋｇで約１２NZ$（＝７３０円）　すさまじく安いです。

ふたつめに見学したアパート。参加者には一番人気。

このアパートでは、オーナーさんが室内のセルフリフォーム中で、
壁や鉄部の塗装や、芝刈りなどをやってました。

作業を拝見した限りでは、ＮＳＸ松田さんの方が上手です。（笑）

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム




塗装のできばえにご満悦のオーナー。（向かって右）

ベトナム料理店でお昼ご飯。

賃貸中の物件でも内見できます。子供がかわいかった。

こちらの女性は、昨日のアテンドをしていただきました、
現地不動産会社に勤務する、澤井恵子さんです。

澤井さんの紹介ページ（英文）

ふりーパパさん所有物件（財布レポートで実況中）

ワールドカップを観た後の今日のスケジュールは、
ＮＺ税務に強い日本の税理士さんを訪問、そのあと弁護士さんに面会、
午後からは、またマイケルと不動産見学ツアーです。

昨日は朝早起きしまして、
ゴールドコースト９：２０発の飛行機でＮＺへ移動しました。

３時間くらいのフライトだったのですが、
時差もあるため、着いたらもう夕方近くになってます。
ちょっと損した気分でした。。（＞＜）

ゴールドコーストのホテルロビー

オークランドには、マイケル・マッキンベンという、
日本語が超ペラペラで、漢字検定まで持ってる不動産エージェントがいまして、
現地の人、お店、不動産物件を紹介していただいてます。

夕食は、マイケルの紹介でシーフードレストランに行ったのですが、
ヨットハーバー沿いにある雰囲気の良いお店で、
かなり美味しいイセエビを、食べることができました。

現地に知ってる人がいると、旅行の質が急上昇します。

今日から３日間は、朝から夕方まで不動産漬けですので、
頑張って勉強してこようと思います。

ゴールドコースト空港。改装されてきれいになってます。

オークランド空港。小さいけどおしゃれな感じ。

この旅行では「食べ過ぎない」と決めてるので、お昼は少なくしてます。（笑）

オークランド市街地中心部

泊まってるホテル。去年と同じです。

地元のフリーペーパーを読む、ふりーパパさん。（笑）

こんな感じのところで、ブログ更新してます。

向かって右端が自分、隣がマイケル。そのほかご一緒してる皆さんと。

日本とゴールドコーストは、時差が１時間と、
ほとんど気にするレベルではないですが、

機内で寝ようと思って前日に夜更かししたのに、
実際にはこの小説を読んでて大して寝れず。＾＾；

そのせいで昨晩は夜８時くらいに寝て、今度は深夜に目覚めたりで、
地球の経度とは関係なく、自ら時差ボケてます。（笑）

これからチェックアウトで、オークランドに移動します。
フライト３時間ですので、今度こそ寝ます。

今日は昨日までの写真の続きです。

ジェットスター航空の成田空港ラウンジ。

こんな軽食が無料と知って、夕食をがっつり食べたことを後悔。

ゴールドコースト郊外の住宅分譲地。

この売り戸建ての看板には「売り急いでいます」と書いてます。

ロバートアレンさんの本にも、
こういうのが「安く買える事例」としてよく出てきますね。

超広いキッチン。バーカウンタが、普通のキッチンくらい広い。（笑）

２階から、プールとゴルフ場を見下ろす。
ちなみにこの物件は、延床６００㎡くらいで約１．３億円。

こっちのお寿司はマヨネーズを多用してます。

昨日の夜９時過ぎの飛行機で日本を出て、
ケアンズ経由、翌朝１０時くらいにゴールドコーストに着きました。

出発前にがっつり食事をしたにも関わらず、
ビジネスクラス専用ラウンジで提供される軽食やビールを、
なんかもったいなくて（＆嬉しくて）食べてしまったので、

出国前より、１ｋｇくらい増量した気がします。。

到着してからは超節制してるので、
日本には痩せて戻ってくる・・・と思うのですが。（＾＾；）

ゴールドコーストには３回目の訪問ですが、
今回が、過去１番寒いです。

半袖シャツ以外の服は、スーツケースに入れたまま、
市内の物件見学などをしていたので、風邪を引きそうでした。（笑）

週末限定のフリーマーケットみたいなところ。

こっちは１泊だけで、
明日の朝、オークランドに移動します。

今日の夜から、ニュージーランドに行ってきます。

毎度おなじみの激安航空会社である、
ジェットスターを使っての、９日まで１週間の旅。

しかも！

今回もまたお世話になる、ふりーパパさんの指示により、
人生初となるビジネスクラスでのフライト。（゜▽゜；）　

イメージ映像（同社のホームページより）

オーストラリアの往復で５万円っていう航空会社なので、
席ランクが上がっても、知れているお値段です。（笑）

４日のみオーストラリアのゴールドコースト宿泊で、
合計５日間、ニュージーランドに滞在します。

今回も、現地の売り物件を見たり、
弁護士さんや税理士さんに、取材をしたりという内容です。

旅程やスケジュールは、全部ふりーパパさんによって決定され、
参加者に通達されます。

昨日、ふりーパパさんから届いたメール

すごい、忙しいです。。。（＾＾；）

観光ないし。。

今日の横浜は、梅雨時にも関わらずめちゃめちゃ暑いですが、
南半球は、日本とは逆の気候なので、
暑くないどころか、ちょっと寒すぎるくらいのようです。

時差は３時間と少ないですし、
前回訪問したときも、ちゃんとネット接続ができたので、
ブログやメルマガを書いたりはできそうです。

ちなみに、９日の１９時くらいに成田に到着するのですが、
翌日はハートブレインのお泊まり懇親会です。

ハードですが、イベントたくさんで楽しいですね（笑）

誕生日を迎える前日の２９日。

ビルの前に立っただけで、
鼓動は高まり、背中にじっとり汗をかく場所・・・。

茅場町のさくら事務所へ、取材に行ってきました。

満室経営新聞の取材が目的ですが、
今回が２度目の訪問。

長嶋さんには、なんかこう、適当なことが言えないような、
厳しい雰囲気が常に漂っているのです。(￣△￣；）

書籍が献本されても、「紹介できない」と一蹴されたり・・・

マニフェストへの辛辣な批判を、ツイッターで公開したり。

適当なインタビューをする訳にはいきません。゛（｀ヘ´＃）

直近の本はしっかり読み込み、
先日の「hakai2010シンポジウム」のメモも読み直し、
万全の体制で臨みました。

hakaiシンポジウムの動画

しかし、久しぶりにお会いした長嶋さんは予想に反して、
とっても気さくに、貴重な意見やノウハウをご披露いただきました。

なごやかな写真が、その証拠です。

よかったぁ・・・。ヽ（´ー｀）ノ笑

今回のインタビューでは、不動産や建築業界において、
政治的なアプローチがどうなっているのか、

足りない点、今後絶対やらなきゃいけない政策はなにか？
業界は、どう変わっていかなければならないか？

など、普通の不動産ブログや書籍を読んでいては、
得られない情報が満載です。

来月からの配信になりますが、ぜひご期待下さいね。

長嶋さんのツイッターも必フォロー。

http://twitter.com/nagashimaosamu/

普段自分は、「小難しい話をするより、物件周辺のことを知ろう」
なんて発言していたりしますが、
大局的なことも、ちゃんと知っておいた方がいいなと思いました。

とはいえ、世界経済と国内不動産の関連なんていう
難しい話をしているにも関わらず、
持ち物件周辺のコンビニの場所も知らない大家さんもいるので、

どっちも大事だってことですね。

過去記事：中古住宅の流通を促進するには？

競売不動産投資　リアル実践セミナー

昨日はお誕生日を自分で祝うイベントということで、
楽天でタラバガニを購入し、
横浜駅のデパ地下で、食材を購入して自宅宴会でした。

５時前からスタートしたので、
７時過ぎには、お腹がいっぱい＆酔っぱらいでした。(笑)

年齢が上がるのは、ちょっと微妙な感情が伴いますが、
お祝いのメッセージなどもいただけますので、
お誕生日も悪くないな、と思った次第です。

　
頂きもの。グラスと電気スタンド。

さて、現在も頻繁に北陸地方の売り物件をチェックしていますが、
最近は物件の価格が、同じくらいの利回りで
固定化してきているように感じます。

以前に比べると、バラツキがなくなりました。

１０％以下の売り物はまずないし、
かといって、築浅で２０％以上を狙えるようなものも、
ほとんど売られません。

ぼくが買っていたようなときは、
入居率が低く、大家さんが適当に運営してるアパートなどは、
驚くほど安い値段で売られていましたが、
いまは、そうでもないです。

これは、たぶん「まあまあの利回り＋積算」が確保できれば、
買ってしまう人がいるからなんだと思います。

でも、例えば健美家の北陸情報に、今日出ている物件では、
自分の中では買える水準のものがありません。

地方の高利回り物件は、当たれば短期間で資産＆収入が増えますが、
そこそこの利回りだと厳しいので、
妥協せず、お宝物件を狙っていただければと思います。

なお、「立地も築年数も、設備も間取りもまずまずなのに、
激安で売られる都合の良い物件」は、
売主さんの経営力が低くて、空室が多いもののを狙うのが一番です。

探し方、交渉の方法、融資の通し方などは、
ウルトラ物件獲得術ＤＶＤを参考にしてみてください。

投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術