今日から、「ウルトラ物件獲得術」のＤＶＤが、
先行予約販売されてます。

ＤＶＤ予約ページ

これまで、色々試行錯誤しながらやってきて、
まだまだ規模などでは上の方がたくさんいますが、

・担保評価の高い、ＲＣや鉄骨の物件を

・すごい利回りで購入する

・当然、購入はフルローン

という分野では、少なくともセミナーをやってる人では
トップのお話ができるのかなぁ・・と思います。

予約してから届くまで、ちょっと長いんですけどね（笑）

さて、昨日はアメリカ不動産投資を実践されている
中山道子さん主催のランチに参加しました。

場所はなんと、六本木ヒルズクラブ

入会金なんと１２６万円！
毎年年会費が掛かる上に、５０万円の預託金まで必要な
セレブ感たっぷりのレストランでした。(^◇^ ;)

すごい高級感です。

先月、サンディエゴで不動産を見てきましたが、
低い利回り、高い金利の中でのキャピタル狙いが主流でした。

中山さんは、利回り２０％以上の物件を現地で購入し、
インカム狙いの投資を実践されてます。

あっちでも、利回りの高い物件ってあるんですね。

最初はそれなりに、手間が掛かるようですが、
軌道に乗れば、現地へ頻繁に行く必要もないみたいです。

日本に比べて有利かどうかは、まだ分かりませんが、
海外に不動産を持ってるっていうのが、いい気分ですよね☆

ブログがものすごく充実してるので、
読むだけでも、かなり勉強になりそうです。

ぼくもこれから、読み込んでみます（≧∇≦）

おはようございます。（＾▽＾）

昨日のブログに書きました選択の結果なんですが、
なんと４月末に退去を申し出て、それを取りやめていた人が・・・



「やっぱり退去する」



という結果になりました。（゜▽゜；）

管理会社さんに部屋を移るように言われたからではなく、
単純に、再び気が変わったのです。　



がっかりしました（笑）



幸いもうひとつの空き部屋も、入居者候補がいらっしゃるようなので、
何とかそちらで決まって欲しいところです。

さて、昨日から「メールセミナー」というものを
書き始めています。

メルマガシステムの機能で、「ステップメール」というのがあり、
登録されたアドレスに対して、自動で一定間隔のメールを送れます。

通常は、お店がお客さんに対して
フォローや追販をするために使うようですが、

メールセミナーというのもいいかな～と思って着手しました。
西山雄一さんのサイトでも、満室経営のセミナーがあります。

セミナーのネタはいくつか候補があるのですが、
まずは本当の初心者の方向けのものを、作ってます。

メルマガはブログとは違った面白さがありますよね。
直接話せてるっていう感じが強いです。



■明日から、「ウルトラ物件獲得術」の
　ＤＶＤ先行予約開始。４千円引きで販売です。
　

１１月に購入したマンション。

購入時６戸空室＆その後に退去１戸の状態から、
現在は満室になっています。

そのあと４月末と５月１５日の予定で、
２戸の退去連絡を受けていました。

ちょっとイヤだな～と思っていたのですが、
幸い、３月のテコ入れ効果がまだ持続しており、
１件は退去前から申込が入りました。（＾▽＾）

この方は５月２０日からの入居を希望していて、
４月末退去の部屋のほうに、入っていただく予定でした。

ところが、４月末退去の入居者さんが、
「やっぱり退去しない」と申し出てきました。

勝手な方ですが、まぁ有り難いです。

しかし、その部屋に入居を希望している人がいます。

予定の部屋は角部屋だそうで、
できれば５月１５日退去の部屋は避けたいんだそうです。

この状態での、管理会社さんのベストな選択はどれでしょうか？

　１．４月末に何としても退去させ、新しい人を入れる。
　　　住み続けたければ、５月１５日に退去する部屋に移動。

　２．新しい入居希望者を説得して、５月１５日に空く部屋に入れる。

　ちなみに、４月末退去の入居者が別部屋に移っても、
　それによる仲介料などは発生しないことになってます。

管理会社さんは、１の方を選んでいました。

１のメリットは、「申し出は守るべき」という理屈が立つのと、
入居申込がキャンセルにならずに済むこと。

デメリットは、別部屋に移ってもらえない場合は、
退去が確定してしまうこと。２部屋分の原状回復が必要。

ぼくはこの経過を聞いて、２でお願いしたいと伝えました。

２のメリットは、もちろん満室になること。
しかも、５月１５日空き→２０日入居とロスが少ない。

あと、新規のお客さんよりも
以前からのお客さんを大切にするのが、筋だと思いました。

デメリットは、入居予定者を怒らせる可能性があり、
キャンセルもあり得ること。

キャンセルを防ぐために、
２０日からの日割家賃をサービスするなどの妥協案を
提示して欲しいと伝えています。

うーん・・・どうでるか。ヽ(´～｀；）
数日のうちには、結果が出ると思います。



■「ウルトラ物件獲得術」のＤＶＤ先行割引予約は、
　３０日からになりました。ブログとメルマガでお伝えします。

おはようございます。
朝寝坊して更新が遅れました。（－－）zzz．

休みの多い会社では、もうＧＷモードみたいですね。

ぼくは３～５日まで愛知の実家に行きまして、
６日は、一休オークションで落札したホテルでのんびりします。

８７㎡もある、海が見えるスイートルームを、
３万円ちょっとで、落札しました。ヽ(^◇^*)/

向こうでは、４日がメルマガ読者さんとの飲み会で、
あとは原稿を書いたり、テレビを観て過ごします。

３～４月の繁忙期は、３／３の物件購入から始まって、
確定申告と入居付け、サンディエゴへの視察旅行。

４月に入ってからは、自分のセミナーの企画を作って、
２物件分のリフォーム打ち合わせ・・・と忙しく過ごしました。

入居率も改善しましたし（３月３日の空室８戸→現在４戸）、
まずまずといったところです。（＾▽＾）

今朝は、４末～連休明けにある退去の募集の件で、
管理会社さんにメールを出しましたが、
あとは２週間くらい、あまり動きがないかなぁ・・という気がします。

活動は少なくなりますが、
ブログは更新しようと思ってます。

今年になって、毎日更新を続けていますので、
さすがに習慣になってきました。



■３０日までにお申込いただくと、今田信宏さんと、
　マサさんの「ガンガン購入系」２本がセットで聴けます。
　財布の中身レポートは、初月無料です。

目覚ましを掛けなくても、
７時に起きてしまうようになりました。

規則正しいのか、老人へ近づいたのか・・・。（＾＾；）

さて、昨日はお昼から売り物件を見に行きました。

利回りは高いものの、ものすごくプライドが持てない物件で、
再生させるのも、かなりの手間とお金が掛かりそうでした。

適当に運営されているアパートが、
ちょっとかわいそうでした。

その後、案内していただいた業者の方に、
近くの競売物件も紹介していただきました。

これが、かなりすごいです。

予想落札価格を聞きましたが、ホントかよ～ってくらいの
高い利回りになります。鉄骨の平成築。

買えるか分からないのですが、
資料を送ってもらうように依頼して、帰京。

夜はメルマガ読者さんたちとの飲み会でした。

みなさん、やる気のある人たちばかりで、
ぼくも刺激になりました。（＾▽＾）

スピード投資法や、一発鑑太郎の評判がかなり良く、
紹介してよかったなぁ・・と思いました。

今から不動産投資を始めるような方は、
ここ数年の不動産投資ブームで蓄積されたノウハウを
しっかり活用できるので、スタートダッシュがすごいです。

最初から１億超えの物件を買うようなことも、
珍しくなくなりました。

１０年くらい前だと、いきなり億単位の物件が無理なのはもちろん、
フルローンで物件を買うことだって
ほとんどできないような時代だったと思います。

以前に比べて、環境的に悪くなった部分ももちろんあるのですが、
良くなったところだって、たくさんあります。

ロバートアレンさんの本で、
「不動産を買ういちばん良いタイミングは、今日だ」
というフレーズがありましたが、ホントにその通りです。

■１００席完売の「ウルトラ物件獲得術」セミナー。

　現在キャンセル待ちの受付中ですが、
　２９日から、DVDの先行割引販売ができるようです。

　ぼくのブログからも申し込めるようにします。

昨日は、加賀温泉の空室対策のために、
お得意（だと思ってる）チラシ＆業者さん宛のご案内を
作成しました。（=´∇｀=）

３０分くらいで作れるようになったので、
かなり効率いいです。

何が永久無料かは、ちょっと秘密です（笑）

今回はＦＡＸ送信を前提にしているので、
片面刷りで、写真を多用しないようになってます。

広告料も出すようにしたので、
これを撒いてもらって、まずは様子を見たいところです。

それから、夕方からは音声セミナーの収録で、
三代目大家マサさんにインタビュー。

物件選択、融資戦略、リフォームノウハウなどについて、
２時間以上もお話いただきました。

多少は編集も入って短くなるのですが、
過去最長の収録時間です。（゜▽゜；）　

不動産投資と大家さん仲間が大好きなのが、
ビシビシと伝わってくるインタビューでした。

５月１１日の配信予定です。

今日は、お昼から売り物件を見に行って、
夜はメルマガ読者さんとの飲み会です。（*￣A￣*）ノ

■３０日までにお申込いただくと、今田信宏さんと、
　マサさんの「ガンガン購入系」２本がセットで聴けます。
　財布の中身レポートは、初月無料です。

もういっこのブログの方に載せるべきものですが、
金沢駅近くで食べた海鮮丼が、あまりに美味しかったので、
写真を掲載です。(^∇､^ )

見てください。このボリューム！
１９８０円でしたが、価格以上の満足感です。

さて、加賀温泉の空室対策でいろいろ作戦を考えたので、
今日から準備を進めていきます。

チラシを作って、近隣業者さんにＦＡＸを入れてもらったり、
募集条件を（家賃以外のところで）緩和するなど、
特に目新しいものはありません。

でも、一気にやるのがポイントだと最近は感じています。

夕方からは、財布の中身レポートの、
５月配信分のインタビューを収録です。

個人的に、話を聞きたい人を選んでみました。（＾▽＾）

６月はＶＩＰ会員さん向けに、
アメリカの不動産投資と市場についてのレポートを
お届けできる予定です。

実は６月事に頃もういっかい、
海外の不動産視察に行くような話になってます。

何かすごいですね。（゜▽゜；）
これまで、トータルで４回しか海外に行ったことないのに。

一気にパスポートのスタンプが増えそうです。

好きな時に、好きなことができるのは、
とても楽しいです。ヽ(^◇^*)/

サラリーマンじゃなくなっても、別に収入は減らないし、
何とかなってしまうものですね。