金沢マンションで神業的に入居を決めてくれた、
管理会社の女性社員さんは、こんな感じの子です。

入居を決めていただいたので、
どうしても良く見えてしまうのかもしれませんが・・・



柴崎コウにそっくり！

・・・だと思います。

退去予定があと３部屋あるので、
こちらもバッチリお願いしたいところです。(￣ー￣)

富山の管理会社さんからは、
先週の訪問後、目立った連絡はありません。

今日はこちらから、メールをしてみます。

北陸行って、セミナー資料を作って、財布レポートを書いて、
一通り終わったので、ちょっとヒマになりました。

今日はまた、入居率アップの作戦を考えます。

それから、有名な書評ブログに、
「どこでもアパート経営」が掲載されました！

ビジネス書　書評ブログ

良い評価をいただいて、ひと安心です。

ブログランキングは安心できません。
どうぞよろしくお願いします。

昨日は入居が１件決まりました☆
現在満室稼働中の、金沢マンションです。

退去予定の部屋の、予約ということになります。

３月２８日退去　→　４月１日入居。

都内一等地の物件でも、
なかなか実現できない神業です。

入居を決めてくれたのは、女性の社員さんです。
似顔絵を描こうと思ったのですが、慎重にやらないと・・・



今後、入居率が悪化する可能性があります。（゜▽゜；）

ブログ、読んでもらってますので。。

別にその方は怖キャラでは全然ないのですが、
女性というのは、そういうものだと思います。

今日１日掛けて、全力で似顔絵を描こうと思います。

さて、昨日は金森重樹さんのお金の味を、
素早くゲットして読んでいました。

商品先物にハマって莫大な借金をして、
さらに巨額の借金をすることで、完済するまでの実話。

実話・・というか、金森さん自身の話です。
すごくリアルに書かれています。

お会いしても思いますが、金森さんはタフですね。
外見はひ弱そうな感じなんですが、ホントすごいです。

役立つだけでなく、普通に面白いので、
ぜひ読んでみてください。

ランキングは何とか１０日連続１位を達成！

２位が吉川さんで、差が縮まってます。（◎－◎；）　

昨日は自分の不動産活動はほとんどなく、
財布の中身レポートの原稿を書いたり、校正をしたり、
地道なデスクワークをしていました。

お昼を食べに行くときしか、外出してません。

引きこもり状態です。（＾＾；）

さて、ブログでは１５日のリスク管理セミナーのご案内を、
何度かしていますが、もう一つセミナーあります。

こちらは２月１１日。

未経験者の方を対象としているもので、
すでに物件を持っている方には、カンタン過ぎますが、
そうでない方には良い内容かと思います。

不動産投資　未経験者向けセミナー

少人数での実施なので、
アットホームな感じで楽しいかもしれません。

画像は実際に送られてくる、家賃の明細です。

こんな感じで不動産投資はどんなものかを、
リアルにお伝えしていく予定です。

参加費はなんと３，０００円。

セミナー後は、飲み会もあるようです。

１１日と言えば財布レポートの配信日。
配信とセミナー終了の開放感で、美味しく飲めそうです。（*￣0￣*）ノ口　

さて、ランキングは今日で９日連続１位でした。

大変ありがたいのですが、差が縮まってます。
何卒、ご協力クリックをよろしくお願いいたします。

ランキング首位　８日連続なるか・・？！
　▲切迫感のある競り合いになってます。(￣△￣；）

一昨年設立した法人の、
第一期の決算が終わりました。

法人税を銀行に払いに行って、
税理士さんから決算書が送られてきて、終了。

結構、あっさりしたものです。ε＝　（´∞｀　）

やっぱり、税理士さんがいると楽ちんですね。

今年は、個人の収入をがーっと法人に移す予定なので、
つぎの決算は、会社っぽい感じになりそう。

バッチリ利益を出して、法人で物件買えるよう頑張ります。

個人は今月から確定申告です。

叶さんのＤＶＤセットをマスターして、
バッチリ節税しちゃいましょう。

購入系の方は、戸建ての決済が月末。
これは確定ですが、小田原と金沢のＲＣマンションは、
どちらも見送ることにしました。

この時期なので、相当いい物件を買わないと、
融資の面でも機会損失の面でも、もったいないです。

さて、今日は財布の中身レポートの執筆日。
最近は丸１日掛かりますが、頑張ります☆

今月は、１９万円の戸建てを購入した経緯が、
ヒロシさんから、事細かに説明される予定です。

国金改め、日本政策金融公庫から、
融資残高のお知らせハガキが届きました。

いろいろ合併して、今や融資残高２４兆円にもなりますが、
国金時代と変わらず、マメで優しい金融機関です。

ぼくも購入とリフォームの両方で、お世話になりました。

金利も低いので、残高がどんどん減るのですが、
ちょっとハガキの記載内容が気になりました。

社会的な要因により資金繰りが悪化・・・。

「近隣の工場で大規模な「派遣切り」があったので、
入居者が一斉に退去してしまった～（／＿；。）」

・・・というような場合に適用になるかもと思って、
公庫の本店に電話してみました。

１０日にリニューアルする「政策公庫レポート」の取材で、
何度も電話してるので、慣れたものです（笑）

既に和やかに会話できるので、突っ込んで聞きましたが、
結論的には、上記のようなケースを対象としてるのでは
ないとのことでした。

制度が想定しているのは、
円高のような、もっと大規模な社会的変化だそうです。

ただ、上記の派遣切り関連で資金繰りが悪化したり、
同時に発生するリフォームで一時金が必要な場合は、
一般の事業貸付で、対応してもらえるそうです。

この場合は、普通に最寄りの支店に行きます。

かつての都銀レベルの大きさに変貌した国金ですが、
完全な事業部制になっているからか、
以前と変わった感じは、ほとんど見受けられません。

国金（政策公庫）は「民間が貸しにくい融資をする」という
設立当初からの重要な使命があるので、

むしろ今が使い時かもしれません。

また大家さん向けの融資情報があったら、
ブログでどんどん公開していきます。

ランキング１位　７日目です☆　←１位だと気前よく公開します（笑）

昨日は金沢市内になる、売りマンションを調査。

本にも出てくる中田さんからの紹介で、
ほとんど土地値の、ＲＣファミリータイプ。

今回も、管理会社さんが売却を知らない案件。
最近、そういうの多いです。

悪くなかったのですが、築２０年と新しさに欠けるし、
価格交渉の余地がほとんどないということなので、やめました。

それから帰京。

２時５分に金沢駅を出発する、空港行きのバスに乗って、
自宅に戻ったのが６時ちょっと前。

長旅は、結構疲れます。。（´ヘ｀；）
行きはテンション上がってるので、平気なんですが。

スタミナアップのために、
通販で購入してあったレバ刺しを食べました。

購入しているお店　→　焼肉の大寅

今朝は、すっかり復活してます。（≧∇≦）／　

おかげさまで、ブログランキングも、１位を継続中だし、
今日も元気に、頑張っていこうと思います。

　←　明日も更新するための、モチベーションです。

今日は金沢です。
なんか、ずっと雨降っててイヤですねぇ。

雨降りが続いたからか、
昨日は金沢マンションの管理会社さんから、

雨漏りの報告がありました。｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

写真を見ると、じわーっと水が浸みてる感じです。

利回り高く、一番稼いでくれている物件ですが、
今年は築１８年目になりまして、少しずつ劣化してます。

昨年、６０万円くらい掛けて目立つ部分は直したのですが、
それでも完璧ではなかったようです。

今回は４階の部屋なので、ちょっとした補修でも、
高所作業車を使って費用が割高になります。

いつ大規模修繕をしようか、悩むところです。（；´Д｀）

最近の大家業では、

　家賃１１万円のリノベ部屋の入居がキャンセル。（＞＜）
　　 ▼
　戸建て契約（＾▽＾）
　　 ▼
　金沢マンション雨漏り（＞＜）

という感じで、交互にイベントが発生しています。

今日あたりは、いいことあるといいなー。

あ、そうだ。
ブログランキングは１位継続中です。　今日で５日目。
みなさま本当に、ありがとうございます。感謝してます。

すでにいいこと、起きてましたね。ヽ（´∀｀）ノ

◆財布の中身　コラム集　多岐に渡った勉強ができます。