更新が滞っていて、すいません。（＾＾；）

ちょうど、パソコンの買い換えどきでして、
新しいパソコンが、たぶん来週の頭に届くのですが、

古い方（いま使っているやつ）が、
いつもの場所と違って、使いづらい場所に移動してて、
そんな関係で、ブログもメルマガも書いてなかったのです。

不動産活動も、そこそこやってるので、
復帰しましたらまた、ご報告させていただきます。

★１万３千人以上が、ダウンロードしたそうです。（＾◇＾；）

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今日は午後から、昨日紹介した宮田選手の試合を、
有明まで観に行くことになってますが、

こないだの「入居申し込みをして、入居しない人」から、
管理会社さんに連絡が来たようです。

夕方、報告の電話が来たのですが・・・

・「約束を守らずすいませんでした」と謝罪した。

・短期解約の違約金をお支払いしますが、
　２５日のお給料日まで、待っていただけませんでしょうか？

という内容だったそうです。

「やっぱり、内容証明は効果絶大だなぁ(￣▽￣)」

と喜んでみたのですが、
書留追跡サービスで、自分のを調べてみると

なんと、まだ到着していませんでした。。

読まれる前に、入居者を反省・改心させるなんて、
なんてすごい内容証明だろうと思いましたが、
まあ、解決される見込でよかったです。

ちなみに、ぼくがどういう対応をしたかというと、

・賃貸借契約書上、「予告１ヶ月後が退去日」だと決まっているので、
　本来は８月１５日が退去日になります。

・違約金のうち１ヶ月だけ、自分のところに送金していただき、
　残りの１ヶ月は、管理会社さんと、客付け会社さんで分けてください。

というよう伝えています。

杓子定規に請求して反感を買うより、
すんなり払ってもらったほうが、良いかなとの判断です。

入居してないのに、家賃が１ヶ月分入ったということで、
よしとしましょう。(o^-^o)

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ぼくの大学時代の親友の弟さんである、
格闘家の宮田和幸さんについては、
何度か、このブログでも記事にしています。

格闘技ファンの間では、

「日本でもっとも、イイ身体をしている格闘家」

とも言われている人気選手です。

ちょっと自慢ですが、ぼくは和幸くんに
筋肉を最も良く魅せるためのポージング技術を、
指導したことがあったりします。

後ろで携帯撮影している、
ぶよっとしている人が、指導中のぼくだったりします。。

しかも、この日に撮影した写真（写メ）は、
あとで公式Ｔシャツとして、商品化までされています。（笑）

このような経緯もあって、何かと応援させてもらってる訳ですが、
明日の土曜日、久しぶりに和幸くんの試合があります。

今回は、試合用トランクスに、
満室経営新聞のロゴを入れてもらいました。

満室経営新聞、初のスポンサーシップ！（≧∇≦）

どちらの色にするかは、決まってないようですが、
明日の試合で、着用いただけるそうです。

試合についての詳細は、
DREAM オフィシャルサイトをご覧下さい。

試合前日（ということは今日です）の計量では、
朝から計量までの数時間で、一気に４ｋｇ減らすそうです。

どういう身体してるんだ。。（＾＾；）

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賃貸住宅フェア、行ってきました。

今年も、セミナー・出展ブースとも充実しており、
行って良かったなぁと思います。

セミナーについて言えば、ぼくが聴講した中では、
高齢者入居のセミナーと法律関連に興味を持ちました。

滞納の増加に加えて、
更新料問題、敷引問題、それから震災も輪を掛けて、
参加者さんの関心も高まっていると感じます。

高齢者入居の方は、実は聴講者も少なかったのですが、
「入居者を紹介したいけど、受け入れ先がなくて困ってる」
という病院の話などの事例を聞き、

「あー。こういう貸し手市場の分野もあるんだな」

と、これからの可能性を感じました。

さて、ぼくは初日の１２日に、
セミナーとパネルディスカッションのふたつに出ましたが、
特に後者のほうは、凄い盛況ぶりで、
基調講演の猪瀬直樹さんを、聴講者数で上回ってました。

孤独を感じていたり、、知識拡充の意欲がある大家さんは、
まだまだ、たくさんいらっしゃるみたいです。

２日間、立ってる時間が長かったので、
疲れましたが、上がったモチベーションを維持するべく、
今日からまた頑張ろうと思います。

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昨日から、いろんなメルマガで告知されてますが、
「初めて知った！」という方のみ、今日の記事をご覧下さい。

新しくリリースされた、水戸大家さんの教材です。

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低価格で販売・・・ということだったのですが、
無料にしちゃったみたいですね。（＾＾；）

しかも、沢孝史さんや石原博光さん、
増山大さん、山田里志さんなど蒼々たる人たちが推薦してます。

水戸大家さんは、現在不動産仲介業もしているので、
見込のお客さんの情報が取れるだけでも、
後々、収益に結びつけることができると読んだのでしょう。

もちろん、物件を買う予定のない方も、
無料でゲットできます。

しかも、名前とメールアドレスだけでＯＫなので、
これはぜひ、登録しておいてください。

パソコンやiPhoneなどでも読めるように、
文章のレイアウトは、工夫されていました。

明日から２日間、賃貸住宅フェアが開催されます。

オフィシャルサイトはこちら

賃貸住宅フェアは、
大家さん業界最大のイベントといっても過言ではなく、

質の高いセミナーが、無料で聴講できるだけでなく、
お役立ちアイテム情報を入手できたり、
業界の有名な人と、割と簡単に会えてしまえたりします。

ぼくも、知ってる（一方的にでも）人を見つけると、
強引に声を掛けて、話をすることがあります。

長時間会場にいると、かなり疲れますが、
気合いを入れて、充実した２日間にしたいものです。

ぼくは、今年は２回の出演予定がありまして・・・

※１２日　１１：５０～１２：４０　危機管理対策会場
　「損保会社出身の現役大家が語る、
　　不動産オーナーのための、リスク対策」

※１２日　１５：４０～１６：４０　基調講演会場
　「家主の会代表が語る、これからの賃貸経営」

午前の方は、損害保険の基本知識と活用法について。

午後のパネルディスカッションは、
ぼくを含めた、５名の大家さん＋榎本編集長で進行します。

どちらも、
「時間を割いて会場に来て良かった」と思ってもらえるよう、
頑張ってお話したいと思います。

さて、毎年書いていますが、
賃貸住宅フェアを、充実して楽しむ方法について、
簡単にご紹介します。

　■受付は必須ではありません。
　　長時間並ぶ必要もなく、実はそのまま入場可能です。

　■荷物は必ずロッカーへ。重い荷物は体力を消耗します。

　■大きな袋で資料をくれるブースを、最初に訪問しましょう。
　　その後の資料が入れやすくなります。
　　建築メーカーや光ネット系の会社で配っている袋が大きいです。
　
　■セミナーが満席の場合は、
　　後ろからではなく横から聴講した方が見やすいです。

　■男性はスーツやジャケット姿で行かない。
　　出店関係者だと思われて、資料などがもらいにくいです。

　■資料をもらいすぎて重い場合は、
　　館内のファミマかampmから、宅配が可能です。

　■館内の飲食店は、基本的にあまり美味しくない。
　　カレーと天丼屋さんが特にダメで、社食みたいです。
　
　　ただし、今年は久々の西棟開催。
　　ロフトみたいになってる２Ｆのコーヒーショップは、
　　割とイケるうえに、雰囲気も落ち着きます。

今日は明日の準備がいろいろあるのと、
例の「入居していない入居者さん」に内容証明を出してきます。

住宅ローンで不動産投資を行う方法

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富山のマンションのうちのひとつは、
購入前から付いていた、戸別の水道メーターがあります。

私設メーターというらしいのですが、
これを付けておくと、入居者さんへ直接料金の請求が行くので、
大家さんとしては手間が掛からず楽ちんです。

付いてない場合は、

・水道料金を定額制にする。
・子メーターを検針して、入居者ごとに請求。

のどちらかとなります。

ところが、この私設メーターというのは、
一定期間ごとに、取替をしなければならないようで、
水道局からこんなお手紙が来ました。

調べてみると、「計量法」という法律で、
しっかり決まっているんだそうです。

違反すると、５０万円以下の罰金または６ヶ月以下の懲役です。（￣Д￣；）

また、賃貸物件であっても、戸建の場合は交換が無償なのに、
集合住宅の場合は大家負担で不公平だというのが、
国会で議論になったのですが、その後放置されていることも分かりました。

（こういう不条理を減らすためにも、
全国大家ネットワークへ登録お願いします。）

しかたないので交換しようと思ってますが、
管理会社さんに、そのままお願いすることにしました。

ただ、ネットで検索してみても、
明確に料金が載っているサイトがありません。

メーター自体は、楽天などでも売っているようなので、
管理会社さんからの請求をよくチェックして、
できるだけ安くやろうと思います。

「水道メーター　新品です！」

って、何のアピール効果もありませんので。。。ε＝　（´∞｀　）