２月１０日に、中谷彰宏さんも出演される
ビジネスカレッジフェスティバルに参加することにしました。

渋谷なので、帰りは久しぶりに
ステーキのてっぺいに行こうと思います。(≧∇≦)

さて、先日金沢のマンションを管理していただいている会社で、
今春の退去予定をヒアリングしてもらいました。

ワンルームが２８戸あるマンションですが、
今のところ３月末での退去予定者ゼロという状態。

入居者の半分以上が今年になってから住んでますので、
今年は多少のんびりできそうです。（=´∇｀=）

現在７５戸の物件がありますが、
空室は昨年１１月に購入したＲＣマンションと
最初のアパートで合計７戸です。

ブロードバンドの導入契約も済ませましたし、
３月末には夢の完全満室７５／７５を目指します。

来週には、入居促進で富山に行ってくる予定ですが、
やらなきゃいけないことは、そんなにありません。

早々に業務を切り上げ、お食事会を楽しめそう☆

頼もしい管理会社さんのお陰で助かってます。
来週が楽しみだなぁ・・・（＾∇、＾　）

昨日は無料で使える音楽編集ソフトを使って、
金森重樹さんのインタビューを編集していました。

業界の人になった気分です（笑）

１１月に購入したマンションのことで、
プロパンガスの会社からお金が振り込まれて来ました☆

給湯器を全部交換していただいて、
ガスレンジを原価で納入できてしまう上に、

「ガス切替手数料」なんてもらえてしまうのですから、
ＬＰガス会社さんってステキです(≧∇≦)/

２月の収支発表が楽しみです。

さて、昨日の夜に観たガイアの夜明けなんですが、
原材料の高騰と、シビアな消費者の狭間で苦しむ
スーパーと食品メーカーの話でした。

凄まじい業界でしたね～。（＾＾；）

３食入りのゆでうどんが１５０円→９９円に値下がると、
チラシを見たお客が殺到し、通常の２０倍売れていました。

逆に、何の商品だったか忘れましたが、
２２８円で販売されていたものが２４８円に値上げされたことで、
売上が３０％も減ってしまったんだそうです。

メーカーとスーパーとの間で繰り広げられる攻防の背景には、
毎日複数のチラシを熟読し、
「他店の方が安い商品は絶対に買わない」という主婦層がいる訳です。

２人の子供を連れて自転車で複数の店舗を回り、
お買い得商品だけを狙って買っていきます。

ん～・・・・（＾＾；）
こういうのってどうなんでしょう。

節約できた金額以上のものを、
失っているような気がしてなりません。

まぁ、当の主婦さんは安い商品を購入できて
ものすごく嬉しそうにしているのですが・・・。

これくらいの熱意に加えて、多少の知識があれば、
相場を下回る安い不動産を探すことくらい
訳もないことだと思うんですけどね。

食品業界や小売業に比べると、
アパート経営ってホントに恵まれていますよね。（*＾▽＾*）

労力は大して掛からないし、ゆでうどんの会社に比べたら
家賃の下落も価格競争なんて呼べるレベルじゃないし、
利益率だって高いです。

「賃貸業界の先行きが暗い」
なんて言ってる人の気が知れません。

泉さんのブログに書かれていましたが、
ファイナンシャルアカデミーのセミナーを、
代々木ゼミナールで視聴することができるようになるんだそうです。

いや～、ファイナンシャル教育も日本に浸透しつつありますね。

高校時代に夏期講習に通ってましたが、
代ゼミのスクリーン教室は、映画館みたいに臨場感があります。

カリスマ人気講師の授業を衛星放送で流すために、
結構お金の掛かった設備を持っています。

生のセミナーを体感するには、
今回の企画はとてもいいんじゃないでしょうか。（＊＾▽＾＊）　

こんな感じのスクリーン

予備校に通った経験のある方ですと、
当時の記憶が甦って、「勉強モード」にセットされるかも（笑）

第一弾は、先日のスペシャルライブです。
ちょうどいい時期の開催なので、復習にも最適だと思います☆

管理会社さんから送られてくる、収支の明細。

だいたい月半ばに届くのですが、
翌月の初めに「財布の中身レポート」を書くまで読んでませんでした。

ちょっと反省して、数ヶ月前からすぐ読むことにしました。

今月もすぐに熟読。

すると、２ヶ月も前に退去した方の明細がまだ載っていて
「退去精算交渉中」という記載が備考欄にありました。

なんだこれは・・？と思ってメーリングリストで問い合わせ。

以下のようなお返事が帰ってきました。

　○○さんの件に関しては、２ヶ月分滞納していたことは先日ご報告し
　ておりましたが、退去後本人さんの行方が分からなくなり、クリーニング・
　鍵交換の費用の一部を回収する為に行方を捜しています。

　勤務先にも何回も足を運んだり、勝手に名前を使用された知人や
　従業員にも聞いていますが、どこかを転々としているようです。
　回収のために動いているのが現在の状況です。

あらあら・・・大変なことになってるんですね。＾＾；

「交渉中」じゃなくて「捜索中」じゃないですか（笑）

管理会社の店長さんからなんですが、こういう「ちょっとまずい」ことを
抱えてしまって報告してくれないことがあります。

早めに報告してもらえれば、退去者の行方を探すような
大変なことをさせなかったかもしれませんし。

この入居者は、物件購入前から住んでいる方なので、
滞納や名義詐称について、管理会社さんの責任はありません。

ただ、完璧な退去立ち会いができたかというと、
そうではないかもしれませんので、
今日これからしっかり話してみようと思います。

すぐに収支明細を読むようにして、よかったです。（*＾▽＾*）ゞ

■メンター泉さんに最初に薦められたＤＶＤです。
　現役司法書士に学ぶ不動産投資術

　このＤＶＤを見て２ヶ月後に、利回り１８％＆築１０年のＲＣ物件を
　フルローンで買えました。

　「高利回り物件は、買うのではなく獲るものである」
　という名言は、この方が最初におっしゃったものです。

昨日は、ファイナンシャルアカデミースペシャルライブ。

メンター泉さんと、レバレッジシリーズの本田さんの対談を
しっかり聴いて来ました。

今日は大阪で開催されるみたいですね。
あの規模で連日開催ということですから、ＪＦＡの方も
大変でしょう。＾＾；

ぼくはＩＺＵＭＩ塾参加者の忘年会で、本田さんに会ったことがあるのですが、
「初めて本田さんを見た」という方が多かったようで、会場騒然！(笑)

Ｔシャツ＆ビンテージのジーンズ。
髪はポニーテール、ワイルドな髭、日焼けして真っ黒。

強烈な「自由人オーラ」を感じました。

本田さんの写真が載ってるブログ

対談内容も素晴らしく、本田さんの
「このふたりでもできたんだから、自分にもできると決意して欲しい」
という冒頭のお話と、

泉さんの「アドバイザーはたくさん持つんだけど、自分で判断する」
という話が特に印象に残りました。

参加者には３千円分のＪＦＡ商品券がもらえたので、
会場で２千円に値引されていたＤＶＤを買って帰りました。

お金を使ってないので、もらったと言ってもいいかも。

会場はみなとみらいにあるパシフィコ横浜の大ホール。

自宅から近いのでタクシーで行ったのですが、
近いうちにみなとみらいのタワーマンションに住んで、
あそこに徒歩で行けるようになりたいものです。(*^▽^*)

登録３７０名突破しました☆ ID: 0000254056 投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 登録  解除  バックナンバー powered by

昨日は税理士さんと打ち合わせでした。

昨年末に自分の管理会社を作りましたので、
個人・法人とも税務のことはお任せすることにしました。

年間何十万円かの支出になりますが、
安心感＆時間の創出を考えると高くありません。

３年間は自分でやりましたので、
だいぶ知識が付きましたけどね。（*＾▽＾*）

この管理法人というのは、個人の投資家けーちゃんから
各種業者さんとの交渉などを委託されていることになります。

管理料として、家賃収入の１０％弱程度を法人に流し、
そこから今度は法人の社員としての投資家けーちゃんに、
給料を支払うことになります。

これで、給与所得控除が使えるのと、
法人を通じて社会保険に加入することができます。

給与の額は極力低く抑えておいて、
社会保険も安く加入するという訳です。(￣▽￣)Ｖ

サラリーマン時代は高額社会保険料納付者だったので、
ちょっといい気分です。

でも、法人に流す管理料は年間３００万円以上になりますので、
給与を支払ってもかなり余ります。

ここは、ある程度納税して決算数字を良くしておいて、
次年度以降に法人で物件を購入できるように、
金融機関の心証をよくする計画です。(o^-^o)

でも、法人だと個人では落とせなかった経費が認められます。

例えば・・・

・旅行を社員旅行として経費参入
　　→毎年決まった時期に、１人1泊３万円くらいで行ける範囲。

・ジムの会費（これは嬉しい！）

・ちょっとですが、服や靴など

服や靴というのは、
例えばセミナーや学びの会などに出席する際に
それ相応の格好をしていかなければならないので・・・
という理由付けです。

ジーンズ＆トレーナーで出席してますが・・・(笑)

サラリーマン時代には、
スーツ、靴、シャツやネクタイ、クリーニングなど
１００％社用にも関わらず経費にならなかったものが、

今度は９５％私用でも経費になるなんて、
金持ち父さんの本に書いてあることは本当だなぁ・・・と
実感しました。

■今朝もメルマガ配信しました。もうすぐ４００名です。
　投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

財布の中身レポートの取材で、
通販大家さんの代表金森さんのご自宅にお邪魔しました。

場所は麻布です～、ぼくにはあまり縁のない場所。

すごいリビング・・・！(≧∇≦)
こんなマンションに住みたいです。

最近話題になっている融資の引き締めについて、
金森さん自身の不動産投資、
自宅マンションを激安で購入した経緯についてなど

色々聞いてきました。

２月のレポートで配信しますので、
今のうちにご登録くださいね☆

初月無料の財布の中身レポート

http://blog.goo.ne.jp/moai111/e/b1af9d80a8f844b1ec8dfd071b6b4057　http://bokuhon.seesaa.net/article/80439593.html　http://blog.livedoor.jp/sdtubznr/archives/592020.html　http://nlpmaster.hama1.jp/e33445.html　http://apa-toro-n-dt.seesaa.net/article/80141277.html　http://bracingjapan.livedoor.biz/archives/51005904.html　http://ch04001.kitaguni.tv/e470212.html　http://blog.fideli.com/consulgent/archive/212/0　http://ikadoku.blog76.fc2.com/blog-entry-144.html　http://ameblo.jp/mamecci/entry-10066284916.html　http://d.hatena.ne.jp/RayC/20080116/1200501848