2011年11月 2日 08:38
今日の写真は、おもにスタッフさんを撮影したものです。
サポートスタッフさんは、満室経営新聞プレミアムの読者さんの中から、
ご本人の応募で選ばれていて、
完全にボランティアでお手伝いをいただいてます。
B席の参加費を払ってもらっているのに、
トークセッションや講演が、持ち場の関係で観られない人もいて、
本当に頭が下がりますね。（＾＾；）
つづいて、感想ブログのご紹介です。
感想を書いていただいた方は、こちらのフォームから
お知らせいただくと、プレゼントがもらえます。
出演者のお一人であるソプラノ大家さんも、
ブログに記事と写真を、アップしてくれました。
2011年11月 1日 07:44
フェスタの写真が届きましたので、
今日から順次、アップしていきたいと思います。
感想ブログ、１０名分をご紹介です。
いろんなご意見ご感想、お褒めの言葉など、
ありがとうございました。（=´∇｀=）
独身サラリーウーマン大家の不動産投資日記
※大前さんの講演内容が、ほとんどネタバレ的に公開されてます（笑）
あと、ゲストでお越しいただいたふりーパパさんが、
シリーズでフェスタの内容と感想を、アップしてくれてます。
2011年10月31日 07:45
フェスタのメインスピーカーを務めていただいた、
日本最強の経営コンサルタントである、大前研一さん。
震災直後の原発関連の解説などで、
経営者やビジネスマン以外にも、知名度が上がりましたが、
講演の承諾をいただいたのは、震災の前でした。
既に多くのブログなどで絶賛されていますが、
ステージ横で聞いていても、本当にすごかったです。
前半は、経済や政治の話を分かりやすく解説してくれましたし、
そのあとはシェアハウスなど具体的な投資対象まで、
しっかり踏み込んだ「不動産投資の話」をしてくれました。
ちなみに、ワタミの渡邉会長や大前さんなど、
呼ぶのが大変そうな人を、どう招致しているのかというと、
１．まず、コテツさんが突撃電話で依頼をします。
ほとんどの場合、講演を取りまとめている部署や会社があるので、
そこに回されるのですが、熱を込めて依頼をします。
２．そうすると、「イベントの趣旨を説明する企画書」を
出すように言われますので、ここはぼくが担当します。
企画書は長いものではないのですが、
フェスタに参加される大家さんの意識の高さを伝えたり、
呼びたい理由を分かりやすく説明します。
３．そうすると、ダメな時もあるし良い時もありますが、
熱意と企画書で、運営者の実力以上の方を呼べたりします。
フェスタに来るような方は、他からの依頼もたくさんあるので、
講演料などの条件面以外にも、
「その方が、参加者から求められている」というのを、
しっかり伝えないといけませんね。
・・・というか、
チャリティイベントなので、条件では勝負できないです（笑）
さて、フェスタの感想ブログは、
すでに３０名近い方から、ご報告をいただいてます。
明日からまた、ご紹介していきます。
2011年10月30日 08:36
おはようございます。
昨日は、朝７：３０に集合して会場に荷物運び。
８時から準備をして、１１時からリハーサル。
１３時開始で本編終了が１８時。
それから、プラチナ席・Ｓ席限定の懇親会がありまして、
そちらの終了が２０時すぎ。
それから、スタッフさんの打ち上げを、
新小岩駅近くの居酒屋さんで、２３時まで行いました。
忙しい１日でしたが、楽しかったです。（＾▽＾）
また、ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。
さっそく感想ブログが届いていますので、
ご紹介したいと思います。
さわでぃ＋不動産投資－ブログ
かなり詳しく書いてくれています。
さっそく、ありがとうございました。
写真その他は、順次掲載していこうと思います。
2011年10月29日 05:13
おはようございます！！
今日は、いよいよアパート経営フェスタの当日です。
夕方までは降水確率０％ということで、今年も晴れました。
駅から会場まで徒歩１０分ちょっとありますが、
気持ちよくお散歩ができるんじゃないかと思います。
さて、フェスタの参加申込は、もう締め切ってるんですが、
昨日だけでも
「今から申し込みたいんですけど」
という問い合わせが、２０本以上来ています。
急に思い立って、フェスタに参加したくなった場合は、
そのまま会場である、江戸川区総合文化センターにお越し下さい。
そこで、B席の入場料３，５００円をお支払いいただくと、
当日分として入場ができます。
ただし、お支払いいただいた料金は募金扱いになり、
領収証の発行ができませんので、ご了承下さい。
場所や時間の詳細は、こちらのサイトの下の方に、
掲載してありますので、参考にしてください。
フェスタは、話していただく内容は当然素晴らしいのですが、
不動産系のセミナーではほとんどないレベルの、
凝った演出も、見どころのひとつです。
５時間という長丁場でも、最後まで楽しくご覧いただけます。
では、会場でお会いしましょう。（＾○＾）
2011年10月27日 08:28
フェスタが終わった翌週の月曜日に、
また、区分マンションの契約があります。
８月に、埼玉県川口市でひとつ買いましたが、
今度の物件も、同じ埼玉です。
特に狙って埼玉を探している訳ではありませんが、
たまたま買えるものが多いですね。
さて、この区分マンションなんですが、
一棟ものとは、探し方、選び方がかなり違います。
違いを挙げてみますと・・・
・「利回り」が第一条件ではない。
今回の区分は、表面で１２％。ネットだと９％くらいです。
一棟ものはまず「利回り」をチェックしてます。
・積算評価を考えない
区分所有も土地の持ち分というのがありますが、
それ自体に価値がある訳ではないので、まったく見ません。
・最重要指標は「いくらで売れる？」か。
賃貸中と空き部屋実需向けとの、価格の差を見ます。
これが大きいほど、良い物件ということになります。
・ライバルの対象が違う。
一棟ものマンションの、購入におけるライバルは「投資家」です。
ぼくが買ってるような区分になると、「買取業者」が、ライバルです。
彼らが買う値段というのが、指値の下限になることも多いです。
という感じで、とまどうことも多いです。
特に、指値が効きにくいのがネックになりますね。
交渉術を駆使して、高利回りのスーパー物件を購入することは、
区分マンションの場合では、かなり難しいです。
あと、一棟ものほど特徴がないので、
どれをどう調査してるのか、忘れちゃうことがあります。
Ｅｘｃｅｌとかを使って、進捗状況を管理するような、
仕組みを考えないとな・・と思っているところです。
・・・ということで、今日が実質的にはフェスタ準備の最終日。
明日は荷物の搬入や最後の打ち合わせです。
2011年10月26日 07:30
アパート経営フェスタは、
もう、当日までのカウントダウン状態になってます。
どこまで席が埋まるのか、最後までチャレンジです。
集客や、事務系の打ち合わせはキツい仕事ですが、
演出や進行を考えるのはかなり楽しく、
お仕事というのは、何でもそういう二面性があるなぁと思います。
直前になりますと、忙しくはあるものの、
楽しい仕事の割合が増えますね。
ちなみに、今のハートブレイン事務所は、
こんな感じで散らかってます（笑）
さて、あと３日間で何をするかと言いますと、
・出演者さんとの最後の打ち合わせ。電話などで。
・プロジェクターで投影する媒体を完成させる。
（オープニング動画や、トーク中に使う資料など）
・ＭＣ担当の方との打ち合わせ。
・会場に持ち込む備品などのチェック。
・進行表を見ながら、コテツさん＆えみちゃんと詰めていく。
・演出会社さんとの最終チェック。
などをしていきます。
演出の面では、当日が近づくほど、
「こんなことをやったらいいんじゃないか？」というアイデアが、
ぼくからも、他のメンバーからも出る傾向があり、
何日も前の段階で、全て落ち着いていることは、
まずありません。
楽しいイベントになるよう、最後まで頑張ります。
そんな中、不動産活動もちゃんとやっていまして、
フェスタ明けの月曜日には、新しい区分マンションの契約です。
これで持ち区分が４つに増える予定。
常に１０くらいは持ってる状態をめざしています。
