昨日は財布の中身レポートの音声収録で、
ハワイ帰国直後の赤井さんに、お越しいただきました。

赤井さん、黒すぎます。（゜▽゜；）　

ベタな言い回しですが、「黒井さん」って感じです。
ボブ・サップとカール・ルイスの中間くらいまで焼けてました。

ハワイ満喫だそうで、羨ましい限りです。ヽ（*´∀｀）ノ

インタビューは、入居率９９％以上の満室経営ノウハウと、
リフォーム手法、今の時代に合った不動産投資戦略などを、
予定時間を大幅に超過して、伺いました。

来月配信ですので、どうぞお楽しみに。

そのあとは、メンバーに加わったヒロシさんのほか、
マサさん、西山雄一さん、水澤さんを交えて、
関内駅近くにある「釣り居酒屋」で飲み会。

自分で魚を釣って、それを調理してもらうスタイルですが、
ぼくはまったく釣れず、才能のなさを実感しました。（；＿；）　

ヒロシさんは釣りには自信があるようでしたが、
同じくまったく釣れませんでした。

結局マサさんにヒラメを２匹釣ってもらい、
刺身と唐揚げにして食べました。

あ、こんなことを書いていたら、
ブログを読まれた金沢の管理会社さんから、

「もしかして、金沢の物件を売るのでしょうか？」
っていうメールが来ました（笑）

利回り２４％超の金沢マンションは、ドル箱的な存在なので、
当分の間は、売ることはないと思います。

さて、毎日のお願いで恐縮ですが、差が縮まってきました。
ブログランキングへの協力クリックを、よろしくお願いします。

やっぱり、利長くんネタがダメだったのかなぁ。。。（´Д⊂）

メールマガジンを２００７年の１２月から発行していますが、
おかげさまで、読者数が１万人を超えました。

お読みいただいてる皆様、ありがとうございます。

また、未登録の方はブログ右上から登録できます。
無料ですし、こちらにアドレスは分かりません。
よろしくお願いします。

このところ、メルマガでは
「大家さんのコミュニケーション」をテーマにして、
気づいたことや勉強したことを、書いていました。

１０回分の記事が配信できましたので、
ブログにもまとめてみました。

　【第１回】　前書きとメーリングリスト　2008.11.9

　【第２回】　時間より頻度が重要　2008.11.19

　【第３回】　相手に合わせる（ミラーリング）　2008.11.22

　【第４回】　クスッとさせるユーモアの出し方　2008.11.30

　【第５回】　良い雰囲気作りのコツ　2008.12.17

　【第６回】　共有できる話とできない話　2008.12.26

　【第７回】　必ず共有できる話とは？　2009.1.15

　【第８回】　共有アイテムいろいろ　2009.1.23

　【第９回】　意識のレベルについて　2009.2.12

　【第１０回】　褒めポイント　叱りポイント　2009.2.19

コミュニケーション以外の話も書いてありますが、
順に読んでいただければ・・と思います。

昨日は入退去の動きは特になし。
管理会社さんからも、連絡はありませんでした。

退去の連絡が来るよりはいいですが、
もうちょっと、密に連絡があったらいいなとは思います。

今日も、こちらからメールをしてみます。

それから、実は密かに物件売却の話を進めてますが、
昨日はそちらの「鬼のような指値」が入ったという連絡を、
書籍にも登場している中田さんから頂きました。

なにぃ～？（－゛－メ）　

もちろん、そんな値段では売るはずもなく、
ふざけるなーって気分になります。

自分が入れた数々の指値買付に対して、
売主さんが、こんな気持ちだったかと思うと、
ちょっと申し訳なかったなぁ・・・と、少しだけ反省です。（＾＾；）

まぁ、だからと言って指値を辞めるかと言われれば、
当然そんなことはないです。

絶対売らなきゃいけない物件という訳ではないので、
こちらはゆっくりやろうと思います。

さて、ブログランキングは１位を継続中なんですが、
昨日はポイントがまったく伸びませんでした。（。>_<。）

利長くんより、遷都くんの方がいいという審判で、
高岡応援者として、ガッカリでした（笑）

ぼくが５年間を過ごした第二の故郷、
富山県高岡市が今、かなり熱く沸いています！！

ことの発端は、富山県の代表的な観光地である立山連峰。

ぼくのブログの、タイトルバックの写真になっている山々です。

高岡市は、今年で開帳４００周年ということで、
数々の企画がスタートしているわけですが、
そのひとつとして、立山連峰が写った記念切手を発売しました。

その切手に印字された「立山連峰」の文字が、
あろうことか「立山連邦」と誤植されてたそうです。

「高岡っちゃぁ、独立すんがけ？（笑）」（←高岡弁）

他の市町村の方には、からかわれたようですが、
シャレの分かる地元若手経済人の方たちが、
本当に建国を宣言して、ホームページまで開設しました。

立山連邦のホームページ

サイト内では、開帳４００周年の記念キャラである
「利長くん」が、建国宣言や謝罪をする動画まであり、
遊び企画とは思えないほど、真剣に運営されています。

動画はいくつもありますが、
「高岡紹介編」というのが良かったので、どうぞ。

高岡はここ数年、経済的には芳しくないのですが、
地域の人が、頑張って盛り上げようと努力しています。

ぜひ、立山連邦が起爆剤となって、
高岡市・富山県がもっと盛り上がって欲しいです。

下の画像は、高岡駅構内にある利長くんです。
先日行った時に撮ってきました。

ブログランキング　２３日連続１位更新中
▲利長くんが、遷都くんよりカワイイと思ったらクリック！（笑）

昨日は不安を抱えつつ、健康診断に行ってきました。

ぼくは退職後も健康保険を任意継続してるので、
今回の費用はタダ。ありがたいです。

簡易版の人間ドックのような感じで、
これまでやったことのない、バリウムを飲んでの検査や、
超音波を使った臓器検査を体験しました。

どっちも、すっごい気持ち悪いです。（－－； ）

ちなみに、バリウムの検査（っていうか知らないけど）は、
ガンやポリープ、潰瘍を発見するものなんですが、
胃の柔軟性についてもコメントされました。

ぼくは、ものすごく胃が柔らかいようで、
「大食いできるのはそのせいかぁ」と納得しました（笑）

さて、不動産の話。

昨日はネットでいろいろ物件を調べてまして、
かなりたくさん、資料請求をしました。

最近はよく、価格崩壊的な話が出てきますが、
そういう地域と、そうでない地域に分かれてる感じです。

福島県や新潟県は、がーんと下がってると思います。
北陸はそうでもないようです。

今月末に埼玉の戸建てを決済しますが、
やはり一棟もののマンションも、欲しいところです。

さて、ブログランキング　１位継続中です。
今日もクリック、ありがとうございます。

何度かブログで紹介している、一発鑑太郎のホームページに、
ぼくの推薦文が掲載されました。

今はテストマーケティング中だということで、
ぼくの推薦文が表示される場合と、表示されない場合の、
購入率の比較をしているとのことです。

表示されない時の購入率の方が高かったら、
ちょっとがっかりですけどねぇ・・。（´Д⊂）

まぁ、とにかく良いツールなので、
特に初心者の方は使ってみると良いかと思います。

ぼくが富山でやったセミナーの、
資料と音声が、特典として付いてきます。

これまで、ブログを経由して
１５４名の方が購入されています。

不動産投資自動化ツール「一発鑑太郎」　特典の説明

さて、昨日は最も苦戦している富山の築古マンションで、
入居の申込みがありそうだ・・との連絡が！！

これは、かなり嬉しい報告です。やったー☆

嬉しくて焼肉を食べに行きました。ヾ（*´∀｀*）ﾉ



お肉＆ビールをガッツリ頂きました。
普段の１．５倍くらい、食べたような気がします。

脂がしっかりのったホルモン

そして今日、これから人間ドックです。

完全に忘れてました。（´Д｀；）

変な数値が出てしまいそうで、激しく後悔してます。

恥ずかしいネタになってしまいましたが、
ブログランキングへのご協力クリックをいただくと、
少し元気が出そうな気がします・・・。

よろしくお願いします。

立て続けのセミナーが終わって、
昨日はちょっと開放感イベントをしておりました。

そのまま新宿で泊まってのんびりして、
先ほど帰宅です。これからまた、頑張ります。

さて、昨日はＪＦＡセミナーで、
リスク対策や保険についてお話させていただきました。

専門的な内容も多くて準備が大変なのと、
基本的には、「おもしろみのない話題」ですので、
飽きずに聞いていただけるよう、工夫しました。

セミナーに参加された方のご質問などは、
ブログの右上のリンクから、メールを送って下さい。

ちなみに、昨日は地震保険のところで、

　・限度額５．５兆円で（たぶん）問題ない。
　・地震で保険会社は破綻しない。万一しても保険金は払われる。

というお話をしました。

最初の話は、過去のブログに書いてありました。

　過去ブログ　５．５兆円で大丈夫？

もうひとつの話は、損害保険契約者保護機構のサイトで
確認することができます。

　保険会社が破綻したらどうなるの？

阪神大震災での保険金支払額は、
全部の保険会社を合わせて、７６３億円です。

もちろん、過去の地震では最大規模です。

・・・が、台風での支払額はこんなもんじゃありません。

なんと過去の最高額は５，６００億円以上。
累計ではなく、単体の台風での話です。

保険会社にとっては、台風の方がよっぽど怖いです。
台風がたくさん来ると、ボーナスも少なくなります。（＾＾；）

ランキングのクリックありがとうございます。

昨日、セミナーでお願いしたので、
カウントがたくさん増えました。感謝です。

今日は午後からリスク対策セミナーですが、
花粉の飛散がすごいみたいで、今朝からちょっと鼻声です。（＾＾；）

まず、嬉しいことに何とかランキング１位をキープできました！

クリックしていただいてる皆様が、
高利回りの物件を、ガンガン買えますように☆

今日のセミナーが終わると、しばらく何もないので、
大家業に専念できますし、遊ぶ時間も取れそうです。

そこで、ぼくもハワイ満喫中のあかちゃんの真似をして、
海外旅行に行くことにしました。

もうこれで、４回目になるのですが、
ラスベガスです。

両親と、生意気な弟も連れて行くことにしました。
なぜか弟の休みに合わせたスケジュールです。ε＝　（´∞｀　）

母親の方は、人生初の海外旅行なので、
パスポートを取らなければいけません（笑）

４月の下旬あたりになりそうですが、
これを励みに、大家業も頑張ろうと思います。

大家業は誰からも強制されてる訳じゃありませんし、
退去や滞納など、意欲が減退するようなことばかり起こります。

だからモチベーションの維持は、超大切です。

ぼくはブログを書いていることが、
意欲の継続・向上に、かなり役立っています。

読んでいただく方のモチベーションアップにも、
役立っていれば幸いです。

ブログランキング　１位継続
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