先週末、北陸訪問をしてきてから、
入居の問い合わせが増えてきているようです。

問い合わせだけで終わったり、内見後も決めずに帰ったりと、
まだ申込にまでは至らないのですが、
やっぱり現地に行くと違うなぁ・・と実感してます。

富山や金沢は、タダでさえとても楽しく快適なので、
もうちょっと、マメに行くようにしようと思います。

さて、最近の活動についてですが、
木曜日は、５月２８日のイベント関連で打ち合わせでした。

イベント名称は、「全国大家ネットワーク」に決まり、
その、公開シンポジウムということになります。

震災後の賃貸経営は、いったいどうなってしまうんだろう？

という疑問について、各分野のスペシャリストが、
なるほどー！という話をしてくれるはずです。

夕方４時からの開催で、そのあと懇親会もありますので、
変化に対応したい大家さんは、日程を空けておいてくださいね。

それから昨日は、今田信宏さんのところで、
コンサルタントをされている、高野智弘さんとお会いして、
ランチと、対談の収録をしました。

サラリーマン年収が４７０万円だったという高野さんも、
今では、年間家賃１億円に、手が届くところまで来ています。

属性が低く、融資を受けるのには不利なので、
最初は区分投資からスタートしたののが特徴です。

近く、その区分投資法についてのノウハウをまとめて、
マニュアルにされるということなので、
リリースされたら、このブログでもご案内しようと思います。

収録した対談音声は、その特典になるそうです。

もちろん、下記はチェックしておきましょう☆

頭金ゼロではじめる「光速」収益不動産投資成功法

昨日は満室経営新聞の取材で、
渋谷にあるリフォーム会社さんに伺ったあと、

後楽園ホールで、ボクシングの試合を観てきました。

空手とプロレスは生で観たことがありましたが、
ボクシングは初めてです。

佐々木基樹さんという、東洋太平洋チャンピオンと、
偶然お知り合いになったことでの観戦でした。

佐々木選手のホームページ

こちらの写真は、試合直前のリング上ですが、
街で会ったら逃げたくなるような、表情と気迫です。。

今回は、前から２列目という良いポジションで観戦でしたのですが、
生ボクシングの初めて体験としては、まず音がすごいです。

「バスッ！」という音がします。

鍛えた人間のパンチ力はもの凄いものがあり、
クリーンヒットを数発受けたら、
どんな選手でも、確実にダウンしてしまいます。

なので、映画ロッキーに出てくるような壮絶な打ち合いは、
あり得ないってことも分かりました。＾＾；

防御がとても大切な格闘技ですね。

あと、ローブロー（急所攻撃）が入ってしまうと、
相手のセコンドが、「ごめんなー」ってリングサイドから謝ります。（笑）

それから、テレビでは分かりませんでしたが、
試合を観る際に、レフリーが結構ジャマになりました。

観戦慣れしてる人は、上手にみれるのかな。。。

試合の方は、佐々木選手の５ラウンドＴＫＯ勝ち。ヽ（＊＾。＾＊）ノ

韓国チャンピオンを、見事に沈めました。

ぼくは、殴り合いなんてできる度胸はありませんが、

格闘技選手のように入場するのが夢です。

テーマソングとかあって、カッコイイです。（=´∇｀=）

先週は北陸出張で、人と会う仕事がほとんどできず、
その反動で、今週はアポイントだらけ。

取材であったり会議であったり、収録であったり。

そういや、明日は後楽園ホールで
ボクシングのタイトルマッチ観戦だったりします。

昨日は、満室経営新聞プレミアムの音声収録。

岡山から横浜までお越し頂いた巨匠、星島正樹さんに、
購入から運営までのヒケツを、隈なく伺いました。

所有物件３００戸を超える規模を、
入居率９５％以上で運営する、タダモノではない大家さん。

賃貸業をビジネスとして考えているのが特徴で、
買うのも運営するのも、まさに「会社」という感じです。

調査団を編成して、売り物件を見に行ったり、
購入前には、数社が参加する「検討会議」が行われたりします。

買った後も、管理会社さんとの打ち合わせや報告などが、
まるで大企業のようにシステム化されており、
しかも、みんながそれに協力するような工夫もされています。

これは、必聴に価する音声になりますので、
配信を楽しみにお待ち下さい。６月１０日の予定です。

満室経営新聞プレミアム

それから、私事で恐縮なんですが、
無くしたiPhoneが、富山のＪＲ高岡駅で見つかりました。

自分の辿ったルートを詳細に思い出して、
ホテル、タクシー、レンタカー会社などに電話しまくった結果、
最後に掛けた高岡駅にあったという訳です。

しかも！駅の人が着払いで送ってくれるそうです。

やっぱり富山には、いい人が多いなぁ。（笑）

iPhoneは、事前のＧＰＳ設定で紛失の際も場所が分かるらしく、
戻ってきたら、必ず設定しておこうと思います。

富山、高岡、金沢、加賀温泉と、
４拠点をぐるっと回ってきた、今回の北陸ツアー。

昨年１１月以来ですから、実に５ヶ月ぶり。

繁忙期を逃した、真抜けたタイミングで行ってきました。

加賀では、半年くらい前から時々問題になっていた、
真夜中に騒音を出す入居者さんについて、
最近の傾向と、マンション全般的な騒音対策について話し合い。

金沢では、物件の外観を見ながら、
管理会社さん、工務店さんの３者で修繕会議と、

こちらはめでたく満室なので、夜に祝賀会。

富山は、入居者募集のテコ入れや、
周辺の賃貸市況について、会議室で打ち合わせでした。

最近は、管理会社さんをはじめ、
チームのみなさんとも、良好な関係を維持できているので、

実のところ、訪問時の打ち合わせ内容には、
大して重きを置いていません。

「行って挨拶してくればいい」くらいに思ってます。

たまにしか訪問しないのに、
顔を合わせた時に、毎回深刻な話ばかりでは、
嫌な大家さんになってしまいそうなのですしねぇ。。（笑）

ということで、挨拶と激励と、ちょっとした相談と、
あとは美味しいものを食べてきました。

この時期しか食べられない、ホタルイカ刺身。

ノドグロの塩焼き。

おすし。甘エビ、イサキなどが美味しい。

サバ、ふくらぎ、生だこなどの刺身。

本当はもっと写真があったんですが、
撮影したiPhoneを、紛失してしまいまして。。。

すごい写真もあったのに、残念です。。（／＿；。）

今日から３泊で、北陸行ってきます。

いつもより１日分、泊数が多いので、
朝６時前に家を出る必要もなく、ゆっくりできてます。

管理会社さんと、入居やリフォームの打ち合わせをしたり、
保険関連の情報交換をしたり、
そういうのに便乗して、美味しいものを食べる予定。

旬の短いホタルイカも、
なんとか食べられそうで、楽しみです。（＾～＾）

冬場の日本海側は、常に空がどんよりしていて、
「晴れてる日」がほとんどないのですが、
この時期の空は本当にキレイで、とても気持ちがいいですね。

ブログのタイトルバックになっている画像も、
おそらく、春先に撮影されたものだと思われます。

観光協会の写真を使ってます・・もう忘れちゃいましたけど

ところで、５月２８日の大家さんシンポジウム（仮称）ですが、
開催時刻はよくある午後イチではなく、夕方からになりそうです。

その後、懇親会も予定しているので、
当日は夜まで、お時間を空けておいてくださいね。

それから、山田里志さんからご献本いただきました。（≧∇≦）

山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術

激安で、お部屋の価値を高める方法です。

ぼくは、不動産投資のセミナーによく参加してますが、
それ以外の分野についても、割と頻繁にチェックしている方です。

他の分野で定着していることを、
大家業に持ち込んで、成功している事例もありますし、
仕事や人生に役立つことも多いです。

成功の９ステップなどの総合系から、
ビジネス、マーケティング、コピーライティング、スピーチ技術なども。
変わったものでは、催眠術のセミナーにも行きました。（笑）

先日の、「成功のこころの科学」セミナーは、
ＣＦネッツ倉橋社長の、成功哲学についてでした。

で、昨日はぼくがツイッターでフォローしている、
数少ない方のひとりである、山川碧子（みどり）さんによる、
出版記念講演に参加してきました。

山川さんのホームページ

「４分５秒で話は決まる」というタイトルの、
イメージ戦略について、具体的に説明している本です。

同時講演として、広告業界で長年活躍し、
「Ｋｉｔ Ｋａｔ」のＣＭを手がけていた宇佐美清さんも、
ブランディングについてお話をしてくれました。
※Kit Katが「きっと勝つ」と語呂的に似てることをきっかけに、
　単なるお菓子に「受験のお守り」としてのブランドを定着させるに至った戦略。

おふたりの話を聞いていると、
印象や価値というのは、自然に生まるだけではなく、
意図的に作りだすものなんだなぁということが分かりました。

宇佐美さんの書籍もチェック済み。

また、山川さんの書籍にもありますが、多くの人は、

「自分が他人からどんなイメージを持たれているか」
「本当は、こんなイメージを持たれない」

の２つについて、しっかり自覚しているのに、
理想のイメージ作りのための、具体的な行動をしていることは、
非常に少ないということも分かりました。

「本当はもっと、信頼感を出したいよなぁ」なんて思っていながら、
派手でルーズな服装をしていたりするのです。（＾＾；）

ここは自分も反省ですね。。

ということで、知識と行動の幅が広がる１日でした。

３月は入退去が多いシーズンではありますが、
大量の退去予告も、震災の影響もなく、
下がっていた入居率も、なんとか若干改善しました。

現在、全物件で９３％くらいです。

その中でも、金沢のマンションは見事に満室なのですが、
入退去の激しさは、持ち物件の中でもダントツです。

一昨日に届いた収支明細には、
こんな感じで、新しい賃貸借契約書がどっさり。

これ全部、３月中の入居分です。

この契約書ごとに、原状回復のリフォーム費用と、
管理会社さんに支払う、広告料が発生する訳ですので、
今月の送金額が大変なことになってます。。

詳しくは、満室経営新聞プレミアムをご覧いただきたいのですが、
それでも結局、早く埋めた方がトータルの収支は良いです。

早く入居を決める工夫なども、説明されてます。

さて、ちょっと前の記事に書きました、
震災関連の、大家さんシンポジウムの続編ですが、
日程と会場が確定しました。

　開催日　２０１１年５月２８日　（土曜日）

　場所　　野村コンファレンスプラザ日本橋
　　　　　　施設詳細はこちら

昨年末にオープンしたばかりの、インテリジェントビルで、
３００名超収容可能な、大会場での開催です。

当日は、業界著名人とカリスマ大家さんが集結。

大家さんが大きなパワーを持つための方法について、
しっかり討議いただく予定です。

支援１００％でも、震災便乗ビジネスでもありません。

みんながハッピーになれるような、
そんな提言とノウハウを公開できたらと思います。

どうぞ、よろしくお願いします。