2015年9月 3日 07:26
能美のマンションが久しぶりに満室になりました。
最大で５部屋（４２部屋中）空いていたのですが、
７末～８月にかけてどんどん決まり、繁忙期を前に目標達成です。
満室達成は、もちろん管理会社さんのおかげですが、
金沢の管理会社さんのように、定期的な祝勝会（懇親会）ができないので、
おみやげをお送りすることにしました。
一般的な食べ物レベルでは、北陸には敵わないので、
ベタですが、横浜中華街の食材やお菓子を選ぶことに。
割と有名で大きいお土産もの屋さんで、オトナ買い。
購入品の一部。
社員のみなさんが、楽しく分け合ってもらえる状況をイメージして、
あえて「それぞれの商品を●個ずつ」みたいな買い方をしませんでした。
普通の紹興酒も買っておけば良かったかも。
特に予告をすることなく、月曜日着でお送りしたのですが、
喜んでもらえたようで、良かったです。
2015年9月 2日 07:51
４年間にわたって開催された、不動産投資業界最大のチャリティイベント。
アパート経営フェスタから、４年が経ちました。
２００８年の第１回は、先日の「メガ大家祭り」と同じ規模でしたが、
４回目には、１３００人もの来場者を迎えて行いました。
さて、フェスタではイベントの最初と最後で、
オリジナルの動画を放映してました。
当時のぼくは舞台袖でそれを観ながら、どきどきしていた訳です。
動画は当日１度きりの放映で、その後はＰＣの中で眠っていたのですが、
時間も経ち、そろそろ公開してもいいかなと思いまして、
ファイナルとして開催された２０１１年のものをYoutubeに載せました。
参加された方は「懐かしいなぁ」と感じるかもしれませんし、
そうじゃない方は、何だか大げさに思えるかも。
特に、エンディングの映像は思い入れもあって、
ちょっとかゆくなるようなセリフが散りばめられているのですが（笑）、
当日は、これを観て泣いてしまう人も結構いたのです！
こちらが、オープニング。
震災の年に開催されたことから、メッセージ性の強いものになってます。
そしてこちらが、エンディングです。
エンディングの最後に、スタッフロールがありますが、
多くの方のご協力をいただいて、有り難いです。
そして、動画を作る人の技術はすごいですね。
特にエンディング映像は、当日の写真を使って会場内で編集し、
閉会時に間に合わせるという離れ業を見せてくれました。
2015年9月 1日 07:48
北陸新幹線が開通して、今月で半年になります。
ニュースなどでも北陸エリア、特に金沢では観光客増加など、
様々な経済波及効果が出ているようです。
これから、このエリアに旅行や投資を検討する方も増えるでしょう。
そこで、これから物件調査や旅行を検討される方のために、
首都圏と北陸の両方に住んだ立場から、るるぶなどの情報誌では得られない、
ニッチな情報を、時々お伝えしたいと思います。
まず今日は、「食べログを信用するな」ということについて。
この手のサイトの評価点や口コミ投稿は、
東京を除けば、地元の人によるものがほとんどです。
北陸在住の人は、地元の強みである魚介系の味に非常に厳しく、
弱みであるラーメンや中華には激甘な評点を付けます。
例えば、ブログでも一度紹介した、行きつけのお寿司屋さん。
新鮮なネタと驚異的なコスパが素晴らしいのですが、
評価は、わずか３．０１という残念な数字に・・。
こんなに新鮮なお刺身どっさりで、１０００円。
一方、このエリアにたくさんあるチェーンのラーメン屋さんも、
同じ評点を取っていたりします。
あと、イタリアンやエスニック料理など、
ちょっとおしゃれ目なジャンルも、やけに高得点だったりしますが、
間違いなく東京や大阪で食べた方が美味しいです。
金沢カレーは例外ですが、この手の高得点に惑わされることなく、
新鮮な魚介類や、氷見牛・能登牛などを楽しんでください。
2015年8月31日 07:33
メルマガ読者さんを対象にした飲み会を、
かれこれ７年くらい続けておりまして、土曜日がその日でした。
毎月やっていた時期もありましたが、最近は２～３ヶ月に１回。
お店の選びやすい２０人前後で、実施しています。
これまでの開催場所は、新宿、渋谷、恵比寿、大崎、大井町、
新大久保、亀戸、浅草、新橋、横浜、関内、お台場、名古屋、大阪・・。
料理のジャンルは、海鮮、寿司、焼肉、ジンギスカン、ホルモン焼き、
地鶏料理、ベトナム料理、もつ焼き、もつ鍋、中華、ホテルBARなどなど。
思い出横町や立ち飲み屋さんでも、やったことがあります。
※思い出横丁（新宿駅西口）の参考画像です。
今回は、下町情緒が残る板橋駅のお肉屋さんに行ってきました。
ちょうど肉の日（２９の日）ということで、
がっつりと赤身の肉を食べられるお店です。
珍しい鹿の焼肉。臭みはありませんが、野性的な風味がします。
牛の赤身も、もちろんメイン料理としてどっさりと。
限定メニューのハツたたき。このまま食べます。
そのほか、豚肉・鶏肉、ホルモンミックスなどもあって、
味・ボリュームとも素晴らしいお店でした。（ただし席はせまい・・）
そして今回は、久しぶり（５年ぶりくらい）に、
Ｊ－ＲＥＣ理事の西山雄一さん（大家さん学びの会運営メンバー）にも
お越しいただけました。
人生の流れを読む「春夏秋冬理論」に、皆さん釘付けでしたよ。
2015年8月29日 07:14
ぼくの事務所は、自宅からタクシーで千円くらいの距離で、
ゴールドジムから歩いて４分の場所にあります。
満室経営新聞を発行している、ハートブレインにも徒歩１５分。
自転車なら１０分で行くことができます。
事務所からの景色は、昼夜とも非常に素晴らしく、
来訪者さんに褒めてもらえます。
目の前の駐車場は、ずーっとそのまま駐車場でいてほしいです。。（笑）
さて、その事務所にはこんな絵を飾ってあります。
横幅が１４０㎝くらいです。
イタリアのティノ・ステファノーニという画家さんの絵で、
版画なので、そこまで高いものではありません。
この絵を初めて観たのは、１５年くらい前に行った八王子の家具屋さんで、
美術にはまったく詳しくないものの「これはいい！」と感動し、
いつかは欲しいなぁと思っていたものです。
金額的なものもそうですが、こういうものにお金を払う習慣がないし、
自宅の壁には掛けておくスペースもないしで、そのまま１０数年が経ちましたが、
事務所移転を機に、購入することにしました。
そこで気になるのが、「絵は経費になるのか」ということです。
税理士さんに質問してみたところ、
というような回答をいただきました。
１号というのは、だいたいＡ５のノートよりちょっと大きいくらいで、
それで２万円というのはかなり高い絵ではないでしょうか。
ちなみに事務所の絵は、総額２０万円もしなかったので、
無事に一括償却することができました。
こういう絵は、事務所環境の維持・向上に役立ってるかもしれませんが、
売り上げを増やすために必要かっていうと違いますよね。
税金の仕組みも、意外なところで結構ゆるいです。
※ちなみに、このステファノーニさん。似たような絵ばかりを描いていて、
名前で画像検索すると、間違い探しの問題のようです。
2015年8月28日 07:47
◆マネートレーダー 銀行崩壊
イギリスの名門ベアリング銀行を、実質１人で潰してしまったトレーダーの話。
事実は小説より奇なり・・という映画。
むしろフィクションだったら「そんなことはあり得ない」と思えてしまう。
◆ラスト・ベガス
ロバート・デニーロさんが出る映画は全部観ようと思ってます。
特になんてことないんですが、普通に良い映画。見終わったあとの気持ちがいい。
おじいちゃんになっても楽しいことをするためには、
やはり、ある程度のお金は必要ですね。あとは健康でいること。
◆八甲田山
「映画に学ぶ～」でもご紹介した、高倉健さん主演の名作。
昔の映画は、救われない結末のものが多いです。
◆酔拳
ジャッキーチェン初期の名作。ストーリーはめちゃめちゃですが面白い！
ご飯を美味しそうにガツガツ食べるシーン（無銭飲食）が、印象に残りました。
◆キング・オブ・コメディ
ロバート・デニーロさん主演作品。
若い頃に主演した「タクシードライバー」という作品に通じるような、
自分の願望を実現するために何でもする・・という人の話。
この映画では、「テレビで漫談をしたいお笑い、売れないお笑い芸人」が主人公です。
ラストの大どんでん返しは本当なのか、これも妄想なのか・・。
自室の壁に、こんな絵を描いちゃうくらいの人ですから。
◆アニー・ホール
アカデミー作品賞を獲ってる映画。斬新ですが、淡々としています。
監督のウディ・アレンは、連れ子の女性と結婚したあと離婚。
その連れ子と再婚してしまうという、かなり破天荒な人生を送っています。
才能のある人は、変わっていても女性には魅力的に映るというのと、
自分と正反対の人には、なぜか惹かれてしまうということを学べる作品。
2015年8月27日 07:48
チャレンジ生（チャレンジ面談の受講生）が物件を購入して、
大家さんデビューをしたあとでも、時々相談に来られることがあります。
良い物件しか買わないように言ってるので、
入居が付かないとか、トラブルなどの相談は少ないのですが、
管理や運営については質問が多いです。
なかでも、経理とか書類の整理については、
具体的に解説している本もないし、よく相談されるジャンルです。
そこで今日は、ぼくがやっている書類の整理方法を、
ざっくりご紹介したいと思います。
ぼくは前職のサラリーマン時代のやり方を踏襲していて、
横に使う形式の紙ファイルと、ファイルボックスを使ってます。
物件ごとにファイルを作って、
まとめて、ファイルボックスに分類するイメージです。
こちらは、ぼくの事務所にある書類棚なんですが、
モザイク処理していますが、それぞれのファイルボックスには、
物件の名前が書かれていることが多いです。
区分の場合は、「区分①」みたいなファイルボックスを作ります。
そこに、契約書や重説など購入関連の書類のほか、
保険証券やマスターキー、金消契約の写しなんかも保管します。
必要な時に、目的の書類をすぐに見つけられば十分なので、
穴を開けて綴じ込んだり、インデックスシールを貼ったりはしません。
並び順も、特に決めていません。
あと、整理が面倒だとすれば領収証や請求書などの「支払い書類」ですが、
これは月ごとに、クリアファイルにどさっと入れておき、
あとは会計ソフトに入力していれば大丈夫です。
税務調査が入ったこともありますが、
特に、整理方法についての指摘はありませんでした。
写真右下の青いファイルは、ジャバラ状になっていて、
管理会社さんから送られてくる「収支明細」を、
月ごとに分けて保管しておくことができる便利なものです。
管理費や原状回復の費用などは、家賃と相殺されているので、
その関連の書類を、経理のファイルに移し替えたりすることはありません。
届いた書類を、そのままドカンと入れます。
ちなみに、会計ソフトは弥生が有名ですが、
ちょっと高いので、「みんなの青色申告」がコスパ的にお薦めです。
ぼくも、税理士さんと顧問契約をするようになるまでの４年間、
このソフトをずっと利用していました。
今年、投資家デビューした方は、ぜひ使ってみてください。
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