北陸３日目は、まじめに不動産活動をしてきました。

富山駅で、管理会社の社員さんと待ち合わせて、
持ち物件の空き室や周りをチェック。

リフォームもきっちりしていただいてますし、
特に不具合もなく、現地で過ごす時間も短めでした。

ちょうどお掃除の業者さんが作業中でした。
ありがたいです。（＾▽＾）

デザイン作品集を元にした内装リフォームは、
内見の成約率をアップさせています。

中村豊　内装デザイン作品集

それから、管理会社さんの事務所に伺って、
いろんな担当の方から報告を受けたり、相談をしたりですが、
全てがスムーズで、お昼には全て完了してしまいました。

富山や石川の現地チェックは、
東京に転居した直後は、年に４～５回のペースでしたが、
今年は今回で、２回目の富山訪問です。

金沢と加賀は、それぞれ１回しか訪問してません。

遠隔地であっても、管理会社さんとの連携をしっかり取れば、
特に時間を掛けることなく、運営ができます。

自分は、この状態になるまで３年以上掛かりましたが、
もっと上手にやれる方法はあるはずですので、
地域活性化のためにも、どんどん地方物件を買って欲しいです。

ちなみに、昨日の夜は超豪華絢爛の
カニ＆フグ　二大スターの競演ダブル鍋コースでしたが、
この写真は後日アップします。

北陸２日目。

昨日は朝から、金沢市内の売り物件を見に行きました。

最近は良い売り物件が本当に少なくなり、
買付を入れようというレベルのものに、なかなか出会えません。

こちらも、珍妙な間取りのせいで取れる家賃が低く、
その結果、利回りが基準に満たないです。

「図面を見せられたときに、おかしいって思わなかったのだろうか？」

と、不動産会社の人と盛り上がれましたが。。（笑）

あまり良い売り物が出ないのは、
亀井さんのモラトリアム法の影響だというお話もありましたので、
猶予期間が終わった頃が、狙い目かもしれません。

夜は、富山の投資家さんと飲み会。

ブロガーのわくわくRiｃｈさんも参加されていました。

お刺身のレベルが高いお店でした。

今日はようやく、通常の不動産管理業をする日で、
管理会社さんと一緒に、持ち物件を見て、そのあと打ち合わせです。

本日いっぱいで値上げ！地方プレミアム投資術
★地方物件融資についてのミニセミナー音声付き。

きのうから始まった北陸出張。

上越新幹線＆北陸線経由で金沢入りしました。

途中、強風のために
特急電車が１本運休しちゃいましたが、
首都圏の荒れ方はこんなもんじゃなかったようで、
逆にラッキーだったのかもしれません。

今朝も、バッチリ晴天です。

今日はこれから、地元の売りマンションを見に行って、
そのあと富山に移動。夜はまた懇親会です。

きのう食べたお刺身。

あと、その合間に原稿を書きます。

いま書いてるのは、財布レポートのメンバーコラムで、
「不動産投資業界のトレンド変化」についてです。

今日から３泊で、富山と金沢に行ってきます。

通常の北陸遠征は２泊ですが、
今回は旅程が１日長く、その分ゆったりしてます。

財布レポートのコラムがぼくの番なので、
北陸に行ってる間に、書いちゃおうと思ってます。

さて、昨日は満室経営新聞１２月号の取材で、
税理士の工藤あゆみさんの事務所へ行ってきました。

株式会社ビスパートナーズ

工藤あゆみさんブログ　脱・税塾

工藤さんは、お宝不動産のセミナー講師をされたり、
楽待のサイトで、税金コラムを執筆されたりと、

大家さんの間でも、著名で人気のある女性税理士です。

「聞きたいけど、聞いたら怒られそう」な税金の質問を、
遠慮なくぶつけてきました。

　・税務調査が入ったとき、大家さんのベストな行動を伝授！

　・ダメな税理士に共通する「ある返答」とは？

　
書けないような質問＆回答もあります。（笑）

これは超イチオシな記事になりますので、
ぜひ、来月の配信を楽しみにしててください。(≧∇≦)/

１１月２５日号は、税金＆確定申告特集

ナイスな取材ができたので、
次は自分の空室対策を頑張らなければなりません。

現地では、今からが旬のベニズワイガニを食べますが、
こちらはもちろん、文句なしの経費算入です。（＾～＾）

昨日は、五反田にある税理士さんのところへ、
法人決算の打ち合わせに行ってきました。

フェスタの協賛もしてくれた、蛭田税理士事務所に、
ハートブレインも、ぼく個人も顧問契約をしてます。

戦略会計の蛭田昭史税理士事務所

訪問前に、到着時刻を携帯メールすると、

こんな返信が来ます。（笑）

大家さんの顧問先もたくさんいらっしゃるのですが、
スポーツ選手の確定申告も、多く手がけていて、
事務所の会議室は、選手のサインだらけになってました。

自分の法人収入は、個人所有の不動産の管理料や、
法人で買った区分の家賃、ブログやメルマガからの収入、
講演や執筆の収入、書籍の印税などです。

経費が少なく、利益率が高いのはいいですが、
その分、税金も高いのが難点です。ε＝　（´∞｀　）

少しでも節税できないだろうかと思って、

「本を書く取材費ということで、旅行を経費に」
「グルメをテーマにメルマガを書くので、飲み代を経費に」

などの相談をしましたが、難しそうです。（笑）

顧問の税理士さんがいる大家さんは、
思ったより少ないみたいですが、顧問料が掛かっても、
手間とストレスを、大幅に減らすことができます。

早めにお任せしちゃうことを、お薦めします。

あと、金沢マンションに植わっている木を、
植木屋さんにお願いして、剪定してもらいました。

管理会社さんが、当日中に現場を確認して、
写真を撮って送ってくれます。有り難いですね。＾＾

ということで、今日はこれからDVD撮影のロケハン。
午後からは、満室経営新聞の編集会議です。

昨日は、フェスタのパネルディスカッションに、
出演いただいた皆さまと、懇親会でした。

念のためですが、会計はハートブレイン持ちで、
フェスタの収益金には、一切手を付けてません。（笑）

来年のフェスタについてのご意見もいただき、
充実した飲み会になりました。

今週末は、北陸で飲み会です。

それから、ジェームスの無料セミナー音声は、
あっという間に、１００名以上の方にダウンロードされてます。

メールアドレスを入れるだけで聴けます。

【無料音声】自分の夢を形にするマニュアル

昨日の夜、ジェームス・スキナー氏の無料公演音声を、
メルマガで案内したところ、驚異的なペースで申し込まれています。

「自分の夢を形にするマニュアル」というタイトルで、
メールアドレスを入力するだけで聴けます。

【無料音声】自分の夢を形にするマニュアル

ぼくは先月、フェスタの直前でありながら、
ジェームスの４泊５日セミナーに、参加してきましたし、

来年の９月に開催される、６泊７日のセミナーにも、
参加費約６０万円を払って申し込んでます。（笑）

それくらい、ジェームス関連のコンテンツはお薦めなので、
今回の無料音声くらいは、聞いてみてください。

さて、昨日は毎回取材でお邪魔している、
ハ会シンポジウムの、第４回バトルに参加してきました。

ハロウィン期間中ということで、
出演者が、仮装したりというお茶目なオープニング。

で、そのまま普通にマジメなトークを始めるので、
観ていて笑ってしまいました。(￣▽￣)

「沈み行く街」をテーマに、ちょっと怖い話も、
出てきましたので、次月の満室経営新聞でご紹介しますね。

今日は、午後から会議のあと、
フェスタ出演者さんとの懇親会です。

豚しゃぶしゃぶ食べます。