2010年8月 9日 07:52
土曜日は、大家検定を運営している、
日本不動産コミュニティー（Ｊ－ＲＥＣ）主催の懇親会でした。
過去の受講生を中心に、８０名以上が参加。
会場は東京プリンスホテル。東京タワーが間近です。
屋外会場なので、ちょっと暑かったのですが、
逆にビールが進んでよかったです。
乾杯のご挨拶をする、浦田代表理事。
一緒に本を書いた工藤さんは、
司会＆盛り上げ役として、がんばってました。
ぼくも、飲み会の運営や司会をすることが多いですが、
イベントの盛り上がりも、幹事の雰囲気作りでまったく変わります。
今回は、盛り上がりすぎっていうくらいの、
素晴らしいイベントでした。（笑）
ちなみに、工藤さんが支部長を務める神奈川支部では、
８月２８～２９日で、短期で学べる集中講座を開催します。
ぼくや赤井誠さんも受講した、間違いのないコースです。
広範囲に渡る知識とノウハウを入手したい方は、
ぜひ申し込まれることをお薦めします。
神奈川在住の方じゃなくても、大丈夫です。
2010年8月 6日 09:04
昨日一般募集を開始したフェスタですが、
おかげさまで、多数のお申込をいただいてます。
今年はＡ席の参加費が３千円とお値打ちなのですが、
会場前方＋特典付きのＳ席が人気です。
さて、先日名古屋マンションの滞納者さん宛に書いた、
督促＆契約解除予告の内容証明郵便。
こんな感じで、３枚同じ物を用意します。
以前は、迫力を演出するために、文字の周りを
赤い線で囲むようなレイアウトだったのですが、
郵便局の人にダメって言われたので、枠なしになってます。
赤枠で囲んだ方が、カッコいい。
内容証明も、受取慣れている人だと「受領拒否」という
禁断の奥義を使われてしまうのですが（笑）、
追跡サービスで確認したところ、ちゃんと手元に届いたようです。
受け取ってもらえないと、裁判の時に証拠にならないし、
以前は実際にそういう人もいたので、安心しました。ε= (´∞` )
ちなみに、以前バイブルにしていた滞納関連の書籍には、
内証証明を受け取ってもらえない場合は、
「直接、滞納者に渡しに行って、受領書をもらってくる」と書いてました。（＾＾；）
そんなハメにならなくて、よかったです。（笑）
内証証明では、１３日を支払期限日にしてます。
さて、どうなるんでしょうね。（＊｀ー´）
2010年8月 5日 07:39
ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２０１０。
先程から一般申し込みを開始しました。
今年は、メインスピーカーに著書３００万部のスーパーベストセラー作家で、
日本を代表する、幸せとお金の専門家である
本田健さんをお迎えして、１０月２日に九段会館で開催です。
実は、本田さんも卓越した投資家であり、
びっくりするような不動産物件を購入されたりしています。
もちろん、今年もパネルディスカッションは２部構成。
大御所大家さん４名＆辛口業界プロ４名で、
盛大にお届けします。
過去２回と同様、収益金は全額チャリティとして寄付されます。
今年は協賛をいただく企業様が増えたので、
Ａ席入場料が３千円からと、お値打ちにすることができました。
財布の中身レポートの会員さん向けに、
数日前から先行募集をした結果、
プラチナ席の残席は、かなり少なくなっています。
プラチナ席は３万円もするのに、なぜ人気かというと、
今年の懇親会には、メインスピーカー本田健さんに加えて、
昨年出演いただいた渡邊美樹さんも参加されるからなのです。
チャリティイベントでありながら、
どんな収益セミナーよりも内容が濃いのがフェスタ。
皆さま多数のご参加を、お待ちしております！
2010年8月 4日 07:41
ちょっと久しぶりの更新です。
「今日も更新されてないのかー」と、
空振りだった読者さんのためにも濃い記事を書くべきですが、
実はこれから、ブログやメルマガでなくて
内容証明を書かなければいけません。ε= (´∞` )
相手は、名古屋マンションの滞納者。
６月末＆７月末に払うべき家賃を滞納中です。
入居者さんには一度も会っていませんし、
電話で話したことさえありません（いつ掛けても出ない）が、
容赦なく、淡々と進めていくだけです。
退去しても、すぐに入居が決まる場所ですし、
空室にして売ってしまった方が、儲かるくらいですので、
財務がタイト（笑）なら、お互いのためにも
退去していただいた方が、良いかと思ってます。
関連記事：内容証明を出してお金を回収した話
財務がタイトで思い出しましたが、
空港までタクシーに乗ってる途中の道沿いに、
ジョイフルＡＫを見つけました。
「財務がタイト」という言葉を編み出した、加藤ひろゆきさんのブログに、
よく登場する北海道のホームセンター。
あー、ここのことかぁ・・・と、ちょっと嬉しくなりました。（笑）
さて、では書いて出してきます。
2010年8月 1日 09:06
昨日からはじまった北海道旅行。
今朝は小樽のホテルから、ブログを更新してます。
初めて来てびっくりしたのですが、
小樽では夜遅くに営業しているお店がほとんどなく、
８時過ぎまでやってるところが皆無に近いです。
二次会するつもりで、最初のお店を出たのに、
ほんとに何もなくて、どうしようかと思いました。（＾＾；）
結局、ホテルで缶ビールとか買って、
お部屋で二次会しました。（笑）
さて、メールについての続き。
大家さんの集まりでよく聞くお悩みが、
「不動産会社が、メールを使ってくれない」というものです。
これは、相手側のスキル的な問題である場合と、
そうでない場合があります。
そうでない場合というのは、
「電話で話した方が、結局伝わるのが早い」とか
「文章だと言質を取られるので、使いたくない」などです。
こういう場合でも、メールを使わない理由として
「いやー、うちの会社は個人宛のメールがありませんので」
などと言われるので注意が必要です。
こういった場合の対処法としては、
メールを使い続ける・・・という地道な方法が一番です。
電話が掛かってきて話が長くなりそうだったら、
「今はちょっと、長話できないのでメールしてください」
と言ってみたり、
相談ごとを受けたときも、「お返事はメールします」といって、
こっちの返事はメールで返したりします。
ぼくがお世話になってる管理会社さんの中にも、
当初はメールのやりとりが、上手く行かない人もいました。
でも、上記のようなことを続けていくことで、
だんだんメール連絡の割合が高まり、
今では、ほとんど電話が掛かってくることがありません。
「あ、メールの方が楽だし確実だな」と、
相手が気づくまで、使い続けるのです。
メールがこれだけ浸透したのは、
多くの人が「メールの方が楽だし確実だな」と気づいた結果ですので、
それと同じことを、不動産会社さんにも気づかせてあげます。
大家さんどうしで飲み会などをしていても、
皆さん、かなり頻繁に電話が掛かって来て中座してるのですが、
なんでメールするように促さないのかと不思議に思います。
さっき携帯の着信履歴を見てみたのですが、
管理会社さんからの直近の着信は、７月１６日でした。
ブログにも書いた、入居者さんが亡くなった連絡です。
７月はこれ１件だけでした。
次回は、メール集約体制を実現するために、
大家さんとしてやるべきことについて、書こうと思います。
2010年7月30日 07:47
今日は午後から、
財布レポートのメンバーで月１回やってる、編集会議です。
今日はフェスタのことも話します。
ハートブレインの会議はとっても和やかで、
毎月、楽しみなイベントになってます。
さて、今回はメールを出すタイミングについて。
メールの利点は、時を選ばず連絡が取れることですので、
基本的には、いつメールをしても良いです。
ただ、会社宛に届いたメールを、
携帯に転送されるよう、設定をしている人もいますので、
深夜や早朝の時間帯に出すのは慎重に。
ぼくは、幸い好きな時にメールができる状況なので、
できるだけ、管理会社さんの営業時間中に送信してます。
過去記事にも書きましたが、メールの読み手は、
送信者が、メールを書いてる姿や状況などを想像するので、
あまり奇抜なタイミングは控えた方がいいです。
それから、携帯メールどうしでやりとりをしてる場合は、
よりタイミングに気を遣う必要があります。
例えば、自分が送信して、５時間後に返信が来たとします。
（この時点で、あまり関係が良いとは言えませんが）
そこで「待ってました！」とばかり、即返信をしてはいけません。
最低１時間は待ってから、返信した方がいいです。
忙しいとか何かしらの理由で、返信が２時間遅れたのに、
その２分後とかに新たなメールが来てしまうと、
もう、次の返信をするのが、おっくうになってしまいます。
関係がよくなるにつれて、すぐに返信が来るようになるので、
それまでは、自分の価値を下げないように、
ウソでも余裕をもって振る舞うのが、良いと思います。
もし、そこまで待てないような緊急連絡の場合は、
メールじゃなくて、電話にするべきですね。
2010年7月29日 06:47
今年のフェスタは１０月２日に、九段会館にて。
８月１日から、募集を始めます！！
さて、メール術の続き。ようやく文章についてです。
文章といっても、メールは用件を伝えるのが目的なので、
凝った言い回しや、装飾文は不要です。
誤字や文法的におかしな文章であっても、
さほど問題になるものではありません。
では、何が文章術として大切かというと、
「自分のキャラに合った文章を書く」ということです。
メールを読んでいる人は、無意識のうちに、
送信者が口頭で伝えているような、イメージをします。
ぼくの声や話し方などを、すぐイメージできる人は、
このブログでも、そういう無意識変換をしてると思います。
ですから、普段話している感じと違っていると、
違和感が生じて、「なんかイヤだな」という気分になります。
例えば・・・
・物静かな感じの大家さんからの、すごい長文メール。
・堅い感じのオジサンが出す、顔文字＆絵文字たっぷりメール。
・明るく社交的なイメージの大家さんから、
「了解」っていう、句読点もないような返信メール。
このようなメールは、イメージに合ってる人だと
全然違和感がないのですが、
そうじゃなければ、送信者さんの価値を下げます。
上記の例だと、「ネクラで２ｃｈとか巡回してそう」とか
「気持ち悪い」とか「怒ってるのかな」とかですね。
メールだからって変に構えてしまうことなく、
普段話をしているように、語りかけるように書くのが、
キャラにあったメールを書くポイントです。（＾▽＾）
築１５年以内の利回り２０％超え物件を入手して、
満室キープするノウハウが、全部公開されています。
