９日から作業を開始した、
ウルトラ物件獲得術の資料作り。

だんだん完成に近づいて来ました。（＾▽＾）

写真で見えているもの＋１５ページくらいできました。
あと１０ページくらいで完成予定です。

今日は天気も悪いので外出なし。
これから一気に仕上げます。

昨日ブログに書いた無料レポートは、
６０名くらいの方に、ダウンロードしていただいたみたいです。

昨年９月のセミナーは参加費無料でしたが、
ぼくはお金をもらってますので、ちゃんと作ってます（笑）
９月セミナーの資料に追記して、レポートにしています。

今日は短いですが、この辺で。
作業、がんばりまーす☆

おはようございます。

昨日は腕のトレーニングをしまして、
今朝は筋肉痛で、パソコン打ちにくいです。

今日はひとつだけ。

無料レポートをブログで紹介してますが、
ぼくも、ひとつ無料レポートを公開しています。

利回り２０％のアパート経営を成功させる方法

これは、昨年の９月に開催された無料セミナーの資料に、
コメントを加筆して作ったものです。

主に地方投資について、書かれています。

５月３１日のセミナーと被る話もほとんどないので、
参加される方も、安心してお読み下さい。（＾▽＾）



■初心者に最適のDVD教材ですが、
　やはりサポート付きが良いと思います。一棟買うまで永久サポート。

　ぼくが買った浦田さんのは、サポートなしで同じ金額でしたから、
　コストパフォーマンス的にも優れています。

昨日も勝てませんでした～（＾＾；）

前回に比べると、ちょっと接戦気味になることはありましたが、
負けは負け。ざんねんです。

今日からまた、がんばります。

さて、前にメルマガに書いたことがあるのですが、
不動産オークションの話です。

マザーズオークションというサイトがあります。
先ほどまた覗いてみましたが、相変わらずです。

一棟ものの収益物件が４３件出品されているのですが、
利回りでみても、普通に健美家で探す方が高いです。

今の段階で、区分や商業ビルも含めて
１９２物件が出品されていますが、
その中で、入札が１件でも入っているものに絞ると・・・

わずかに２件のみ。（゜▽゜；）　
こんな状態で、会社的に大丈夫なんでしょうか。

しかも、入っている入札も「オファー入札」といって、
最低売却価格より下の値段で入っています。

「売れなかったら、これくらいの金額で買いますよー」
というくらいのものです。

ぼくはまだしばらく、物件を買う予定がありませんが、
良さそうな物件があれば、このオファー入札を
使ってみようかと思います。

なぜかというと、マザオクに出品しているのは元付けの不動産会社で、
「落札されない＝両手の手数料を諦める」からです。

両手を諦めた時点で、仲介手数料が半分になります。

だから、半額より上の金額であれば、
仲介会社の収益的には、「片手よりマシ」です。

ということは、売り主さんへの価格交渉も
強めに頑張ってくれる可能性が高いかなぁ・・と思いました。



■購入者の多くは、作者の坂本さんを
　投資規模で抜いてしまうそうです（笑）
　
　２０代不動産投資法は、
　年齢に関わらず初心者の方すべてにオススメです。

夜のうちに、財布の中身レポートを配信しました。
マサさんの音声セミナー、ぜひ聞いてください♪

今月も半ばに差し掛かりましたが、
アパート大家業としては、あまり動きがないです。

リフォーム見積の検討をしなければいけないのですが、
それ以外は特に問題もなく、空室４戸のうち
リフォーム済みの部屋が、加賀市の２つだけです。

この物件は、その地域に引っ越して来る人がいないと
入居の付けようがありません。（＾＾；）

しばらく様子見という感じです。

さて、金曜日に２０代不動産投資法という教材を作っている
坂本憲彦さんという方に会ってきました。

教材がすごくよかったので、どんな人か興味があったのです。
写真ほどは、怖そうではありませんでした（笑）

不動産投資は、最初の一通りの知識を得るまで
かなり時間が掛かるのが、ネックです。

資料の取り寄せ方、現地確認の仕方、買付の入れ方
銀行でどう話すか、契約書はどうなのか・・・などなど。

これを克服するには、スクールに通うのがベストですが、
エリア、費用的に難しい場合も多いです。

その「一棟買うまで」のところを、
めちゃめちゃ丁寧に、ホント○○丁寧ってくらい（笑）
細かく、順序立てて解説しています。

収益シミュレーションについての解説ページ
（著者に承諾を取った上で、掲載しています）

初心者の方の総合教材として、オススメです。

ゼロから決済まで分かる、２０代投資法



さぁ、今日はこれからアームレスリングの試合です。

勝てなくても、左右２試合ずつできるのですが、
最低でも１勝はしたいです。o(｀○´)=０

ウルトラ物件獲得術セミナーの資料を、
昨日から作り始めています。

このパワーポイント資料で、いちばん時間が掛かるのは
「表紙」です。つぎに「ロゴ」に時間を掛けます。

ロゴはなくてもいいのですが、
ページの右下にあるとかっこいいので、毎回作ってます。

完全に、自己満足です（笑）

これが表紙。１時間くらい掛かりました。

これがロゴ。５０分くらい掛けてます。
画像の加工も、すっかり上手になりました(*/∇＼*)

ここまでできれば、中身は簡単なモノです。
１５日くらいまでには完成予定。

いま、表紙を入れて１９ページまで作りました。
仕上がりは、６０ページくらいになりそうです。

今日は資料作成をちょっとお休みして、財布レポートの編集です。
マサさんの超ロングインタビューを付けて、明日の朝８時までに配信します。

コテツさんとＮＳＸ松田さんから届いた原稿を、
校正・編集して、３人分つなげてＰＤＦにするのですが・・・



コテツさんから、まだ原稿が来てないよ～（；＿；）
AM9:36　無事に原稿が届きました。



天気も悪いので、編集作業にはよい日です。

２０代不動産投資法の著者の方にメールを出して、
今日の夕方、会ってくることになりました。

なかなか気さくな方のようです（笑）

さて、ちょっと前の話になりますが、
全国賃貸住宅新聞に、保証会社の記事が載りました。

ウィルという大阪の保証会社が倒産したことがきっかけで、
「どういう保証会社を選ぶべきか」という、特集記事が組まれていました。

大家さんにとって良い保証会社＝審査が甘い会社ということで
良いのではないかと思います。

「この人ちょっと心配だけど、保証会社が通ってるから入居ＯＫ」
というのが、保証会社の存在意義です。

「倒産しない財務体質であるかどうか」なんて書いてありましたが、
そんなものは、保証会社に限った話ではありません。

リフォーム会社に前金を支払ったのに、
完成前に倒産した・・・という事例の方がはるかに多いです。

記事では、どうも「保証会社が強引な回収をしている」
という論調にしたいようで、恣意的な感じがしました。

甘い審査の中で財務体質を維持していくためには、
回収率を高めることが必須です。

だから法に触れない範囲で、どんどんやるべきです。
それを咎められたのでは、保証会社がかわいそうです。

例えばこのような

こんなの絶対、会社行くまでに何度も督促してますよ（笑）

無予告で来たみたいに書いてますが、
彼らも仕事ですから、そんな非効率なことするはずがありません。

しかも「○○アナが滞納といったニュースが・・・」
なんて自意識過剰にも程があります。

そのほか保証会社の社員さんから、
「家賃を支払わないなら、出て行け」と言われたというのが
問題のある回収法として掲載されてましたが、

支払わないのに住み続ける方が、
何十倍も問題であることは、間違いありません。

保証会社へのバッシングが強くなりすぎて、
回収手段の規制が強化されるようになってしまうと、
ホントに信用のある人しか、保証会社の審査に通らなくなります。

そうなると、保証会社の意味がなくなります。

イヤな流れになってほしくないので、書いてみました。



■順調に発送できています。
　「どうやって物件を探したらいいのか」「現地で何をすればいいのか」
　このＤＶＤですべて解決します。

　赤井誠＆松田淳の２大ブロガーセミナー

ブログのコメント、改善の見込みが立ってきました。

まだ入力できないと思いますが、
外人さんからのスパム投稿をカットできそうです（＾▽＾）

昨日「本格始動！」と書いた割には、
大した活動ができていなくて申し訳ないのですが、
ちょっとだけ頑張りました。

まず、ウルトラ物件活用術セミナーの、
概要を考えて、マインドマップに書いてみました。

ＤＶＤ先行割引予約　受付中です☆

ここのところが一番時間を使います。
パワーポイントの資料は、何年も前から作っているので
大した時間は掛かりません。（=´∇｀=）

それから、リフォームの見積をちょっと検討しました。

・・・が、よく分からないので、取りあえず相談中です。

あと、どうせならリフォーム費用を
国金で借りたらいいかと思って、申し込んでみました。

ネットに入力するだけなので、楽ちんです。
レポートを書いてるくらいですので、通って欲しいところです（笑）

あと、久しぶりにサイトの紹介です。

あいこのオススメ投資本

投資で勝つ人は、みなさん読書家ですね。

いろんなジャンルの本を、よくこれだけ読めるなぁ・・と感心です。
ぼくもここで紹介されたものを読むことが多いです。