日経マネーのブログに、
古田敦也さんさんの記事が出てました。

古田さんの記事

プロスポーツ選手の中でも、古田さんは、
資産運用やお金についての知識が、すごいようです。

収入の浮き沈みが激しい職業なので、
どのような資産管理・運用をしているのかは興味あります。

お金の教養フェスティバルで、
泉さんが直接話を聞いてくれるとのことなので、
ぜひ参加してみましょう。無料です。

【参加無料】ＪＦＡ　お金の教養フェスティバル２０１１

もちろん、ぼくも行きます。

火曜日の朝、横浜地方裁判所に行きまして、
直されまくった訴状を、再提出しました。

さすがに今度は、一発受理となりまして、
印紙１５，０００円分と、切手代相当の予納金を、
別の階の「出納課」で納入。

無事に手続きがおわりました。ヽ（＊＾。＾＊）ノ

受付をされるときに、裁判所のスタンプを
訴状の余白のところに、「ばーん！！」って押してもらえます。

記念に「写真撮らせてください」って頼んだのですが、

・・あっさり断られました。（＾＾；）

別にぼくは、入居者さんを困らせたい訳でもなく、
財政状況が厳しいのなら、近隣のもっと安い部屋に、
引越しをされたら・・と思っているだけです。

訴状が届くと、さすがにインパクトがあるはずなので、
何らかの連絡が来ると思います。
（今まで、こちらからの連絡は全て無視）

そのときに「原状回復は結構ですから、退去されません？」と、
相手方にもメリットのある、オファーをするつもりです。

しかし、他の不動産投資ブログを読んでも、
滞納で裁判にまでなった事例は、ほとんど見ません。

なんでぼくの買った物件は、高確率で、
滞納者さんが住んでいるんだろうと不思議です。

どうも、ナメられているような感じが・・・。（－－；）

買った時に挨拶とかしないからでしょうか。。

２月と３月の、光速投資法セミナーは、
今週いっぱいくらいで、募集締め切りなんだそうです。

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リタイアメントをめざす方は、急ぎましょう。



さて。

昨日は、勢い勇んで裁判所に行ってきました。

一発受理に、一縷の望みを掛けたものの・・・

付箋だらけで突き返されました。。（／＿；。）



「文章の流れがおかしい」とか「登記簿と表記が違う」など、
付箋のところ意外にも、鉛筆書きで１８ヶ所くらい直されてます。

普段は、満室経営新聞の編集長として、
みんなの文章を、直している立場なのに・・・（－－；）

記者のみなさま、

偉そうなこと言ってて申し訳ありませんでした。



とはいえ、
訴状のルールも細かすぎるところがありまして、

例えば、マンションの所在地を書く際も、
登記簿は「２５００番１」と書いてる項目の場合は、
訴状で「２５００番１号」と書いてはダメです。

物件の登記簿をよく見てみると分かりますが、
表題部の所在が、「２５００番地１」と表示されていても、

敷地権のところは、「２５００番１」と、
「地」のない表記になっていたりします。

この通り訴状にも書かないと、受理されません。
（担当者にもよると思いますが・・・）

ともかく、夜遅くまで掛かって修正したので、
これから出してきます。

ちなみに、今回の訴訟に掛かる費用は、
印紙代１万５千円と、予納する切手代５千円だそうです。

意外と安いですね。（=´∇｀=）

光速投資法セミナー　東京・大阪で開催！

２０１１年も、２４分の１くらいが経過しました。

今週も１週間、がんばりましょう☆

ぼくは、ちょっと増えてきてしまった空室の対策と、
先週購入した区分の、リフォーム打ち合わせ。

それから、ＮＳＸ松田さんのＤＶＤリリースなど、
大きなイベントはありませんが、
ちょこちょこと、忙しい１週間になりそうです。

そして今日は、これ！

明け渡し＆賃料回収訴訟の、提出書類一式を、
横浜地方裁判所に、出してきます。

訴状のほかには、会社の登記簿謄本、
物件の登記簿謄本、固定資産税評価証明、賃貸借契約書、
送った内容証明のコピーとその配達証明などです。

不備なく、１発で通りますように。。。( ｕ _ ｕ )

せっかく決まった入居者が、早々と退去してしまう。

大家さんとしては、かなりイヤなイベントです。（／＿；。）　

リフォームもやり直さなきゃいけないし、
せっかく支払った広告料も、戻ってきません。

敷金精算で、入居者が支払う割合は、
早期で退去した方が高くなるので、
そういうルールを知らない人とは、揉めたりもします。

そこで今日は、ぼくのつたない経験上ではありますが、
早く退去しやすい人のタイプについて、
トップ３のパターンを、挙げてみたいと思います。

１．家賃を無理してる人

　「８万円までで探してるんですけど・・」という来店者に、
　営業マンが、９万円の部屋を案内して、
　「飲みに行くのを１回ガマンしたら、大丈夫ですよ」と成約。

　こういう入居者さんは、かなりの割合で
　家賃負担がきつくなり、突然実家に帰ったりします。

　そして、物件が魅力的であるほど、
　無理をして住んでしまう人が多いです。

２．友人どうしで住む

　家賃を半々にしてることが多く、ルームメイトが転勤したり、
　彼氏や彼女ができたりして引っ越したりすると、
　残りの１人が、家賃の全額を支払うことになってしまいます。

　退去ならまだ良いものの、滞納されたら大変です。

　同棲カップルの場合、既に同棲してる期間があって
　引っ越して来るならまだ良いのですが、
　この転居を機に同棲する・・という場合は要注意。

　一緒に住むとケンカする頻度も増え、
　破局　→　退去　ということになりやすいです。

３．契約時にいろいろうるさい人

　家賃や礼金を値切ったりするということではなく、
　「棚を付けたい」とか「色を塗りたい」など、
　変にこだわりがあるような人も、逆に退去が早いです。
　
　また、「●●の設備を付けてくれたら入居します」
　のような注文を言ってくる方も、早く退去しています。
　
　長く住むつもりだから、あれこれこだわるのかなと思いきや、
　目移りも早く、飽きてしまうようです。

逆に、長く入居してくれる人の典型例は、
「引越や部屋探しの作業が、そもそも面倒な人」ですね。

いくつも回らず、さっさとお部屋を決めた入居者さんは、
住まいについて大したこだわりがないので、
長いこと住んでくれるようです。

予算も無理がないので、滞納しません。

オンリーワン物件も悪くはないのですが、
ぼくの場合は、好かれるよりも「嫌われない物件」で、
相場より安い家賃水準であることが、

あっさり入居＆長期滞在につながるかと思ってます。

今日は、「すぐに退去してしまう入居者の条件」という
記事を書いていますが、明日のアップ予定です。

今日はこれから、出かけなければいけないので。。

ご案内ふたつです。

まず、今田信宏さんの会社が主催する、
「光速投資法セミナー」の受付が始まりました。

【東京・大阪】光速投資法セミナー（返金保証つき）

ご夫婦で一緒に参加すると、割引になります。

毎回、すぐに満席になってしまうセミナーなので、
早めに申し込んでおくことをお薦めします。

特に高野さんは、サラリーマン時代の年収も高くなく、
属性的に有利ではない状態から、リタイアを実現したので、
融資に悩んでいる方は、ぜひご参加ください。

ぼくも第１回のセミナーに参加して、
内容の濃さ（と資料の厚さ　笑）にびっくりしました。

こんな資料が配られます。大きめのバッグ持参で行きましょう。

それから、石渡浩さんが１２月に開催したセミナーが、
ダウンロードで見られるようになりました。

年収・属性に関係なくオーバーローンを受けるセミナー

本日配信したメールマガジンで、
ぼくが視聴した感想などを書いていますので、
こちらもチェックしてみてください。

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

区分マンションを買うエリアが、
どうして名古屋市内なのかということなんですが、
大きな理由は以下のとおりです。

・収益性の基準に当てはまる物件の値段が、
　首都圏に比べて安いから。

・仕事の名目で帰省できる。

ということで、昨日は１１時から決済だったのですが、
売主・買主・仲介会社さん、司法書士さんの協力のもと、
１５分ですべての手続きが完了しました。

１１時決済　→　１３時から現地で、
リフォームをお願いする工務店さんと打ち合わせでしたが、

時間が余ったので、決済場所近くのサウナで、
ひとっ風呂浴びるくらい、余裕がありました。（笑）

リフォームの打ち合わせも、３０分程度で終了。

合計の実働は、１時間未満でした。

ちなみに、お願いする工務店さんは、
６年前に名古屋で買って、まだ持ってる区分マンションを
リフォームしてくれたところでして、

県の建設組合から、紹介をいただきました。

現在の室内は、こんな感じ。