ウルトラ物件獲得術の編集済みＤＶＤが、
確認のために送られてきました。

自分の出ている映像を見るのは、
あまり気分の良いものではありません。（＾＾；）

話す内容はちゃんとしてる（自己評価）のですが、
もう少し痩せてた気が・・・(｡>_<｡)

あと、自分の「なくて七クセ」が明らかになるのも、
後悔の念に苛まれます(笑)

音声でも提供したいな～、声はいいので。
（２回目の自己評価）

沢さんは、ステージ慣れしてますね。
さすがでした。（＾▽＾）

予定通り、７月中旬にはお手元に届きますので、
ご予約いただいた方は、今しばらくお待ち下さい。

さて、大家さん業としては、
屋上の防水工事の請求書が届いたのと、
次の北陸行きの日程を考えたりしていました。

セミナーが終わってから、
ちょっと空室が増えて気になっていました。

洗濯機の法則を使うので、
ただ現地へ行けば、空室は埋まると考えてます。

そろそろ岩ガキの美味しい季節だし(^∇､^ )

■発売終了まで、あと５日のようです。
　一発鑑太郎は、最初の１０００件を１０件に絞る選別眼を養うための、
　ツールではなく「教材」として活用してください。

最近、立て続けに高級食材を頂いてます。

すべてが美味しいです。(≧∇≦)/

上海でもいろいろ食べましたし、
意図せず「６月グルメ月間」になっています。

さて、昨日は給湯器の交換で入居者さんに連絡をしました。

区分１戸で自主管理をしていますので、
唯一、入居者さんとお話をする物件です。

電話を何度掛けても繋がらなず、
メールしたら夜中の内に返信がありました。

面倒な仕事でした。（＾＾；）

また、金沢のマンションでエアコンからの水漏れがあり、
入居者さんのベッドのマットが濡れました。

こちらに責任があるのでしょうから、
ある程度の費用負担をしなければいけません。

そんな話を管理会社さんとしてました。

こちらも面倒な仕事ですが、
自主管理の物件とはレベルが違うものです。

管理を頼んでいなければ、
夜中に入居者さんから直接電話があって、
給湯器交換の何倍も、手間が掛かっていたと思います。

すべての物件を自主管理してる方もいらっしゃいますが、
ホント、よくやれるなぁ・・という感じです。（゜▽゜；）　

５％程度の経費削減のためなどではなく、
好きじゃないとやっていられません。

リフォーム作業と同じで、
「管理仕事」にも、向き不向きがあると思いました。

向いてることだけ、やろうと思います。

■７月１日で販売終了。カウントダウン中です（笑）　

　驚速シミュレーションソフト一発鑑太郎は、
　物件を見付けられない場合の、返金保証まで付いてます。

小林よしのりさんの目の玉日記という本を読んでいます。

白内障になった作者さんの体験マンガです。

ぼくは視力がめちゃめちゃ悪いだけで、白内障ではありませんが、
眼は大切にしないといけませんね。

レーシックという手術も流行ってますが、
まだ何となく怖いです。＾＾；

年間、何万円もコンタクトレンズに使うことを考えれば、
金銭的にも早くやった方がいいんでしょうけどね。

さて、昨日は給湯器の交換という地味な活動をしました。

名古屋に持っている区分マンションなんですが、
築２０年以上経過してますので、さすがに調子が悪いようです。

お湯はきちんと出るので交換義務はないのですが、
とても良い入居者さんなので、取り替えることにしました。

富山や金沢に持ってる物件では、
プロパンガス会社さんと契約をしてますので、
給湯器の交換はすべて無料です。

ＬＰガスじゃない物件でも無料です。

５２戸のＬＰガスを新規に切り替えていますので、
ガス会社さんからは、ＶＩＰな扱いを受けています。(≧∇≦)/

ガス会社さんに、「ぼくの担当」がいます(笑)

名古屋では区分１戸の零細大家なので、
地域のガスショップに連絡して、見積を取ったりしてました。

安く施工してくれるところは本体価格が高く、
激安ショップは施工のエリア外だったりします。

「本体＋施工費」のトータルが安いところをネットで探して
価格交渉して注文するのはそれなりに大変でした。

セミナーやブログでもよく話していますが、
一定規模になるまでは、地域は絶対絞るべきだと思います。

「地域分散でリスクヘッジ」なんて書いてある本もありますが、
狭い日本ですから、ヘッジできるレベルも知れてます。

エリアを集中して物件を購入し、
規模のメリットを活かして好待遇を受ける方が、
絶対に有利・・・というのが持論です。

■７月１日で売り止めなんだそうです。

　驚速シミュレーションソフトの一発鑑太郎は、
　単なる鑑定ツールではなく、「物件選別眼を養う教材」としてご活用下さい。

帰国早々、出費が多くてトーンダウンです。（＾＾；）

高額のリフォーム代、滞納、敷金の返還、
それから広告費。

広告費は入居が決まった裏返しなのですが、
後から出ていくものですので、気分的にイヤです。

我ながら、身勝手なものです（笑）

でも、こういう時にもモチベーションを維持し続けることが、
継続的に物件を買い、高い入居率を維持する秘訣だったりします。

セミナーでも話しましたが、
自分なりのモチベーションアップ手段を確立して、
毎日ハイテンションで頑張っていくことが大切だと思います。

ぼくは、メールを出したり電話をしたりと、
気が乗らなくても何かしら活動をすることで、
意欲を保っています。

あと、このブログを書いていることも、
自分の不動産投資に、大きな貢献をしています。

４年間頑張って来れたのは、
色んな人のブログを読んで、自分でも書いていたからに
他なりません。

そういえば、変更を検討しているイラストの
下書き案が上がってきました。

ふむふむ。いい感じです。

人物の表情が特にいいですね（＾▽＾）
ぼくに近い顔と体型をしていると思います（笑）

富山らしく、お魚（たぶんブリ）が跳ねていたりするのも
自分的には高ポイントです。

改善ポイントとしては、自分はポロシャツは着ないので、
Ｔシャツなどに変更して欲しいかな。

ロゴのレイアウトも、ちょっと変えたいと思います。

変身ブログを楽しみにして、
今日も物件探しとリフォームの打ち合わせを頑張ります。

■一回紹介しただけですが、
　かなり人気を呼んでいるようです。
　
　成功の９ステップＣＤコース

　不動産投資だけでなく、人生に成功したいですよね☆
　書籍もどうぞ。

昨日ようやく自宅に戻りまして、
１日のんびり過ごして、夜は焼肉を食べました。

中華料理は、しばらく結構という感じです。ε= (´∞｀ )

今日から通常の生活に戻ります。
原稿を書いたり、リフォームの打ち合わせをするのが、
今週のメインの予定です。

さて、上海＆杭州写真の続きです。

上海での宿泊先。ゴージャスな門構え。

しかし、このような人力三輪車で移動したりもします・・・（＾＾；）

ちょっ・・・！（笑）日本でこんなのやったら、街中から拍手もらえそうです。

見にくくて申し訳ないですが、ちびまるこちゃんです。
「小丸子」なんて、東急なんかの地名のようです。

滞在中に２回行ったお好み焼き屋さん。言葉が通じるのはありがたいです。

地元の中華屋さんメニュー。おなじみのピータンですね。
１元は、だいたい１６円くらいですから・・・・・ええ～っ？！（゜▽゜；）

リポビタンＤが売ってました。「力保健」なんてウケます（笑）

海外に行くのは楽しいですね。

仕事が絡むと、必然的に誰かの役に立つ訳で、
そうすると旅行中も何かと協力をしてもらえます。

純粋な私用観光だと、そうはいきません。

上海から３時間弱で、成田へ到着しました。

例によって直接横浜まで帰る気が起きず、
新宿のホテルに泊まっています。
昨日のはお寿司を食べました。

さて、今日は写真をアップします。

実は上海行きに先立って、携帯を新しく購入しました。

高画質の写メールでバンバン撮影し、
滞在中にブログにアップしようと思ったのですが、
携帯が海外対応になっておりませんでした。

撮影した写真をPCに転送できず、結局帰国後になりました。（＾＾；）

今日と明日で、載せておきます。

訪問したバス・シャワーの製造工場

ショールームを見学。

工場の中。近代的な感じはありません。

バスタブの型枠。これに溶かしたプラスチックを入れて成形します。

型から取りだしたバスタブ。基本的にはたい焼きを作るのと変わりません。

建材市場の中にある、問屋センターみたいなところ。

鍵屋さんを見学。普通の鍵は安いけど、電子錠はすごく高い。＾＾；

戦艦サイクル的なバスタブ。
ラジオ、ライト、内線電話、水圧切替スイッチなど機能満載で逆にダサい。

杭州の洗面台製造工場。

おしゃべりしながら、のんびり作業しています。

上海では夜遅くまで飲み会が続いていたので、
ほとんど毎日が睡眠不足。

タクシーや高速バスの移動中に、
不足分を確保するという生活でした。

今日は８時までに空港に着かなければ行けないので、
またしても早起きです。（＞＜）

これを書いたら荷物をまとめて移動です。

さて、実質上の最終日である昨日は、
朝イチで、水栓やシャワーを製造しているメーカーを訪問。

その後、建材市場に行きました。

ホームセンターとはちょっと違いますが、
だいたい似たような感じです。

DIY用品と、リフォームでよく使う商品の価格調査。
それから、直接購入したら安くなりそうなアイテムを探すためです。

シャワー、トイレ、ユニットバス、キッチン全てに言えますが、
中国の商品は、デザインが良くて断然安いのが魅力です。

でも、不要な機能がたくさん付いていて、
割高になっている上に、壊れやすいのも事実です。

ぼくが子供の頃に流行った、
「戦艦サイクル」と言われる自転車と同じ。

子供用の自転車なのに、
ウインカーや６段変速、リトラクタブル・ライトなどが付いてました（笑）

この辺が改良されて、
大家さん向けの製品になればいいな～と思います。

中国が安いのは、
人件費が大きなウエイトを占める商品。

人力を使ってひとつずつ加工する浴槽、洗面台などは、
価格のインパクトが大きいと感じました。

逆に安くない、むしろ高いのは電子系の商品。

カラーモニターフォンは、
問屋さんみたいなところでも、４万円以上しました。
電子錠も同じです。

何でも安いという訳では、ないようです。