昨日は、天気も悪かったので仕事ものんびりムード。
かなり適当な日を、過ごしてしまいました。（＾＾；）

というか、元々外出の予定がなかったです。

アポイントがなければ、仕事を自分で調節できるのは、
損保会社勤務のときはできなかったので、
そのあたりは、有り難い環境かもしれません。

今日はフェスタの会場チェックで、
３時前から池袋まで行かなきゃいけないんですが、

昨日の予報をガッツリ覆して、

バッチリ晴天予報。ヽ（*＾。＾*）ノ

自分の旅行やセミナー（出演、出席とも）から、
メルマガ飲み会に至るまで、雨が降ったことありません。

さて、今日は売り戸建の決済だったのですが、
朝早くから、埼玉の仲介会社さんから電話がありまして、
予想外のトラブルがあったようです。（゜▽゜；）

どうなることやら・・・。（笑）

あと、昨日の記事に書きましたバッドニュース。
幸いなことに、自殺ではありません。

何とかなりそうな雰囲気ですが、
今月、富山に行ってこないといけないかも。

まぁ、行ったら行ったで楽しいんですけどね。⊂（＾＾　）

▲タダで色々もらえてしまいます。

おはようございまーす。

昨日は財布の中身レポートを集中して書いて、
フェスタの準備や自分のアパート経営関連も頑張って、
各方面に、あんまり好きじゃない電話もしました。

さらに雨の中、ちゃんとサボらずジムに行き、
きつい脚トレーニングをしました。

しかし、ジム帰りに管理会社さんから電話があり、


２００９年ダントツの悪い知らせ。｡ﾟ（ﾟ´Д｀ﾟ）ﾟ｡



今までの経験では、毎日頑張ってると、
他のところでも、いいことあるんですけどねぇ。

何かいいことの前兆なんだろうか・・（＾＾；）

ちなみに、退去や漏水、夜逃げではないですが、
今はちょっと伏せときます。

とはいえ、ハッピー＆リッチな人生を提唱してる自分が、
がっかりした毎日を過ごす訳にもいきません。（￣ー￣）

・長渕剛のライブ動画

・お酒と十分な睡眠（７時間）

このようなアイテムで、何とか元気を取り戻したので、
今日からまた元気に頑張ろうと思います。

バッドニュースを克服しなきゃいけないので、
フェスタの準備中ではありますが、
いろいろ忙しくなりそうです。

◆元気アイテム◆

２００４～５年あたりから不動産投資を始めたような方は、
藤山勇司さんの影響を、多分に受けていると思います。

当時から市況や金融情勢も変わっているので、
現在の藤山さんは、何か投資スタンスや考え方の面で、
変化があるのだろうか・・という興味もありました。

結論から言うと、話を伺う限りでは
あまり・・というか、ほとんど変化はありませんでした。

例えば、ぼくが「ほとんど効果がない」と思っている、
「信用金庫に積立をして信用を築く」という手法も、
もっと奥が深いものだったようです。

積立を続けながら、その預金を担保に、
必要なくても融資を受けて返済の実績を作って、

要求されてもいない確定申告の報告を、
年度はじめに、きっちり持って行く・・・。

こんな「ガチガチの信頼関係」を作ることの端的な表現として、
「信金に積立をする」という記述があるんだと思います。

変化があったなーと思ったのは、物件の築年数。

セミナー中に「築１２～１５年くらいが良い」という
発言がありました。（少し違う表現でしたが）

以前は築年数はまったく関係ないと話されていたので、
その辺は考え方の変化があったかもしれません。

ぼくも償却上の耐用年数だけで物件の築年数を判断するのは、
ちょっと・・というか、かなり危険だと思います。

築２年の木造と、築２７年のＲＣはやっぱり違います。

セミナー後に沢さんと３人で撮った写真。

ぼくも沢さんも、かなり恐縮した感じです。（笑）

この本に、サインも頂きました。

力強いサインです。嬉しいですね～☆
日付間違ってますけど。（笑）

ちょっと前から登場してる、このバナー。

ブログで収益をあげる方法についての映像が、
無料でゲットできるお役立ち情報です。

なかなか面白いですよ。（≧∇≦）

さて、昨日は楽しみにしていた競売セミナー。

競売が盛り上がってきてるのを、
ＮＳＸ松田さんの話を聞いて知っていたのと、

何より藤山さんの書籍を何冊も熟読してましたので、
本人に会ってみたいというのもありました。

告知後１週間で１００名満席。（゜▽゜；）

裁判所資料の読み方から、競売物件で融資を引く方法まで、
体系的に分かりやすい、かつ面白いお話でした。

セミナーはジャケット姿でお話されてましたが、
なぜか懇親会は、赤色のアロハシャツに着替えて登場。

席が隣だったのですが、すごいペースで飲み続け、
最後はエールまで切っていただきました。

他のお客さんもびっくり。（笑）

いやー、藤山さんはやっぱりすごいですね。
ありがとうございました。押忍。

ちなみに、たくさんある藤山さんの書籍の中で、
ぼくが一番好きな本についての書評。→　５月３日の記事

昨日の夕方に流れた消費税還付のニュースは、
かなり衝撃的でしたねー。とくに画像が・・（笑）

マンション大家さん「節税」横行　全国で７億円

アパート建築における消費税還付については、
数年前から少しずつ流行りだして、
今ではポピュラーな方法になってきていました。

ですが、これからやるのはリスクありそうです。

これまでコンサルや、代行をやってた税理士さんも、
今日からは、依頼を受けてくれないのではないでしょうか。

ぼくは、この消費税還付については違法ではないし、
ルールの中で上手にやっているだけなので、

当局から否認されるまでは、
別に悪びれる必要はないのではないかと思います。

還付を受ける大家さんや、奨めている税理士さんなども、
この手法が永久に可能だとは、思っていなかったでしょうし。

保険会社に勤務していた頃は、
生命保険料の「資産計上」「損金算入」についてのルールを、

極めて上手にかいくぐって開発された、超複雑な保険商品を、
法人先に決算対策としてガンガン販売していました。

５年後に解約すると、支払済み保険料の９５％くらいが戻るのに、
保険料は全額損金になるなんてのもありました。

こんな感じの保険。

消費税還付どころの話ではありません。

そういう商品がバカ売れすると、数年後に損金性を否認され、
新しいルールの中で、また別の商品が開発される訳です。

なんだか、不思議な世界ですねぇ。（笑）

さてさて、昨日は西山雄一さんが主催＆講師をされる、
「飲食ＦＣセミナー」に出席して、勉強させていただきました。

既に埼玉と都内で、２店のラーメン店を運営する西山さん。

自分が厨房に立つのではなく、
飲食店という「システム」が利益を生むので、
アパートを買ったり建てたりするのと、収益構造は同じです。

従業員の教育・育成が成否のポイントになります。

アパートのような安定性こそありませんが、
利益率が桁違いに高く、少額の投資でスタートできます。

そして何より、「自分のお店」を持つことは、
居住用物件を持つのとは、また違った満足感が得られそうです。

試食もできますし・・・。（＾～＾）

しばらく調査と勉強を続け、近い将来やってみたいと思います。

関連記事：ホストクラブ社長の講演（似顔絵がウケました）

今日はこれから、藤山勇司さんの競売セミナー。

こちらも、ノウハウをばっちり学んで来ようと思います。

読書日記を更新しました。

９月はあんまり読めなかったので、
買いだめしてる本を、今月全部読みたいと思います。

投資家けーちゃん　読書日記

さて、昨日ご紹介したツールですが、
メインページ右上の「ランキングバナー」に、
たくさんのクリックを頂いてることが分かりました。（＾＾；）

いろいろあって、しばらくは再開の予定がございません。
紛らわしくてすいません・・。

富山にあるマンションのひとつで、
外壁の塗装をお願いしようと思っているのですが、
先日、チームメンバーの職人さんから見積もりが来ました。

下地処理、洗浄、割れ目補修に加えて、
シリコン塗装２度塗りで、㎡単価が２５００円。

足場も安い（＠７００円）です。ありがたいですね。

以前紹介した、怖いけど腕の立つ内装職人さんの、
内藤さんも、この塗装職人さんの紹介です。
▲イラストがウケた記事です。（笑）

職人さんは、それぞれネットワークがあるようなので、
良い方を見つけたら、他分野の職人さんを
紹介してもらうといいと思います。

今日は午前中はのんびりしたあと、
西山雄一さんの「飲食ＦＣセミナー」に出席します。

明日は藤山勇司さんのセミナーに出ますし、
週末はセミナー三昧って感じです。

それから、大家塾板橋校の大友さんが作成した、
「定期借家のＤＶＤ」は、販売ページがかなり秀逸です。

これを読むだけで、定期借家の基礎が分かるので、
ぜひチェックしてみることをオススメします。

定期借家マスター講座ＤＶＤ（特典付き）

昨日は１日、財布レポートのコラムを書いたり、
ＤＶＤの販売ページの原稿を作ったり、
政策公庫レポートの事業計画書の添削をしたり···

とにかく、１日パソコンに向かってました。

セミナーなどで色んなところに出張してたりすると、
よく「忙しいですねー」なんて言われますが、

昨日みたいな引き籠もりの日の方が、断然忙しいです。

さて、面白いツールを紹介。

http://userheat.com/

これは、自分のブログのどこが重点的に読まれて、
どこでクリックをされたかが分かる··というものです。

セッティングがちょっと面倒ですが、
設置初日から、なかなか使えるなという印象です。

こんなのよく作れますよねぇ。（´∀｀||;）

例えば、自分のブログのクリック箇所を調べてみると··

こんなふうに表示されます。

フェスタのご案内や、メルマガの登録にクリックが多く、
意外なところでは「逆アクセスランキング」も、
クリックされている確率が高いことが分かります。

　ぼくのブログにリンクを張っていただくと、
　右側の「リンクありがとう」のところに掲載されるので、
　皆様のブログにもアクセスが増えます。

アドセンス（記事の終わりの広告）は、
残念ながら、あまりクリックされていないようです。。。（＞＜）

あと、手付金の写真へクリックがあるのには笑えました。
拡大されると勘違いされたのかもしれません。

物件紹介のサイトを作成されている方や、
不動産会社の方にも役立つツールだと思います。

あと、ランキングに参加してるブロガーさんは、
どこのリンクがクリックされやすいのかが分かって、
作戦を立てやすくなるはずです。

最後に、今日はこちらのバナーをクリックして
興味のある教材を、探してみてください。ヽ（*´∀｀*）ノ