最近、イベント盛りだくさんの毎日なんですが、
先週末は、その中でもかなり大きな「札幌ツアー」でした。(≧∇≦)

金曜日の朝イチで札幌に向かうのですが、
経費削減のため、成田発のＬＣＣを使うことになりました。

片道料金が５，０９０円ということで、
成田空港までの交通費を考えても、十分に安いです。
大変ではありますが・・・。

金曜は、道内を代表するメガ大家である佐藤元春さんの取材。
来月から数ヶ月連続で、記事が掲載される予定です。

昨年建築された自社ビルを含み、６００戸の収益物件を保有。

会議室には、フェラーリをはじめとするスーパーカーのグッズ
（写真、ミニカー、本物のＦ１ステアリング）が並び、
夢を実現させた感が、すごかったです。

翌日は、新聞の読者さんと一緒に、本社ビルの見学会。

ご厚意でミニセミナーもしていただき、
参加者の方の満足度も、相当高かったように思います。

その後は移動して、ぼくがミニセミナーをしましたが、
佐藤さんの後でやりづらかったです。（＾＾；）

最後は、恒例の懇親会・・という流れで、
長く充実した１日になりました。

もう少し写真があるので、次回アップしたいと思います。

先日、満室経営新聞の取材で、
「通販大家さん」の代表、金森重樹さんにお会いしました。

金森さんは、不動産投資を始めたころから、
考え方やマインドなど、非常に影響を受けた方ですし、
お仕事でもお世話になっています。

財布の中身レポート（現：満室経営新聞プレミアム）で、
４０ヶ月くらい音声セミナーを配信していたのですが、
その記念すべき第１回の音声が、金森さんでした。

その金森さんですが、今年になって「ふるさと納税」について、
説明した書籍を出版されました。

完全ガイド 100%得をする「ふるさと納税」生活

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金森 重樹
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不動産投資やマーケティングに比べて、
非常に広いターゲットを対象にした書籍であるため、
マスメディアに採り上げられることも増えているそうです。

今回の取材も、ふるさと納税について。

不動産投資をされている人は、一般的に納税額が多いので、
ふるさと納税もメリットが大きいです。

所得（収入じゃなく）が１千万円ある人の場合、
ふるさと納税として、２０くらいの自治体に寄付ができます。

２０万円で、お米が６０ｋｇに地ビールが１ケース。
お肉にスイーツに、温泉旅館の宿泊券までもらってしまって、
実質の負担は２千円程度ということになります。
※２千円は、ふるさと納税の手数料（控除の下限）。

金森さんはご存じの通り、
各方面のビジネスでがっつりと稼ぐ億万長者ですから、
ふるさと納税も、数百ヶ所の自治体に振り分けることができます。

その結果、週５日ペースで「納税プレゼント」が自宅に届くようになり、
広いキッチンが、各地の名産品で埋め尽くされていました。(￣△￣；）

食べきれないほどの量が既にありますが、
これは「取材の日にたまたまキッチンにある名産品」でして、
年間では、とんでもない量になります。

冬場は、嫌になるほどカニを食べることになるそうです。

ふるさと納税の方法や、お奨めの寄付先については、
金森さんの書籍を読めばバッチリ分かります。

どう考えてもお得なので、やらない理由がありませんね。

ではなぜ、ビジネスの天才金森さんが、
「ふるさと納税」の周知に注力されているのかという理由については、
次月の満室経営新聞に掲載されますので、ご期待下さい。

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一昨日の日曜日に、カーター校長の出版記念セミナーと、
記念パーティー（飲み会）がありまして、参加させていただきました。

Amazonキャンペーンのお手伝いをした関係で、
冒頭で祝辞＆ミニセミナーを２０分くらい。

予想以上にセミナー参加希望の方が多かったので、
机のない「イス席」を増設して、セミナーをしてました。

世話好きの河田さんを慕う人は数多く、
当日も多くの方が、運営をお手伝いされているのが印象的でした。

ぼくも過去に出版経験がありますが、
無料の記念セミナーに誰も来なかったらショックだなと思って、
一度もこういうイベントをしたことがありません（＾＾；）

でも、素敵な仲間に囲まれつつ、自分が主役のイベントをするのは、
ものすごく楽しいだろうなぁと、少し羨ましくも。。

写真の右にいらっしゃるのは、出版記念講演で、
ゲストスピーカーをされた白井さんという方でして、
既に１１億以上の投資規模となるメガ大家さん。

この方の投資ぶりも、特筆すべき点が多かったので、
さっそくエンカレッジのイベントにも出演オファーしてます（笑）

世の中、すごい人はたくさんいるものでして、
そういう方と知り合っていくのは楽しいものですね。

木曜の午後から、昨日の夕方まで北陸に行ってました。

３泊４日の日程は、自分としては長めなのですが、
この時期は、富山も石川もベストシーズン！

景色も気候も良く、もちろん美味しい食べ物もたくさんあります。
ホタルイカ、岩牡蠣、紅ズワイガニなどが旬ですね。

今回の滞在では、管理会社さんと打ち合わせ、
地元金融機関への挨拶と決算報告、売り物件の見学など。

それから、能美マンションの祝勝会も予定通りやりました。

元気の良い社員さんばかりの会社ということもあり、
和食店 → カラオケ・・というコースで深夜０時過ぎまで。

ぼくより年が上の社員さんも数名いらっしゃったのですが、
まったく疲れを見せないタフネスぶりでした（笑）

ぼくも、サラリーマン時代に培った「接待勘」が衰えておらず、
非常にキビキビとした動きができました。（=´∇｀=）

気を遣う・・というより、全体を見て適切な行動をするとう感じですね。

接待というと、よそよそしい雰囲気の中でお酒をついだり、
先んじて注文を取ったりタクシーの手配をしたりと、
家来のように働くようなイメージがあるかもしれません。

しかし、本当に良い接待というのは、
接待する側、される側のどちらもが適度に気遣いながらも、
その場にいる全員が楽しめるものです。

カラオケ熱唱中（笑）最初は率先して歌って盛り上げます。

・・・ということで、

所有物件の入居率や管理状態は好調なのですが、
このところ、少し効率運営ができすぎていると感じます。

そのため、現地への訪問回数が張り、
北陸での売り物件情報がしっかり取れなくなってきたり、
ネットワークが広がらなくなってるなと感じました。

そこで、今年は少し訪問頻度と滞在期間を増やして、
現地の投資家として、いろんな人と会っていこうと思います。

来月も、再来月も北陸に行きます。

ゴールデンウィークは大きめの地震があったものの、
お天気にも恵まれて、過ごしやすい日が続きましたね。

この一週間、収支レポートを作成したり（すごく悪かった）、
近いうちに配信する映像コンテンツの確認をしたり、

極秘のプロジェクトを進めてみたり ・・(*￣ー￣)ｖ
のんびりしながらも、割と充実していました。

この期間のグッドニュースとしては、
１０年以上前から、ずっと欲しいと思っていた絵を買ってみました。

額に入れる前の写真。届くまで２週間くらい掛かるそうです。

事務所に飾るので、法人名義です。（登記がある訳ではありませんが）
このくらいの価格なら経費になるそうです。

逆にバッドニュースなんですが、
一般媒介で売りに出している、西浦和（埼玉県）の区分関連で、
不動産会社の人から、電話が掛かって来ました。

「キーボックスに、鍵が入ってないんですけど・・・」

という内容で、こちらでどうしようもありません。

いたずらで開けられるような番号ではないので、
媒介をお願いした業者さんのどこかが、
間違って、鍵を持って帰ってしまったと思われます。（Ｔ△Ｔ）

これから、お願いした業者さん全部に電話しなきゃ・・。

見つからなかったら、合い鍵作って再送ですね。
専任か一般か・・どちらも、良い面と悪い面があります。

明日の午後からは、北陸に３泊で行ってきますので、
連絡業務的な仕事はできるだけ片付けておきたいところです。

いつのまにか支店長が替わっていた、地元の銀行さんに挨拶。
売り物件の見学、管理会社さんとの打ち合わせ。

それから、前の記事にも書きました満室祝勝会ですね。

連休中は上手く食べ過ぎないようにセーブできたので、
北陸でも、羽目を外し過ぎないように気をつけます。

先週の土曜日に、メルマガ読者さんと飲み会をしまして、
大井町のホルモン焼き肉のお店に行きました。

前評判はイマイチでしたが、かなり好評でしたよ。（=´∇｀=）

さて、所有している区分マンションに、もうひとつ退去がありまして、
今週、埼玉の浦和まで立ち会いに行く予定です。

埼玉には、浦和にもうひとつと、
川口、戸田公園にも物件を所有していまして、
実は地元の横浜と同じくらいあります。

今回は、午前中に退去の立ち会いをしたあと、
リフォームの前に、近隣の売買仲介会社さんを数社お呼びして、
売却の打ち合わせを現地でする予定です。

いろんな区分売り物件を見ていると、
リフォームをしっかりされた上で売りに出されているのは、
実は、さほど割合的には多くありません。

買ってから自分でリフォームをして住む・・という方は、
思ったよりたくさんいるのかも。

ということで、しなくても収益に貢献しにくいなら、
しないままで売れたら楽ちんだな・・と思っているのです。

区分の売却は、いつも予定より長引きますね。
これは、「物件の売却」についてのチームができておらず、
毎回、違った業者さんに依頼をするからです。

実需物件の売却は、エリアが近くないといけませんからね。

毎回、関係作りに精を出すのですが、
結構な確率で、それが期待外れに終わっています。ε= (´∞｀ )

こういう状況を改善するには、

・購入エリアを集中して、同じ業者さんに依頼ができるようにする。
・規模を拡大して、どのエリアでもチームがいる状態を作る。
・エリア問わず、全力でやってくれる業者さんを見つける。

のどれかだと思うのですが、全て非現実的です。（＾＾；）

地道に購入と売却を続けていくうちに、
前にお世話になった業者さんに、リピートするようになって、
ようやく、軌道に乗るのかな・・と思ってます。

それまでは大変ですが、頑張るしかありませんね。

満室経営新聞プレミアムでは、
ＶＩＰ会員さん向けに、毎月動画セミナーを提供していますが、
一昨日の２２日に、その収録がありました。

満室経営新聞プレミアム

通常、１時間程度のセミナー２本を収録します。

今回の講師は、少し前に書籍を出版された吉田綾乃さんと、
ソプラノ大家こと菅原久美子さんの２名でした。
女性講師の２本撮りは、初めてです。

おふたりは初対面だったようですが、収録前からトークが弾んでました。

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吉田さんも、ぼくと同じファミリー区分投資をしてますが、
手法はちょっと違っているところもあり、勉強になりました。

情報収集と、売却の工夫が特に良かったですね。

菅原さんは、どこへ行っても大事にされるための、
コミュニケーションの秘訣について、濃い話をしてくれてました。

一つひとつは、誰でもできることでも、
その複合技度合いがすごく、達人の域まで来ています。
分かっていても、そう簡単に再現できないかも。(￣Д￣;)

仕事柄、セミナーや講演を聴く機会が多いのですが、
いろんな人が、いろんなノウハウやテクニックを持っていて、
毎回、本当に勉強になります。

ぼくは、５月２４日に札幌で開催される、
満室経営新聞の読者さん交流会で新ネタをする予定です。

参加される方は、どうぞよろしくお願いいたします。