サブプライムローンについてブログ検索でまとめてみました。
昨日の記事を書いていて、自分でもよく分からなかったので(笑)

ブログは便利ですね。(≧∇≦)

■サブプライムローンとは、米国において、信用力の低い借り手に対して貸し付けた
ローンの総称を言う。よく優遇レートのことを「プライムレート」と言ったりするが、サブ
ライムはこの反対。

参照ブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/saugi762/347173.html
http://ameblo.jp/sakura888/entry-10060207627.html
http://fx10000.sblo.jp/article/8248991.html
http://www.doitsu-tarou.com/ecg/2007/12/vol130_42ae.html
http://blog.livedoor.jp/riging00/archives/50644056.html
http://blogs.yahoo.co.jp/kedume1998/28432618.html
http://toushin.telescopingmethod.biz/2007/12/post-176.html
http://ameblo.jp/nqg57528/entry-10056421590.html
http://independenceday2030.blog93.fc2.com/blog-entry-34.html

メルマガ５３名になりました。
ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/　

不動産投資に対する融資基準の見直しについて、色々なニュースが流れています。

ブログ検索でまとめてみました。
事実調査をした訳ではありませんし、各ブログ運営者の意見も含まれていますのでご注意下さい。

■サラリーマン向けの不動産投資が焦げ付き始め、融資基準が大幅に
　見直されている。特に小規模物件向けの融資が困難になってきている
　とのこと。

■北海道（主に札幌）の物件で焦げ付きが多く、またサブプライムローン
　を発端とする危機感の高まりが、見直しの主な要因。

■バブル崩壊を招いた「総量規制」の二の舞になるとの危惧も。

■不動産投資向け融資に積極的だったＳＭＢＣは、自己資金１千万円を
　持たない顧客を本店稟議案件としたほか、給与収入１千万円が必須の
　条件となったのとこと。また、自己資金なしでの通称「フルローン」も、
　１２月１２日付けで本店稟議案件となった。

■ＳＭＢＣでは物件価格の９０％までの融資に変更された。不動産仲介
　の大手「通販大家さん」からの案件でも同様の基準で運営される見込み。

■本部稟議になっても、全ての案件がＮＧという訳ではないが、審査期間
　が極端に長くなる見通し。

■融資の基準が厳しくなることで、来年の１～３月は極端に値下がりした
　お買い得物件が多数出てくるだろう。自己資金があり、属性の高い購入者
　には寧ろ有利な状況に。

■最近業績を伸ばしてきた投資用不動産仲介業者は、ＳＭＢＣのフルローン
　ありきの営業を行っていたところも多く、仲介件数の減少による業績悪化も
　懸念される。

■担保評価の方法には変更がないようで、自己資金を持っているかどうかが
　最大の鍵になる。

ちなみに、ぼくがよく融資を受けている銀行は、
特に姿勢の変化がないようです(笑)

メルマガでは、融資基準や担保評価の方法もお知らせしていますので、
登録してみてくださいね☆

＜参照ブログ＞
http://blogs.yahoo.co.jp/pma100percent/52862054.html
http://www.financialblog.jp/1088/2007/12/post_547.html
http://min-min-semi.seesaa.net/article/72852813.html
http://starry-estate.cocolog-nifty.com/blog/2007/12/post_39c3.html
http://www.bb-japan.net/wago/archives/287
http://blog.livedoor.jp/erika1212japan/archives/452360.html
http://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/

先日のブログで、商材の発行者様から抗議が来てしまいました。（＾＾；）

告訴も辞さずっていうことらしいです。
波乱の予感がしますねぇ。

ブログ的には面白くなるかもしれませんが（笑）

さて、メールマガジンを発行してみました。

メルマガ登録・解除 ID: 0000254056 投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 登録  解除  バックナンバー powered by

ご登録、よろしくお願いします。
もちろん無料です。

以前、吉川さんのブログで、ご自身の著作からネタを盗まれたという話がありました。

盗まれたというより、完全にコピーされたとのことです。
あれからどうなったんでしょうね。

セミナーＤＶＤや、自分で出してる国金レポートなども、情報を売っていることには変わりないのですが、人マネでないことは絶対条件です。

今日はもうひとつパクリ商材を見つけました。
こちらは不動産投資です。

パクリサイト
↑買っちゃダメですよ？（＾＾；）

いちばん上の派手な煽り文句以外は共感できる部分もあるし、結構分かりやすい文章だったりするんですけどね（笑）

でも、この感情に訴える文章を、「どっかで読んだことのあるなぁ・・？」
って思った方もいらっしゃいませんでしょうか。

これは、ＪＦＡ束田さんの「不動産投資家養成講座」から転用されているのです。

それぞれ中段の「もう、こんな生活イヤだ」のところを読んでみてください。
びみょ～に語尾を変えたりと、小細工していますけどね。

束田さんの講義は非常に素晴らしいものです。
「分かりやすさ」だったら、業界ナンバーワンではないでしょうか。

パクリ商材の中身は知る由もありませんが、色々なセミナーや教材から同じように転用しているんだろうなぁ・・・という想像をしてしまいます。

こういう人がいるから、情報販売がどんどん怪しく思われちゃうんですよね。

パクリ商材発行者へ抗議のメール

こないだのブログで最初に購入した教材の話をしましたが、ＣＤを聞いた後に届いたメールで、同じ浦田さんが製作された５万円するビデオ教材を購入しました。

見事なアップセールですね。
浦田さんの目論見通りに購入してしまいました(笑)

「不動産投資の軌跡」のところにも記載がある、ホームスタディ講座というのを購入しました。

内容的にはちょっと古い部分もあるのですが、不動産投資を基礎の基礎から学べる良質の教材だったと思います。

例えば不動産のブログやサイトを読んでると、よく「買付を入れる」という言葉が出てきますが、まったく経験のない人には「は？買付を入れるって？？」と感じると思います。

「入れる・・って、何か挿入するのかも？」と勘違いしても、
ぼくの論理コースローンよりはマシです(笑)

この教材では、買付申込書のサンプルも掲載されていますし、不動産業者さんに物件情報をお願いするお手紙の雛形もあります。

当時はそのまま実践していました。

さて、とても役だったホームスタディ講座ですが、さすがにもう観ることもなくなりましたので、ご希望の方に差し上げます。

まだ収益物件を持っていらっしゃらない方で、都内か横浜で直接お渡しできる方だと助かります。

不動産投資でハッピー＆リッチな人生を実現するにあたっての、ぼくからのレクチャー付きです(笑)

toushika_keichan@yahoo.co.jp

まで、メールでご連絡下さい。

こちらのページの、スタンダードパッケージ（５２，５００円）です。
テキストに多少書き込みがあります。ビデオの画質は問題ありません。

明日は財布レポートの配信します。

今月のコラムは、新築で土地からフルローンを受けるための、究極の金融機関についてです☆

昨日、今日と一泊で東京に出張でした。

飲み会のあと帰るのがめんどくさくなって、いつものカプセルサウナに泊まっただけですけどね（＝´∇｀＝）　

土曜日は、財布の中身レポート購読者様との忘年会。

うそーーーってくらい盛り上がりました☆（≧∇≦）／　

参加された方のレベルが高く、お互いに情報や知識を提供しようという姿勢だったのが良かったですね。レポートをお読みいただいている方は、やっぱりひと味違います。

お越しいただいた皆様、ありがとうございました。

今日は大家さん学びの会の勉強会で、ＮＳＸ松田さんと匿名のＭさんを交えた公開座談会でした。

勉強会の内容は録音されて会員の方に配信されるとのことですが、非常にアットホームな雰囲気も手伝って、文字にできないディープな話が多かったですね(*/∇＼*)

学びの会の水澤さんは、毎回の勉強会を充実したものにするために、しっかり準備と工夫をされていますね～。

ぶっちゃけトークを上手に引き出していらっしゃいました。

勉強会や懇親会は、主催者・参加者両方で創りあげていくものですね。

２日続けて意識の高い大家さんとお話ができて、楽しい週末になりました。

平日や週末という意識は、もうあまりありませんが（笑）

ゴールドジムに入会したという話を別ブログに書きました。

最近のジムは、自分用の個別ロッカーを年間契約で借りられることが多いです。ゴールドジムでもそうで、シューズやパワーグリップなどを置いておけます。

びっくりしたのは、横浜のゴールドジムでは使ったウエアを翌日までに洗っておいてくれるサービスがあるのです。（＾◇＾　；）　

これは便利です。ほとんど手ぶらでジムに行けます。
不動産とは関係ありませんが、素晴らしいと思ったので書いてみました。

明日は、財布の中身レポート読者の方と忘年会です。

沢孝史さんや三田ゆきさん、北野琴奈さんもいらっしゃるそうで、楽しい飲み会になりそうです。

明後日は大家さん学びの会。
ぼくもお話させていただく予定ですので、いらっしゃる方はよろしくお願いします。

来月は、メンター泉さんの対談があるスペシャルライブに行きます。

参加費３千円は安い☆
まぁ、値段の問題ではないんですけどね（笑）

泉さんは去年から激やせしているのですが、このページでも相変わらず太っている頃の写真を使っているのは不思議ですね。（＾＾；）