2010年1月 6日 10:02
そういえば、初詣では恒例のおみくじを引いてみました。
ブログに掲載するのも４回目です。
今年は神社ではなく、弘明寺というところ。
結果は・・・
今年も「吉」ということで、
過去数年、大吉が出た試しがありません。（＾＾；）
あと、両親が揃って「凶」でした。（笑）
具体的な内容をチェックしてみると・・・
・病気は長引くが、良い医者にかかれば回復する。
・喜び事は多い
・失い物は出る
・訴訟は上手くいく
・旅行はまずまずよろしい
などとあります。
おみくじの世界では、「訴訟」と「失い物」については、
実世界以上に重視されている気がします。
訴訟や紛失物に苦しんでいる人って、
そんなに多くないと思うんですが・・・。
もっと大事だと思われる金運とか仕事運については、
特になにも書いてないし。
まぁ、こんな感じでいつものようなおみくじですが、
もうひとつ
・考え方の如何によって善い事も悪となり、
悪い事も良くなる
とあります。
前向きに考えることが大事なのは、ぼくもそう思います。
2010年1月 4日 08:39
金融機関審査の盲点をついて融資を引く方法
改めまして、本年もよろしくお願いします。（＾▽＾）
昨日は、近所にある弘明寺（ぐみょうじ）というお寺に、
ちょっと遅めの初詣に行ってきました。
地下鉄の駅を出て、
商店街を５分くらい歩いたところにあるのですが・・・
敷地にも入れないほどの行列です。（゜▽゜；）
奥の方に見える門が、弘明寺の入り口。
お賽銭を払うために、これほど行列するとは・・。
飲食店やテーマパークとかだと、
並ぶのが嫌いな自分は、諦めてしまうのですが、
ここで帰ると２０１０年の運勢が大凶になってしまいそうなので、
我慢して数十分並び、お参りを済ませました。
お寺って儲かりそうだなー・・という印象ばかりが、
残ってしまった初詣でした。（´ヘ｀；）
さて、早い会社だと今日から仕事始めだと思いますが、
ぼくは今日から１泊で、両親と一緒に湯河原温泉に行きます。
仕事は、明日の午後からです。
ＪＴＢとかのパンフレットを見て、
４日からの日程が、普段と同じ値段の宿を選びました。
場所によっては、まだ正月料金のところもあります。
料金ランクでＢ以下であることが、
今回に限らず、旅行に行く場合の必須条件です。
不動産と同じで、高値づかみはしません。（￣ー￣）
まぁ、いずれにしても会社を辞めてから、
親孝行っぽいことがしやすくなって良かったです。
あと、メルマガを発行してから２年経ちまして、
おかげさまで、まぐまぐの殿堂メルマガに認定されました。
殿堂入りしても、特に何のメリットもないのですが、
２年間継続できたのは読者の皆様のおかげです。
ありがとうございます☆
2009年12月30日 08:49
２００９年のブログ更新も、今回でおしまい。
年明けはたぶん、４日くらいからになると思います。
来年はまた初心に返って、
エンターテイメント性の高い記事を書くつもりです。
（もちろん、普通の記事もあると思いますが）
さて、今回のテーマは今年の達成項目＆良いことです。
一番はもちろん、アパート経営フェスタが、
多くのお客様と出演者＆サポーターの皆様のおかげで、
バッチリ成功に終わったことです。
現地の学校ふたつ分にもなる金額を
寄付することができました。ありがとうございます。
来年のフェスタは、１０月２日に九段会館で開催です。
ゲストやテーマなどは、これから考えます。（笑）
そのほかたくさんあるのですが、
大家さん関連では、
・富山県内の持ち物件が満室になった。
（過去は一瞬たりとも、そういう時期はなかった）
・管理会社さんとの関係が、さらに良くなった。
・ダメな物件を売却できた。
・上尾の戸建てで売却益が出た。
それ以外では
・講演を大小合わせて１３回した。
・「どこでもアパート経営」が増刷された。
・メールマガジンが成長して、業界最強になった。
告知のお手伝いをすると感謝されます。
・海外旅行に３回行った。
特に、ラスベガスに両親と行けてよかった。
・満室経営 大家１１９！に参画した。
とまぁ、こんな感じで良い１年でした。
来年についても色々考えてます。
豊かで楽しくパワフルな毎日を送って、
自分の周りの人達やブログをお読みの方が元気になるよう、
引き続きがんばりたいと思います。（＾▽＾）
ということで、皆様良いお年をお迎え下さい。
2009年12月28日 08:35
昨日は、午前中にちょっと打ち合わせをしたあと、
藤沢で開催の石渡さんセミナーに参加しました。
１５０名くらい入る会場が満席ということで、
「購入・融資」への関心の高さが伺えます。
セミナーの運営は石渡さんがひとりでやっていて、
入り口の受付もなかったので驚きました。（゜▽゜；）
内容は、自分がとても思いつかないようなことで、
昨日のノウハウで、不動産投資を始められる人も多そうです。
告知のサイトに「自己資金１００万円でも融資を引ける」とあり、
そのため、本当にお金がなかったり、
就職活動中であったり、超不安定な仕事をしていたりと、
普段の不動産投資セミナーでは見かけない方が、
たくさん参加していたのが印象的でした。
石渡さんの基本的な融資テクニックは、
１月３０日に開催される、お宝不動産セミナーで、
詳しく公開されるそうです。
昨日のノウハウだと、自己資金がかなり少なくても、
融資を引いて不動産投資をすることができますが、
懇親会でお話をした限りだと、
自己資金が少ない人は、不動産の知識も少ないことが多く、
むしろ、そっちの方が問題だとも思いました。
（例えば「路線価って何ですか？」と聞かれたり・・）
ということで、今日はこれから浅草に行ってきます。
明日の更新はおやすみです。
2009年12月27日 09:05
昨日は、今年最後のメルマガ飲み会でした。
蒲田駅近くの「和民」が会場だったんですが、
部屋も広いし、料理の質量ともにすごいクオリティでした。
普段、チェーンの居酒屋さんには、
ほとんど行かないという人も多いと思いますが、
思ってる以上にお得なのでお薦めです。
コースで出たチゲ鍋。おじや付きでかなり美味しい。
さて、昨日はほとんどお休みモードの時期にも関わらず、
富山県内唯一の空き物件に内見があり、
デザインリフォームの効果もあって、１発成約しました。
これで、４件続けて一発成約しています。
富山と金沢の物件４棟６７戸も、再び満室になりました。
全体の空室率は、４．５４％で年を越す予定です。
地方でも効果抜群の、内装デザイン作品集。
ということで、
自分は昨日で仕事納めだったので、今日から年末休み。
午後からは石渡さんのセミナーです。
2009年12月26日 08:30
いよいよ今年も残すところあと６日間。
ブログを書くのは、あと４日間ということで、
そろそろ年末っぽいことを書いていこうと思います。
まずは悪かったことと反省点からなんですが、
この記事を書くにあたって、
去年の年末に書いた、同テーマの記事を読み返してみました。
すると、
・４戸借りてた大口法人が倒産
・パキスタン人が夜逃げ
・大型出費が続いて、お金がピンチ！
・屋上に魚のミイラがつるされていた
など、かなりショックなことが多くてびっくりです。
今年は思い出してみても、悪いできことが少ないです。
そんな中で、あえて選んでみますと・・・
１．借上げ駐車場が一方的に解約
契約書通りの無予告解約を食らってしまい、
２ヶ月以内に次の駐車場用地を探さなければならず、
ストレスが溜まりました。
駐車場料金は足下を見られて倍増してしまうし、
整地や後始末で、かなり出費しそうです。
ぼくは今後、都市圏以外で物件を買うときは、
敷地内に駐車場が確保できないものは選ばないと思います。
２．長期の入居者さんが失踪
これはブログにも何度か書きましたが、
平成４年くらいから入居いただいていた方が、
どこかにいなくなってしまいました。
無事だといいんですが、結構ご迷惑を掛けられました。
大家業を始めて５年半にして、
始めて、入居者の家財を勝手に搬出しました。
で、なぜか瞬時に次の入居が決まり、
今は絶対に失踪しそうにない若い女性が、平穏に住んでます。
失踪者さんが突然戻ってきて、
「そこはオレの部屋だ！」みたいに言い出したらと想像すると、
夜も寝れません。。。ヽ（´ Д `；）ノ
それ以外では、加賀のマンションの入居率は、
もっと早めに手を打てば、上がっていたかもしれないとか、
小さな反省点がいろいろあります。
それでも５年前と比べると、自分のアパート経営力も、
精神的なタフさも上がっているので、
来年以降も、引き続き精進していきたいと思います。
しかし、去年の今頃のブログは、
ランキング首位を死守するために頑張っていたので、
エンターテイメント性が高いですね。（笑）
