今週の賃貸住宅新聞に、
ＮＳＸ松田さんの記事が大きなスペースで載りました。

「ホームセンター活用で、リフォームコスト削減」
というテーマです。

記事の中で、フローリングとクロスがほぼ逆転してますので、
ちょっと意味が分からないところがあります。（＾＾；）

全賃の人、読んでておかしいと思わなかったのかな・・・。



松田さんの記事で（間違い以外で）目を引いたのは、
大家になって初めて請求された原状回復費用のところ。

８畳の洋室で、なんと２０万円もの請求。

今の松田さんなら、絶対にあり得ない数字です（笑）

自分でやってしまえば安くなるのは当然ですが、
ホームセンターを通じて「見積を見抜く力」を養っていると、
業者さんからのアッパー気味な請求に、的確な指摘をすることができます。

セミナーで講演するほどの達人松田氏も、
最初は高いお金を払っていたんですね。

日々成長していくことが大切だと思いました。

ぼくがアパート経営関連で今年伸ばしたい分野は、

・政府系金融機関の融資。
　国金は相当研究しましたが、商工中金や住宅金融支援機構でも
　融資を受けられるようになりたいです。

・建築の知識
　物件を見たときに、建物の評価がもっと正確に
　できるようになりたいと思ってます。

・外国人向け賃貸のノウハウ
　人口減少時代は、外国人向け賃貸が必須になると
　思っています。

こんなところです。

もちろん知識だけじゃなくて、
家賃収入も増やしたいと思います。

■メルマガ読者様も、８００名まで増えました。
　ブログに比べて、より具体的なノウハウを公開してます☆

遅ればせながらですが、浦田健さんの
「あなたのアパート・マンションを即満室にする方法」を
昨日から読んでます。

（同時にいくつもの本を読むので、読み終わりが遅いです）

浦田さんも、かなりパワーアップしてますね。
前回のノウハウを超えている部分が、たくさんあります。

ただ、なんでこんな物件を買ったのだろうという疑問は、　
本を読んでいる間、ずっと残ります(笑)

自ら空室に苦しんでみるために、
わざとハマったとしか思えません。（＾＾；）

あと、書き方が神田昌典さんにそっくりだなぁって
思いました。（=´∇｀=）

２８ページあたりの語り口が、
ぼくの好きな「あなたの悩みが世界を救う」
という本の前書きとほぼ同じです。

浦田さんが神田昌典さんをメンターにしているのは有名ですが、
しっかりしたメンターを定めて、忠実に教えを守っていくことが、
成功への早道なんだなぁ・・と改めて感じました。

不動産投資・アパート経営も同じで、
メンターを作って、その通りマネしてみれば、

そのメンターさんに近いところくらいまでは
行ける・・・というのが実感です。



さて、今日はこれからＮＳＸ松田さんと、
２３日のセミナーリハーサルです。

資料はすでに完成しております。
かっこいい～☆

ご参加いただく方、当日よろしくお願いいたします。(*^▽^*)

シルバー人材センターと、便利屋さん。

ぼくの満室チームの中では、
管理会社さんの次に重要なチームメイトです。

シルバーさんを活用している理由は４つあります。

　・価格が安い。時間給で８００円くらいです。

　・何となく社会的にいいことをしてる気がする。

　・シルバーさん本人の高いやる気とスキル。

　・事務局がしっかりしている。

日常の掃除、草むしりなどが最適ですが、
地域によっては、植木の手入れや簡単な塗装なんかも
やってくれるそうです。

昨日はシルバーさんの事務局から、ＦＡＸが来ました。

シルバーさんには週に１回の清掃をお願いしていますが、
こんな感じで依頼事項以外のことを報告してくれることもあります。

以前は、駐車場の不法投棄物について
報告をいただいたこともあります。

管理会社さんにも、かなりマメに物件を見ていただいてますが、
シルバーさんと合わせて、より密なチェックができています。

事務局の方も親切ですよね。
ＦＡＸの料金を請求されるようなこともありません(笑)

みなさんも、シルバーさんを活用して、
経費を節約しながら、社会にいいことしましょう☆

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赤井さんとのセミナー打ち合わせに触発されて、
１１月に購入したマンションの入居付けを、
昨日から加速させています。

勝負は３月からと思っていましたが、
早く決まるに越したことはありません。

ちなみに、北陸は雪が降るので、
この時期どうしても問い合わせ・内見とも減ってきます。

天候のせいにして、空室６部屋の家賃を捨ててしまうより、
今からでもできることを考えて、やっていこうと思ってます。

まずは、セオリー通りに内見者さん向けのお手紙と、
物件チラシの設置をお願いしました。

モデルルーム的に使う内見用のお部屋は、
過剰なほどに床ワックスを掛けて、
さらに番号ロックを設置して、他業者さんでも入室できるようにしました。

ベタな作戦ですが、ＰＯＰ貼り付けも
したいと思っています。

それから、地元の賃貸情報誌に広告を打ちました。
半ページの広告枠を管理会社さん経由で買い取りまして、
自分の作った原稿を掲載してもらいます。

さらに、内見を増やす極秘テクニックも考えました。(￣ー￣)
うまく行ったら公開します。

家賃は下げませんが、募集条件は若干緩和です。

何重にも張り巡らされた入居促進策。

無事に効果が出てくれればいいのですが・・・。(o^-^o)

今週はセミナーの準備とアームの練習。
メルマガを読んでいただいてる方との飲み会（焼き鳥屋さん）も
２回ほど開催予定です。

特に、アームの練習では、特別ゲストで
日本チャンピオンの方がいらっしゃるそうです。

両手でも勝てないだろうなぁ・・・（＾＾；）

今日はこれからトレーニングと、
印鑑証明や住民票取りに、区役所へ行ってきます。

昨日は２３日セミナーのリハーサルで、
あかちゃんこと赤井誠さんと、２時間くらい打ち合わせ。

そのあと焼肉を食べながら、
さらに３時間くらい打ち合わせ。(^∇､^ )

赤井さんはぼくと同じペースでお酒を飲む、
数少ない大家さんのひとりです(笑)

内容はもちろん、ピカイチです。
いや～、勉強になりました☆

赤井さんは、世界企業相手のガチンコビジネス戦略を、
本業で何年も勉強されており、

その知識を応用して、勉強不足の大家さんに勝つことくらい、
朝飯前という感じです。(￣ー￣)v

知識、行動力とも素晴らしいのですが、
すごいな～と思ったのは、不動産投資に関して
とてもポジティブに取り組んでいるところです。

この「ポジティブ」な考え方ですが、
ぼくがいつも話しているようなレベルとはちょっと違います。

例えば、アパート経営について前向きな話をすることも、
悲観的な予測をすることもありますが、いずれにしても、
「収益・お金」を軸にしてアパート経営の善し悪しを語っています。

「リスクが高い、低い。」「見通しが明るい、暗い。」

というのも、要するに収益性のことです。

ただ、忘れてしまいがちなことですが、
不動産投資に取り組んでいる多くの方は、こういう活動によって、
貴重な経験をしたり普通じゃ出会えない友人を見付けます。

だから、お金以上のものを十分得ているのだ・・・と
赤井さんから話を聞いて、いたく感激してしまいました。

【昨日の名言】

「別に損してる訳じゃないんだし、
　これだけ楽しいことできるんだから、十分元が取れてるんじゃないの？」

まさに、ハッピー＆リッチ。
赤井さんから後光が差して見えました。(゜▽゜　)



お金を稼ぎたいという理由の中に、
人生を楽しみたいとか、友人をたくさん作りたいというのって
誰でもあると思います。

でも、不動産投資の世界に入ることで、
お金を稼ぐ前に多くを達成してしまっているのです。

そうだったのか～。(≧∇≦)/

不動産投資は事業性が強いので、他の投資に比べて
この「貴重な経験」ができる度合いが格段に大きいです。

大株主として役員に直言できるくらいのレベルになれば、
株式投資も大きな経験値になるかもしれませんが、普通はムリ。

ぼくが地道な不動産投資を、何年も飽きずに続けていられるのは、
儲かる以前に楽しいからなんだな～と思いました。

ブログを少し拡充しました。

保険のページをちょっと書き足したのと、
読んだ本を記録しておく読書日記というのを作りました。

保険のページは未完成のままですし、
読書日記は、今のところまだ５冊・・・（＾＾；）

まだまだ頑張ります。

不動産投資ブログもいいですが、
時々、別のページを見ていただけると嬉しいです（＾▽＾）☆

さて、赤井さんとＮＳＸ松田さんのセミナーが
一週間後に近づいてきました。

既に赤井さんからは資料をいただいてますし、
松田さんもあと少しで完成。概略はいただいてます。

どちらも、すご～いノウハウの固まりですので、
ぜひぜひご期待下さい☆

このセミナーは告知後１２日で７０名の定員がいっぱいになり、
開催１ヶ月以上前に募集を締め切っていたのですが、

今日までに若干キャンセルがでましたので、
３名のみ追加募集させていただきます。

　セミナーの詳細は、こちらのページから。

　サイトからは申込できませんので、
　こちらからお手続きをしてください。
　※15:20　キャンセル分も満席になりました。

残念ながら、懇親会はいっぱいです。（＾＾；）
ご参加いただく方も、多少きついですがご容赦下さい。

それでは、よい週末をお過ごし下さい☆

「敷金・礼金ゼロ」でＰＲしているにも関わらず、
「システム料金」として１ヶ月分を徴収するのは違法・・・との
公開質問状が、消費者支援のＮＰＯ法人から出されたそうです。

「敷金・礼金無料」表示に問題あり　レオパレス「商法」に公開質問状

退去時の費用も、かなり厳しく徴収していたようで、
内容を読んで、ちょっと引いてしまいました。（＾＾；）

ただ、Yahoo!トップページの見出しでは、
「レオパレス２１に公開質問状」とだけ書いてありましたので、

入居者さんの敷金・礼金のことよりは、
むしろ適当な家賃保証や、ウワサの一斉退去の話かと思いました。

悪い会社は、いろんなところでボロがでるものです。

話は変わりますが、１１日に放映されたカンブリア宮殿に、
生活創庫の堀之内社長が出演されていました。

著書でも有名な、ホームレス時代からはい上がった話を
するのかなぁ・・と思いましたが、
放映されたメインの部分は、世に出回る粗悪品の多さと、
物を大切にする意識の低さについてでした。

同じ生活創庫のお店で売られている、二つのタンスの引き出しを比べて、
材質や加工の仕方がどう違うかを説明してくれました。

安いタンスは材料も粗悪で、釘も使わない接着剤加工。

いいタンスはしっかりした一枚板を使い、
タブテールという手間の掛かる加工をしていました。

「この材料で、この加工がしてあるから、これくらいの値段はするだろう」

・・・という目を消費者が持てないから、
安いものばかりが売れてしまう、とのことです。

アパート建築・経営でも同じことで、
「モノの値段」をしっかり見極められる能力を持ち、
粗悪品に手を出してしまうことのないよう気をつけたいですね。

写真と本文は関係ありません。