2012年3月 5日 07:42
おはようございます。
このブログ記事を書いているのは、
成田空港で、カンボジア行き（タイ経由）の飛行機を、
待っている時間なんですが、
「チェックイン時刻に遅れないよう、余裕のあるバス（電車）で行こう」
↓
「バス（電車）に遅れないよう、余裕を持って家を出よう」
とダブルで保険を掛けて早めに行動するので、
交通トラブルがない場合は、めちゃめちゃ早く到着してしまいます。。
今日も、８：２０集合なのに、空港に６：４５に着きました。
さて、競売物件を落札した直後ではありますが、
また次の物件に入札チャレンジするべく、
土曜日に、横浜市内の区分マンションを見てきました。
駅からも遠く、坂の多い場所なんですが、
それなりに人気エリアなのか、マンションがたくさん建ってます。
こんな階段を上りますので、
落札しても、通うのが億劫になりそうです。
今回も、居者さんと債務者（所有者）は異なりますが、
前回のケースに比べて、占有解除の話し合いが難航しそうです。
多少、安めで入札するかもしれません。
2012年3月 3日 07:47
メルマガでは以前にお伝えしているのですが、
来週の月曜から１週間、カンボジアに行ってきます。
去年の６月以来、約１年ぶりの訪問。
これまで４年間続けてきた、アパート経営フェスタからの、
同国向け支援額が一定以上になりましたので、
現地で、学校の開園式のようなものに、出てくるのです。
ワタミ会長（渡邊美樹氏）も、同行するツアーということで、
緊張感があります。。。
でも、参加人数もかなり多いはずなので、
渡邊会長はもっとＶＩＰな人たちに囲まれてしまうはず。
ぼくらなんか、最終日になって
「あれ？いたの？」
みたいに言われるのが、関の山です。。 （．． ）
とはいえ、渡邊会長と話ができなくても、
現地の予定は、かなり充実しているようです。
・SAJの学校贈呈式
・既に生徒が通っている小学校の視察
・SAJファームという、農場の見学
・孤児院の訪問と孤児との交流
などなど。ハートフルなイベントが続きます。
まだまだ寒いので、多少は暖かいところに行けるのは、
健康のためにも、良さそうです。（=´∇｀=）
サイトで現地の気温を調べてみると・・
これは熱い・・・(￣△￣；）
むしろ、病気になってしまいそうな気温です。
2012年3月 1日 08:09
先日、緊張のなか初訪問を果たしてきた、
競売落札物件の入居者さんから、連絡がありました。
１０年以上、同じ部屋にお住まいなのですが、
今の相場に比べると、高い家賃を支払っているので、
これを機に退去されるかどうかを、検討いただいてました。
ちなみに、連絡に先立って、家賃の入金がありました。
契約書も交わしてないのに、
なんて素晴らしい入居者さんなのでしょう☆（=´∇｀=）
で、連絡の内容は、
「６～７月くらいで退去します」ということでした。
本当はもう少し早くてもよかったそうなのですが、
ご家族の病気の治療が、５月末くらいまで掛かるそうなのです。
それまでの期間は、通常の賃貸になるので、
これから定期借家の契約書を作成して、入居者さんに送ります。
賃貸の契約書を、自力で交わすのは初めての経験ですね。
横浜では、原状回復も不動産の売却も初めてで、
業者さんもよく分かりません。
慣れるまでは、手探りでやっていくしかなさそうです。
ちなみに、この入居者さんは競売とは無関係なのですが、
競売の告知が始まってから、いろんなアプローチがあったそうです。
例えば、
「競売を取り下げして、任意売却にしませんか？」
という、債務者＝占有者と勘違いした人からのアプローチ。
電話や手紙もありますが、訪問もあったとのことです。
物件明細書を読めば、無関係だって書いてあるので、
おそらくは、機械的に手紙を出してるんでしょうね。
自分が借りている部屋が、競売になったら、
かなり面倒なことになりそうです。。
2012年2月29日 07:30
ほぼ１分置きに連投され続けていた、
ブログの迷惑コメント。
削除に追われて、
新しい記事を書く気力も失せてしまうくらいでしたが、
なんとか、昨日で追い払うことができました。（＾＾；）
いまは、コメントの投稿時に
「画面に出ている数字を入力してください」という、
スパム防止機能も、破られてしまうとのことです。
こういうのも、かいくぐってしまうそうです。
いたちごっこな対応が、今後も続きそうですね。。
さて、月曜日は満室経営新聞の発行とか、
DVD教材を製作している、ハートブレインという会社の、
関係者さんを集めて懇親会をしました。
かなり盛り上がったので、写真を載せようと思ったのですが、
掲載NGな方が意外と多くてできませんでした。（－－；
写真が載せられない人のひとりが、赤井さんだったのですが、
最近は、競売物件ですごい落札をしているんだそうです。
物件の関係者から訴えられてしまうことも、
珍しいことではないということでした。
もう、サラリーマンのすることじゃないですよね。(￣△￣；）
世の中には、数十戸程度の区分マンションを、
どんどん買い占めて、管理組合の最大勢力になったあと、
大規模修繕を、自分の関係会社で受注したり、
自分にいちばん有利なように、建て替え決議をしたりで、
法外に稼ぐような業者さんもいるとのことです。
そんな話を伺っていると、
中古物件を買って、入居者さんから家賃をもらうことが、
えらく普通だなぁと思えてしまいました（笑）
最近、自分や会社が主催する懇親会以外は、
大人数が集まるイベントに、参加していなかったのですが、
人と話すのは刺激を受けるなぁと感じたので、
来月から、少しそういう機会を増やそうと思いました。
2012年2月27日 08:28
土曜日の夕方くらいから、日曜日に掛けて、
ブログに大量の迷惑コメントが投稿される事件がありました。
何かのシステムを使っているんだと思いますが、
ブログの全ての記事に、同じ文章が投稿されまして、
一晩で、１０００件以上のコメントが増えてしまいました。（＾＾；）
全部、同じ文章。最初の「???」が気持ち悪い。。
ブログの機能で、英文（日本語でない）コメントや、
トラックバックは削除されるようになっているのですが、
文章の意味が分からないものの、
日本語で投稿されているので、タチが悪いです。
管理画面は、こんな感じになってます。。
ブログの設定を変えると、このようなコメントは、
迷惑コメントとして撃退できそうですが、
普通にいただいたコメントまで、そうなる可能性が高いようです。
これを機に、コメントできないようにするかもしれませんが、
本当に迷惑な話です。。
2012年2月25日 07:43
長いこと同じネタで引っ張ってきた、
「自宅火災保険の無断契約事件」についてですが、
先日、ようやく完結しました。
これまでの経緯は、過去記事で読めます。
（上から時系列になってます）
昨日は、保険会社から指示を受けた代理店さんが、
わざわざ事務所まで、謝罪にいらっしゃいました。
ぼくも損保会社時代は、どれだけ謝罪したか分かりません。
どうしても、その気持ちに共感してしまいますし、
クレーマーになるつもりもありませんので、
いざ対面すると怒る気にならず、
「いえいえ・・もうそれは結構ですから・・」
「いやいや、そういう訳には参りません」
「もう、頭を上げていただいて大丈夫ですよ」
「重ね重ね、申し訳ありません」
みたいに、日本人同士の美しい会話が続きました。
丁寧な謝罪文と、お菓子まで頂きまして・・・。
事後処理としては、ぼくがまず保険契約の解約をします。
未経過分の保険料が返戻されますが、
事務処理上、加入者本人の口座にしか振り込まれません。
ですので、その返戻金を代理店である管理会社に、
ぼくから振り込むことで完了という訳です。
ということで、最後はあっさり終わった無断契約事件ですが、
組織的にこういうことをやっていると、
今後、保険の取扱ができなくなる処罰が下るので、
保険関係の方は、ぜひ気を付けていただければと思います。
2012年2月24日 08:36
昨日は、水曜日に所有権が移転した競売物件の、
入居者さんにご挨拶のため訪問しました。
競売物件の明細書には、
「占有者」なんて書かれかたをしていますが、
ちゃんと家賃を払って、１０年以上も入居されている方です。
詳細は、入居者さんのプライバシーもあるので、
書けない部分もあるのですが、
ひととおり法制度と現状についてお話をさせていただいて、
・一定期間後に退去いただく。
・賃貸借契約を再締結し、そのまま居住する。
のどちらかを、月内に選んでいただくことになりました。
お話は、終始おだやかに進みましたし、
２月の日割り家賃を、自ら支払おうとされるくらいの方なので、
もめるようなことはないと思いました。
この物件、競売の物件明細書には
「債務者は、『このマンションは自分のものではない』と言っている」
「買ったことも、住んだこともない」
という、まさかの供述がされていたので（笑）、
入札を躊躇する方が、多かったのかもしれません。
物件明細書の該当部分
しばらく経ってから、「おれが本当の所有者だ」なんて、
言ってくる人がいるかもしれませんからね（笑）
２～３年程度なら、そのまま住んでいただいても、
リフォーム費用相当分を稼ぐことができますし、
もっと早いご退去なら、資金回収が早くて助かります。
強制力もありませんので、無理な交渉はせず、
ご意向に従う予定です。
