2012年8月 4日 10:05
明日から、区分マンションの決済で名古屋に行きます。
決済は６日の朝ですが、前乗りして両親と焼き肉を食べたり、
家電店勤務の弟に、ノートPCを選んでもらったりする予定。
名古屋物件の登記は、いつも同じところにお願いしてます。
さて、４回続いたフェスタの後継的な位置づけで、
新しいイベントを、昨日から募集してます。
保有不動産の合計１１０億円という、４人のメガ大家さんと、
あのジェームス・スキナー氏をゲストに迎えて、
投資と不動産の神髄に迫ります。
１０億円を超える購入規模を目指そうとすると、
一般的に知られている、不動産投資や融資の戦略とは、
違った戦略が必要だということが分かりました。
これまでの不動産セミナーや書籍とは、
まったく違った知識やノウハウが、得られると思います。(^ー^* )
プラチナ席はすぐになくなることが予想されますので、
・とにかく良い場所で観たい！
・ジェームスと写真を撮りたい！
・特典音声が欲しい！
という方は、お早めにどうぞ。
2012年8月 1日 09:13
８月６日の売却と同時に、
購入の決済をすることになっていたマンション。
一昨日が契約日だったのですが、
買わないことに決めました。（Ｔ△Ｔ）
ストーリー調に書くと、今でも腹が立ってくるので、
あえて淡々とご報告しようと思うのですが、
・管理費の金額が当初資料にあったものと違った。
・重要事項説明が、製本されてなくバラバラ。
何ページも抜けもあって体をなしてない。
・重説に記載されている占有者（賃借人）とは、
違う人が住んでいることが発覚。
３０日に名古屋から来てもらって（先方の都合）、
契約をすることになっていたのですが、上記の問題で延期。
捺印をせずに帰ってもらいました。
そして昨日になって、
マンション管理組合に支払わなければいけない、
駐車場利用料が、８千円あることが報告されました。。
さすがに、ぼくも
「おまえ、なめてんのか？！」と怒鳴りましたよ。（＾＾；）
同じネット利回りを確保しようと思うと、
１００万円以上も、値引きしてもらわないといけませんので、
購入できるようになる可能性もないでしょう。
司法書士さんも、こっちから頼んで作業をしてもらったり、
電話代や振込手数料など、諸々の支出・・
そして、結構な時間をロスした訳ですが、
こういう損失を請求することも、簡単ではありません。（－－；）
これまで出会った不動産業界の人で、
もっともお仕事ができない、どうしようもない人でした。
かなり大手の仲介会社なんですけどねー。
2012年7月31日 08:18
物件検索サイトの「楽待」が、リニューアル。
知らないうちに、物件登録数がナンバーワンになったそうです。
ぼくのインタビュー記事も載ってます。
時々、システムが遅いときがありますが、
デイリーに使う物件検索サイトとして、お気に入りに
入れておくべきでしょう。
フェイスブックのアプリもあるそうです。
2012年7月30日 08:10
週末は福岡に行ってきました。
毎年１回くらい、講演のお仕事で行ってますが、
参加者さんも真剣に聴講してくれますし、
食べ物もおいしく、素晴らしいところです。
サラリーマンの方が転勤で福岡に行って、
そのまま住み着いてしまうことが多いのも頷けます。
講演は、地元大家の小場三代さんとご一緒させてただき、
ぼくは主に購入について、小場さんは管理について、
それぞれ１時間くらいのお話でした。
新築の供給過剰で、管理物件の客付けが優先されるので、
しっかりした管理会社とタッグを組むのが、
満室稼働の秘訣だということでした。
グループ面談＆懇親会付きで、充実してました。（≧∇≦）
食べもの系では、最終日に頂いたもつ鍋が、
こっちで食べるのとはだいぶ違って、素晴らしかったです。
ということで、今週は月末月初で忙しいのですが、
まずは午後から、名古屋区分の契約です。
仲介会社の方が、わざわざ地元からお越しになります。
2012年7月26日 07:41
不動産投資 ギガ盛りイベント 福岡
いよいよ今週末。だいぶ参加者さんが増えました。
賃貸住宅フェアに、今年も行ってきました。
例年通り多くの大家さんや業界関係の方で、
賑わっていました。
セミナーは、毎年人気の大家さん系のほかには、
法律とリノベーション関連の、人気が高かったように思います。
ブースは、太陽光、インターネット、
それから海外不動産についての企業が多数出展していました。
オリックス銀行さんのブースもありまして、
なんと、ネットで事前審査の申込ができるんだそうです。
金融機関の開拓は、常に続けないといけませんね。
全賃期間中に、名古屋で新しく購入するマンションの、
決済日が決まりました。（というか、決めてもらいました）
既に、売却するマンションの決済日として決まっていた、
８月６日に購入する見込です。
１日で、売って買う・・・。
物件は違いますが、デイトレーダーみたいです（笑）
これで名古屋に、通算４戸目の区分マンション。
入居も売却も早いうえに、
価格帯が手頃でありがたいです。（-＾〇＾-）
2012年7月24日 07:42
今日はこれから賃貸住宅フェアに行くので、
普通のお仕事ができません。
そのため、昨日は超ダッシュでいろんな仕事をしました。
・銀行を訪問して、融資の申込書などを提出。
・セミナーの資料を作成。
・区分マンションの浴室換気扇の修理。
（古くて型番などが分からず、難航しました）
・再来週の決済について、司法書士さんに連絡。
・購入物件の詳細について不動産会社の方と相談。
・満室経営新聞の電話インタビューと記事作成。
・競売物件の現地調査
メルマガやブログを書いている時間は、
さすがにありませんでした。。（＾＾；）
区分マンションの買付が通って、契約や決済日も決まってから、
修繕積立金の額が販売図面と違った・・という
ちょっとしたトラブルがありまして、それに時間を使いました。
競売物件は、ベランダが幹線道路に直面していて、
自分だったらあまり住みたくなさそうなので、見送りました。
という感じで、ちょっと脈絡のない記事ですが、
これからお台場に出かけます。
2012年7月20日 08:18
富山で検討しているマンションですが、
一番手で、買付を入れた方がいらっしゃるようです。
融資については微妙ということですが、
確定順に交渉権を持てるだろうというお話だったので、
ぼくも買付を入れて、融資に動いてます。
都市銀行、地元の地方銀行に打診して、
まあまあの評価はいただいてますが、
これまでと同じく、最後までまったく油断ができません。
地方銀行の融資では、自分の持ってる法人の、
現地の支店開設をして長期的な取引を・・というような、
大きな話になっているので、
動いてくれた行員さんに、迷惑を掛けるようなことは、
できれば避けたいところです・・。(；-_-) =3
そのほか、
名古屋市の区分マンション → 買付が通り、条件交渉中。
横浜市の区分マンション → 任意売却案件。本日現地見学。
横浜の競売マンション → 来週２件入札
など、購入に向け積極的に活動しています。
こうやって並べてみると、ここ２ヶ月くらいの間に、
数件買えてしまいそうな気がしますが、
そんな時に限って、全部の案件がダメになったりします。（Ｔ△Ｔ）
ちなみに、来月のはじめに売却が１件。
転売に向け、リフォーム中のマンションが１件あります。
