お正月休みがあけたと思ったら、
あっという間に、成人の日絡みの３連休です。

ぼくはかねてより、ハッピーマンデー法には反対でして、
成人の日は、１月１５日にあるべきだと思ってます。
昔の日本では、この日に元服の議が行われていたそうで、
それぞれの祝日には、意味があるのです。

とはいえ、ぼくは成人式はくだらないと思っていたので、
出席したことはありませんけどね。（＾＾；）

こんなのと同席するなんて、バカバカしいですよ。(-_-メ)

さて、今月末～来月はじめに決済をする区分の件で、
市内の信金さんと、やりとりを進めています。

保証協会付きの融資を受けることになりそうなんですが、

・信金さん＆保証協会とも初取引なので、勝手が分からない。
・信金の担当さんが、非常に頼りない。

という２つの理由で、気を揉む毎日が続きます。

◆１２月２５日◆

信金担当さんと打ち合わせ。
「明日、市の保証協会に資料を持ち込んで３０日に結果をご連絡します」
ということでしたが、２８日から自社の年末休みだったので、
年明け６日に連絡をもらうよう伝える。

◆１月６日◆

連絡が来ないので、こちらから督促の電話をすると、

「実は保証協会が、２５日で年内の営業を終わっていて、
先ほど資料を提出してきました」

という回答をされました。
話にならないので、「明日、上席の方から連絡下さい」と伝える。

◆１月９日◆

上席の人からも連絡が来ないので、直接支店の次長に電話。

担当さんは、翌日の７日から風邪で休んでいて、
話がまったく伝わっていなかったことが発覚。（Ｔ△Ｔ）

・・とまあ、こんなやりとりな訳です。

２６日に保証協会行って、年末休みに入ってたなら、
そういう連絡を、こっちにしましょうよ。

そして風邪で休んでも、意識はあるんだから、
朝、会社に電話した時に、いろいろ業務連絡しましょうよ・・。

この件は、電話に出た（無実の）次長さんに、
ぐわーーっと文句を言ったので、
その日のうちに、次長さんにお越し頂くことになりまして、

状況の説明と、今後の流れを教えていただき、
何とか、事なきを得ました。

会社の決算内容などによってランク付けして、
それによって、保証料率が変わる仕組みなんだそうです。

保証協会の制度説明チラシ。

来週の半ばには、結果が出るそうですが、
ここからは、スムーズに進んでほしいものです。。ε= (´∞｀ )

昨日は、神奈川の区分マンションの契約がありまして、
これで１２戸めまでの購入が確定しています。

所有物件のひとつに、年末の退去がありましたので、
こちらはリフォームができ次第、売却の手続きに入ります。

今日あたり、専任媒介を結ぶ業者さんを決めて、
連絡してみようと思います。

さて、古くからの読者さんはご存じだと思いますが、
ぼくは滞納者に対して、何度か自力で明け渡し訴訟をやってます。

そのうち１名は和解調書を交わした後、
引き続き同じ部屋に住んでいただいているのですが、
相変わらず、頻繁に家賃の入金が遅れます。

月の家賃は９２，０００円なのですが、
面倒くさいことに、ランダムな金額をバラバラに支払うのです。

２０１３年からの入金履歴をダウンロードしてみると、
こんな感じになりました。

楽天銀行のダウンロード機能を使って、入居者さんの名前でソートした状態。

３月までは、数日～１０日遅れくらいで入金があったのですが、
その後は、めちゃめちゃになっていってます。。

時々、１０万円を超える金額を入れていますが、
これはぼくの方から、きつく督促をしているからです。

督促といっても、メールは知りませんし電話も出ませんので、
なぜか送信できるＦＡＸを使っています。

何度も同じようなＦＡＸを送っているので、
ひな形もあり、中の数字を変えるだけで送ることができます。

年末に送った直近分は、こんな感じ。

しっかり読み込むと気づいていただけるのですが、
年始に払ってくれた滞納分も、年末に督促した金額に足りてません。

今日は、この不足分の督促をしようと思います。（＾＾；）

ちなみに、和解調書というのは判決と同じ効力がありまして、
この入居者さんとの和解は、

「家賃を２ヶ月分以上滞納したら、賃貸借契約が解除されることに同意する」

というものです。

いつ入会したか分からないくらい昔からお世話になってる、
「大家さん学びの会」が、創立１０周年を迎えます。

来月には、記念セミナー＆交流会が企画されていまして、
ゲストも豪華なので、ぜひ参加してみましょう。

大家さん学びの会　発足１０周年イベント

さて、今年の目標についていろいろ考えまして、
見やすく印刷して、手帳に綴じ込んだ時点で、

８割方達成した　かのように感じているのですが、

その目標群の中に、「本を１００冊読む」というのと、
「映画をＤＶＤを含めて５０本観る」というのがあります。

本はまあ、多い年にはそれくらい読んでましたが、
数をこなして「１日１冊！」なんて考えると、
どうしても読み方が雑になり、内容が頭に入りません。

速読とかフォトリーディングのようなテクニックも、
ぼくは好きではありませんので、
※自分の本をそんなふうに読まれたらイヤなので。

軽い本も含めて、１００冊くらいが妥当かな・・と考えました。

もうひとつ、「映画を５０本観る」というのは、
だいたい週１くらいのペースでして、
１５年くらい前に、１年間実践してみたことがありました。

世界的に流行ったと思われる映画について、
興味がなくても、とりあえず借りて最後まで観るのです。
１年で６０本くらいチェックしたと思います。

映画というのは、非常に多くのことを学ぶことができまして、
歴史や価値観、生活様式や慣習、雑学的な知識、
ストーリー作り、演出、音楽などなど。

集中的に映画を見続けたことは、かなり自分の役に立ってるので、
今年も、それをしてみようと思いました。

ちなみに、その頃集中して観た映画のベスト３は、

・天使にラブソングを
・ゴースト／ニューヨークの幻
・７人の侍

です。

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映画史上、最高の名作といわれているにも関わらず、
訳が分からなかったのが、「市民ケーン」ですね。（＾＾；）

長すぎる連休でダレてしまうのがイヤなので、
今日は、ちょっと早めの仕事始めです。

明日は日曜日なので、またお休み。
１日何かやっておくと、スタートダッシュできそうです。

年末年始は、今年も実家がある愛知県に戻りました。

ぼくが生まれたのは名古屋市内なんですが、
数年後に、名古屋市の隣にある「春日井市」というところへ転居して、
そのまま高校を卒業するまで住んでました。

濃いピンク色のところが春日井市。
グリーン豆を売ってる春日井製菓の大きな工場もあります。

その中でも、結構田舎のほうに実家がりまして、
元旦は近所の「覚明霊神」を祭った神社で初詣だったのですが、
写真のように、めちゃめちゃ空いてました。

何年か前に、名古屋市内にある熱田神宮へ行きましたが、
あまりの混雑で、お参りするエリアまでたどり着けず、
横道から脱出して帰宅したという、情けない経験もしました。

スペースマウンテンに１時間並んで、
載る直前のエスケープポイントから、外に出たようなものです。

ちなみに、この「人混みの中にわざわざ行く」というのは、
ぼくの中でかなり嫌いな行動のひとつなんですが、

日頃から「毎日充実してるなぁ」と思えるような人は、
大物アーティストのライブに出かけるとか、
２年前のスカイツリーのような「新しい人気スポット」にいち早く行くなど、

「人混みの中にわざわざ行く」ことを積極的にやってますよね。

以前に「海外に行くのがおっくうだ」という話もしましたが、
このような、自分の積極的な行動を阻害するような思考や価値観は、
何とかしたいと思っています。（＾＾；）

過去記事：リタイアと海外旅行

過去記事：ややこしそうな物件（海外ホテルの不便さについて）

来週は、先月買付を通した都内区分の売買契約と、
満室経営新聞の編集会議がふたつもあり、忙しくなりそうです。

あけまして、おめでとうございます。

今年もハッピー＆リッチでいきましょう。

今年最後のブログ更新ということで、
「そういえば、去年の同じ日にはどんなこと書いたかな－」と思って、
過去記事をチェックしてみました。

２０１２年１２月の記事

同じ２９日に、来年の計画を作って手帳に閉じたという話や、
その前には、ブログのリニューアルをした話があります。

このレイアウトになってから、１年経つんですね。

旧ブログは、２００４年４月に始めてますので、
何とあと４ヶ月で１０周年です。

２０１３年は、能美のマンション（４２戸）と区分を５戸購入し、
横浜のマンションを売却したのが、主な不動産活動。

それ以外では、チャレンジ面談と賃貸併用住宅の事業を始めたこと、
講演活動をいつもの年より多めにこなしたことが、
お仕事面での、大きなできごとでした。

明日から、去年と同じように実家の名古屋で過ごす予定で、
ちょっと早めの２日に戻ってきます。

一応、サラリーマン時代に倣って、
年明けは４日から、お仕事を始める予定です。

今年も１年、ありがとうございました。

税理士の叶温さんは、不動産投資専門で長く活躍されており、
最近では「かのうさん」と間違って呼ぶ人も、少なくなりました。

メルマガも同じくらいに初めて、相互紹介もやりましたし、
２年前には、ＢＢＴの不動産投資講座の税務パートをお願いしたり、
かなり長いことお世話になってます。

その叶さんが運営されちえる「税金塾」の、
新規入会クリスマスキャンペーンが、明日までなんだそうです。

ぼくの事務所にも、毎月ＤＶＤが届いてます。（＾▽＾）

「税金塾」クリスマスキャンペーンの詳細はこちら

これだけのコンテンツを、毎月出し続けるのはすごいです。

最終的に、不動産投資は税金との戦いですので、
ぜひチェックしてみることを、お奨めします。

さて、お仕事も年内最終週ということになりますが、
明後日が横浜の区分マンションの契約です。

決まれば保有１１戸目。今回は大規模物件です。

そして、その融資について地元の信金さんと、
明日のお昼に打ち合わせをすることになっています。

方針が確定したら、もっと詳しく書くのですが、
信金さんは、プロパーの貸付をするのが本当に大変だそうで、
やたらと保証協会付きの融資を薦めてきますね。

保証協会の融資は、プロパーを引き出すための
「とっかかり」としての役割なのかなと思っていたので、
利用していいものなのか、ちょっとよく分かりません。

不動産投資を続けるからには、金融機関の新規開拓は不可欠。
効率的じゃない行動でも、やり続けようと思います。