ちょっと前に、「空室対策は気合いだ」というのを、
学術的に考えるという記事を書きました。

そのときの記事はこちら

全然詳しくない、量子力学まで持ち出して、

「気合いを入れることで、無限の可能性の場から、
空室が埋まるという未来を選んでいる」

と結論づけている訳ですが、
別に、空室が埋まるという結果以外にも、
当てはまる現象だと思います。

例えば、入居者さんにトラブルばかり起こる人は、

「ここの入居者は、どうも信用できない」と、常日頃考えているので、
そういう未来を、選び取っていると言える訳です。

さて、先日もこんなことがありました。

持ち物件のうち、富山にある２つの物件に、
合計５つの空室がありました。

BBTの収録があったり、カンボジアに行ったりで、
自分の空室対策は、ここ数週間放置状態。

金沢、加賀のマンションは満室になったのですが、
既に３月も中盤。これはやばい！と思って、
以下のようなメールを出しました。

すると、２時間後くらいに返信メールが来まして、

ということでした。

数週間ぶりに起こした、空室を埋めるための行動。

フェスタのあとくらいから、まったく新規入居がなかったのに、
行動の１日前に、申し込みが２件入っている。。

偶然にしては、ちょっとできすぎてますよね。

これは、「１日前から入居が決まっている」という未来を、
自分で選び取ったということだと、思ってます。

カンボジアの写真。番外編です。
ご興味のある方だけどうぞ。

SAJの車。渡邉会長も、これで移動します。

学校贈呈式。学校と関係ない人も、珍しさで見に来ていました。

３日目の夕食会。

孤児たちによる歓迎ダンス。不謹慎ですが王様気分でした。

孤児院での昼食。孤児たちは、かなり良い暮らしをしています。

世界遺産　アンコールワット。「寺院の街」っていう意味だそうです。

滞在中の、エミゾウさんのハイテンションぶりは凄まじく、
バスの中でみんなが疲れて寝ているような時も、
目をキラキラさせながら、一人で（笑）盛り上がっていました。

あと、参加者の中で、圧倒的に子供から人気がありました。

カンボジアの典型的な地元料理（クメール料理）です。

日本人の口にも合い、美味しいのですが、
今回の滞在は、オフィシャルな食事会ばかりだったので、
食べる機会はこの一食のみでした。

ちなみにお昼は、お弁当のサンドウィッチです。

最後に、食事会での渡邉会長スピーチ（未公開映像）。

ボディランゲージの使い方が、とても上手だなと思いました。

昨日は、入札した競売物件（横浜）の開札でしたが、
今回は残念ながら、落札できませんでした。

落札価格は、「自分だったら買わない」という水準なので、
こういう場合はあきらめが付きます。 (*￣ー￣)

欲張って、低めに入れたものだと残念度が高いですね。。

さて、現在所有している区分マンションは、
以下のような構成になってます。

・名古屋　２LDK　９００万円
・名古屋　３LDK　８３０万円
・埼玉　２LDK　１３７０万円
・埼玉　２LDK　１１６０万円
・横浜　３LDK　１４０１万円

※物件のスペック、家賃収入などはプレミアムに載せてます。

ローンはあったり、なかったりという感じなんですが、
何度か書いているように、

「退去→リフォーム→実需向け販売」

というのが主な収益。家賃はサブ収益のような感じです。

で、どれも実需向け価格は、
買値の１．５倍くらいであることを調査のうえ購入してます。

しかし、退去がいつ発生するかは分かりませんので、
それまでは、ひたすら待つ訳です。

持ち物件の中で、最も長いこと保有しているのが、
名古屋９００万円のマンションです。

こちらも、リフォーム済みの実需向けは、
１４００～１５００万円くらいを、見込んでいるのですが、
入居者さんは、既に７年も居住されています。

すこーしずつですが、こうしている間に、
実需向けの売却価格も、下がっていくと予想されます。

そうすると、「現在の家賃で換算した収益還元価格」と、
実需向けの売却価格の差が、縮まっていく訳です。

入居者さんは、７年前と同じ家賃を払っているので、
このような現象が起こります。

もちろん、収益物件として購入した方は、
退去したら、同じ家賃では募集できないので困るのですが、
そこは「売買にwinwinはない」という考えのもと、
冷酷に売却をしてしまう訳です。。

と、いうことで昨日は名古屋の業者さんに問い合わせをして、
希望価格で売れるものかどうかを、検証中です。

写真の後編です。

ＳＡＪが提供している「朝給食」の視察と、
農場、孤児院の写真です。

子供に「勉強したい」という意欲があっても、
カンボジアの大人は、「そんなことより働いて欲しい」など、
勉強の重要性を理解していないことが多いので、
給食があることで、それを克服しているんだそうです。

だから、昼じゃなく朝だということでした（笑）

４時くらいから、地元のお母さんたちで作るんだそうです。

お米に豆が入ってます。野菜スープみたいなのを掛けて食べてました。

これが自宅だそうです。何もないですね。

孤児からも尊敬されている渡邉会長。

ぼくはあまり、子供に好かれるタイプではないのですが、
この子は珍しく最初からなついてくれました。

やっぱり人は、自分のことを好きな人を、
かわいく思うものです。。(笑)

すごい小さいんですけど、既に１２歳ということでした。

カンボジアの写真です。

毎回、主な撮影を自分じゃない人がしてくれているので、
（いつもはだいたい松田さん。今回はエミゾウさん）
帰国後にしかアップできません。

次回は、自分もカメラを持って行かなければ。。

フェスタご協力者様のおかげで学校が建ちました。
ちなみに、「EMI」はエミゾウさんと「笑み」を掛けたネーミング。

カンボジア人数百名の前でスピーチするコテツさん。（もちろん日本語）

カンボジア教育担当副大臣。スピーチがめちゃめちゃ長かった（＾＾；）

お久しぶりです。＾＾

土曜日にカンボジアから帰ってきました。

現地は連日３５℃超えの猛暑でしたが、
日陰にいれば、日本の夏よりぜんぜん辛くありません。

夜はエアコンなしで寝たくらいです。

スケジュールは、以下のような感じでした。

６日　学校贈呈式に出席。建設候補地の見学。
７日　朝給食制度の視察。ＳＡＪが運営している農場の見学。
８日　孤児院を訪問。子供と遊ぶ。
９日　アンコールワットの観光イベント。

「旅行」とは、とても呼べないほど過酷なスケジュールで、
朝は毎日６時にホテルを出ます。

ＳＡＪが支援している学校や孤児院は、
首都プノンペンから、車で３時間以上掛かるので、
これくらいに出ないと間に合わないのです。（＾＾；）

道路の舗装状態も悪く、疲労が溜まりました。。

今回のツアーでは、いろいろなことを考えましたが、
なにより、「自分たちはラッキーだな」ということを感じました。

「頑張れば報われる」社会というのは、
地球上で見れば、意外と少ないんだなぁと思ったのです。

この時代の日本に生まれたという、
宝くじで１等が当たるくらいの、素晴らしい機会を、
もっとしっかり活かそうと思いました。

写真は、明日からアップしていきますが、

ＳＡＪが寄贈した学校は、こんな感じです。

席が、ものすごく狭いですよね。

日本の会議机は、この１．５倍くらい広いですが、
３人掛けになっただけでも、文句が出てしまいます（笑）

カンボジアについて２日目の夜になりました。

ほとんど毎日、夕食会というものが設定されているので、
既におなかはペコペコなんですが、
その時間まで、ホテルの部屋で待機しているところです。

あんまり・・というか、ほとんど、
観光や、遊びに行く時間がないですね。

今回は、SAJ絡みのオフィシャル行事ばかりのツアーですが、
その分いつもとは違った海外旅行となってます。

SAJは、カンボジアにおける最大の海外支援組織らしいです。
政府からも、とても大事にされてるのが分かります。

空港に着いて飛行機を降りると、
すぐに一般旅客とは違う通路を歩くように言われ、
出口で待っていたマイクロバスに乗り、
空港VIPルームという部屋に通されました。

部屋に入る前に、レイが首に掛けられ、
ふかふかのソファが並ぶ部屋で、ゆっくりくつろいだり、
記念撮影をしたりで時間を過ごします。

そうこうしているうちに、どこの国に行っても面倒な、
入国審査や税関手続きが終わっているのです。（＾＾；）

もちろん、そういう係の人と話す必要はありません。
「大家」という職業を、英語で説明することもありません。

荷物を受け取れるか心配しながら、
ベルトコンベアの前で待つ必要もないのです。

そして、成田空港で預けた荷物はもちろんのこと、
パスポートまで、ホテルの部屋まで持ってきてくれます。

ロビーで名前呼ばれて渡されるんじゃなく、
お部屋に持ってきてくれるんです。

チャリティイベントやって良かったなぁ・・と、
フェスタ開催の苦労が、かなり報われた瞬間でした（笑）

SAJへのチャリティは、参加いただいた延べ３千人を超える方と、
協賛企業さんのおかげで実現できてます。

一応、代表として３人がカンボジアに来ていますが、
少しでも、ブログや新聞の記事で、
協力いただいた皆さまに、現地の感謝の声を伝えたいと思います。

ということで、写真はえみちゃんが撮ってるので、
帰国後のアップになると思います。