適当に再開した株式投資で大損してるところを、
何とか救って利益を出させてくれた、渋谷高雄さんの教材。

新しいものが出たみたいです。

渋谷高雄の実践セミナーＤＶＤ

うおー・・・！これは観てみたい。。（＾＾；）

戸建てを買うときに、株の口座からもお金を出したので、
今は株をやってませんが、また再開しますし。

ちなみに、ぼくが成果を出したのは　→　こっちの教材です。

さて、昨日から富山に来ていますが、
お昼前に到着して、空き物件のリフォーム状況の確認や、
管理会社さんとの打ち合わせをしました。

それから、今日これから売却する物件の鍵や資料を、
引き取ってホテルに戻りました。

２棟目マンションは、何かと苦労をさせられた物件でしたが、
売るとなると、ちょっと寂しいですねぇ。（´～｀ヾ）

では、今日も質問に回答しようと思います。
３つめの「自己資金がない人の投資法」について。

これは、自己資金がなくてもできる投資法を探すより、
自己資金を作り出した方が早いです。

「頭金ゼロ」で物件を買うことと、
「貯金ゼロ」で物件を買うことは、全く違います。

「全国どこでもアパート経営」のキャンペーンでは、
ネットビジネスの業界で、非常に有名な方との対談ＣＤがもらえますが、
これは、今回のような質問が以前から多かったからです。

去年のメルマガ記事にも書きました。

株やネットビジネスなどで資金を作って、
不動産にシフトしていくのが、王道だと思います。

さて、今日は初の物件売却を記念しまして、
ご祝儀クリックをいただければ幸いです。

ブログランキング応援＆順位を確認

２月にＪＦＡで開催された、リスク対策セミナー。
ＤＶＤ版の発送が開始されました。

不動産投資のリスク対策　パーフェクトマスター講座ＤＶＤ

ちょっと自慢ですが、セミナーに参加された方の、
アンケート評価の平均は、５段階評価で「４．８」でした。

この数値は、相当すごいです。

１．２．３点を付けた人が誰もいない場合でも、
全体の８０％が５点を付けないと、平均４．８にはなりません。

ということで、自分的にも当日評価的にも、
自信を持ってお薦めできるＤＶＤになりました。

さて、今日もアンケート関連の記事で、
「不動産投資の失敗談」について。

買うべきじゃなかった・・・という物件はないのですが、
今回売却する古いマンションは、
４年ちょっとの投資期間全体でも、収益が少なかったです。

その原因は、高額なリフォーム費用にあります。（＾＾；）

藤山さんの「サラリーマンでも大家さんになれる４６の秘訣」は、
投資全般に役立つ、バイブル的な著作ですが、
古いＲＣ物件について、ちょっと褒めすぎだと思います。

ＲＣが長持ちするのは本当ですが、
丁寧に管理・手入れをされて、３０年が経過したマンションと、
手荒に放置された同年数の建物は、全く違います。

適正にメンテされていない場合は、
むしろ、木造の方が立て直しが利きます。

荒れたＲＣは、雨水の浸入によって内部が錆びていたり、
鉄製の配管が劣化して、どうしようもなくなっています。

爆裂現象の図。このページで詳しく解説されています。

また、ぼくの物件では、浴槽を設置してから浴室を作ったようで、
交換するためには、壁を壊さないといけませんでした。

木造の壁を壊すのとは、費用・手間とも大違いです。

でも、失敗といっても、せいぜいそんなものです。

失敗ではなく「学びの機会」だと思ってますし（笑）

唯一、不動産投資で致命的な失敗があるとすれば、
「低利回りの大型物件を買ってしまうこと」だと思います。

ギリギリで購入して、買った直後に退去が続いたりすると、
リカバリーできずに破綻します。
ＳＰＡ！のインタビューでも、その話をしました。

週刊ＳＰＡ！の記事を読む。
▲（＋）で画像を拡大できます。

ランキング応援は、昨日たくさんのクリックを頂き、
ありがとうございました。感謝してます。

ブログランキング応援＆順位を確認

ではこれから、始発の新幹線に乗って富山に行きます。
夜は激旬のホタルイカ食べます。

昨日あたりから売られている週刊ＳＰＡ！に、
「リーマンショック後の不動産投資がオイシイ理由」というタイトルで、
取材を受けた記事が載りました。

９６ページから掲載されてます。

今回は、記者や編集者さんが、非常に優秀な方でした。

取材といっても、質問攻めに合うようなこともなく、
普通に雑談っぽいトークをしていただけです。

「こんなんで記事になるんですか？（´∀｀；）」って、
確認しちゃったくらいです。

ですが、昨日購入して完成版を見てみると、
なんだか、ものすごく博識な評論家みたいな演出になってます。

記事中に、ぼくの会話として

「だからこそ、黎明期に始めた投資家は、
現在も勝ち組として成功している人が多いんです」

ってのがあるんですが、
黎明期なんて言葉、記事で初めて知りましたし・・・（笑）
単語の説明　→　Yahoo!辞書

語彙力が少なくても、不動産投資はできます。ヽ（´ー｀）ノ　

ちなみに、記事を拡大したものを掲載してもＯＫだそうです。

読みたい！って方は、ブログランキングに、
ぜひクリックをお願いします。明日１位なら載せます。

ブログランキング応援＆順位を確認

【特典】年収４６０万円からのリタイヤ記
　　　　 属性の壁も、テクニックと努力で越えられます。

　「光速」収益不動産投資成功法

　このブログからの売れ行き。
　２００９年４月（６日間で）２１本／これまでの合計２８３本



さて、今日から不動産投資ジャンボリーでの、
事前アンケートで要望のあったテーマを記事にします。

まずは物件図面の作り方の話。

これは、浦田健さんの本に登場してから、
手法として定着したんだと思います。
ぼくも、この本を読んで自分で作るようにしました。

ぼくは特に凝ったソフトを使っていることはなく、
Ｗｏｒｄに写真を貼り付けて、チラシを作ります。

気をつけていることは、

　・外観の画像はどーんと大きく
　・良いところは、全部並べてお得感を出す
　・どうでもいい項目は、極力カットする

などです。

地味な物件でも、何かしらの「ウリ」はあるものなので、
些細なところでも、上手にＰＲしています。

ちなみに、「どうでもいい項目」というのは、
部屋ごとの家賃、仲介手数料、火災保険や保証料など。

自作のチラシは、仲介会社さんが制作する募集案内と
並行して使用するものなので、
チラシ単体で、全ての要件を満たしてなくても大丈夫です。

自作のチラシ。裏表にして、硬質クリアケースに入れておく。

また、パソコンが苦手で作れない！という方は、
お金を払って、得意な人にお願いすることもできます。

数万円払ったとしても、ずっと使えるので、
長期的に考えれば、かなり安い投資です。

友人でもいいですし、ＳＯＨＯさんもたくさんいます。

　◆ＳＯＨＯさん探しのサイト　→　ＳＯＨＯビレッジ

それから、アンケートをいただいた項目を、
事前に話してしまうのは良くないのでは・・という話もありましたが、

セミナー当日は、ブログとは被らない内容で、
さらにクオリティの高い話をするので、問題ありません。

では、今日は長い記事でしたが、
最後までお読みいただいてありがとうございます。

恐縮ですが、今日もよろしくお願いします。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲１位に復帰できました☆　ホントにありがとうございます。

週末は、自宅近所の大岡川沿いの桜も満開で、
お花見客で、激しく盛り上がっていました。

ぼくは日頃から飲み会の運営を頻繁にやってますが、
ちゃんとした「お花見」は、ここ数年やったことがありません。

準備や片付けが面倒くさいのと、
トイレが近くにないとか、食材が余ったり足りなかったり、
外での不都合がいろいろ出そうだからです。

でも、やってる人は皆さん楽しそうでした。（=´∇｀=）
来年は、やっぱり企画しようかな。

さて、今週は相当忙しくなりそうです。

財布の中身レポートの編集・配信がありますし、
９日から富山に出かけて、１０日に物件の売却、
１１日は品川でセミナーです。

財布レポートでは、賢人コラムとして赤井誠さんが、
これまで一度も話したことがないテーマについて、
素晴らしい原稿を書いてくれました。

「人が快適感を感じる、３つの要素」
「アパート経営での感性工学」

ご購読中の方は、配信を楽しみにしててください。

これを機会に読みたい・・という方　→　こちら

１１日のセミナーでは、
主催者の方が「当日話して欲しい内容」についての、
アンケートを取ってくれました。

リクエストが多い項目は、当日の内容に採り入れますが、
入れられないものを、明日からブログの記事にします。

▼予定では、こんな感じです。

　・チラシの作成方法
　・不動産投資の失敗談
　・自己資金がない人の投資法
　・出口戦略について

さてさて、ランキングは・・・クリックしてのお楽しみです。（≧∇≦）

ブログランキング応援＆順位を確認

いつもご協力、ありがとうございます。

昨日の午前中、財布レポートの原稿を書いている時に、
金沢の管理会社さんからメールを受信。

金沢マンションは、ドコモのアンテナが屋上に付いていて、
設置の条件として、屋上防水のメンテをしてもらってます。
※基地局は非常に重く、屋根に負担が掛かるため。

このメールは、管理会社さんが付き合っている工務店が、
ドコモ関連で屋上防水を請け負っている会社に、

防水の破損箇所を指摘して、
修理をしてもらうよう説得した・・・という報告です。

わざわざ工務店さんを呼んだところを見ると、
専門的な話をしないと、理解されなかったのでしょう。

管理会社さん・工務店さんの双方とも、利益の出ない仕事ですが、
こうして頑張ってくれているのは、頭が下がります。

また、日頃から管理会社さん経由で修繕の発注をしていると、
いざという時、頼りになる働きをしてくれます。

管理会社さん経由が、最安値であることは少ないですが、
このように、プライスレスな部分もありますので、
基本的には、管理会社さんにお任せすることをお薦めします。

そういえば、金沢マンションでは、
２～３月にかけて退去が多くあったのですが、
今日の時点で、既に満室です。

客付けをしてくれた、上戸彩そっくりの女性社員さん。

店長の活躍を、よくブログでもネタにしてますが、
こんな感じの方です。

さて、ブログランキングは、
おかげさまで、トップ５に入りました。

ブログランキングの応援＆順位の確認

今日もよろしくお願いします。

特典の「高野さんリタイヤ記」が大好評。

バカ売れしてます。　→　光速！収益不動産投資成功法



おはようございます。

昨日は、サラリーマン時代の担当先代理店の方と、
川崎駅の近くで、一緒に飲みました。

そのせいで、ちょっと遅起きです。

ぼくは、サラリーマンが嫌で会社を辞めた訳ではないので、
社員や代理店の方と会うのは、結構楽しいです。

なかなか誘われませんが・・・（；＿；）

損害保険業界は住宅や自動車の販売不振で、
なかなか厳しいようです。（＾＾；）　

保険を掛ける対象がなければ、保険の売りようがありません。

ところで、会社を辞めた時の話なんですが、
ぼくは愛知県に住んでる両親には、事後報告でした。

辞めた翌日か２日後くらいだったと思いますが、
実家にＦＡＸを送ってます。

ＰＣの整理をしていて、当時の原稿を見つけました。

自分で、「プレスリリース（笑）」って書いてるところは、
照れ隠しもありますが、退職を深刻に取らないで欲しいという
意味合いがあったりします。

画像の文章に続いて、横浜に転居することや、
好きなときに休めるので、温泉旅行の企画でもします・・っていう
今後についての話を書いてます。

温泉旅行の企画どころか、
今月はラスベガスツアーですけどね。（￣ー￣）ｖ

楽しく旅行に行けるように、各種の原稿やセミナー、
入居率のアップなどを、しっかり完遂したいと思います。

ブログランキング　応援＆順位確認
　▲トップテンに入りました。ありがとうございます。