2008年8月 7日 05:44
インデックスＯＮＥブログのレポートは、
現在３００名ちょっとの方にお読みいただいてます。
第２部は、明け渡し訴訟や「カビマンション」の話です。
来週あたりに登録しますので、
それまでに、第１部を読んでおいてくださいね☆
さて、全賃フェア２日目。
セミナーF会場裏のブースでは、
学びの会や財布レポートメンバーの音声を配布してます。
店番の合間を縫って、セミナー聴講。
昨日の担当セミナーは
さくら事務所 長嶋さんの「建物チェックポイント」
元不動産営業マン家主の満室運用法
コインランドリー運営の成功法則
でした。どれも良かったです。
夜は、マサさん主催の飲み会に
参加させていただきました。
夜景がきれいな中華屋さんが会場。
料理もおしゃれです。
いろいろな方と話をさせていただきました。（＾○＾）
料理も美味しいし、ナイスなイベントです。
賃貸住宅フェアの「オフィシャル懇親会」として、
完全に定着していると感じました（笑）
今日も１日、がんばります。
2008年8月 6日 07:31
昨日は全賃フェア１日目。
大家さん学びの会との共同で出店をしまして、
朝８時半から会場入りしました。
隣が鈴木ゆり子さんのブース。
早々と販売準備を完了されたようで、
「準備が遅い、集合も遅い」とアドバイスいただいてます。（＾＾；）
（右側は、学びの会の西山雄一さん）
この「出展企業」ってのを首から下げてると、
他のブースの見学に行っても、まったく相手にされません（笑）
今回の全賃フェアでも、
コテツさん、ＮＳＸ松田さんと分担してセミナーに参加。
初日にぼくが担当したのは、
「高性能ＣＰ錠による物件再生」
「賃貸借契約におけるクレーム対応」
「沢さんの新築と中古比較」
「消費者運動時代の賃貸借契約書」
でした。法律系が多いですね。（＾○＾）
今年から始まった「整理券配布」ですが、
整理券を持ってる人がセミナーに参加しなかったり、
途中で帰ったりすることが目立ってました。
空いてる席に、座らせて欲しかったです・・・。
セミナー会場自体は去年よりも広く、
個々の机もあって、聴講しやすいと思います。
もちろん、整理券がなくても立ち見はできます。
夜は新橋で、ガツ刺し食べました。
これで体力も回復。（＾▽＾）９
今日も交代でお店番してますので、
セミナーF会場の裏側のブースにお立ち寄り下さい。
2008年8月 5日 06:40
このブログを始める前は、インデックスＯＮＥというサイトで
「不動産投資家日記」を書いてました。
今のブログより、期間的には全然長いです。
まだ物件をひとつも持ってない頃から、
地道に更新を続けた思い出深いブログなんですが、
システムの関係で、今は（読めますが）公開されていません。
「不動産投資の体験談」としては、
こっちの方がリアルで参考になるので、
ブログからWordへコピペして、ＰＤＦ化しました。
リンクや画像も復活していますし、
必要なところには、注釈も付けました。
特に、これから不動産投資を始める方に、
参考にしていただければ幸いです。
無料レポート配信スタンドに登録しました。
ここのリンクから、ダウンロードできます。
全部で３３０ページくらいありまして、
容量の関係で、５分冊になっています。
第１分冊は６０ページ。
深夜バスで物件を見に行った日から、
最初のアパートの融資が通った日までを書いてます。
当時は効率の悪いことを結構してますが、
行動的でもあります。体力もあります。(=´∇`=)
さて、これからビッグサイトで賃貸住宅フェアです。
体調も万全ですので、張り切っていきたいと思います。
2008年8月 4日 00:27
明日から賃貸住宅フェアですね。
会場のビッグサイトで、
エスカレーターの事故があったようです。
乗るときは、一応気をつけた方がいいかもしれません（＾＾；）
賃貸住宅フェアを、３倍楽しむ方法をご紹介です。
■受付は必須ではありません。
長時間並ぶ必要もなく、実はそのまま入場可能です。
■荷物はロッカーへ。重い荷物は体力を消耗します。
■大きな袋で資料をくれるブースを、最初に訪問。
その後の資料が入れやすくなります（笑）
建築メーカーや光ネット系などの袋が大きい。
■セミナーが満席の場合は、
後ろからではなく横から聴講した方が見やすい。
■男性はスーツやジャケット姿で行かない。
出店関係者だと思われて、資料などがもらいにくい。
■資料をもらいすぎて重い場合は、
館内のファミマかampmから、宅配が可能です。
■館内の飲食店は、基本的にあまり美味しくない。
カレーと天丼屋さんが特にダメで、社食みたいです。
お昼は諦めて、夜がっつり食べましょう。
■唯一、美味しいコーヒーショップが西棟２Ｆにありますが、
今年は会場が東棟に変わったので、遠いです。
■１０５番「学びの会＆ハートブレイン他」のブースで、
アパート経営に役立つプレゼントをお渡ししてます。
今日は神戸から上京してくる、叶税理士さんと面談です。
不動産王に生出演らしいので、
ＢＳが見られる方は、ぜひチェックしてみましょう。
■物件のチェック方法と、不動産会社での聞き込み方法を解説。
マイクを忍ばせて、生録りしている貴重な教材です。
投資家けーちゃんの解説音声（約１時間）も、
特典として付いてます。
2008年8月 3日 06:56
ブログのイラストをチェンジしました。
いい感じです。（＾▽＾）
一応、解説ですが、
背景は富山県の「雨晴（あまはらし）海岸」というところです。
海岸越しに、３０００ｍ級の山が見える、
世界で数カ所、日本では唯一の場所だということです。
昨日は中山道子さんのセミナーに参加。
資料がめちゃめちゃ厚かったです。
普通に重いし（笑） それだけ充実してるってことです。
内容の絞り込みも良かったですね。
そもそも、数時間のセミナーを聞いただけで
物件を買えるようになるはずもない訳ですので、
アメリカ不動産市場とシステムの解説。
その後は、重要なローンについてのお話という
導入編ふたつに絞っていました。
その後は、参加者１５名くらいで
近所のファミレスにて、懇親会でした。
セミナーのあとは、飲み会ばかりなので新鮮です。
健康的な感じがしました。（=´∇｀=）
さて、メルマガではご紹介してましたが、
ヒアリングテクニックを学べという名前の
「現地の聞き込み」をテーマにした教材が出ました。
音声の解説と自分の物件チェック方法を、
特典として付けてます。
詳しくはバックナンバーをお読み下さい。
2008年8月 2日 06:58
昨日は富山の管理会社さんに、
月初めのご挨拶ということで、メール出しました。
ぼくの場合は、ひとつの会社の「富山店」と「高岡店」で
持ち物件のうち４棟をみてもらってますが、
メールは要件に関わらず、全員に配信してます。
２０分後に返信のメールで、
入居が決まったという連絡がありました。
近くの運送会社の法人契約とのこと。ヽ(^◇^*)/
これで、現状入居予定のない空室は５戸。
空室率は５．３％まで低下しました。
しかし、８～９月で３戸の退去予定がありますので、
気を引き締めて、頑張らなければいけません。
それ以外は大家業としての活動はなく、
お昼はランドマークタワーに遊びに行って、
夜は財布の中身レポートの収支報告を作ってました。
先月も５０万円を超えるリフォーム代に加えて、
高額の固定資産税、入居時の広告料など。
支出の多い１ヶ月となってます。ε= (´∞｀ )
今月は加賀物件の取得税がありますし、
１０月には３００万円のリフォーム代の支払い。
収入も支出も、だんだん派手になってきました(笑)
詳細は→こちらから。
今月は、チーム運営についてのお役立ちコラムもあります。
今日は午後から中山道子さんのセミナーです。
急に会場変更があって、渋谷で開催だそうです。
今回のがすぐ満席になったからか、
参加費を値上げして、翌月も同じのをやるみたいです。
こういうの、良くないですよねー。(￣ヘ￣)
９月の方が料金が高いのは、
レポートや収録音声などの特典が付いているからですが、
「そっちに出たかったよ～」って人が、
今日の参加者さんの中にもいるはずですし。
2008年8月 1日 07:06
デカ盛り蕎麦ネタに、コメントを複数いただきました。
お店は横浜近辺に、何店舗かあるみたいです。
ぼくが行ったのは、関内南口店です。
無理はしないで下さいね（笑）
さて、今日から８月。
今月は、次週に賃貸住宅フェアがあります。
レポートやＤＶＤを製作している、ハートブレインという会社で、
大家さん学びの会と一緒に、ブースを出します。
１０５番のブースです。交代で店番してます。
で、６日にマサさんの懇親会に参加予定。
それ以外の日も、たぶん何かの飲み会に顔を出します。
財布の中身レポートは、
日本で唯一の「不動産投資専門税理士」である
叶温（かなえゆたか）さんのインタビューです。
それ以外では、２１日に札幌で管理会社さん向けの
セミナーで講演をする予定があります。
旭川は物件を見に行ったことがありますが、
札幌は初めてです。涼しくて、よさそうですね～（=´∇｀=）
また、月末までには入居率を改善しておきたいです。
現地に行くことは、ちょっとできそうにないですが、
遠くから念を送るなどして、がんばります。
■ＩＺＵＭＩ塾の参加者は、
ブログ＆メルマガ経由で、１６名になりました。
全部で５０～６０人程度の会場だと思うので、
もうあんまり席がないかもしれません。
こんな感じで、特典も付いてます。
