今日は、ＮＳＸ松田さんが購入した戸建てを、
ご自身でリフォームする映像を撮ります。

９時前に、埼玉の東浦和に集合で、
そのあと松田さんの運転で現場に行きます。

茨城県の某所です。

横浜～埼玉の移動はキツイです。（；＿；）

撮影現場は楽しいんですけどね。（笑）

ちなみに、ぼくが作業や撮影をする訳ではないので、
現地にいる間は、結構ヒマです。

写真付きのついったーでマメに現況をお伝えしますね。

投資家けーちゃんのtwitter

ということで行ってきまーす。

１５日までの申込みで特典音声を配信。アパート経営フェスタ



昨日の失踪報告とは一転して、
今日は、空き部屋の内見があります。

ぼくの物件は、内見数は少ないのですが、
成約率が高いので、期待したいところです。ヽ（*＾。＾*）ノ

ちなみに、この内見の事前連絡。
管理会社さんの多くが、したがりません。

これはたぶん、ほとんどの大家さんが、
過度な期待と干渉をしてくるためかと思います。

「何で決めてくれないのよ！（｀ヘ´＃）」

みたいな感じで。（笑）

管理会社さんにプレッシャーを与えるのは、
裏目に出ることが多いようです。



それから、１１日に配信された財布レポートですが、
今月の「賢人コラム」は、人気の高い石渡浩さんです。

立て続けに融資を受ける方法について、
非常にロジカルに、説明をしてくれています。

大家の財布の中身レポート

石渡さんのブログ（現在ランキング１位）

融資のロジックも、有用なのはせいぜい数種類です。

間違いなく、そのうちの一つですので、
ぜひ読んでいただきたいと思います。

今日がこれから、打ち合わせと今田信宏さんの音声収録。

明日から２日間が、ＮＳＸ松田さんのリフォーム撮影（茨城）。
金曜日からは、また講演で富山です。

今週も忙しいけど、頑張りまーす。

昨日は、最初に購入した物件に、
１５年も入居されている（もちろん購入前から）方が、
行方不明になってるという連絡が来ました。（ﾟДﾟ；）

管理会社さんに警察から連絡があり、
地元のスーパーに、その人の名義の自動車が、

１ヶ月以上、置きっぱなしだとのことです。

賃貸経営をやってると、色々なことがありますが、
このくらいでは何とも思わなくなりました。

大家として、タフになっている自覚があります。（笑）

とりあえず、管理会社の方には、
室内の立ち入りチェックをしてもらうようお願いしました。

このような問題が発生するのは、
今のところ１００％、購入前から住んでいる人です。

腹が立たない訳ではありませんが、
かなり高い家賃のまま住んでもらってましたので、
まぁ、いいかな～と思うようにします。（´ー｀）

さて、昨日は横浜大家検定の懇親会にゲスト参加。

自分の時と同じように、土日の２日間で、
一気に講座を完了させるコースをやっています。

１日６時間もの講義でお疲れのようでしたが、
３次会まで続く、楽しい飲み会でした。

どうでもいい話なんですが、
ぼくは鍋の時に「おじや」を作るのが非常に上手く、
毎回、かなり評判が良いです。

右がぼくの作ったおじやで、左側は、
大家検定講師の、芳賀成人さんの作品です。

ぼくの方は、ごはんがしっかり膨らんでいるのと、
卵を均一に混ぜているので、美味しそうに見える訳です。


◆お知らせ編◆

　１５日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声

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　好評の内装デザイン集でセンス不足も解消

９月１１日。テロの日ですねー。

事件があった当時は、高岡に住んでいまして、
会社の人たちで飲みに行って、深夜に帰宅したら、
とんでもないことになっていました。（￣Д￣；）

破壊されたビルに、勤務先の駐在員も勤務してたので、
大丈夫なのか心配したのを覚えてます。

さて、昨日は仕事をしながら福井物件の検討。

現地に行った際には知らされていなかった、
管理会社さんに電話をしてみました。

先日写真を掲載した通り、回りに競合がないので、
入居率は総じて良く、敷金もちゃんと取れています。

滞納などの不良入居者もいないそうです。

地方で物件をチェックしていて思うのは、
どんな場所にでも、居住ニーズはあるということです。

それから、せっかく初めての福井物件なので、
地元の福井銀行の東京支店に電話してみました。

・・・が、アパートローンは地主向け限定みたいで、
極めてやる気のない対応・・・。（´ヘ｀；）

ここでは、ちょっと無理そうです。

もうちょっと他の銀行もあたってみます。
いつものとこを使うのは、最後の手段です。

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クイズに答えて大家になれるキャンペーン

面白い企画だと思うので、ご紹介です。

今日は１０日なので、金沢の管理会社さんから
家賃の入金がありました。嬉しいです☆

また、最初のアパートを買った時に融資を受けた、
公庫（旧国金）の引き落としもあります。

過去、３年以上このサイクルは一定ですが、
公庫の引き落としが、入金より後になったことは、
過去一度もありません。

どんだけ早いんだ、公庫って感じです。（笑）

クレジットカードの引き落としとかも、
深夜のうちにされてたりしますしね。

当日入金は、まず失敗すると思ってて良いでしょう。

物件を買った直後など、あまり現金がないときは、
気をつけていないと、思わぬ引去り失敗で、
信用を落としかねないので、注意が必要です。（＾＾；）

さて、昨日の夜まででレポートの業務も終わったので、
今日はフェスタの運営とか、企画を考えます。

アパート経営フェスタ２００９

１５日までにお申込の方には、
今田信宏さんの、スペシャル特典音声がもらえます。

リフォームのデザインセンスに自信のない人は、
ぼくも含めて多いと思います。

デザインをプロに決めてもらえるツールがあったので、
とりあえず全種類、自宅に送ってもらいました。

コーディネーター中村豊　デザイン作品集

中村豊さんという人は、見た目のインパクト強く、
デザイナーっぽくない外見で驚きますが、
実践投資家、今田信宏さんの内装デザインも、
担当しているんだそうです。

完成版の写真が表紙になっている。

クロスやＣＦ、フロアタイルの実物見本。

業者さんに送る発注ＦＡＸの記入例。

全体的に、かなり親切なツールです。

コーディネーター中村豊　デザイン作品集

先日、富山でリフォームのチェックをしたんですが、
空きが２部屋ある所有マンションで、
それぞれ、違う種類のクロスが貼られていました。（゜▽゜；）　

こちらから型番を指定しないと、
余ったクロスを使われちゃうんだな～と反省。

次回からは、こちらの品番を指定します。

さて、自分のアパート経営の方は、
先週管理会社さんと打ち合わせをした効果が、
既に出てきています。

入居キャンペーンの、ＦＡＸ送信もしてもらっているほか、
客付け営業にも回ってくれたようです。

９月中に、富山市内の空室３部屋が埋まれば、
何かご褒美企画をすることになっています。

ぜひ実現させたいところです。ヽ（＊＾。＾＊）ノ

今日で横浜の自宅を出て５日めですが、
さすがに、そろそろ帰りたくなってきました。（＾＾；）

夕方の新幹線で帰京予定です。

さて、昨日は富山から大阪に移動して、
ＪＦＡ主催の、リスク対策セミナーの講師をしました。

２月に東京で同様のものをやっているのですが、
今回はＤＶＤ録りもなく、もうちょっと突っ込んだ話ができました。

業界の裏話もできたので、参加された方は
興味を持っていただけたのではないでしょうか。

夜は、メルマガ読者さんとの飲み会で、
「だるま」という、有名な串カツ屋さんに行きました。

人気ブロガーのゴンさんに初めて会いましたが、
別に、ギャートルズのゴンには似てませんでした。（笑）

大阪の人は、ノリが良くて楽しいですね。＾＾

ただ、東京や名古屋、福岡などと違って、
新興大家さんの集まり（勉強会など）がないんだそうです。

誰か始めるといいかと思います。

ところで、ついったーを始めてみました。

投資家けーちゃんのtwitter

浦田健さん、西山雄一さんも使っていますよ。