2010年4月 7日 08:15
昨日は、満室経営新聞の取材で、
上京された今田信宏さんにインタビューしました。
今田さんは、ここ１年ちょっとで急激に物件を増やし、
現在では年間家賃も、２．３億円になっているそうです。（￣Д￣；）
リタイアしてから３倍以上に。。
ずっと、光速収益不動産投資法の通りに、
キャッシュフローの出る物件を買うスタイルです。
規模と融資残高の拡大について、若干消極的でしたが、
お話を聞いて、モチベーションが上がってきました。
投資スタンスが、ちょっとふらふらしてます。（笑）
融資について初めて聞く話も、かなり多いと思いますので、
購読者の方は、２５日を楽しみにお待ち下さい。
さて、新刊本がamazonに掲載されましたが、
２５日からキャンペーンなので、まだ買ってはいけません。
2010年4月 6日 07:05
昨日公開された、融資特集の詳細のおかげか、
満室経営新聞の申込みが激増しました。
４月２５日には、３千部以上の配信ができそうです。
ところで、満室経営新聞は細かくハイテク化していて、
例えば目次をクリックすると、該当ページに飛んだりします。
読みたいところをクリックすると素早く読めます。
意外と知らない人が多いようなのでご紹介です。
コラムの下段にある著者紹介の枠も、
ご本人関連のページにリンクしています。
さてさて。
名古屋区分マンションの滞納なんですが、
自宅はもちろん、「本人携帯」「実家」「保証人」「勤務先」の
どこに電話をしても誰も出ません。（´ヘ｀；）
この方は自営業で、勤務先はほとんど営業しておらず、
別のバイト的な仕事をしてるようなので、
あまり期待できませんが・・・。
ちょっと電話が面倒くさくなってきたのと、
敷金を３ヶ月（＝裁判ができる滞納期間）預かっているので、
しばらく様子を見ようと思います。
ちなみに、集合住宅だと滞納があまり気になりませんが、
区分（たぶん戸建ても）だと気になります。
入ってくる家賃がゼロだからですよね。（笑）
2010年4月 5日 08:12
今日は天気が悪くてちょっと冴えないですが、
財布レポートを完成させないといけません。
メルマガも書かなきゃいけないし、やること多いです。
さて、財布の中身レポートの会員さん限定で、
土曜日に開催したお花見は、見事に大成功でした。
詳しくは、めぐママさんのブログにあるので、
読んでみてください。写真もたくさんです。
屋形船の中から撮影した写真。
前職の三井住友海上本社です。ちょっと懐かしい。
こちらは、水割りを飲みながら自分で撮影したもの。
格好良く撮れたので、みんなに見せました。（笑）
今週の予定は、まずは滞納分の入金チェック。
それから、amazonキャンペーンの準備を１０日までに。
８～９日は大阪行きまして、関西大家の会のゴンさんと、
がんばる家主の会の松浦さんに会ってきます。
翌週は北陸。久しぶりに３ヶ所全部回ります。
それから、満室経営新聞のサイトが、
５月号に切り替わりました。融資の情報が凄いです。
2010年4月 3日 07:03
今日は財布の中身レポートの会員さんと、
屋形船でお花見します。ヽ（*＾。＾*）ノ
イメージ映像。でもたぶんこんな感じ。
絶妙に晴れましたし、桜の開花予想まで遅れてくれました。
天気にだけは、生まれてからずっと恵まれた人生です。
さて、これから区分の入居者さんに電話とＦＡＸします。
結局、振り込まれなかったものですから。。（´ヘ｀；）
ちなみに最近、滞納者さんを過剰に保護する法律が、
民主党内で準備されているということで気になってます。
怖いですねー。「威嚇」の定義が曖昧過ぎます。
電話を掛けただけでも、手紙を出しただけでも、
威嚇だと訴えられてしまうと、
大家さんが、刑事罰を受けてしまう可能性があります。
法律が施行された後は、滞納されても超丁寧に、
「お支払いいただけましたら幸甚です」
みたいに３ヶ月間連絡して、
３ヶ月経ったら豹変して、素早く内容証明で契約解除。
そして速攻で訴訟するのが、良さそうですね。
2010年4月 2日 05:34
昨日は、新刊をブログで紹介したエンカレッジのメンバー４名に、
著者の藤山さんからのコメントをいただけるという、
スーパーサプライズなイベントがありました。
どのブログにも非常に長文かつ丁寧な、
しかも、それぞれ違ったコメントを頂いています。
藤山さんのコメントを拝読して、自分のコメント返答が
いかに適当であるか反省しました。（／＿；。）
さて、昨日は今月の北陸出張の準備しました。
ようやく行けそうです。今年はじめて。
お世話になってる３つの管理会社さんに連絡をして、
いつ訪問するのがベストかを、確認していきます。
おそらく、１５～１７日の２泊で訪問になりそうです。
１５日が加賀と金沢、１６日が富山。
こういうのは、とにかく現地に行くことが重要で、
何をするかはあまり関係なく成果が出ます。
物件を見て、管理会社の担当さんと会うだけでＯＫです。（笑）
それ以外では、区分マンションの家賃の件でやりとり。
今日、お振込いただけるようです。
４月は週末のお花見に始まり、食事会のイベントが多く、
北陸だけでなく大阪にも行く予定なので、
一応、昨日から減量を復活させたのですが、体重減らなそうです。。
2010年4月 1日 06:34
藤山勇司さんの新刊が出ました！
最先端の競売ノウハウはもちろん、物件の選択基準、
エリア絞り込みのマル秘テクニックや、融資についてまで。
教材と言ってもいいくらいの充実度に驚くと思います。
必読レベルですので、すぐに読んでください。
ちなみに昨日、工藤一善さんと一緒に、
藤山さんのところへ、またお邪魔させていただきました。
サインを頂いてご満悦の工藤さん。
さて、昨日予想をした新規購入物件の初回家賃ですが、
ノストラダムスもびっくりの予言的中でした。（＾＾；）
ネットで未入金の確認をして、４時前に自宅へ電話。
留守電にメッセージを入れておきました。
折り返しの電話をお願いしましたが、掛かってきません。
携帯、勤務先、実家など、全て連絡先を聞いてますが、
とりあえずは留守電だけにして１日様子を見ます。
最初なんだから、しっかり払って欲しいもんです。（－－；）
2010年3月31日 04:35
昨晩、横浜に帰ってきました。
平日なのに都内はかなり渋滞しましたが、
それでも、自分で運転しなくていいので楽ちんです。
疲れもほとんどありません。
ただ、時差ぼけなのか早起きしてしまい、
こんなタイミングでブログを更新している訳です。（＾＾；）
さて、今日は月末ということで、
１８日に決済を終えたばかりの名古屋区分マンションの、
家賃が振り込まれる日でもあります。
こちらについては、売主さんからの事前聴取や、
入居者さんの現況を考えると、おそらく滞納されます。
売主さんとは顔見知りだということもあり、
これまで、常に遅れて支払っていたと聞いてます。
近所なのをいいことに、持参払いだそうです。（笑）
しかも、入居者さんのご本業はかなり不調で、
現在はアルバイト的なお仕事をされているとのこと。
ということで、今日は終日外出しているのですが、
ネットで着金状況を確認して、
３時を過ぎたらすぐに電話をする計画です。
滞納については、過去に明け渡し訴訟（自力で）２回という、
ちょっとした管理会社さん並のキャリアを積んでますが、
とにかく素早く対処するのが一番です。
直後に電話、３日後には督促状、１週間で保証人に電話。
１ヶ月経ったら内容証明郵便を双方に出します。
それでも、３ヶ月滞納されないと契約解除できませんし、
明け渡し訴訟も受理されません。
滞納なんて食い逃げと同じだと考えていますが、
一度食い逃げされた客を、３回入店させるのと同じで、
ちょっと入居者保護が過ぎますよね。
そういう意味でも、定期借家契約がいいと思う次第です。
定期借家実務マスター講座DVD
上記のサイトをよく読んでいただくと、
定期借家がどういうものか、理解できると思いますし、
かなり完成度の高い教材ですので、オススメです。
大友さんへ１時間半、電話で相談できるだけでも、
値段以上の価値があると思うくらいです。
