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旅費や役員報酬、社宅の打ち合わせ

◆著書2万部の赤井誠さんが、メルマガ創刊しました。
  → あかちゃんの不動産投資メルマガセミナー

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人間の適応力はすごいなーと、最近思います。


ここ1年半ほど、毎日ブログやメルマガを書いてるので、
原稿を仕上げるスピードが、かなり上がりました。

また、執筆のために長時間PCの前にいることも、
ぜんぜん苦にならなくなってます。


ですが「対面での打ち合わせ」「移動」の時間が、
逆にサラリーマン時代から激減しました。

10分の1以下です。


昨日は、数件打ち合わせが続いて、
電車で横浜~新宿を往復したくらいなのですが、
それくらいで疲れてしまいました。ヽ(´ー`)ノ 

だらしないですねぇ。。


さて、税理士さんとの打ち合わせ。


ぼくは自分の管理法人を作っていまして、
家賃の一定割合を、管理料として法人へ移してますが、

北陸への移動交通費、宿泊費、現地での接待費用などを、
個人・法人どちらの支出にするのかについて、
実態に照らし合わせて確定させました。


今年の物件購入・売却の予定について。

法人から、自分がいくら役員報酬を取るのがベストか。

それから、自宅の家賃を社宅扱いにするには、
どうしたらいいかも相談。


自宅で仕事をすることも多いし、額の大きな固定支出なので、
何とか全額経費にしたいのですが、ダメっぽいです。(^^;)


でも、何かにつけて相談できるので、
やっぱり税理士さんの契約をして良かったです。

最初の2~3年は、自分で申告書を書くのもいいですが、
早めに税理士さんに任せてしまった方が、
時間も浮くし、結果的に支払う税金も安くなると思います。


ランキング、混戦してきました。

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▲ 1位の間は毎日更新。落ちたら1週間お休みです。


出張の準備

ラスベガスから帰ってきて以来、
意図的に、時差ボケを戻さず活動しています。


 夜早めに眠くなる。
   ▼
 さっさと寝てしまう。
   ▼
 暗いうちから目が覚める。
   ▼
 時計を見るとまだ3時。(゜▽゜;)


ということで、ここ数日はブログの更新も早いです。

目覚まし時計で起きる必要がないので、
起きた瞬間も、気分がいいです。


さて、昨日は連休明けということで、
各所に連絡をしまくりました。

再来週に北陸へ行くことにしたので、
管理会社さんのアポを取って、旅行会社にも連絡。

飛行機やホテルを予約してもらいます。


管理会社さんとの飲み会も、もちろん設定します。
グラスを片手にさらっと仕事を決めていくのが、
やっぱり日本流です。(* ̄0 ̄*)ノ口


誘い方にも、コツがあります。
変な遠慮をされず、気楽に参加してもらえるように誘います。

女性社員さんを誘う時には、さらに気を遣います。


今回は、2晩連続開催ということになりました。
初日が富山市内で、次が金沢。


いやー・・・



仕事とはいえ、大変だなぁ☆ ヽ(*´∀`)ノ゚・*:.。. .。.:*・゜゚・



それから、昨日の記事に書いた大家検定の集中講座

あのあと、ホームページから申込みしました。
クレジットカードが使えなくて、振込なんだそうです。

大家検定2級 集中講座


テキストの完成度が高いと評判だそうなので、
早く届かないかなーと楽しみにしてます。


今日は久しぶりに、税理士さんと打ち合わせです。

物件の売却についてや、旅費規程のこと、
実家の両親を扶養に入れるかどうか・・などについて
相談しようと思っています。


全体的なポイント数が伸びませんが、
首位はキープしています。

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▲いつもありがとうございます。


大家検定の集中講座

唐突ですが、大家検定の講座を受講することにしました。

090507000.JPG


昨日は、財布の中身レポートの原稿を書いたのですが、
空室対策やリフォームについて、まだまだ甘いなって思いました。


原稿を書きながら、

「この対策は、数ヶ月前にやっておいて当然だった」

「アパート経営歴5年目で、初めて知った」

という反省点がたくさんあることに気づきます。


埋められるはずの空室が、対策不足で放置されていたり、
知識不足でムダな出費をしていたり。(/_;。)


物件選びや融資についてなど、
買う前のことは、教材やセミナーで包括的な勉強ができますが、
購入後の勉強は、これまで断片的でした。

本を読んだり、単発のセミナーに出るくらいです。

知った気になってるだけの苦手分野も、
いろいろあるんだと思います。


ちょうどそんな中、J-RECの神奈川支部主催で、
「土日の2日間で、全カリキュラムを終わらせる」という
集中コースが開催されるというのを知りました。

普通は、週1ペースで2ヶ月間掛かる仕組みです。


6月6日と7日で、6時間ずつ。

結構きつそうなスケジュールではありますが、
気合いで乗り切りたいと思います。(`д´ )9


財布レポートの音声セミナーにでも出ていただいた、
工藤一善さんも講師の一人です。


2日間で、参加費31,500円でした。
時間で考えると、めちゃめちゃ安いと思います。

一緒に出てくれる人がいると嬉しいです。

大家検定2級 集中講座
▲横浜での開催ですが、どこの人でも参加できます。


宿泊イベントではないようですが、
お泊まり参加の方と、横浜駅で飲み会やろうかな(笑)


さてさて、ランキング1位も継続中です。

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▲モチベーションを上げて頂き、ありがとうございます。


マネマネコーチの説明会

3月にコーチ認定試験(ミニセミナーの実技)を受けて、
何とか合格した、マネーマネジメント

先月の24日に、合格者向けの説明会があったのですが、
あいにく旅行中で参加できませんでした。


先日、説明会当日の映像が届きましたので、
さっそく見てみることにしました。


人気スクールの講師である束田光陽さんが、
ご自身の講演テクニックを、3時間も掛けて説明してくれます。

090506000.jpg


これがもう、凄まじく高凝縮されたノウハウで、
コーチ認定試験合格で得られる、最大のメリットと言っても
過言ではないかもしれません。


「ここまで考えて講演をしていたのかー!( ̄Д ̄;)」

って感じで、ある意味ショックです(笑)


仮に、つまらないテーマの代表である、
減価償却の話であっても、工夫とテクニックで、
全員を注目させる話題へと調理します。

ぼくはたぶん、この映像を4~5回は見直すと思いますが、
それだけで、セミナースキルが大幅に向上しそうです。ヾ(´▽` )


マネマネ試験にご興味のある方は、
ぜひコーチ認定資格まで取得されることを、お薦めします。


さて、今日はこれから財布の中身レポートの執筆。

時間がかかって大変なのですが、
自分の活動と収支を再確認する、重要な仕事です。


メルマガ飲み会の、お店選びもしなければいけません。
 → お店を選ぶコツを書いたメルマガ記事


1位継続が途絶えたら、休憩する予定なんですが、
結局、連休中も毎日書くことができました。

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書くネタはたくさんありますので、
遠慮なくリックしていただいて大丈夫です☆


業務処理状況報告書

大型連休もあと2日になりました。


さすがに不動産活動はありません。

セルフリフォームをされる方は、絶好の作業期間ですが、
ぼくは買うにしてもリフォームにしても、
相手先がお休みなので、何もできないです。(^^;)


唯一、戸建て売却を依頼した会社さんから、
「業務処理状況報告書」というものが届きました。

09050501.JPG ← クリックで拡大します。


こんなにマメに報告するんですねー。
初めてで、ちょっとびっくりです。

早く売れるといいなぁ。


あとは、こっちのブログを更新です。
こっちは、ご興味のある方のみご覧下さい(笑)


ランキングは今日も1位をキープ。
4月5日の午後から首位なので、1ヶ月継続になりました。

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▲いつもありがとうございます。


山田里志さんにサインをいただく

不動産の頭金を貯めたい方
→ こういう方法は元手も少なく低リスクです。
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先月の不動産投資ジャンボリーの時に、
会場内ブースで書籍を販売されていた山田里志さんに、
サインをいただきました。(^▽^)

090504000.jpg

宛名「けーちゃん様へ」がでかすぎます。(^^;)


藤山さんのと、ご紹介が前後してしまいましたが、
しっかり拝読させていただきました。

山田里志さんのリタイヤブログ


紹介されている「カリスマ大家さん」達は、
ハンドルネーム・顔写真のモザイク・似顔絵と匿名性が高く、
ブログを読まない人には、抵抗があるかもしれません。

ですが、書かれている体験・ノウハウは素晴らしいので、
お読みいただく価値は、十分にあると思います。


山田さんも増山大さんも、「自分のサイン」がちゃんとしてて、
何かかっこいいなーって思いました。

ぼくも本を出してから、時々書く機会がありますが、
普通に名前を書いているだけで、何かイマイチです・・・(´ヘ`;)



さて、本格的な連休モードに入って、
管理会社さんからの連絡も、ほとんど来なくなりました。


ここ数日は朝起きて、ブログやメルマガを書いたら、
近所に散歩に出かけたり、ジムや居酒屋さんに行ってます。

連休中のこの時期には、逆に空いてしまう場所なので、
渋滞も混雑もなく、とても快適です。


どうしてこの時期に高速道路に乗るのかなぁ・・・と、
進んで渋滞にハマる人が、不思議でなりません。('・c_・` )

通勤電車と違って、強制じゃないですからね。

旦那さんがへとへとになって運転してる横で、
ぐーぐー寝ている奥さんとか、ホントあり得ません。


・・・ということで、今日も首位を維持できました。
クリックしていただける皆様に、いいことが起きますように。

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巴銀之介の奮闘/藤山勇司さんの新作

読んだ本は、読書日記に掲載してますが、
特にオススメなので、個別に紹介です。


   不動産小説・巴銀之介の奮闘


藤山勇司さんの新刊なんですが、
実用書ではなく、なんと「小説」なんです。


街の不動産屋である巴銀之介さん(60代)が、
不動産の豊富な知識と経験、そして多少の財力を武器に、
関わった多くの人を幸せにしていきます。


まさに、「ハッピー&リッチ」な生き方です。ヽ(^◇^*)/ 

人助けの過程で、しっかり稼いじゃうところがまた素晴らしい(笑)
文章もホントに上手で、どんどん引き込まれます。


楽しみながら、しっかりと不動産ノウハウも会得できます。
藤山さんの最高傑作だと思いますので、
ぜひぜひお読み下さい。


なぜ不動産投資をしてるかと言うと、
究極的には「幸せな人生」のためだと思うのですが、
それを具現化してくれたのが嬉しいですね。


社会生活を送るために、不動産は避けて通れない存在ですが、
高額でなんだか難しくて、しかもアヤシイ世界です。

その不動産の世界で、知識と経験を良い方向に使えば、
お金を稼げるのはもちろん、たくさんの人を幸せにできます。


もちろん、自分も幸せになれます。

「不動産、いいな~」って嬉しくなると思います。(=´∇`=)


ただ、ストーリーの所々に
「銀之介さんは痴呆脳出血になって、ラストは死ぬんじゃないか?」
と心配させる記述があって、読みながら心配でした。

結局なんともなく、健康なまま終わるのですが、
もしかしたら、続編に繋がる布石なのかもしれません。( ̄Д ̄;)


読後は昆布茶を飲みたくなったり、
キャバクラにでも行ってみようかな・・・なんて思います(笑)

次回作も、期待したいですね。


ちょっとだけ差を広げることができました。
ご協力よろしくお願いします。

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