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人間の適応力はすごいなーと、最近思います。

ここ１年半ほど、毎日ブログやメルマガを書いてるので、
原稿を仕上げるスピードが、かなり上がりました。

また、執筆のために長時間ＰＣの前にいることも、
ぜんぜん苦にならなくなってます。

ですが「対面での打ち合わせ」や「移動」の時間が、
逆にサラリーマン時代から激減しました。

１０分の１以下です。

昨日は、数件打ち合わせが続いて、
電車で横浜～新宿を往復したくらいなのですが、
それくらいで疲れてしまいました。ヽ（´ー｀）ノ　

だらしないですねぇ。。

さて、税理士さんとの打ち合わせ。

ぼくは自分の管理法人を作っていまして、
家賃の一定割合を、管理料として法人へ移してますが、

北陸への移動交通費、宿泊費、現地での接待費用などを、
個人・法人どちらの支出にするのかについて、
実態に照らし合わせて確定させました。

今年の物件購入・売却の予定について。

法人から、自分がいくら役員報酬を取るのがベストか。

それから、自宅の家賃を社宅扱いにするには、
どうしたらいいかも相談。

自宅で仕事をすることも多いし、額の大きな固定支出なので、
何とか全額経費にしたいのですが、ダメっぽいです。（＾＾；）

でも、何かにつけて相談できるので、
やっぱり税理士さんの契約をして良かったです。

最初の２～３年は、自分で申告書を書くのもいいですが、
早めに税理士さんに任せてしまった方が、
時間も浮くし、結果的に支払う税金も安くなると思います。

ランキング、混戦してきました。

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▲ １位の間は毎日更新。落ちたら１週間お休みです。

ラスベガスから帰ってきて以来、
意図的に、時差ボケを戻さず活動しています。

　夜早めに眠くなる。
　　　▼
　さっさと寝てしまう。
　　　▼
　暗いうちから目が覚める。
　　　▼
　時計を見るとまだ３時。（゜▽゜；）

ということで、ここ数日はブログの更新も早いです。

目覚まし時計で起きる必要がないので、
起きた瞬間も、気分がいいです。

さて、昨日は連休明けということで、
各所に連絡をしまくりました。

再来週に北陸へ行くことにしたので、
管理会社さんのアポを取って、旅行会社にも連絡。

飛行機やホテルを予約してもらいます。

管理会社さんとの飲み会も、もちろん設定します。
グラスを片手にさらっと仕事を決めていくのが、
やっぱり日本流です。（＊￣０￣＊）ノ口

誘い方にも、コツがあります。
変な遠慮をされず、気楽に参加してもらえるように誘います。

女性社員さんを誘う時には、さらに気を遣います。

今回は、２晩連続開催ということになりました。
初日が富山市内で、次が金沢。

いやー・・・



仕事とはいえ、大変だなぁ☆　ヽ（*´∀｀）ノﾟ･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･



それから、昨日の記事に書いた大家検定の集中講座。

あのあと、ホームページから申込みしました。
クレジットカードが使えなくて、振込なんだそうです。

大家検定２級　集中講座

テキストの完成度が高いと評判だそうなので、
早く届かないかなーと楽しみにしてます。

今日は久しぶりに、税理士さんと打ち合わせです。

物件の売却についてや、旅費規程のこと、
実家の両親を扶養に入れるかどうか・・などについて
相談しようと思っています。

全体的なポイント数が伸びませんが、
首位はキープしています。

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▲いつもありがとうございます。

唐突ですが、大家検定の講座を受講することにしました。

昨日は、財布の中身レポートの原稿を書いたのですが、
空室対策やリフォームについて、まだまだ甘いなって思いました。

原稿を書きながら、

「この対策は、数ヶ月前にやっておいて当然だった」

「アパート経営歴５年目で、初めて知った」

という反省点がたくさんあることに気づきます。

埋められるはずの空室が、対策不足で放置されていたり、
知識不足でムダな出費をしていたり。（／＿；。）

物件選びや融資についてなど、
買う前のことは、教材やセミナーで包括的な勉強ができますが、
購入後の勉強は、これまで断片的でした。

本を読んだり、単発のセミナーに出るくらいです。

知った気になってるだけの苦手分野も、
いろいろあるんだと思います。

ちょうどそんな中、Ｊ－ＲＥＣの神奈川支部主催で、
「土日の２日間で、全カリキュラムを終わらせる」という
集中コースが開催されるというのを知りました。

普通は、週１ペースで２ヶ月間掛かる仕組みです。

６月６日と７日で、６時間ずつ。

結構きつそうなスケジュールではありますが、
気合いで乗り切りたいと思います。（｀д´　）９

財布レポートの音声セミナーにでも出ていただいた、
工藤一善さんも講師の一人です。

２日間で、参加費３１，５００円でした。
時間で考えると、めちゃめちゃ安いと思います。

一緒に出てくれる人がいると嬉しいです。

大家検定２級　集中講座
▲横浜での開催ですが、どこの人でも参加できます。

宿泊イベントではないようですが、
お泊まり参加の方と、横浜駅で飲み会やろうかな（笑）

さてさて、ランキング１位も継続中です。

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▲モチベーションを上げて頂き、ありがとうございます。

３月にコーチ認定試験（ミニセミナーの実技）を受けて、
何とか合格した、マネーマネジメント。

先月の２４日に、合格者向けの説明会があったのですが、
あいにく旅行中で参加できませんでした。

先日、説明会当日の映像が届きましたので、
さっそく見てみることにしました。

人気スクールの講師である束田光陽さんが、
ご自身の講演テクニックを、３時間も掛けて説明してくれます。

これがもう、凄まじく高凝縮されたノウハウで、
コーチ認定試験合格で得られる、最大のメリットと言っても
過言ではないかもしれません。

「ここまで考えて講演をしていたのかー！（￣Д￣；）」

って感じで、ある意味ショックです（笑）

仮に、つまらないテーマの代表である、
減価償却の話であっても、工夫とテクニックで、
全員を注目させる話題へと調理します。

ぼくはたぶん、この映像を４～５回は見直すと思いますが、
それだけで、セミナースキルが大幅に向上しそうです。ヾ（´▽｀ ）

マネマネ試験にご興味のある方は、
ぜひコーチ認定資格まで取得されることを、お薦めします。

さて、今日はこれから財布の中身レポートの執筆。

時間がかかって大変なのですが、
自分の活動と収支を再確認する、重要な仕事です。

メルマガ飲み会の、お店選びもしなければいけません。
　→　お店を選ぶコツを書いたメルマガ記事

１位継続が途絶えたら、休憩する予定なんですが、
結局、連休中も毎日書くことができました。

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書くネタはたくさんありますので、
遠慮なくリックしていただいて大丈夫です☆

大型連休もあと２日になりました。

さすがに不動産活動はありません。

セルフリフォームをされる方は、絶好の作業期間ですが、
ぼくは買うにしてもリフォームにしても、
相手先がお休みなので、何もできないです。（＾＾；）

唯一、戸建て売却を依頼した会社さんから、
「業務処理状況報告書」というものが届きました。

←　クリックで拡大します。

こんなにマメに報告するんですねー。
初めてで、ちょっとびっくりです。

早く売れるといいなぁ。

あとは、こっちのブログを更新です。
こっちは、ご興味のある方のみご覧下さい（笑）

ランキングは今日も１位をキープ。
４月５日の午後から首位なので、１ヶ月継続になりました。

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▲いつもありがとうございます。

不動産の頭金を貯めたい方
→　こういう方法は元手も少なく低リスクです。
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先月の不動産投資ジャンボリーの時に、
会場内ブースで書籍を販売されていた山田里志さんに、
サインをいただきました。（＾▽＾）

宛名「けーちゃん様へ」がでかすぎます。（＾＾；）

藤山さんのと、ご紹介が前後してしまいましたが、
しっかり拝読させていただきました。

山田里志さんのリタイヤブログ

紹介されている「カリスマ大家さん」達は、
ハンドルネーム・顔写真のモザイク・似顔絵と匿名性が高く、
ブログを読まない人には、抵抗があるかもしれません。

ですが、書かれている体験・ノウハウは素晴らしいので、
お読みいただく価値は、十分にあると思います。

山田さんも増山大さんも、「自分のサイン」がちゃんとしてて、
何かかっこいいなーって思いました。

ぼくも本を出してから、時々書く機会がありますが、
普通に名前を書いているだけで、何かイマイチです・・・（´ヘ｀；）



さて、本格的な連休モードに入って、
管理会社さんからの連絡も、ほとんど来なくなりました。

ここ数日は朝起きて、ブログやメルマガを書いたら、
近所に散歩に出かけたり、ジムや居酒屋さんに行ってます。

連休中のこの時期には、逆に空いてしまう場所なので、
渋滞も混雑もなく、とても快適です。

どうしてこの時期に高速道路に乗るのかなぁ・・・と、
進んで渋滞にハマる人が、不思議でなりません。（'･c_･` ）

通勤電車と違って、強制じゃないですからね。

旦那さんがへとへとになって運転してる横で、
ぐーぐー寝ている奥さんとか、ホントあり得ません。

・・・ということで、今日も首位を維持できました。
クリックしていただける皆様に、いいことが起きますように。

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読んだ本は、読書日記に掲載してますが、
特にオススメなので、個別に紹介です。

　　　不動産小説・巴銀之介の奮闘

藤山勇司さんの新刊なんですが、
実用書ではなく、なんと「小説」なんです。

街の不動産屋である巴銀之介さん（６０代）が、
不動産の豊富な知識と経験、そして多少の財力を武器に、
関わった多くの人を幸せにしていきます。

まさに、「ハッピー＆リッチ」な生き方です。ヽ（＾◇＾＊）／　

人助けの過程で、しっかり稼いじゃうところがまた素晴らしい（笑）
文章もホントに上手で、どんどん引き込まれます。

楽しみながら、しっかりと不動産ノウハウも会得できます。
藤山さんの最高傑作だと思いますので、
ぜひぜひお読み下さい。

なぜ不動産投資をしてるかと言うと、
究極的には「幸せな人生」のためだと思うのですが、
それを具現化してくれたのが嬉しいですね。

社会生活を送るために、不動産は避けて通れない存在ですが、
高額でなんだか難しくて、しかもアヤシイ世界です。

その不動産の世界で、知識と経験を良い方向に使えば、
お金を稼げるのはもちろん、たくさんの人を幸せにできます。

もちろん、自分も幸せになれます。

「不動産、いいな～」って嬉しくなると思います。（=´∇｀=）

ただ、ストーリーの所々に
「銀之介さんは痴呆か脳出血になって、ラストは死ぬんじゃないか？」
と心配させる記述があって、読みながら心配でした。

結局なんともなく、健康なまま終わるのですが、
もしかしたら、続編に繋がる布石なのかもしれません。（￣Д￣；）

読後は昆布茶を飲みたくなったり、
キャバクラにでも行ってみようかな・・・なんて思います（笑）

次回作も、期待したいですね。

ちょっとだけ差を広げることができました。
ご協力よろしくお願いします。

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