２０代不動産投資法のサイトが、
いつの間にか、かなり格好良くなってました。

金持ち父さんや金森重樹さんの書籍から、
ナイスな引用がされています。

サイトを読むだけでも、勉強になりますよ☆

さて、滞納＆破産のマンションについては
粛々と事務的に対処をしています。

こんなのでモチベーションを下げられてはいけません。
クールに乗り切ろうと思います。(￣ー￣)

昨日はハートブレインの３人で集まって、
全賃フェアについての音声録りをしてきました。

マサさんも都内から来てくれて、
トークにゲスト参加いただきました。

「賃貸住宅フェアの効率の良い回り方」はもちろん、
エアコンの仕入れ、ＩＨヒーターの共同購入など、
大家さんの利益につながることを、常に考え続けている方です。

アパート経営フェスタにも協力いただいてます。
ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/　

金沢のマンションで、チームのシルバーさんから、
「玄関の植木が伸びすぎて、落ち葉の掃除が大変」という
ご意見がありました。

事務局の人を通じて、メールが来ます。

ふむふむ。確かに伸びてます。ヽ(´～｀；）

そこで、エントランスの観葉植物をメンテをしてもらっている、
緑化木センターというところに、お願いしました。

見積を見ても、妥当な金額だったので、
そのまま発注することにしました。

要望には早く対応してあげると、シルバーさんに感謝されて、
日頃の掃除も頑張ってくれそうな気がします。(≧∇≦)

自分の物件には、色んな業者さんが出入りするようにしておくと、
不具合やトラブルに、素早く対応できると思います。

ＢＩＧｔｏｍｏｒｒｏｗに掲載されてから、
ブログのアクセスが、１．５倍くらいに増えました。

メルマガにも、ぜひご登録下さい。
ブログより、実践的なことが書いてあります。

テナント破産疑惑の件については、
昨日、奇跡的に元経営者と連絡が取れました。

現在は経営者ではなく、
別の会社でしっかり働いているそうです。

具体的なことはまだ確定していないのですが、
取りあえず法的手段は、回避できそうです。（´。｀）　

テナントは当然退去するのですが、
１０万円くらいの滞納家賃は回収できる見込み。

しかし、これで３戸の退去。
せっかく調子よかったのになぁ・・・（－－；）

まぁ、でも、こういうのも含めて大家業です。

さて、昨日は国民の義務である納税をしてきました。

個人事業税、住民税の２期目、
それから超高額な不動産取得税。

自己資金ゼロでの投資をしているので、
納税額にも、レバレッジが掛かってしまいます。

３月に当該物件を購入しましたが、
これまでのキャッシュフローが、
取得税の支払で、一気に吹っ飛びました（笑）

メインにしている地銀からお金をおろすのですが、
近隣に店舗がなく、コンビニを使います。

一度に２０万ずつしか引出しできず、
１０回も暗証番号を入力しました。(｡>_<｡)

まぁ、でも、こういうのも含めて大家業です。

◆アパート経営フェスタ、まだまだご参加受付中です。
　いい話を聞いて、途上国の子供にもいいことしましょう☆

昨日は管理会社さんが休みでしたので、
テナントの破産問題は一旦記憶から消してました。

今日からまた、行動開始です。

行動・・・と行っても動くのは自分じゃないし、
数％の管理料で色々やってもらって、申し訳ないです。

取りあえず、法務局で会社の登記簿を見て、
会社が現在どうなっているのかを確認。

消滅したのか、どこかの会社に買収されたのか。
それによって、対処方法も違ってきます。

もし、会社が消滅している場合に、
残置物の処理について、法的にどうなのかは
調べておかないといけません。

それから現地で営業状態の再確認。

社宅として社員さんが住んでいたので、
まだ住んでいるようなら、事情も聞いてもらいます。

保証人さんには、お金の面ももちろんですが、
こういう確認作業でも、協力をお願いしなければいけません。

このマンションにはもう一人、
購入時から住んでる方で、滞納者がいるんですよね。

家賃ぐらい、ちゃんと払えよって思います。（＾＾；）

さて、御大の沢孝史さんにも、
ブログでアパート経営フェスタのＰＲをしていただきました。

引き続き、よろしくお願いします。

ぼくもそろそろ、今田信宏さんと打ち合わせをして、
何を話すか考えないといけません。

◆今田さんの教材

　光速！収益不動産投資成功法
　不動産投資の教材で、もっとも売れています。戦略の重要性が分かる。

　現地で物件を見極めろ！ヒアリングテクニックを学べ
　不動産投資で極めて重要な「会話術」が学べます。
　投資家けーちゃんの解説＆ミニセミナーの特典付き。

昨日は「入居が好調」なんて調子のいいこと書きましたが、
バッドニュースが飛び込んで来ました。

ひとつの物件のうち、
２部屋と倉庫を借りてもらっている会社が、
どうやら倒産（破産？）しているらしいのです。（´～｀ヾ）　

会社自体は年明けくらいに消滅したのですが、
別の会社に吸収されて、営業は普通に続けてました。

ですので「している」という書き方なんですが、
家賃も先月までは、払われています。

ただ、今月は家賃が払われず、
現地に行っても誰もいないことから、事件が発覚。

会社の代表者のお父さん（保証人さん）に、
電話で事情を聞いて、上記の経緯が分かったのです。

２部屋＋駐車場での家賃も１０万円しませんので、
収支に与える影響は大したことないですが、
何か、これからややこしくなりそうです。ε＝　（´∞｀　）

ブログのネタには、ちょうどいいですが（笑）

思えばこういうトラブルも久しぶりですが、
事務的に、淡々と解決していくしかありません。

とりあえず、今日は管理会社さんが休みなので、
明日から事実の詳細確認に動いてもらいます。

さて、そんなアパート経営でも不労所得を得る大家さん。

日本はもとより、世界レベルで見れば、
他人に貸す家を多数所有している、
極めて恵まれた境遇であることは明らかです。

おかげさまで、アパート経営フェスタの参加が、
ものすごいスピードで、１００名を超えました。

多くの方が、告知に協力してくれてます。
ありがとうございます(=´∇`=)

ヒロシ夫妻さん　　夏野ひまわりさん　　浅輪裕彦さん
デザイナーtakaさん　　ぼのろんろんさん　　

でも、あと１７０人くらい収容できる会場です。
まだまだ頑張ります。

入居の調子がいいです。

北陸地方の人口が増えたのでは・・・？（゜▽゜；）　
と、勘違いしそうです（笑）

金沢マンションで、９月末の退去連絡が来たのですが、
富山（５棟目）で８月２０日頃に空いた部屋に、
９月１日から決まりました。

これで、９月の入居状況（予定）は、

　１棟目　　　　９／９
　２棟目　　　　６／８
　３棟目　　　１２／１３　　空室１戸はリノベ中（９末完成予定）
　４棟目　　　２８／２８　　９末に１戸が退去
　５棟目　　　１５／１５　　９／２０退去→１０／１から入居予定
　６棟目　　　１９／１９　　２戸は短期限定入居中

あと、区分１戸は長期入居中です。

９４戸の持ち物件で、９１戸入居　→　入居率９６．８％。
入居可能な部屋に限定すれば　９１／９３　→９７．８％。

ポイントは、ウルトラ物件獲得術でも話してますが、
結局、入居を決めるのは管理会社や仲介会社なので、
そういう人を大切にするということだと思います。

あとは、実践バイブルに書いてある、
「ＵＳＰ（２章）」の内容を参考にすることが多いです。

アパート経営フェスタの告知ＰＲに、
多くの方からご協力いただいてます。

三代目大家マサさん　　赤井誠（あかちゃん）さん　　キートス妻さん
北野琴奈さん　　ＮＳＸ松田さん　　tysさん　　ポチおさん

ご支援、ありがとうございます。（-＾〇＾-）

今日は、６月に宇都宮で撮影した、
ＮＳＸ松田さんの「リフォーム作業映像」の編集で、
業者さんのところに行ってきます。

ちょっと寒くなってきましたが、がんばりましょう。

昨日は、ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタに、
たくさんの参加申し込みをいただきました。

ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/
対談＆準備がんばります。

　※チャリティ先のホームページがありました。
　　ＮＰＯ法人　アジアチャイルドサポート

さて、前に取材を受けたことを書きました、
BIG tomorrowという雑誌に載りました。

不動産系の雑誌には掲載されたことありますが、
一般誌に載ったのは初めてです。

扱いも結構おっきいし。（゜▽゜；）　

「１日３０分のマネー習慣」というテーマで、
ブログを書くことや、メンターを真似ることなどが書かれてます。

ほとんどは、ブログやメルマガで書いてる内容ですが、
「泉さんの真似をして、空室の多い物件を買ったら大成功」
という記述のところで、ちょっと補足です。

泉さんも、５割近く空室のあるマンションを買って、
短い期間で３０戸以上も入居させた成功事例がありますが、

「空室率の高い物件を狙う」＝「泉さんの投資」
ということではありません。

マーケティングリサーチなしに、やみくもに買っては
やっぱり危険だと思います～（＾＾；）

空室狙いという手法自体も、あくまで一例です。

スピードとか行動力、マインド。
決断のポイントとか、購入＆融資戦略。

経験に裏打ちされた投資手法を、
総合的に参考にしてる・・・という感じです。

雑誌を読んでいただければ嬉しいですし、
できればＩＺＵＭＩ塾にも一緒に行きましょう。

昨日横浜に帰ってきました。

近所の夕涼み会というイベントに出たのですが、
すでに十分涼しい上に天気も悪く、
札幌滞在の影響もあって、カゼ引きそうでした（笑）

さて、今日はイベントのお知らせです。

１０月４日の土曜日に、
ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタということで、
対談形式のチャリティーイベントをします。

収益は全額、アジアチャイルドサポートという
ＮＰＯ法人に寄付することになっています。

住む家のない人たちも大勢いる訳ですし、
人口が減ろうが、金利が上がろうが、人に貸す家を
たくさん持ってるなんて、幸せなことです。（＾▽＾）

楽しく前向きに、アパート経営に取り組もうという感じで、
もちろん値段以上の価値がある対談をします。

ぼくは、光速投資家の今田信宏さんと、
「光速！フルローン対談」をさせていただきます。

その他、豪華メンバーでの対談は必見です。

多数のご参加、お待ちしております。

◆今田さんの教材

　光速！収益不動産投資成功法
　不動産投資の教材で、もっとも売れています。戦略の重要性が分かる。

　現地で物件を見極めろ！ヒアリングテクニックを学べ
　不動産投資で極めて重要な「会話術」が学べます。
　投資家けーちゃんの解説＆ミニセミナーの特典付き。