先月、持ち物件のひとつを売却しましたが、
銀行から、色々な書類が返却されて来ました。

現在のメインバンクとなっている銀行ですが、
この物件での借入が最初でした。

融資の契約書なども、署名や捺印が丁寧で、
なんか初々しいですね。（*/∇＼*）

▲これは、銀行の印鑑が押してある
「債務弁済抵当権消滅証書」というものです。

完済証明みたいな意味合いのようです。

そのほか一緒に送られてきたのが・・・

　・約定書返却のご案内（送り状）

　・アパートローン契約書
　・抵当権設定関係証書

　・固定金利に関する特約書
　・繰上返済違約金確認書

　・登記完了証

この融資については３年の固定でしたが、
期間の終了後は、固定の延長をしていなかったので、
違約金は掛かりませんでした。

１０年とか長い固定とかにしてしまうと、
繰上返済の時の違約金がすごい額になるので、
公庫（違約金の制度がない）以外では、お薦めしません。

ちなみに、ガンガン貸してくれるこの銀行さんも、
一棟目でお願いに行った時には、冷たい対応でした。（＾＾；）

当時の国民生活金融公庫でスタートを切って、
大家としての実績を出すことができたからこそ、
お付き合いできるようになった訳です。

直近の融資から３ヶ月半後に、
もう１件フルで融資を受けたこともあります。

審査時には、１回しか返済してません・・・（＝´∇｀＝）　

最初の融資は誰でも苦戦しますが、
地域に限らず、公庫を使うのがやっぱりお薦めです。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲超僅差になりました～。なんかドキドキします（笑）

今日から５月になりました。
引き続きブログ・メルマガとも、よろしくお願いします。

今日は特に外出予定がないので、
時間を掛けて、１ヶ月の計画を立てようと思います。

計画を立ててると、テンション上がります。ヽ（｀Д´ ）ﾉ
やる気が急上昇です。（笑）

まず、不動産の活動では

◆入居率の改善
　
　特に、先日キッチンのシートを貼った１棟と、
　観光不況の影響を受け出した、加賀市のマンション。　
　久しぶりに加賀と金沢にも行ってみようと思います。

　北陸は今が最も過ごしやすいので、
　３泊くらいの長めで行こうかな～と計画中です。

　それにしても不景気の影響、やっぱりありますねー。
　入居が決まらないばかりか、退去もありません（笑）

　人の移動自体が減っている感じです。

◆戸建ての売却

　上尾の戸建ては、目標以上の金額で売れそうなので、
　賃貸に出すより効率が良いと判断しました。

　急いで売る必要がある訳ではありませんが、
　業者さんにはマメに連絡を取って、
　気を抜かずに営業していただこうと思います。

◆新規物件の購入（準備）
　
　とりあえず、良さそうな物件に買付を入れるのと、
　実際の売り物件を銀行に持ち込んで、
　反応を見てこようと思ってます。

　アパートローン必勝マニュアルにも書かれてますが、
　見つけた物件の融資を通すというより、
　融資の通る物件を見つけてくる・・・というのが必勝法です。

　
不動産以外の活動／成果目標としては、

　依頼されている原稿がたくさんあるので、
　迷惑を掛けないよう、早めに仕上げる。
　
　音声形式の教材をリリースする。

　メルマガ読者さんを、千人増やして１４，０００人にする。

　１０月末のイベントの準備をスタートさせる。

　新しい教材を作り始める。

　飲食店の研究・勉強をする。
　フランチャイズの説明会にでも行こうと思います。

　次の遊び企画を考える。

旅行費用がどんどん安くなっているので、
積極的に出かけた方がいいなぁ～と思ってます。

昨年行ったサイパンは、このサイトで１９，８００円です。（゜▽゜；）

さて、ランキングの方は月初から１位を取れました。

ブログランキング応援＆順位を確認

２位に落ちたら１週間のお休み予定ですが、
なかなか休めず、嬉しい限りです（笑）

今日で１年の３分の１が終了です。
早いですねぇ・・・（＾＾；）　ボケボケしてられません。

年初に立てた目標については、
不動産以外の分野は、概ね順調なんですが、
持ち物件の入居率、新規の物件購入のところがダメです。

連休中も、物件探しを続けようと思います。

さて、上尾物件の進捗状況について、
売り媒介の契約をした業者さんから、メールが来ました。

メールの一部を抜粋。

ふむふむ・・・。
問い合わせが入っているということは、
価格的には、それなりに妥当な水準のようです。

焦らなければ、予定通り売却できそうな感じです。

また、結果はどうであれ、
マメに報告をくれるのは嬉しいですね。

それから、昨日飲み会に参加された皆様、
かなり盛り上がりましたね。ありがとうございました。

しぶとく首位をキープ中です。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲４月はトータルで２４日間、１位を継続できました。
　 いつもご協力ありがとうございます。

今日の夜は、メルマガ飲み会。

毎月開催してまして、今月で１５回目。
連休中なので小規模に、地元横浜で開催です。⊂（＾＾　）

さて、旅行中にも、ほぼ毎日管理会社さんから、
メールで色んな連絡が来てました。

特に、富山で担当になってもらった女性は、
マメに連絡をくれて助かってます。
（名前や似顔絵を公開していいか、確認中です）

今回は、キッチンのシート貼り完了の報告。

作業前の写真がなくて申し訳ないのですが、
格段によくなりました。実物はもっとキレイです。

ちなみに、貼り付けているのは
お馴染みの「カッティングシート」ではなくて、
「ダイノック・フィルム」と呼ばれる製品です。

種類が豊富で、耐久性も格段に良くなります。

製品価格はカッティングシートの何倍もしますが、
職人さんの施工費はほとんど変わりません。

セルフリフォームをするのでなければ、
こちらの方が良いかもしれません。

ダイノック・フィルムの詳細ページ

ちなみに、この物件は間取りに競争力があり、
購入してからしばらくの間、ずっと満室が続いてました。

しかし、そんな状態に胡座をかいてしまい、
物件のバリューアップを長期間怠っていたので、
だんだん入居に苦戦するようになりました。

久しぶりに空室を確認してみると、
設備も陳腐で、「ウリ」と呼べるようなものもなく、
こりゃ決まらないなぁ・・・と反省した訳です。（＾＾；）

今は室内のリフォームだけでなく、
ネットやインターホンなどの設備増強も進行中です。

満室経営が続いているうちでも、
退去の都度、しっかりと価値アップを続けていくのが、
安定して高い入居率を維持する秘訣だと思います。

今日はちょっとした失敗談でした。（*/∇＼*）

若干差が広がりました。１位の間は毎日更新します。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲順位が落ちたら、１週間のお休み予定です。

昨日の夕方、帰国しました。

さすがに疲れて、横浜まで帰る元気がないので、
成田空港近くのホテルに後泊してます。

偶然にも、ちゃんとしたジム施設のあるホテルで、
つい張り切ってトレーニング。（*´∀｀）

かなり充実してるのに、利用者ゼロでした。

さらに疲労が増してしまいましたが（笑）、
スポーツの疲れと移動疲れは、質が違う感じですね。
時差ボケの解消にも、良さそうです。

・・・と言いながら、
４時に目が覚めたりして、しっかり時差ボケ中。（＾＾；）
ブログも６時前に更新です。

さて、今日は気になる融資系の情報をふたつ。

一つ目は、先日のジャンボリーでご一緒した、
小川武男さんが出演される、お宝不動産のセミナー。

融資と税務の極意セミナー

元銀行員の小川さんは、雰囲気もそれっぽいのですが、
こういう人が担当だったらいいなーという、
ナイスなキャラをしています。

著作のアパートローン必勝マニュアルは、
赤井誠さんや増山大さん、「加速成功」の道幸さんからも
推薦を受けている、超人気教材です。

当日はぼくも参加しますので、
お宝セミナー名物の懇親会でも、盛り上がりましょう。
（小川さんは、飲み会でもナイスキャラです・・・笑）

次に、６月末に開催される中村さんのイベント。

不動産投資家大学　マル秘資金調達術

こちらは、ぼくも出演者の一人として、
お話をさせていただきます。

築古投資で家賃１億円突破の北田さんや、
岡山の巨匠、星島さんも講師として出演されます。

こちらもオススメです。

世間は連休モードに入っているようですが、
ぼくはもう十分にお休みしたので、
今日からまた、仕事も大家業も頑張りたいと思います。

ランキングは超僅差。

ランキング応援＆順位を確認
▲クリックして頂いた時には、抜かれているかもしれませんが、
　１位の間は、毎日更新したいと思います。

あっという間に、帰国日の朝になってしまいました。
いやー、最高に楽しかったです。（＾▽＾）

出発の飛行機が、午前９時。
空港には、６時３０分チェックインということで、
滞在期間中、ほとんど毎日早起きでした。

でも、思ったほど疲れもないので、
日本に戻ってからも、すぐにがんばれそうです。

一応、ゴールデンウィークに入りますが、
特に遊び予定もないので、仕事＆勉強に費やします。
メルマガ飲み会もありますね。楽しみです。

　あと、業務連絡なんですが、
　日本時間の２５日の早朝から午後８時くらいまでの、
　ドリームネット（dream.com）へのメールが、
　どうやらほとんど届いていないようです。

　お仕事関係など、お心当たりのある方、
　「出してるのに、返信がない」というような方、
　ご迷惑をお掛けしますが、メールの再送をお願いします。

　プレジャーリンク（pleasurelink.net）と
　toushika_keichan@yahoo.co.jp の方は、大丈夫です。

　ご迷惑をお掛けして、申し訳ありません。

日本に戻ってからブログに書く内容は・・・

　■ＣＦネッツ　倉橋社長にインタビューした話。

　■５月と６月のセミナーの話。
　■富山物件に買付を入れる話。

こんな感じの予定です。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

期待できそうだと思う方は、
クリッのご協力を頂けると嬉しいです。

★ブログランキング応援＆順位を確認★

おはようございます。２日目の午後です。

さすがに現地に着いてからは、
不動産投資の活動をしていません。（＾＾；）

両親が一緒なのでスケジュールも緩く、
比較的のんびりと過ごしています。

これまで、ラスベガスと言えば毎日限界まで遊んで、
灰のようになって帰国していたのですが、
今回は、かなり余裕があります（笑）

ハッピー＆リッチなブログの方を、
ひとつ更新しました。

ご興味がありましたら、ご覧下さい。

まだ１位を継続できていて、ホント嬉しいです。

ブログランキングの順位を確認
▲帰国まで１位だと嬉しいです。
　連休中にも不動産活動をがんばれそうな気がします☆