学生時代の４年間は東京に住んでおりまして、偶然ですが今の社宅から２駅先、車で１０分弱くらいの近所にあるアパートを借りていました。

当時の家賃が３２，５００円。都内としては格安です。（=´∇｀=）
風呂＆エアコンなしの環境ですが、若さで乗り切ったのです。

今日はちょっとこのアパートのことを思い出して、夕食の買い物をしがてら見に行くことにしました。

古いアパートだったので、なくなっているかもなぁ・・・と思っていたのですが、ちゃんとありました。(^∇^)

ぼくが住んでいたのは１０年以上前になりますが、外壁を塗り替えているために、当時と比べて特段古くなったような感じはしません。（新しくなった感じもしませんが・・・）

１３番地にあるので、「メゾン１３番」。
通販や宅配ピザを注文するとき、電話口でアパート名を言うのが恥ずかしかったものです。(｡>_<｡)　

プライバシー＆セキュリティの欠片もない郵便受けも、当時のままでした。(笑)

さて、うちへ戻ってから賃貸物件の検索サイトでメゾン１３番の賃貸状況を調べてみたところ、運良く掲載ページを見つけることができました。

　 クリックで拡大します。

うーん・・・家賃が２５００円下がっていますね。
空室もいくつかありましたし、あまり順調な経営とは言えないようです。

特記事項に「最上階」と堂々明記されているのには笑いました。(^∇^)
最上階って2階やん！(笑)

さて、経営改善が必要なメゾン１３番。
このブログを読んでいるような大家さんなら、きっとこんな工夫をするでしょう。

・和室をフローリングにする
・トイレを洋式にする（図面からは読めませんが和式です）
・アパート名を変更する
・空手道場みたいな看板をやめる
・郵便受けを付け替える
・壁と階段をおしゃれな色に塗り替える
・ＴＶモニターフォンを設置する
・エアコンを設置する

・・・まだまだありそうです。
外壁塗装以外は、大してお金も掛かりません。階段を塗るだけなら足場もいらず安く済みます。(^ー^* )

勉強熱心な投資家が、そうでない地主系大家さんから物件を買うことで、入居者や管理会社には喜ばれますし、アパートの景観もよくなって地域の環境にも貢献します。

「不動産投資家が増える＝社会がよくなる」というのは、セミナーなどでも力説しているぼくの持論なんですが、メゾン１３番は、社会的には今の大家さんじゃない方がいいのかもしれませんねぇ。

当時の面影が必要以上に残っていたのは嬉しかったのですが、「もうちょっと何とかしてくれよ～（＾。＾；）」と突っ込まざるを得ない、なんとも複雑な心境でした。

満室に近い経営状態になり、時間の余裕もできましたので、今日は朝からネットで物件探しをしています。

サイトを見て、問い合わせのメールを出して・・・と久々に不動産どっぷり漬かった1日を過ごしています。（＾◇＾）　

よい物件がすぐに見つかるはずもないのですが、探すことが大切です。
洗濯機の法則がありますから、前向きに行動していれば、予期しないところからお宝物件情報が舞い込んでくるはず。（＾∇＾）９

そうしたら見に行って、買付を入れて、銀行に融資の申込をして、買えばいいだけ。
不動産投資も、そんなに複雑なものではありません。

不動産価格は都心部を中心に上がっているはずなのですが、物件検索サイトで「利回り１０％以上」の条件を入れると、何百件も出てきます。

まだまだ買える物件は全然ありますね。

来週は、問題のある４番目物件の空室＆トラブル対策で北陸に行く予定。
今回は久しぶりに家族同伴です。

家族で行くと、交通手段をどうしようか迷います。（＾。＾；）

マイカーーだと現地で便利だし安上がりなのですが、体力的にきついし他の手段に比べれば危険です。
片道５時間以上掛かりますので、早朝か深夜に出発しないと移動だけで終わってしまいます。

電車は体力的にも気分的にも安心なのです。
始発の新幹線に乗ってそのまま寝てしまえば、現地に着く頃には元気いっぱいです。

ただ、現地ではレンタカーが必要ですし、車に比べて費用が何倍も掛かります。

深夜バスは安いし、早朝到着で時間を有効に使えますが、はっきり言って家族には不評です。(｡>_<｡)

運転しない人にとっては、車がいちばんいいんでしょうね。

自分の快適さと安全を取るか、家族の意見と費用の安さを取るか・・・悩みどころです。

ホントは今週行っちゃいたかったんですが、今日はこれから休日出勤なのです。
トラブル解決で１週間のロスは大きいと思いますが、仕方ありません。(ー_ー;)　

頑張った自分へご褒美をあげるために、帰りはここに寄って来ます。

　・・・ご褒美あげすぎな気もしますが。（＾＾；）

富山に住んでる頃は、上京した時のお楽しみだったのですが、いつでも行けてしまうのですっかり慣れちゃいました。あの頃のときめきがありませんね。(笑)

この世界には不思議なチカラが存在するものでして、偶然に起こる些細なできごとにも、人生において重要な意味を持つ「サイン」だったりします。

ちょっとしたアンラッキーなことがサインとして起こったのにも関わらず、それを無視してしまうと、そのサインはより強烈なできごととなって身に降りかかってくるのです。（；＿；）

たとえば、家庭を省みないで仕事ばかりに集中しすぎると、不思議なことに家族がちょっとしたケガをしたり、空き巣に入られたりします。

それを「家庭を大事にしなさい」というサインだと気づかず、相変わらず家庭をないがしろにしていると、さらに不思議なことに、今度は家族が入院するほどのケガや病気になったり、自宅が火事になったりというパワーアップした不運なできごとが起こるのです。

こういう法則は、神田昌典さんのこの本に詳しいです。

「全ての出来事に意味がある」というのは、覚えておいて損はないと思います。

さて、前置きが長くなったのですが、自分の持ち物件で同じようなことが起きました。(｡>_<｡)

長期間空室がありながら、全体的な収益が良いため抜本的な対策を取らなかった４番目の物件で、大きな問題が発生してしまいました。

退去とその精算に絡むことなのですが、管理会社さんがあり得ないような怠慢な仕事をしてしまい、数十万レベルの損害になりそうです。(`ヘ´#)

昨日、その報告を２ヶ月ぶりのメールで知り、さすがに怒り心頭・・・という感じでした。

ですが、しばらくして最初に書いたできごと繰り返しの法則を思い出し、「悪いのは自分だなぁ・・」と気を静めました。（ー＿ー；）　

そうは言っても致命的なミスですので、管理を変更する可能性が大きいのですが、業者さんを責めるだけではなく、全てのできごとの原因は自分にあると考えて、今回のできごとを真摯に受け止めたいと思いました。

地震があった翌日、管理会社さんからメールがありまして、物件や入居者さんに問題がないことが分かりました。

よかったよかった。（＾◇＾）　
地震当日は電話もつながりませんでしたし、やっぱり何もないのがいちばんですね。

金沢のマンションは、今日（４月1日）から満室です。

所有５９戸中、入居が５７戸。
夜逃げ状態になっている部屋が1戸で空室が1戸。

金沢の物件を買った昨年９月は空室が２１戸もありましたので、この半年間で１棟増えたような感じですね。

あとは新しい物件を買うだけ・・・という状況なのですが、実は３月は個人的にまったくモチベーションが上がらず、スランプ状態でした。（；＿；）　

４日にセミナーの講師をしたまでは良かったのですが、その後はダメダメです。

仕事も無意味に忙しいうえに、風邪が長引いて咳が止まりませんし、普段の行動や考え方もネガティブになっていきました。

モチベーションを上げてパワフルになる方法は知っているのですが、そうしようと思えないのです。（＾＾；）　ブログの更新も、あんまりできませんでしたね。

今日から４月。切りのいいところでまた頑張りたいと思います。
引き続き、よろしくお願いいたします。

モチベーションを上げる方法は、こっちのブログに書きました。

今週末は朝から夜まで、のんびりと過ごしていたのですが、今朝のニュースにはちょっとびっくりしました。（＾＾；）

震度６を記録した輪島市や穴水市は、マンションのある金沢市から何十キロも離れているので大丈夫だとは思いますが、地震のあった後からは管理会社さんにも連絡が取れないのが心配です。

入居者の方にケガがあったかもしれません。
早く連絡が取れるといいなぁ・・と思います。

・・・と善人っぽいことをブログに書いていられるのも、地震保険にバッチリ加入していて、例えマンションが崩壊していても、金銭的にはノーダメージだからに他なりません。

もし、地震保険に入ってなかったら、

「おれの物件は無事なのかー？！（｀○´＃）」

と、入居者さんそっちのけで大パニックになっているところでした。（笑）

しかし、こういう時に崩壊してしまう建物は、９０％以上（もっとかも）が木造ですね。

地震保険の保険料は、ＲＣや鉄骨造の建物に比べると、木造は２倍くらいなんですが、崩壊する確率は２倍では到底効きません。

そう考えると、木造の保険料は割安だなぁ・・と感じます。

ＷＥＢスカウターというおもしろいツールがあります。（＾◇＾）　

たぶんドラゴンボールに出てきた「サイヤ人」が持っている戦闘力を計測するマシンからのネーミングだと思いますが、使ってみるとなかなかおもしろいです。

←本家のスカウター。

ＷＥＢスカウターは、こちらのページからお気に入り登録をして使用します。
アクセス数やリンクの数などで、サイトやブログの実力を数値化しているようです。

自分のブログで試してみると・・・

戦闘力（・・っていうのか分かりませんが）１６。

比較の対象がないと、すごいのかどうか分かりませんので、累計１００万アクセスのコテツさんページを試してみました。

すると・・・

戦闘力１８７！！まさに桁が違う・・・。
まだまだ勝負を挑むのは早いようです。

おもしろいので、不動産関連の有名ブログをチェックしたところ・・・

ＮＳＸアパート経営ブログ　　４７

三田ゆきさんの投資日記　　３２

ＣＦネッツ倉橋社長のブログ　　２７

あかちゃんの目指せ！！資産３億　月収３００万　　５１

三代目大家のマサさんブログ　１２９　おおっ！！　これは相当高いです。

キャッシュフロー１０１さんのブログ　　３４

お宝不動産の沢孝史さんブログ　　８７　公式ホームページは何と３２２でした。

まだまだ自分のブログは、戦闘力が低いようです。（；＿；）　
３桁目指して、もっと頻繁に更新します☆

金沢の税務署から、９月に購入したマンションの取得税について、お知らせが来ました。

２１０万円・・・・高いなぁ・・。（；＿；）

取得税の通知は思ったより遅く来ますので、毎回「もしかしたら、税務署のミスで通知を漏らしているのかも・・・(^ー^* ) 」なんていう淡い期待をするのですが、今のところ確実にお知らせが届きます。

期限ギリギリに納付しようと思います。
５月は赤字確定ですね。（＾＾；）ゞ