昨日のフェスタにご参加いただいた皆様、
ありがとうございました。

満席。大きなトラブルもなかったし、
良いイベントになったと思います。

既に多くの方が感想をブログに書いてくれてますので、
ご紹介したいと思います。

◆ひろさん
　http://partycube.blog.so-net.ne.jp/2009-11-01

◆ｍｉ６さん
　http://mi6pv.at.webry.info/200911/article_1.html

◆TM Investorさん
　http://urawacomeon.blogspot.com/2009/11/2009.html

◆トゥイークさん
　http://tweak.blog17.fc2.com/blog-entry-433.html

◆ソムヤット・チャチャイさん
　http://kubun.seesaa.net/article/131702681.html

◆HaoXiaoさん
　http://ameblo.jp/nikki091023/entry-10377627734.html

◆ドビーさん
　http://georgeeast.blog60.fc2.com/blog-entry-401.html

◆Boss_okuboさん
　http://idlerokubo.exblog.jp/11483286/

◆LoveSnow&Surfさん
　http://plaza.rakuten.co.jp/lovesnowandsurf/diary/200910310001/

ブログの感想や、当日の懇親会などで、
ラストの動画に使った曲について、話が出ましたが、

奥華子さんの「帰っておいで」という曲です。

ＪＲ駅ナカのＣＭに使われてましたね。

去年の年末頃に、渡邊美樹会長の講演が決まって、
年明けから少しずつ準備を進めてきましたが、
意外とあっという間に、当日を迎えることになりました。

おかげさまで、数日前に満席。

アパート経営フェスタ２００９

とりあえずは、インフルエンザに感染したり、
台風が来たりするようなことがなくて良かったです。（笑）

また、昨晩から会場まで徒歩２０秒のホテルに泊まってるので、
あまりバタバタしなくて済むのがありがたいです。

今日の会場となってるみらい座いけぶくろですが、
外から見ると、結構小さく見えます。

また、上記地図の「三越」は閉店して、
昨日からヤマダ電機になってますのでご注意ください。

第一便の飛行機や、昨晩の深夜バスを使って、
上京される方も多いようです。ありがとうございます。

そういう方の期待にも、
しっかり応えられるよう頑張ります。（＾ー＾）ｖ

あと、もしかしたら打ち上げで飲み過ぎてしまい、
明日の更新ができないかもしれません。（笑）

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今日は朝早くに出社しました。

体調もバッチリ。
昨日は万全を期すために、グルタミンという
アミノ酸サプリメントを飲みました。

筋トレやってる人にはおなじみのサプリですが、
抵抗力・回復力を高める効果があります。

ちなみに、グルタミン酸（味の素の原料）とは違います。（笑）

さて、今日は午後から荷物を会場まで運んで、
夕方からは音響、照明などのリハーサルをします。

平日なのに、サポートスタッフの方にも、
数多く手伝っていただけるので、ありがたいです。

ちなみに、パソコンの前に座っていることが多いので、
管理会社さんからのメールには、
ほぼ１分以内に返事ができています。（笑）

なかなか、いい感じです。

ちなみに、極めてどうでもいい話で恐縮なんですが、
フェスタが終わった後ののんびりイベントは、
ここに行こうかと画策中です。

サウナ　ニューシティー

ＰＣ完備で、漫画がたくさんあるのが魅力的です。

フェスタが終わって、時間と気分の余裕ができたら、
不動産購入の活動にも力を入れようと思ってます。

ただ、同じように地方の中規模ＲＣを買って、
資産規模を増やしていくかどうかは、分かりません。

ここ数ヶ月で、吉川英一さんや猪俣淳さんなど、
「洗練された投資家」とお話する機会が続いたのですが、
こういう方たちは、いつでも物件を買えるのに、
あえて一定の投資規模を維持しています。

一定の投資規模を維持する理由としては

・日本が累進課税で、稼ぎすぎると効率が悪くなる

・「収入の中身」を良くすることに注力している

というのが、主な理由のようです。

事業や給与など、借入が伴わなければ、
どれだけ収入が増えても、
手取り以上に課税されることはないので安心です。

でも、大きな借入を伴う不動産投資の場合は、
「手取り収入」＜「課税所得金額」となることがほとんどで、
税率が上がりすぎてしまうと、

「いったい自分は何をやってるんだ？」と苦悩するくらい、
手取りキャッシュに対して高い税金が掛かります。

それから、同じ家賃収入の規模であっても、
地方物件より、都心の物件からの家賃が安定してますし、
運営費の割合も低く済みます。

築年数も、やっぱり新しい方が安定してます。

ぼくは現在、満室時で月に４００万円ちょっとの規模ですが、
返済割合は低いものの、運営費の割合がかなり高いです。

資産の組み替えをして、質を高めていくことで、
同じ家賃収入でも、最終的に手元に残る金額を増やし、
リスクを減らしていく方が、良いのかもしれません。

現金で競売物件を購入して、２棟買ったら１棟売って、
家賃収入とキャッシュの両方を増やしていく、
ＮＳＸ松田さんのような手法は、とても賢いと思います。

来年に向けた投資スタンスを、
来月、じっくり考えてみたいと思ってます。

さて、ということでフェスタまで２日。

今日は出演者の方への最終連絡と、
ステージで使う、資料や動画の準備をする予定です。

いよいよ３日後に迫ったフェスタですが、
今週の全国賃貸住宅新聞に、記事が載りました。

広告じゃなく、結構ちゃんとした記事になってます。

「家主祭り」ってのは、いい表現ですね。（笑）

写真はコテツさんだと思うんですが、
もう、いつの時代のものか分からないくらいです。

昨日は、そのコテツさんと、
どんな感じで進行をするかの打ち合わせをしましたが、
「対談は、アドリブ感が大事だ」という話になり、
非常にアバウトな決めごとしかしませんでした。

準備も大きなものはだいたい終わったので、
ちょっと気分的にも、楽になってます。（＾▽＾）

自分のアパート経営の方では、
先日お部屋を決めていただいた仲介会社の方から、
広告料の支払方法についての相談がありました。

電話でお話するだけでも「親しみ度」が上がるので、
次回に繋がりそうです。

物件のある地域の仲介会社さん全部が、
自分の物件を、優先的に案内してくれるようになれば、
地方であっても、まだまだ余裕で運営できそうです。

そういう状態を実現できるよう、
フェスタが終わったら、行動を始めようと思います。

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フェスタが昨日の夜、全席種が満席になりました。

告知にご協力いただいた各方面の皆様、
ありがとうございます。

今日はパンフレットやチラシを印刷に出して、
その後、いくつか打ち合わせです。

前日まで、何かとやることが残ってます。

昨日は、金沢のマンションで退去があったので、
部屋の原状回復の打ち合わせをしました。

中村豊さんのデザイン集を、そのまま活用。

独身の若い男性がメインのターゲットなので、
デザイン集の中から、「アーバンライフ」に決定。

デザイン集のサイトより。部屋イメージ。

どんな部屋になるのか？
そして、内見成約率はアップするのか？

結果は、また報告させていただきます。

中村豊　内装デザイン作品集

１１月に入ったら、大規模修繕などの打ち合わせで
また北陸に行く予定です。楽しみ。（＾ー＾）

昨日は自宅に引きこもっての作業。

フェスタで使うパワーポイントの資料を作ったり、
パンフレットの校正をしたりで１日経ちました。

雨だったので、ちょうどいいです。

夜、食事をしながらテレビを観てたら、
藤山勇司さんや松田さんが出てる番組を発見。

ＴＶ東京トコトンハテナ「この家なぜこんなに安いの？」

迫力のあるコメントする藤山さん。

松田さん。にこやかに登場！

しっかりとしたコメント。

競売や任意売却、ワケあり物件などで、
不動産が激安に売られている事例を紹介する内容です。
自殺物件も紹介されてました。（笑）

松田さんは、約２７０万円で落札した戸建てを紹介。
キレイな室内に、レポーターも驚いていました。

ちなみに、番組で松田さんが紹介していた物件で、
セルフリフォームＤＶＤを撮影しました。

こちらは、来月下旬に発売。

セルフリフォームと競売入札は、
不動産投資に関わらず、ブレイク確実と読んでます。（￣ー￣）

◆２８日と大阪が満席になりました。あとは１１月２日と１１日。
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　京都でも開催します。

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